华侨城“航”系列人才培训计划

第一篇：华侨城“航”系列人才培训计划

华侨城“航”系列人才培训计划收效好

2010年，是华侨城集团主营业务整体上市后的第一年，集团业务的快速发展对员工的能力素质有了更高、更全面的要求，有没有规范、有效的培训管理体系和人才培训计划，已经成为制约集团业务快速发展的重要瓶颈。集团一方面通过建立制度规范、提升下属企业员工的培训发展工作，一方面策划、实施“航”系列人才培训计划，初步搭建了多层次培训管理体系，将集团毕业生入职培训、集团社招骨干新员工入职培训、青年骨干培训、新任中层管理干部培训、党政一把手培训分别命名为：“起航计划”、“新航程计划”、“护航计划”、“远航计划”、“领航计划”，为集团发展奠定了良好的基础。

起航计划：怀揣梦想激情起航

“起航”培训对象为每年集团统一组织入职教育的大学毕业生。华侨城是毕业生职场人生的起点，他们将在这艘大船上激情起航。从2010年起，华侨城首次将区外重点项目的毕业生纳入到培训范围，使区外新入职大学生快速融入华侨城大家庭。在培训前，人力资源部与总裁办、战略发展部、产品策划中心一起制定了《华侨城集团发展历程与战略》、《华侨城集团规划建设介绍》、《华侨城集团品牌与企业文化》、《华侨城集团人力资源政策与规划》、《角色转变与素质提升》等标准课件，授课讲师均进行了试讲，确保入职教育教材的规范性。起航〃2010已于去年8月在深圳举办，336名学员来自集团28家单位。

新航程计划：新起点新发展

“新航程”培训对象为每年集团各单位通过社会招聘方式入职的骨干新员工。社招骨干是华侨城学习其他企业经验，以求持续快速发展而募集的新力量，2010年首次在集团层面开展社招骨干员工的入职培训。华侨城作为他们职场人生中的另外一条发展之道，了解、认同华侨城的文化，具备对华侨城的归属感非常重要。新航程培训在宣讲标准课件的同时，加大了参观、考察、体验的比重，让学员深刻了解集团的战略布局，充分地感受华侨城企业文化的魅力。该计划已于去年10月在深圳举办，77名学员分别来自集团23家单位。护航计划：勇担责任保驾护航

“护航”培训对象为集团青年骨干，这一群体对华侨城的企业文化有一定的认识和理解，也增长了工作经验和技能，但需要进一步的培训来提升综合管理能力、执行能力、沟通能力，这样才能做到为华侨城的事业保驾护航。护航2010特训营的主要对象为在集团各单位工作两年以上的80后青年骨干，共60名成员来自集团30家单位。特训营设计了“团队精神训练”、“专题研讨”、“与集团领导对话”三个环节。其中，“专题研讨”、“与集团领导对话”成为本次特训营的两大亮点，“护航2010特训营”专题小组对于如何解决集团有关业务发展问题，撰写了3.8余万字的建议书，并分组向集团领导、子公司/事业部领导进行了专题汇报，学员们的认真思考和提出的意见建议受到集团领导和相关职能部门的关注与认可。

远航计划：任重道远扬帆远航

“远航”培训对象为集团新任中层干部。远航培训是近年来集团

第一次组织新任中层干部开展的系统化、制度化培训，培训班从MiniMBA角度规划设计课程，邀请著名高校老师和培训机构资深讲师为学员授课，另外还组织了案例研讨、团队拓展训练，首次运用了“华侨城集团领导力模型”开展360度素质测评，为学员提供了知识能力、领导力素质现状与改进方向的反馈。培训班学员通过撰写结业论文为集团献计献策。集团内部专家担任学员辅导老师并进行跨板块指导，促进集团内部交流与经验分享。“远航〃2009”班学员论文集共20余万字，涉及地产、旅游、酒店、纸包装等产业，内容涵盖战略研究、财务管理、运营管理、品牌营销、产品与商业模式研究、工程建设。“远航〃2009”班于2009年7月开班，历时10个月于2010年5月结业，“远航〃2010”班于9月开班。两期培训班共有学员67名。

通过举办系统的培训，不仅丰富了新任中层干部管理知识和理论结构，而且加强了各业务板块、职能板块人员的知识经验共享和学习交流，从理论与实践两方面提高了学员的综合管理能力与领导能力。

领航计划：高瞻远瞩领航未来

“领航”培训对象为集团各单位的党政一把手。这个群体是参与制定华侨城发展战略、制定各单位发展战略的重要群体，对于华侨城未来发展方向及企业健康持续经营有关键性的影响力，他们是领航人。2010年举办了“领航-华侨城集团企业党组织负责人培训班”，培训班第一部分由国务院国资委党建局副局长重点分析了创先争优活动开展的背景、目的，并就如何加快建立中国特色的现代国有企业

制度，如何在实践中加强国有企业党建工作进行了阐述。第二部分由深圳大学教授分析了30年来深圳取得的成绩以及面临的发展问题；第三部分由南山区委常委、纪委书记就企业领导人员廉洁从业进行专题讲座。

截至2010年12月，华侨城共培训824人次，覆盖集团30余家企业,人员范围包括大学毕业生、社招骨干、青年骨干、集团新任中层干部、各单位党政一把手、集团中层干部等。在培训管理规定的指导下，房地产公司、东部华侨城、北京华侨城、成都华侨城、泰州华侨城、武汉华侨城、威尼斯酒店等单位均开展了不同层次的培训计划。培训已经成为企业发展、员工成长的一项重要制度，扎实有效的培训计划将持续推进集团事业扬帆远航。

第二篇：华侨城助学金

“华侨城助学金”资助临沭县2010年

贫困大学新生活动实施办法

为使今年高考中榜的特困新生顺利入学，临沭县教育体育局、临沭县民政局、临沭县峰源置业公司决定在全县开展“华侨城助学金”资助特困高考新生活动。“华侨城助学金”是临沭县峰源置业公司支持临沭教育事业发展，促进高素质人才培养的公益性助学资金。现将有关事项通知如下：

一、指导思想：

通过资助家庭困难且成绩比较优秀的子女上大学这一慈善公益活动，来唤醒社会对弱势群体生存和受教育权利的关注。同时，提高峰源置业公司在全县的美誉度，塑造扶贫济困、乐于助人的良好社会形象。

二、资助对象：

1、临沭籍且就读于临沭县普通高中毕业生，2010年考取全日制大学一本、二本的新生（不包括成人类学生、预科学生）。

2、家庭经济非常困难，无力支付学费或生活费的学生。因本人或家庭成员患重大疾病或遭遇重大意外伤害引发家庭经济特别困难、孤儿、底保家庭和低保边缘家庭子女优先予以资助。

