物业资质申报材料

第一篇：物业资质申报材料

物业资质申报材料

（三级）

宁夏悦海新天地物业服务有限公司

2012年11月2日

目录

一、营业执照（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

二、企业章程（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

三、验资报告（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（16

张）

四、财务报表（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（3

张）

五、企业法人身份证（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

六、注册地址证明（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

七、商业物业委托管理协议（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（4

张）

八、物业管理人员资质证书（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（9

张）

九、物业管理人员劳动合同（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（99

张）

十、养老保险缴费花名册（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

十一、物业管理企业资质申报表（原件）„„„„„„„„„„„„„„„2份（4张）物业注册的步骤

：

1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。

2.租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。

4.刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。

5.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

6.去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司户后各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴单、并在询征函上盖银行的章。注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴出

资款即可。

7.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。般费用500元左右（50万以下注册资金）。

8.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照

9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

10.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

11.去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。

12.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。

13.申请资质：（暂三级）带物业公司资质申请表、营业执照、企业章程及规章制度、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等到市房地产主管部门申请

14.申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。

十二、

第二篇：物业申报资质 申请报告

北京万科物业管理有限公司

企业资质申请报告

北京市住房和城乡建设局：

我公司成立时间为2011年1月2日，公司注册地址为北京朝阳区北海路19号，公司法定代表人为王有才，总经理为王中旺。因业务需要，特向你局申请物业管理企业暂定资质的核定。

申请单位（公章）：

申请日期：2011年1月12日

第三篇：如何申报物业三级资质

申报三级物业资质提交资料

1、申请表；

2、营业执照；

3、资质证书正、副本；

4、物业管理人员上岗证（5人）、中级以上职称证（5人）；

5、劳动合同；

6、物业管理服务合同；

7、物业管理业绩材料；

8、开户银行出具的近期50万资金证明；

9、上一财务会计报表（资产负债表、损益表）。

10、县物业办出具的现场勘查证明及照片（公司注册地为县里的企业）

三级物业资质组卷要求

一、组一套卷，统一用A4纸型，打印封皮、材料目录、每项内容用彩色隔页纸分开，并在彩色隔页纸上注明该项内容，装订时需打孔装订；

二、劳动合同使用劳动管理部门规范文本；

三、申请表装订在首页；

四、使用复印件的，需提供原件审核。

五、物业管理人员工作单位与现单位不一致的，应提供原单位不在职证明。

三级物业资质的条件

1、注册资金人民币50万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理人员和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人员具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按国家有关规定取得职业资格证书：经理必须持有建设部颁发的物业管理企业经理上岗证书；部门经理和管理人员应有4人以上持有建设部颁发的物业管理企业部门经理和管理员上岗证书；

4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统;

5、申请核定三级资质，应当在暂定资质有效期满前30日内申请，未按规定及时申请三级资质核定的，其暂定资质有效期届满后失效.备注：企业名称应由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成，行业用语为“物业服务”。

三级暂定物业资质的条件

1、注册资金人民币50万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理人员和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人员具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按国家有关规定取得职业资格证书：经理必须持有建设部颁发的物业管理企业经理上岗证书；部门经理和管理人员应有4人以上持有建设部颁发的物业管理企业部门经理和管理员上岗证书；

4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统；

5、企业名称应由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成，行业用语为“物业服务”；

6、新设立的物业服务企业，其股份中不得包含国有或集体股份；

7、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件办理资质手续。

申 报 材 料

1、营业执照副本；

2、企业章程；

3、验资报告；

4、企业法定代表人的身份证明；

5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同；

6、县物业办出具的现场勘查证明及照片（公司注册地为县里的企业）。

组 卷 要 求

1、组一套卷，统一用A4纸型，打印封皮、材料目录、每项内容用彩色隔页纸分开，并在彩色隔页纸上注明该项内容，装订时需打孔装订；

2、组卷时验资报告（验资基准日4个月内有效）与劳动合同需装订原件；

3、劳动合同使用劳动管理部门规范文本；

4、成立物业服务企业申请书装订在首页；

5、凡使用复印件的，需提供原件审核。

6、物业管理人员工作单位与现单位不一致的，应提供原单位不在职证明。

第四篇：物业资质申报条件

物业服务企业三级（暂定）资质核准指南

法律依据：

（一）《物业管理条例》；

（二）《物业服务企业资质管理办法》。

条件：

（一）具有独立法人资格；

（二）注册资本人民币50万元以上；

（三）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（四）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

