房产投资入股协议五篇

第一篇：房产投资入股协议

房产投资入股协议(内容需要修改)

甲方：（投资方）乙方：（受资方）

甲方为具备房地产开发相应资质的房地产开发公司，现就乙方入股参与甲方的项目建设，根据《公司法》、《合同法》的有关规定，经双方协商一致，本着自愿、平等、公平的原则达成如下协议：

第一条.入股时间。

甲乙双方约定，由甲方以房屋作价出资投资入股乙方，待甲乙双方办理了房屋过户手续后，甲方正式成为乙方的股东成员之一。

第二条.入股方式。1.甲方

以

其名

下

位

于

座

落

于_____________________________________________屋产权作为出资，入股乙方公司。

2.甲方作为入股出资的房产情况为：

（1）第5层、6层每层面积平米（待核），总面积平米，框架式结构，现状为毛胚。第5、6层的产权证情况为。

（2）第13—15层，每层面积平米，总面积平米，现状为毛胚。已按照单身公寓进行了结构分割。

13、14层每个公寓有独立的产权证。15层为单独一个房产证。（3）第16—18层，每层面积平米，总面积平米，已按照每层16套单身公寓进行了分割和精装修，每个公寓有独立的产权证和供水、供电、空调等设备设施。16—17层截至目前，上述公寓已销售并交付8套。

以上房产的建筑总面积共计________平方米。房屋用途为商业用房。（附件一：《房屋平面图及其四至范围》）3.作为入股出资的房产产权证和土地证编号如下：

4.作为出资入股的房产总面积平方米，双方确认的所出资房产总额为 元，房屋估价甲方取得乙方股份的份额为。（《公司法》第二十七条）（附件二：房产作价出资评估报告）第三条.房产过户。

房产的过户待双方另行协商后制定补充协议。

第四条.公司管理。甲方作为乙方的股东并不参与乙方的日常管理，但是对于乙方工作需要甲方配合的，甲方应尽积极的配合协助义务。

第五条.利润分配。

公司利润，在提取企业储备资金、企业发展基金、员工福利基金后，公司的利润按照 比例进行分红。

第六条.争议解决。

1.甲、乙双方本着友好协商的态度、尽可能地予以合作，在履行本合同发生争议。协商不成的，双方约定由江苏省南京市中级人民法院管辖。双方签署合同时所注明的住所地，即为发生争议时法律文书的送达地。

2.合同一方发生违约行为导致对方向约定法院提起诉讼的，守约方为维护自己合法权益所支付的诉讼费、保全费、律师费等费用由违约方负担。

第七条.附件。

1.甲、乙双方约定，该合同自双方签字之日起生效。2.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

3.本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份。

附件一：《房屋平面图及其四至范围》；

附件二：《房产作价出资评估报告》。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

身份证号码： 身份证号码：

住址： 住址：

联系电话： 联系电话：

代理人（签章）：

签约日期：

签约地：

代理人（签章）：签约日期： 签约地：

第二篇：房产投资入股税收政策

进一步完善房地产投资入股税收政策

近日，国家税务总局发布《关于切实加强高收入者个人所得税征管的通知》（国税发[2011]50号。下称《通知》）, 要求切实加强高收入者个人所得税征管。4月18日，《人民日报》等中央和地方各报纸媒体均作了相关报道，加强对高收入者个人所得税征管的重要性和紧迫性由此可见一斑。《通知》在“抓好其他形式财产转让所得征管”部分指出，“重点是加强个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权（份）的税源管理，完善征管链条”。无疑，以房产和地产形态存在的“非货币性资产”对外投资取得股权的税源管理是税收征管的薄弱环节，也是税收征管的重点和难点。加强对房地产投资入股税收征收管理，完善房地产投资入股税收政策，对于发挥个人所得税在调节收入分配中的作用意义重大。

我国房地产投资入股税收政策存在制度盲区

为了发展壮大民营经济，促进民间资本形成，国家相继出台了一系列鼓励和支持个人以各种形式资产参与投资的税收优惠政策。如以房产或地产形式投资入股的，就享受以房地产“作价入股进行投资的，暂免征收土地增值税”（财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》[财税字〔1995〕48号]）和以房地产“投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收

营业税”（财政部、国家税务总局《关于股权转让有关营业税问题的通知》[财税〔2002〕191号]）两项税收优惠政策。

房地产投资入股享受税收优惠政策的实质，是通过税收减免手段，降低私人的投资成本，以激励房地产资产顺利转移至投资领域，从而达到促进民间资本形成的目的。这也是制度设计的初衷。但在实际的执行过程中，令制度设计者不曾想到的政策负面效应――房地产假投资入股真逃税的“迂回”变现方式――也日渐显现出来，并愈来愈加严重，甚至被某些敏锐的税务筹划专家们收入到他们的经典“案例库”。

以原始账面价值200万元的房产为例，该房产可以用作办公或经营场所，目前的市价(或评估价)为300万元。若采用出售或转让的“直接”变现方式，根据我国现行的税收政策，应缴纳的税款（印花税等两种方式相同的税种除外。下同）包括营业税及其附加、土地增值税和个人所得税，合计约54万元。若采用先将房产作价投资入股，取得被投资企业相应的股权，然后再将该股权（内部股东间转让股权可以协议价300万元；对外向其他投资者转让股权，可通过资产评估机构对企业资产评估增值，将相应股权溢价至300万元）转让给其他投资者的“迂回”变现方式，根据我国现行的税收政策，只需在投资入股环节就其投资房产评估增值部分适用20%的税率计征个人所得税20万元，而在股权转让环节则无需缴纳任何税种。