3、品行良好，勤奋好学，积极上进；诚实守信，道德品质优良，无不良嗜好，未受纪律处分的学生。

4、考取师范、军校等专业免交学费的学生和本内已享受其它助学金的学生不再享受本项助学金。

三、资金来源和资助标准：

1、资金来源：资助金额4万元，由临沭县峰源置业公司提供。

2、资助标准：“华侨城助学金“2010年计划资助名额20名，每名学生一次性获资助金人民币两千元整。

四、申请及评审程序：

1、公布政策。县教育体育局于7月30日前公布资助人员条件、名额、评选推荐办法，资询电话0539-2132387。

2、申请报名。8月15日前申请资助的特困考生（本科已被录取），可到所在毕业的高中学校领取助学金推荐表，报名时需提交个人推荐表、身份证、准考证、毕业证、录取通知书（原件及复印件三份），并在申请表上加盖村居委、毕业学校公章。

3、审查公示。学校将申请人所有材料一式三份交县教育体育局进行初审，初审对申请表中所填写的内容及所附相关材料进行严格核实和审定。确定名单，报民政局复审后，将受资助人选名单公示一周，监督举报电话0539-2132387。

五、资助金发放：

1、资助金由临沭县峰源置业公司提供，县教育体育局统一管理发放。资助金到帐后，举行发放仪式，届时将资金及时发放到受助学生手中。本资助金着重用于解决基本生活费，也可用于缴纳学杂费，并向受资助学生颁发《资助证书》受助学生领取资助金后，要填写《资助证书》，记载资助金领取和使用情况。

2、反溃。享受资助的高考录取新生，在领取资助金后，应及时报到入学，履行学费缴纳手续，并在入学一个月内，将学校出具的收费证明复印件寄到县教育体育局资助中心备案。领取资助金后无故不按时入学的，要追回其领取的资助金。

六、几点要求：

1、加强领导，抓好落实。各单位各有关部门、学校切实把这次活动作为一件大事来抓。精心组织、专人负责、把好事办好。

2、增强善款使用透明度。本次活动本着公开、公正和公平的原则，实行阳光操作。

3、完善手续。申请、审批和发放手续等资料要准确无误，并注意保留各种文字，声像资料，存档备查。

临沭县教育体育局

临沭县民政局

临沭峰源置业公司

2010年7月20日

附件：《2010年峰源·华侨城助学金推荐表》

第三篇：华侨城导游词

华侨城导游词

华侨城导游词1

HEELO，大家好，有一句广告词说：心随我动，沟通无限，那我与在座各位朋友的沟通就从我的自我介绍开始，我是来自XX旅行社的导游，我姓邹，大家可以叫我邹导或者是小邹，小邹我是客家人，具有客家的主要性格，热情、好客。所以说在今天的行程中如果您有什么问题和要求的话就尽管的提出来不要客气，只要你的要求是在合理而可能的情况下，我一定会尽我自己最大的努力为你解决。那和我一起为大家服务的还有司机张师傅，那我与张师傅可以说是旅游界中的最佳组合，也可以说是黄金榙档，不客气的说我们是强强联手，所以说在座的各位你这次旅行交给我们，不仅可以放心，还有舒心、开心。

我们的车已经驶进高速了，所以在接下来的时间我还要重点强调一下安全问题，在座所有的朋友你在座位上坐好之后呢就不要随意的走动了，并且扶好自己的扶手，以免由于在高速上由于车速行驶过快出现危险。我觉得出门在外呀，游玩固然重要，但是安全也是重中之重，那我希望这次行程能够把大家高高兴兴的带出去，平平安安的带回来。现在时间还早，各位朋友就在座位上休息下养好精神准备游玩吧。

(到了东部华侨城)

各位游客，我们已经抵达了位于深圳市东部大梅沙、三洲田片区的东部华侨城，相信这里的各有特色的景色和游乐项目会给你带来无穷的妙趣与欢乐，会让你带着信心而来，同时也带者惊喜而离开，会带大家仿佛进入一个亦真亦幻、亦喜亦乐的神秘世界。东部华侨城它占地面积近8平方公里，是由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的，被列为深圳市政府、、重大建设项目，度假区南邻盐坝高速公路，北接广深、深莞、深惠、深汕高速公路，距深圳市中心仅30分钟车程，2小时车程范围可辐射珠三角各城市，区位交通极为便捷。借助滨海山地型自然空间，度假区在规划建设中有选择地吸取了华侨城旅游业的成功经验，并结合自然、生态、科普、体验等先进开发理念，是一个超大型、复合型和互动型的全方位生态体验主题旅游度假区。它还拥有独特的滨海山地资源优势。俯瞰东部黄金海岸，是深圳市东部蓝天、碧海、林地概念的突出代表，也是距离粤港澳地区最近的一块综合性山地休闲度假区。大家知道东部华侨城它的的开发宗旨是什么吗?答案是“让都市人回归自然”。它是以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。在山海间巧妙地规划了大侠谷、茶溪谷和云海谷三大主题区域，其中“大侠谷”体现生态旅游文化，“茶溪谷”体现休闲度假旅游文化，“云海谷”体现户外运动旅游文化。现在向团友们介绍一下东部华侨城的门票价格，茶溪谷门票130元；组合票220元，组合票包括茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车的。

我觉得有必要向大家介绍一下东部华侨城十大生态环保亮点：

亮点一：大侠谷瀑布—外部景观与内部绿色酒店建筑相结合的成功典范。

亮点二：云中风车—国内首座近万平米的旅游景观风力发电站群，有效利用得天独厚的风力资源补充景区用电，并成为云中部落的独特景观。

亮点三：太阳能发电—利用太阳热能为景区监控系统每天24小时不间断供电，白天产生的多余电能可以输入到蓄电池，晚上可利用电网作为补充，从而使能源得到合理的安排和使用。

亮点四：人工湿地—总占地面积近10万平米，采用国际最新的三级水质处理技术，为三洲田水库提供了天然生态过滤网。

亮点五：水能发电站—实现了水库蓄水与水能发电的结合，是水能资源合理利用的生动教科书。

亮点六：污水处理站—项目内建有10个分散式污水处理站，每日可进行3500立方的污水处理量，分解后的水作为中水循环利用于景区植物的灌溉。

亮点七：气象站和环境监测站—气象站对灾害性天气进行预警预报，实时准确提供园区天气信息。即将建成的环境监测站将对项目内大气、水质进行监测，及时了解环境参数的变化，为项目可持续发展提供专业保障。

亮点八：水土保持和林业研究站—项目对山体、溪流、林木和自然灾害进行评估、改造和利用，对边坡进行绿化种植复绿工程，实现生态绿色景观与水土保持的结合。

亮点九：热回收利用—充分利用空调余热制热、空气热源泵等节能环保制热技术或设施，经系统高效集热处理后用于酒店、水疗等项目的热水热源，提高了系统的节能环保水平和集热效率。