（五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

申请材料：

（一）网上注册

1、登陆：http://www.xiexiebang.com/wygl(物业管理系统)；

2、点击注册；

3、填报企业基本信息、项目申报信息，点击注册。

（二）附报材料：

1、《西安市物业管理企业资质申报表（三级暂定）》；

2、法定代表人证明书（原件）；

3、法人授权委托书（原件）；

4、经办人身份证明（复印件）；

5、企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）；

6、企业章程（复印件加盖公章）；

7、验资证明（复印件加盖公章）；

8、办公地址，自有房屋提供产权证，租赁房屋提供房屋租赁备案证明；（复印件）

9、物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少3名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少6名）；

申请程序：

申请企业向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料→区（县）物业行政主管部门审查意见→市物业行政主管部门核准

审查：

1、是否有固定的办公场所，自有房屋提供产权证，租赁房屋提供房屋租赁备案证明；

2、核对物业企业聘用员工劳动合同、中级职称以上人员职称证书原件、物业管理专业人员职业资格证书原件；

3、查验注册资本是否在帐。

核准：

经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。

对经过审查具备实施物业管理资格的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书，物业服务企业从核发资质当日起一年内，按每季度初第一个工作日提交企业银行资金余额证明材料（该余额不得低于企业现金注册资金的50%），按期不提交者，将不予办理该企业的资质定级。

第五篇：物业企业申报资质自述

物业企业申报资质自述西和县信义物业管理有限公司于2012年 月注册并领取营业执照，目前负责西美国际物业管理工作

西美国际，是集商业、住宅于一体的综合小区，楼高6层，总建筑面积近万平方米。小区于2012年 月交付使用。200*年*月物业公司组建后先期介入，通过交接验收，并按工作要求建立了一办三部（总经理办公室、工程部、管理部、安保部），按岗位制定了各项制度、工作流程、岗位职责，要求各类人员持证上岗，组织各部门认真学习物业管理的相关法律、法规、条例办法；组织人员参加建设部的企业经理、市物业管理处部门经理、管理人员的上岗培训并领取了上岗证书；组织设备工程部技术岗位、安全护卫部的技术人员、保安队员参加专业主管部门的培训并领取了上岗证书。

近年来，在上级主管部门的关心指导下，信义物业公司以《国家物业管理条例》、《省物业管理条例》为指导，开展承诺服务，坚持“业主至上、服务第一”、“以人为本、业主满意”的宗旨，在“物业服务上台阶、物业管理创品牌”上下功夫，公开承诺服务宗旨，公布便民服务项目、公布服务监督电话，员工亮证上岗，文明礼貌服务、卫生保洁全天候、保安、维修24小时值班。按季度向业主回访并把回访结果同员工的季度工作测评相结合。在日常工作中我们坚持融管理于服务之中，我们的工作得到了绝大部分业主的认可与支持。

几年来，在西美国际业主（使用人）的通力支持配合下，企业全体员工共同努力，完善规范、增强素质、自我加压、勤奋工作，企业得到长足的发展。企业管理能力初步规范，各项经济指标完成较好。物业管理费收缴率达 %，房屋公共设施完好率 %，业主报修处理及时率 %，业主满意率 %。

随着人民生活水平的提高，业主的服务需求会不断增加，对服务质量的要求也会越来越高。我们有信心有决心加倍努力，牢记“没有最好，只有更好”，不断增强员工素质，练好内功，完善考核，把业主的满意不满意作为检验工作的标准，认真贯彻执行国家物业管理条例，走规范之路，不断改革创新参与市场竞争，为全市物业管理工作的发展做出更大的努力！