亮点十：绿色运营—项目限制机动车辆驶入，所有办公用品均使用再生纸制成，垃圾实行分类收集和处理，生活垃圾通过加工变成生态肥料，构筑起绿色良性循环的软件系统。

介绍了那么多，各位团友是不是已经迫不及待地想去游玩了，好，我们开始今天第一个景点——大侠谷，大家要按次序入园观看中国海滨最大的人造瀑布，它是中国海滨第一瀑，宽300米，地形高差70米，水流落差42米高，蔚然壮观啊。观看完后我们会乘坐缆车。乘坐缆车可以在沿途欣赏大侠谷绝妙的八大之旅，一幅山海相伴的水墨完美呈现，呼吸茂密丛林的绿色气息，远眺梅沙滨海帆星点点，滑翔之际亲吻自然，细数蠢蠢心跳指数。到达云中部落后可坐观光塔到70米的高空俯视整个东华侨城全景，大家也可选择到云中漫步和登峰造极等景点进行挑战自己的心理极限。那我们边排队边介绍，大侠谷的游戏项目比较刺激，它是以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题，包含峡湾森林、发现之旅、地心之旅、激流之旅、太空之旅、红酒小镇、中心广场和云中部落八大主题区域，这里以人类对自然界广袤未知领域的全方位探索为主线，集山地郊野公园和都市主题公园的特色为主体。山谷间分布着被誉为中国滨海第一瀑的“大侠谷瀑布”、峡湾漂流、“云海快线”丛林缆车、“自然之眼”观光塔、“云中风车”、森林小火车等众多项目。发现之旅以未来地球生态为主题，虚拟生态环境已严重破坏，各地发生各类毁灭性灾难。包括太空之旅、地心之旅、世纪大海啸、极端气候体验馆、飓风救险水战船、山洪暴发等项目，让大家在惊险刺激的体验中加深对自然灾害的了解，学到自救互救的宝贵知识。往那边看，是黎明营地儿童乐园是专门为儿童精心设计的游乐区。桑巴塔、魔术自行车、救火队、疯狂巴士、高空轨道自行车等游乐项目让孩子们乐不思蜀。其中亮点项目880米的丛林穿梭轨道让喜欢探险的孩子惊呼过瘾。我想每一个人都是童心未泯，那大侠谷给大家提供了这样一个地方，不论是儿童，青年人还是老年人都能够从中找到属于自己的那份快乐。我也会给大家自由时间去玩，不过要强调的是您的孩子一定要和您在一起，上年纪的人就量力而行，一切的一切要注意安全，两个小时后我们在茶溪谷门口集合，预祝你们能够玩得开心，谢谢。

（2小时后）

各位团友，刚刚经历了激情的游玩，是不是很刺激？现在让我们收拾一下激动的心情，去体验另一种不同的感受。那现在我们开始今天第二个景点——是茶溪谷，茶溪谷里面有茵特拉根、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园。它体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文

化的融合和岭南茶田的幽雅。以自然、健康、生态、环保为追求理念，引导都市人远离喧嚣、从容享受自然，体现了休闲度假旅游文化。大家是不是觉得有让我们有种远离喧嚣，融入自然的感觉呢？好，跟着我继续走，这里是茵特拉根，是一个德国的小镇，撷取了欧洲阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素，实现了中欧山地建筑风格与三洲田优美自然景观的完美结合。现在到了12点30分了，大家可以乘坐茵特拉根小火车了，茵特拉根小火车是茵特拉根景区的主要游玩项目，一列三节车厢的古董火车沿着架在山腰的火车轨道缓缓前行，车厢里会播放着浪漫的钢琴曲，茶溪谷的美丽全景尽收眼底。哈哈，大家是不是已经迫不及待想坐呢？好，大家去吧，我在终点等你们。

（到达小火车终点）大家往前走，这里是湿地花园，它是一个以花海景观为载体、以大地艺术展示为特色，集观光、科普教育、户外游乐和特色运动于一体的湿地山野体验区。四季花田、艺术森林、湿地廊桥、观光气球、旋转花车、山地自行车等项目散布其中，在鲜花、绿树、竹林和果园的掩映下，犹如仙境般梦幻啊。大家看过《一起来看流星雨》没？告诉你们哦，《一起来看流星雨》楚雨荨和慕容云海的热气球之旅和浪漫告白就是选景在这里哦。大家再往前走，这里是茶翁古镇，它是以茶文化为主的休闲区，在这里你们可以品茶餐、尝茶点、吃土菜、观茶戏、饮茶酒，深入了解茶禅文化。还有等下到半坡街的广场上，有几处由活人装扮的展示茶文化的雕塑，不注意看，很难看清是由活人假扮的。大家可别乱摸吓到啊。呵呵。大家看，这里就是三洲茶园了，它坐落在青山绿水和茶田湿地之间，区内竹林茂密，溪水潺潺，数百亩优良茶田连绵起伏。据说，茶园的空气中蕴含大量的负离子，对清肺洗尘极有益处哦，大家快用力去呼吸感受下新鲜空气吧。还有给大家一个小时的时间在这欣赏下风景，和家人朋友拍拍照。一个小时后在这里集合哦。

（一小时后）好了，大家拍过照片了，也呼吸过新鲜空气了吧？现在我们前往最后一个景点吧，云海谷，云海谷也叫云中部落。云海谷郊野体育公园占地2.5平方公里，依托东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑，以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现最具特色的户外运动旅游文化。是一个以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼的户外运动休闲胜地。云海谷球会由国际著名设计师Neilson Haworth设计，包括两座高品位的18洞高尔夫球场，分为公众球场和会员球场。两个球场融山、海、湖奇观一体，地势起伏，景色壮观，气质非凡，当属国际一流山地球场。此次名列榜单的是会员球场。该球场地势波澜起伏，场中有湖，湖含众岛，岛撑桥、湖映桥，真可谓曲径通幽、恢弘不凡，体现了绿茵镜泊、云端漫步、温情秀美的南国情怀。球场景观力求原生状态，充分展现了她的山野、淳朴、自然、生态风情。对高尔夫球感兴趣的朋友可以去打一下高尔夫球，我们一小时后在云海谷门口集合。

（一小时后）时间不早了，今天的旅游到此结束了，请各位游客按次序坐回我们的旅游车上。（返回旅游车上）

各位朋友，时间过得真快，短短的一天马上就要过去了，大家也累了吧？在此我们不得不为大家送别了，心中真的有无限的眷恋，无奈，天下没有不散的宴席，也没有永远在一起的朋友，但是我相信，我们还有再见面的机会。大家在深圳的一天中游览了东部华侨城美丽的景色，相信深圳一定给大家留下了深刻的印象。感谢各们朋友的支持，我和张师傅感到此次接待工作非常顺利，心情也非常愉快，在此，我代表张师傅向大家表示衷心的感谢！不知大家的心情是否舒畅、愉快？对我们的工作是否满意？如果我们的工作能得到大家的肯定，我们就更高兴了！如果我们的服务有不足之处，希望大家能多包涵，也请大家提出来，如果您觉得现在提出不方便，请大家回去写信给我们，我们一定会改进，在下次为大家服务时做得更好。既然我们今天能相识并一起度过了难忘的一天，我相信我们是有缘的。最后，预祝各位在今后的旅途中一切顺利，并希望有机会再回深圳游览，再见！

华侨城导游词2

各位游客：

大家好！

茶溪谷的前世是深圳盐田区三洲田水库中的一片山谷，茶溪谷的现世是深圳东部华侨城中的精美度假公园。作为国家5A级景区深圳华侨城旅游度假区的最新杰作，东部华侨城分为四大主题景区，分别是茶溪谷、大峡谷、云海谷和茵特拉根温泉，云海谷是专为会员服务的高尔夫球场，只适合普通游客远望，茵特拉根温泉是高档温泉景区，一般游客也少去，绝大部分游客游玩的是茶溪谷和大侠谷两大景区。

茶溪谷以前是盐田区三洲田村的山地茶田，现在，三洲田村只剩下了遗址，村民全部搬到盐田区做了市民，但茶溪谷依然保留了茶田，据说仍会雇佣原住民过来打理，茶溪谷是个休闲度假的景区，包括茵特拉根小镇、湿地花园、茶翁古镇、四季植物园等等诸多景点，这里与与山那边的大侠谷不同的是，没有新奇刺激的机动游戏，茶溪谷适合慢慢地游览，赏山水间的美景。

茶溪谷是东部华侨城的两大购票景区之一，门票160元，大侠谷的门票是180元，均包含免费乘坐云海快线，两谷一日游是260元，两谷两日游是300元，门票不便宜，但根据我个人的游历经验，觉得大侠谷更超值于茶溪谷，两谷一日游的门票看似便宜，但实际上只能走马观花，反而浪费了钱。游览茶溪谷至少需要大半天时间，而游玩大侠谷最好一个整天时间。其实，最超值的.门票是年票，单人行年票是588元，全年无限次畅游东部华侨城所有景区，如果你住在深圳或附近，或者你需要经常带朋友来玩，年票无疑是最实惠的选择。

华侨城导游词3

朋友们：你们好，欢迎你们来到深圳华侨城欢乐谷游玩，顾名思义就是带给你无穷妙趣和欢乐的地方。它是华侨城继锦绣中华，中国名俗文化村，世界之窗后新建的新一代主体公园。站的面积35万平方米，总投资8亿人民币。它有一个设计理念：“体验既是生活，生活就是体验”并被国家评定为4A级国家旅游景区。

刚刚开办后，就以全新的现代休闲理念和高薪娱乐手段吸引了大批国内外游客前来游玩，也是以“欢乐，青春，动感，神秘，梦幻“这样的品牌特征引起了珠三角，港澳地区以及全国广大游客的追捧，一跃成为国内最先进，最时尚，最具魅力的现代主题公园。那我认为这里很实惠的地方就是不用买很多次票，因为全园项目实行的是“一票制”

目前，景区已经形成一特的表演体系，每台在各个舞台上有街舞表演，乐队，哑剧，极限运动，魔术杂技表演还有夜光巡游等演出。同时，每年还会定期举办五大主题活动，使那些呢?“新春欢乐节，极限运动国际精英挑战赛，玛雅狂欢节，国际魔术界，流行音乐节”

接下来个大家介绍一下园内的一些独特项目。它是全国乃至亚洲独有的，像：

1、世界落差最高的激流勇进，

2 、中国第一座悬挂式过山车“雪山飞龙”

3、中国第一座巷道式“矿山车”

4、中国第一座“完美风暴”

5、中国第一座仿古典式的“环园小火车”

6、亚洲最高的惊险之塔“太空梭”

7、还有“四位影院”和

8、“园内第一条无人驾驶观光游览车

那么这么大的公园我们怎么区分呢?实际上它分为九大主题：西班牙广场，卡通城，冒险山，金矿山，香格里拉森林，阳光海岸，玛雅水上公园，飓风湾，欢乐岛。那我们边玩边介绍，这个“卡通城”是孩子们的理想开心乐园，里面有“走出侏罗纪，北极探险，皮皮王农庄”玩的时候最好还是大人带着小孩比较安全。

大家来看这边的冒险山，最让人激动的是“太空梭”是由美国引进的，人坐在上面，不到1.8秒的时间内狂升60米，接着自由下坠，一场的惊险刺激。这个更适合于年轻人。

现在我们所在的位置是“阳光海岸”又叫做玛雅海滩，是一休闲热带海滨，也是古老神秘的中美玛雅文化包装的水公园，曾获得过“行业创新奖”水公园里除了有造浪池，儿童戏水池等10多个戏水项目外，在茂密的荔枝林中，由玛雅风格的建筑，雕塑，融入其中，是不是让我们有种远离喧嚣，融入自然的感觉呢?刚刚我们有乘坐橡皮筏，园内还有各样的交通工具供游人往返：老爷车，电瓶车，单人游园车，双桨木船等

我想每一个人都是童心未泯，那欢乐谷九个大家提供了这样一个地方，不论是儿童，青年人还是老年人都能够从中找到属于自己的那份快乐。我也会给大家自由时间去玩，不过要强调的是你的孩子一定要和你在一起，上年纪的人就量力而行，一切的一切要注意安全，两个小时后我们在大门口集合，预祝你们能够玩得开心，谢谢

华侨城导游词4

东部华侨城，坐落于中国广东省深圳市大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。华侨城以“规划科学，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进”为规划，以“让都市人回归自然”为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动等多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。

东部华侨城，坐落于中国广东省深圳市大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。华侨城以“规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进”为规划，以“让都市人回归自然”为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动等多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。

从20___年12月30日动工建设至20___年7月28日项目一期开放，在短短938天的时间里，东部华侨城在山海间创新打造了包含生态景区、主题酒店、健康水疗、郊野球场、大型演艺等内容的一系列生态旅游精品，并已成为粤港澳地区一张流光溢彩的城市名片。 20___ 年12 月30 日东部华侨城动工建设，20___ 年7 月28 日项目一期开放，截至20___ 年底，项目一期接待游客达300 万人次，实现税收5.08 亿元，各项指标均创全国旅游景区之先河，已成为粤港澳地区一张流光溢彩的城市名片。

东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。东部华侨城一期已于20___年7月28日隆重试业，体现中西文化交融并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等同时精彩亮相。

华侨城导游词5

大家好，今天由我带领大家来到深圳市东部华侨城游玩，希望大家能玩得开心。 “东部华侨城”是由华侨城集团投资了近35亿人民币精心打造的，它坐落于中国深圳盐田大梅沙附近。占地约有9平方公里。是以“让都市人回归自然”为宗旨的国家生态旅游示范区。东部华侨城在山海间巧妙的规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。茶溪谷有茵特拉根小镇;大峡谷将于以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素;云海谷有高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。我们今天主要去游览茶溪谷。茶溪谷体现中西文化交融，幷融合以瑞士村落为主题的茵特拉根小镇、茶翁古镇等4个游览区。茵特拉根小镇：将中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主题街区等多种形式产品，在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。东部华侨城到处有美丽的景色，说也说不尽。

华侨城导游词6

各位游客：

大家好！

茶溪谷是深圳东部华侨城的一个度假公园，位于深圳市盐田区大水坑公路，而东部华侨城，位于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是华侨城集团精心打造的国家生态旅游示范区和世界级度假旅游目的地。

茶溪谷度假公园呈现了一个绿的世界、花的世界、中西文化交融的世界和休闲度假的世界，体现休闲度假旅游文化，主要包括：茵特拉根、湿地花园、三洲茶园、茶翁古镇以及水上高尔夫练习场、屋顶可开合式网球馆、东部华侨城大剧院等。融合了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫。近期，茶溪谷将建造一个滑雪场，为游客打造一个南国浪漫雪世界。

茶翁古镇

茶溪谷内茶文化的鉴赏区和中心服务区，也是环境幽雅的游客休憩区。游客可以品茶餐、尝茶点、吃土菜、观茶戏、饮茶酒，深入了解茶禅文化;还可以在茶艺坊、茶酒坊、陶艺坊亲身体验采茶、制茶、做陶的乐趣。

三洲田茶园

坐落在青山、绿水、茶田、湿地之间，区内竹林茂密，溪水潺潺，空气中蕴含着大量负离子。是游客洗礼身心、寻幽探奇、亲近自然的绝佳去处。连绵起伏的数百亩优良茶田，是了解茶知识的绿色学院。绵延10公里的栈道全部采用芬兰原木铺设，置身其间，游客可以彻底实现身心减压。

湿地花园

湿地花园是一个以花海景观为载体、以大地艺术展示为特色，集观光、科普教育、户外游乐和特色运动于一体的湿地山野体验区。包括四季花田、升空气球、深圳山地自行车项目、游乐天地、旋转花车、四季植物馆、布兰花园、湿地廊桥、信息湿地、花钟教堂十大项目。

茵特拉根小镇

茵特拉根小镇是一个根据瑞士小镇Interlaken的模版拟建的，闲逛于小镇，仿佛已置身一瑞士山下，小镇的每一个角落都突显着浓浓的瑞士风情，无处不散发出浪漫优..

主题意义

茶溪谷，以茶园为主题，事实上走进茶溪谷仿佛让你不停地在穿越，因为不光有茶园。山顶俯瞰茶溪谷五彩花田，竖拍，横排，总之：拍，还是不拍;美，就在那里，横也美，竖也美，震撼、崩溃!美景几乎抬眼就是，快门也就变得随意和不加思索，越是这样，脚步也就越来越慢，因为不想错过任何一个角度。忘记了这是以往脑海中的那座城市，装载的都是挥之不去的兴奋，爬上最高处俯视群山，四月的深圳满眼绿色，远处点缀着茶溪谷的四季花田，一条条煞是好看!向右环视有溪水，有高尔夫球场，远处更有一笼笼的茶园，高尔夫球场，草地那叫绿茸茸!告别了热闹、古典、童话般的茵特拉根，抬腿迈过门槛，仿佛一下进入了久远的华夏文明，典型的中国红、典型的门匾、典型的人物雕塑、典型的中国书法、典型的街铺甚至典型的鸟笼，一切都是中国元素，时空开始转变了........

茶溪谷有各种各样的桥，吊桥、铁索桥、钢结构桥、石桥、竹桥、木桥，造型也变化多端，这座是最高的一座钢索桥，走在上面忽上忽下，像飘在云上。游历了竹乐园、陶艺坊、情人湿地、茶溪栈道，过了无数的桥，仿佛轮回一般从一条小道又回到了茵特拉根。在无数座各式各样的桥中穿梭，仿佛面前每一座桥都充满着生命力，周围是绿色的世界，是花的海洋，是各式各样不曾体会的梦幻般多姿多彩的建筑，有栈道、有长廊、有湿地、有红滩、有蛙声、有鸟鸣、有花香、有红果、你完全可以凭着感觉，顺着路的指引，想着前方那座不知何等造型的桥一路走下去。空气很湿润，泥土更芬芳，一转眼你觉得面前又是另一个世界了。在茶溪谷游玩其实不必遵照导游图指示，因为无论你怎么走，总有美景相伴，即便走了回头路，你会突然发现因为角度的不同，美景依然那么美!

华侨城导游词7

各位游客：

大家好！

茶溪谷是东部华侨城的一个景区，它包括了茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区。可以在茵特拉根看中欧建筑，在湿地花园看大片花海，在茶翁古镇看古镇，在三洲茶园看茶田，品茶，呼吸新鲜空气。

它的内部有电瓶车代步，30元/人，如果想要省时省力的话，是个不错的选择，因为它途经茶溪谷内所有标志性景点。茶溪谷共有6个站点，可乘坐6次，盖章计次，一个站点盖一个章。你在第一个景点下车后，可以自己慢慢逛，拍照，然后等下一部电瓶车来了，直接上即可，比较人性化。如果体力好的话，也可以全步行，这样不会错过沿路的景色，如果步行也可以根据电瓶车的顺序游览。

从大门进的话，先经过的是湿地公园景区，湿地花园景区的主要景点是四季花田、四季植物馆及茵特拉根兰花园。这个景区可以看到非常多的植物花卉。最漂亮的要属四季花田，它由红、黄、绿、紫、橙等色彩缤纷的花卉彩带组成，有浪漫的薰衣草、恬静的马缨丹、巴西野牡丹等等，形成色彩丰富的一大片花海，拍摄起来极其美丽。走到湿地公园的尽头就是鹦鹉表演的区域，表演人员会根据游客的多少来选择时间表演。

第二站是茶翁古镇景区，景区是仿照古镇建造而成，比较一般。再之后是三洲茶园，茶园有着连绵起伏的数百亩茶田，蜿蜒的木栈道贯穿山谷、湖畔。徜徉在茶田、丛林里，游走于栈道、吊桥上，走累了，随处小坐，感受茶园气息的清新和茶田错落有致的清秀。这边可以自行采茶，也有专人炒茶，可以带走，但需要收费。

最后的景区就是茵特拉根，茵特拉根都是优美的中欧山地建筑、有着宁静的湖面，漂亮的小房子们，像个瑞士小镇的样子,无处不散发出浪漫优雅的气息，很多新人看中了小镇原汁原味的欧洲风情，于是来此拍摄婚纱。

华侨城导游词8

今天，我们迎来了期待已久的社会实践活动——深圳东部华侨城之旅一日游。跟往常去旅游一样，我们今天早上起得非常早。我们飞快的洗脸刷牙，快速地站好了队，等待老师的到来。

听完了中学部老师长长一串“精彩”的演讲，我们终于出发坐车了！过了1个半小时我们终于到达了旅游的地方—东部华侨城。

我们玩了很多游戏，很高兴也有点生气。我们去玩了一个游戏，叫做“室外滑道”。除了我们御花苑的学生之外，还有很多深圳学校的学生。我认为文明，是每个学生，和每个人都要做到的事情。今天，那些深圳学校的学生站在我们前面。他们看到我们班的一个同学长的比较矮，所以他们就一直笑。到后面，排在我们后面那些深圳学校的学生索性插到我们前面，跟他们说，还不听，真的快气死我们了！我们本来想把他们拍下来，但被他们知道了，不让我们拍我真的觉得很奇怪，既然他们都不敢给我们拍，何不一开始就礼貌点呢？老师说这是实践活动，文明在实践中怎么践行，我理解了！

不过小小的不愉快一下子就被刺激的游戏甩到九霄云外了。我们去玩了U型滑道，这也是大家印象最深的游戏之一。它是一个U型滑道，上面有一个很像飞碟的东西，上面有很多座位，动起来时跟海盗船满像的，所以也有人叫它“UFO”

现在回想起来，我还真有点后悔。在排队的时候，我正在吃一个雪糕。轮到我了，一坐上去，就有一个东西顶着我的背，弄得我好想吐。一开始时，风温柔的向我们挥手，好舒服呢！但到后来，越来越快，我就想吐了。下来后，很不舒服，我过了1~2个小时才好呢！

今天真是美好的一天！社会实践活动，实践了我的文明，卫生还有我的胆量！

华侨城导游词9

各位来宾：

大家早上好，首先我代表司机，和旅行社欢迎大家的到来，我是导游黄思珊，为了方便记忆大家可以叫我珊珊，这位是司机吴师傅，吴师傅有多年的驾驶经验，驾驶技术高超，所以大家在行车过程中可以完全放心。俗话说有缘千里来相会，今天我们就是有缘千里来观景了，我们大家由不同的地方来到同一个目的地，从不相识到相见相知，这是一种很奇妙又很美好的缘分，那就让我们将这美好的缘分进行到底吧！接下来的两天由我和吴师傅为大家服务。这次我们将游览的是东部华侨城，行程有两天一夜。在这里珊珊就预祝大家游玩开心，希望深圳的好山，好景，好导游好司机给大家带来一份好的心情，使大家带着对深圳，对东部华侨城的期待和憧憬而来带着对东部华侨城的满意和流连而归。最后祝大家在东部华侨城吃的舒心，玩的开心，住的爽心，接下来请大家带好随身物品登车出发吧！

现在我们还有一段时间才能到达景区，我就随意的和大家聊聊它的大概吧，东部华侨城是位于我们深圳市盐田区大梅沙，占地有九平方公里，是国内首个集休闲度假，观光旅游，户外活动，科普教育，生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。其中包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，今天上午我们首先参观的是茶溪谷到中午

的时候我们在景区内吃完午饭再乘坐谷内特有的交通工具森林小火车前往大峡谷，在傍晚时分我们就会坐大巴回酒店，今晚我们将入住东部华侨城的八家酒店群之一的黑深林酒店，黑森林酒店是以德国黑森林咕咕钟为主题的酒店，到处充满轻松，梦幻的氛围，酒店内还有冲浪式游泳池。有兴趣的朋友可以去体验一，晚上黑森林还很贴心的准备了一个舞台，我们可以当观众，多才多艺的朋友也可以上去表演的哦。

茶溪谷即将到达了，请大家带上所需物品准备下车了，用不上的行李可以放在车内，不过贵重物品还是要随身携带哦。这边就是茶溪谷的入口了，请大家跟随我检票入园吧。茶溪谷，以茶园为主题，事实上走进茶溪谷仿佛让你不停地在穿越，因为不光有茶园。山顶俯瞰茶溪谷五彩花田，竖拍，横排，总之：拍，还是不拍；美，就在那里，横也美，竖也美，震撼、崩溃！美景几乎抬眼就是，快门也就变得随意和不假思索，越是这样，脚步也就越来越慢，因为不想错过任何一个角度。忘记了这是以往脑海中的那座城市，装载的都是挥之不去的兴奋，爬上最高处俯视群山，四月的深圳满眼绿色，远处点缀着茶溪谷的四季花田，一条条煞是好看！向右环视有溪水，有高尔夫球场，远处更有一笼笼的茶园，高尔夫球场，草地那叫绿茸茸！告别了热闹、古典、童话般的茵特拉根，抬腿迈过门槛，仿佛一下进入了久远的

华夏文明，典型的中国红、典型的门匾、典型的人物雕塑、典型的中国书法、典型的街铺甚至典型的鸟笼，一切都是中国元素，时空开始转变了.....、茶溪谷有各种各样的桥，吊桥、铁索桥、钢结构桥、石桥、竹桥、木桥，造型也变化多端，这座是最高的一座钢索桥，走在上面忽上忽下，像飘在云上。游历了竹乐园、陶艺坊、情人湿地、茶溪栈道，过了无数的桥，仿佛轮回一般从一条小道又回到了茵特拉根。在无数座各式各样的桥中穿梭，仿佛面前每一座桥都充满着生命力，周围是绿色的世界，是花的海洋，是各式各样不曾体会的梦幻般多姿多彩的建筑，有栈道、有长廊、有湿地、有红滩、有蛙声、有鸟鸣、有花香、有红果、你完全可以凭着感觉，顺着路的指引，想着前方那座不知何等造型的桥一路走下去。空气很湿润，泥土更芬芳，一转眼你觉得面前又是另一个世界了。在茶溪谷游玩其实不必遵照导游图指示，因为无论你怎么走，总有美景相伴，即便走了回头路，你会突然发现因为角度的不同，美景依然那么美！[

时间过的真快，短短的东部华侨城两天一夜游已经圆满结束了，离别虽然有许多不舍，但还是到了该说再见的时候了，感谢大家这两天来对我工作的支持与配合，在这次旅游过程中，难免会有许多不到位的地方，还请大家多多包涵，同时也希望你们给我们提出宝贵意见，您的意见将会使我们不断

的成长，不断的进步。我们虽然做不到最好，但我们会努力做到更好！也许我不是最好的导游，但是大家却是我遇见最好的客人，能和最好的客人一起度过这愉快的两天过是我的幸运，相逢是首歌，同行是你和我！再次感谢大家对我工作的支持与配合。在以后的日子里如果你们有什么需要我们帮忙的地方，如果你有亲戚朋友要出外旅游，请联系我们旅行社，我们期待下一次的合作！最后祝愿所有的朋友健康快乐，万事如意！

第四篇：华侨城盈利模式

华侨城盈利模式

近日，随着华侨城的整体上市，其旅游+地产的商业模式得以在资本市场完整呈现。业内人士认为由于注入资产估值合理，可增厚华侨城A每股净利润及每股RNAV估值。且华侨城的独特模式使其净资产收益率连续几年高于行业平均水平，应给予它一定的估值溢价。特别是在地产业前景不明朗、销售量下降的时点，市场热点由看好高周转公司转变为看好优质土地储备公司，华侨城的注资恰逢其时。

1997年，华侨城A作为旅游公司IPO上市，后通过参股经营、资产置换等方式，逐渐渗透集团的房地产业务，形成了旅游+地产的核心经营模式，并在由深圳向北京、上海等一线城市的异地复制中取得成功。上市公司总资产154亿，股本扩张52倍。

目前，天津、武汉项目的签署标志着华侨城第二轮全国布局已经启动。华侨城能否再接再励，续写辉煌？

细考这种国内独一无二的商业模式，可发现三道天然的天花板需要突破，并已经在异地复制的过程中显现端倪，如不能妥善解决，使模式逐渐成熟完善，其复制过程中的边际效应或将递减，甚至搁浅。

旅游容量

华侨城模式的主要特点是人造旅游+地产。通过打造知名的主题公园，将荒滩野岭变成旅游胜地，带动周边地价抬升，开发旅游主题的高端房地产。旅游为先导，旅游“带靓”环境，环境带旺地产。

有点类似于李嘉诚 “物业出租+地产开发”模式。现金流稳定的物业出租，和利润高但具有周期性的地产开发相得益彰，完美的太极模式实现了金融资源的均衡配置，也有效地控制住了行业周期。

华侨城模式初期互补性更强。

主题公园可看作特种商业地产，其鲜明特点是一次性投入数额很大，营运成本较高，收益比较平稳，但成长性不高。像峨眉山等旅游公司以及高速公路股都有这样的特点，更适合做固定收益的Reits。

国内很多旅游地产没有做起来，主要因为缺乏成功的旅游品牌，皮之不存，毛之焉附？而华侨城做到了。世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，成为模式存在的核心。有知名旅游品牌开道，才能带来地产的热销。

地产业务虽为配套，但确是这种模式盈利的核心。地产业务每年为华侨城贡献大约80%的利润，旅游业务仅占不到20%。秘密在于，大规模拿地成本极低，旅游项目改善环境，带来人气，拉动周边地价房价上升，从而使地产业务实现较高的利润，为公司带来丰沛现金流。华侨城向来是以高利润著称的地产公司代表，毛利率高达56%，部分产品的毛利润率达到80%以上，而行业均值为43%。

这种模式的天花板之一在于旅游市场容量有限。在较长的经营周期中，主题公园的市场半径和游客人数变化不大。

以2009年8月8日新开业的上海欢乐谷为例：目前深圳欢乐谷、北京欢乐谷两个公园的年运营总成本大致分别为1.9 亿元、2.1 亿元（世界之窗、锦绣中华及民俗村分别为1.7 亿元、9000 万元），考虑上海欢乐谷投资规模更大、面积更大，以及财务费用低（无贷款）等因素，预计上海欢乐谷年运营总成本约在2.5-3.0 亿元。如果按有效票价150元计算，则上海欢乐谷游客规模必须达到

167-200万人次才能基本实现盈亏平衡。对于上海而言，这个游客规模，应该问题不大。

然而，在消费低迷的今后若干年，全国可支持单项目150万以上旅游人次（日均4110人次）的城市能有多少呢？

另一方面，每个旅游项目都有一定的市场半径，需要大量的消费人群支持，在此半径内继续开店，势必互相抢生意，边际效应递减。例如，北京欢乐谷2007年接待的202万游客中，虽没有统计数字，但可以想象，其中必然有相当一部分来自于近在咫尺的天津。如果天津类似项目开业，势必会影响北京的客流量。

况且，旅游题材也需要因地制宜和不断创新。在同一品牌的地产可以异地简单复制的情况下（如万科在国内多个城市建设有产品定位、形式和格调基本一致的四季花城或城市花园等项目），要在“旅游地产”的模式中不断创新，将是一个巨大的挑战。

对于华侨城来说，每开展一个项目，选址都是最困难的，由于所要求的面积非常大，合适的城市也不一定有合适的地块。从这种角度看，简单地复制模式也是不太可能的。

以前，华侨城集团很少参与土地公开交易的竞争，拿地多为协议转让方式。1999年华侨城集团将建设管理权限移交深圳政府，通过协议方式为城区的部分建筑面积补交了17.7亿地价。随后，华侨城集团于2004年先后在北京和上海获得了大片开发建设用地，也是借助“旅游地产”的开发理念和华侨城区的品牌效应，通过协议方式以零地价获取土地的。

2004年8月31日后，国土资源部终止了协议出让土地，规定所有土地出让均需通过公开招拍挂。从此，华侨城以低成本获得土地的可能性大大降低。一方

面使得成片开发缺乏必需的土地资源供给，另一方面，也使得已经形成的集策划、规划、建设、管理于一体的运作方式难以实现。

目前，上海欢乐谷便遭遇拿地尴尬。项目总用地面积约2500 亩，规划旅游项目占地约1650 亩，地产项目占地约850 亩。旅游项目总体工程早在2006 年便开始动工，并于日前对外营业。而做地产的地块需要通过招拍挂形式取得，受目前松江区用地规划指标的限制，迟迟没有拿下。

申银万国地产分析师指出：“公司原计划以别墅住宅用地的名义拿到位于度假区核心区东侧约250 亩地块，受佘山国家旅游度假区因素的影响，现在这种可能性几乎为零，只有以公建配套等名义去拿，而另外600亩的地块也存在较大变数，成本也无法确定，因而目前不能为地产项目估值。

通常，从拿到土地使用证到开发竣工上市销售尚有1-2年的过程，华侨城开发高端住宅恐怕要更长时间。拿地环节的不畅，直接拖延了地产开发进程，导致周转率下降。

该项目旅游已投资15亿元，地产预计投资28亿，按旅游每年净利润1000万计算（深圳、北京、成都欢乐谷年利润在1000万左右），如没有地产尽快贡献利润，单靠旅游几百年也收不回成本。

诚然现在有其他地产项目进入结算期，亦可贡献利润。但在土地市场竞争日益激烈的未来，上海的问题恐怕将不会是个案。

拿地的困难，碧桂园已经感受到了。其“大规模+低成本”的造城模式，正在遭受严峻挑战。毫无疑问，土地市场竞争白热化对这类公司的冲击更大。

资金链压力

华侨城A定位于打造地产行业的“奢侈品”，强调单位土地上的高利润率，但2007年、2008年的存量资产周转率只有0.28倍（所谓存量资产周转率，就是当期总收入与上年末总资产之比，反映了企业对存量资产的开发力度），低于上市地产公司平均的0.47倍。

高端地产和旅游一样都具有开发周期长，占有资金多的特点，必然要求华侨城A要在短期内解决资金调配和成本控制的问题。

在行业高峰期，高利润低周转有可能在高价囤地中享受更丰厚的回报，但低谷期会比较难过。上一个地产寒冬，华侨城就明显感觉到了资金压力。

当时华侨城A的高端别墅销售情况并不理想，只得大幅降价促销。其中，波托菲诺纯水岸四期别墅均价11万元/平米，被迫将五期别墅均价下调至8万-10万元/平米。而东部华侨城天麓一区别墅均价12万元/平米，二区和七区价格被迫下调至7万元/平米。

在高利润率难以保证的同时，资金压力也进一步显现，净负债率达到81.1%。而且，华侨城A负债结构与资产结构并不匹配。与开发周期长，占有资金多的资产相对，负债结构却以短期借款为主。短期借款占有息负债的93%，达到总资产的30%，一年内的到期负债达到总资产的32%。而货币资金仅占总资产的6.7%。意味着周转率低的资产随时面临着短期偿债压力，这样一来极易产生资金缺口。

自2007年起，华侨城也陆续将一些“短平快”项目纳入其开发范围，想必是压力之下做出的现实选择吧。

第五篇：人才培训计划

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~~~~~

人才培训计划

为进一步推进人才培训，建设一支品德高尚、素质优良、结构合理、适应全镇经济、社会和农村卫生工作要求的卫生人才队伍，确保我院卫生工作的顺利实施，结合目前卫生人才状况及各类培养对象的培养目标，本将组织不同层次、多种形式和个性化、有针对性的培训。

一、指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，树立人才是第一资源的观念。在各方大力支持下我院医疗设备逐步配备完善的情况下，本计划我院卫技人员总量和结构基本趋于合理，管理和服务水平有一定提高；公共卫生服务体系、医疗服务体系、医疗保障体系更加健全，卫生资源总量明显增加，资源结构进一步优化，卫生队伍素质和技术水平进一步提高，开创我院卫生人才队伍新局面。

二、基本目标

1、保持全县同级医院卫生事业和卫生工作领先水平。

2、对我院所有医务人员进行系统培训，全面提高人才队伍管理和医技水平。

3.通过思路、政策和措施上的大胆创新，深化人事制度

~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~~~~~ 和人才管理机制，完善卫生人才队伍管理考核规定，实现人员质和量的良好结合。

4.选拔部分优秀医务人员到县市级医院学习，使我院管理和业务水平更上一个台阶。

三、培训方式、对象、时间和内容

（一）、培训方式：根据各类培养对象采取以在岗位自学、结合集中培训主，跟师学习、参加学术交流、进修等多种方式进行培养。

.（二）、培训时间：每月7号、14号、21号、28号。

（三）、培训人员及内容

1.管理人员主要培训内容：（1）医院质量管理；

（2）卫生法律法规知识、党风廉政建设知识；（3）新农合管理。

2.卫技人员主要培训内容：

与执业类别相应的专业，如药物处方开具、基本药物临床应用、护理相关基础理论及操作等。

3.公卫人员培训内容：

基本公共卫生日常工作及报表的填写。

四、总体要求

1、加强组织领导，成立由院长及副院长带头的人才培训领导小组，对培训工作总体负责，下设督导组和考核组，督

~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~~~~~ 导组负责检查、汇报和协调培训落实工作，考核组负责培训结束后对参训人员的考核和鉴定，确保培训活动的实施。定期召开小结会议，根据培训有针对性的讨论研究存在的问题，制定整改措施，确保培训收到良好实效。

2、加大考核力度。各类培训结束后，考核组将对参训人员所有培训内容进行考核，并对个人考核结果和培训期间的表现进行综合排名，根据实际排名情况依据考核办法给以奖惩。

3、加强外出培训人员督导检查，定时或不定时督察。

4、严肃相关纪律。一是培训人员必须严格坚持考勤制度，有特殊事宜需离开的向培训工作领导小组请假；二是加强廉洁自律，培训人员不得以任何名义聚吃聚喝，不得参与任何形式的赌博和不健康娱乐活动，培训督导组将定期对培训人员的以上表现进行通报。

敬爱的党组织：

经过一段时期的初级党校学习，我的心境自然澎湃而又亢奋。其

~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~~~~~ 实，无论是谁，这种难得的熏陶刚过，思想上和认识上都会大有一吐为快的强烈之欲望。这对深刻理解中国***始终是一个最先进的党、最伟大的党，始终是实践“三个代表”重要思想的 楷模，也始终是勤奋学习、善于思考、解放思想、与时俱进、勇于实践、锐意创新的模范等等，以及正确选择一个人的人生观、价值观和世界观，都具有非常积极的意义。以下是我的心得体会：

首先，通过学习，我对我们的党有了更加深入的理解：中国***是中国工人阶级的先锋队，是中国各族人民利益的忠实代表，是中国事业的领导核心。中国***有它的阶级性，人民性，先进性。中国工人阶级是中国***的阶级基础，工人阶级政党是工人阶级的先锋队，工人阶级的先进性决定了党的先进性。而工人阶级之所以具有先进性是因为它代表了先进生产力和生产关系，具有高度组织性、纪律性，赋予革命的坚定性、彻底性。知识分子是工人阶级的重要组成部分，随着社会的发展，信息技术等越来越发达，因此工人阶级政党的先进性必须随着时代的发展不断具有新的内涵、新的标准和新的特征，做到与时俱进。党的先进性还体现在将“三个代表”写入了新的党章。“三个代表”重要思想对党的先进性作了富有时代特征的界定，具体地、明确地揭示出党的先进性的实质和内涵，深化了我们对党的先进性的认识和理解。

其次，通过学习我进一步端正了自己的入党动机。入党动机是指

~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~~~~~ 一个人要求入党的内在原因和真实目的，是推动人们争取入党的一种精神力量。真正正确的入党动机应该是能始终将人民的利益放在首位，为了最终实现****而奋斗终生。我要在自己的工作和生活中不断地实践，不断地确立正确的入党动机。一个人在组织上的入党一生只有一次，而思想上的入党是一生一世的，所以，在今后的人生道路上，必须坚定信念，用理论知识来武装自己，不断地深化自己的行动。

再次，我懂得了入党的过程是一个漫长而艰辛的过程，是一个充满考验的过程，不是你随便想怎么样就怎么样，要时时刻刻用党员的标准来规范自己。听了几位优秀学生党员的入党经历，学到了我们不仅要在组织上积极要求入党。把党和人民放在第一位，用自己的行动来展现一位入党积极分子的作风，时时刻刻，用党的标准提醒自己，什么要积极主动的去做，什么要积极同违背党标准的做斗争。入党的过程，便是不断完善自己的过程，便是升华自己的过程。

当然，我也进一步树立正确的社会主义荣辱观。通过学习，我深刻地体会到社会主义荣辱观是构建社会主义和谐社会一个带有根本性的问题，体现了在科学发展观的指导下，将依法治国与以德治国有机结合起来，将经济建设、政治建设、文化建设、社会建设融为一体的我国社会主义现代化建设总体布局。荣辱观是由世界观、人生观、价值观所决定的。不同的荣辱观，是不同的世界、人生观、价值观的反映。荣辱观渗透在整个社会的生活之中，不仅影响着社会的风气，~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~~~~~ 体现着社会的价值导向，标志着社会的文明程度，而且对社会的经济发展由巨大的反作用。

通过这次的学习, 我不仅加深了对党的基本知识的了解，也更加明确了入党动机，优秀党员决不是套在自己头上用于炫耀的光环，而是我们应该努力学习，不断进取所应该达到的目标，组织上的入党一生一次，思想上的入党一生一世。在学习当中，最让我感动的是中国***的优良传统和作风。党的宗旨是全心全意为人民服务,而党的优良传统和作风恰恰印证了这一点。看着那些面对党旗宣誓的***员,我感动了,我感到了作为***员的骄傲,也更加坚定自己的人生信念：我也一定要成为一名***员。我要时刻谨记党的教诲，时刻以党员的行为准则来约束自己, 在以后的生活、工作中，自觉的加强自己，争取得到更大的提高。

汇报人：***

2012年3月31日

【1】 【2】

~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~~~~~ 该文章转载自无忧考网：http://www.51test.net

~~~~~~~~~~~~~~谢谢使用~~~~~~~~~~~~