两种方式对比，“迂回”比“直接”少缴税款约34万元。这其中的奥秘就在于前者享受到了房地产投资入股税收优惠政策，减免了营业税和土地增值税，从而比后者能够使个人所实际获取的净所得要多得多。

完善征管链条 优化税制结构

很显然，这种正面效应与负面效应同时存在的状况并不是我们所希望看到的，对其优化设计、修订完善迫在眉睫。事实上，通过以下的制度安排，做到既能发挥政策的正面效应，又能从根本上消除政策的负面效应的两全齐美的局面是完全可能的：

首先，取消财税部、国家税务总局《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）和财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）有关以房地产形式投资入股减免营业税和土地增值税的规定。

其次，将在投资入股环节享受的税收优惠政策后移至收益形成和分配环节。也就是说，在投资入股环节应“视同销售”行为征收相关税收，而在收益形成和分配环节则给予一定的税收优惠政策，如给予一定年限的个人所得税减免期，适当提高个人所得税免征额等。

第三，统一个人所得税政策。在房地产出售或转让环节和投资入股环节，均按照个人所得税法的规定，“以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额”，适用20%的税率征收个人所得税。

第四，规范股权转让环节有关税收政策。目前，对于上市公司到期的限售股转让所得，“以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额”，适用20%的税率征收个人所得税。而对于非上市公司股权转让所得，则不征收任何税种，这是很不合理的。建议“以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额”，适用20%的税率征收个人所得税，以从制度上遏制通过人为高估股权，实施股权转让转移资产、逃避税收行为。

第三篇：投资入股协议

投资入股协议书

甲 方：性别：男民族：汉族身份证号：

住 址：联系电话：

乙 方：性别：男民族：汉族身份证号：

住 址：联系电话：

丙 方：性别：男民族：汉族身份证号：

住 址：联系电话：

丁 方：性别：男民族：汉族身份证号：

住 址：联系电话：

戊 方：性别：男民族：汉族身份证号：

住 址：联系电话：

为了规范投资企业的行为，保护投资企业及其投资者的合法利益，根据《中华人民共和国公司法》和相关法律、法规规定，甲、乙、丙、丁、戊各方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，特订立本协议。

第一条 投资宗旨

甲、乙、丙、丁、戊各方本着互利互惠、共同劳动、共同经营、共同发展的原则，共同经营公司事务。

第二条 投资期限

无限。

第三条拟投资的公司名称、经营范围、注册资本、法定地址

1、公司名称：

2、经营范围：

3、注册资本：

4、法定地址：

第四条 投资各方的出资方式、出资额和占股比例

甲方以现金作为出资，出资额万元人民币，占公司注册资本的20% ；

乙方以现金作为出资，出资额万元人民币，占公司注册资本的20% ；

丙方以现金作为出资，出资额万元人民币，占公司注册资本的20% ；

丁方以原公司财产的50%作为出资，折合出资额万元人民币，占公司注册资本的20%。

戊方以原公司财产的50%作为出资，折合出资额万元人民币，占公司注册资本的20%。

原公司财产的清单附后。

本投资现金出资共计人民币元。投资期间各股东的出资仍为共有财产，不得随意请求分割，到年底分成。投资期间，任何股东不能私自退股。

投资企业存续期间，股东的出资和所有以投资企业名义取得的收益均为投资企业的财产，其合法权益受法律保护。

第五条 出资期限

投资各方须在本协议签字生效15日内以现金方式打入投资各方一致同意设立的银行帐户，缴足全部出资金额。

第六条 财务、会计

投资企业依据《中华人民共和国会计法》和财政部颁布的《企业财务通则》、《企业会计准则》的规定，建立本投资企业的财务、会计制度。

第七条 盈余分配

1、投资各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。

2、盈余分配以纯利为依据，按比例分配。投资企业分配当年的税后利润（亏损），按下列顺序进行；

（1）利润的50%留存作为企业的发展资金；

（2）剩余利润（亏损）按股东所占比例分配（分担）。

3、投资企业的利益分配、亏损，如另有变动的，其具体方案由全体股东协商决定。

第八条 债务承担

1、投资企业债务由投资企业财产偿还。

2、投资企业财产不够偿还时，由股东按各自出资的比例承担债务。

3、投资企业的债务承担，如另有变动的，其具体方案由全体股东协商决定。

4、由一名或者数名股东执行投资企业事务的，应当定时依照约定向其他不参加执行事务的股东报告事务执行情况以及投资企业的经营状况和财务状况，其执行投资企业事务所产生的收益归全体股东，所产生的亏损或者民事责任，由全体股东承担。

第九条 委托执行人

由全体股东决定委托方（一名或数名）执行投资企业事务，并出具投资企业的委托书。

第十条 执行人的职责

企业事务的执行人对全体股东负责，并行使下列职责：

1、对外开展业务，订立合同；

2、主持投资企业的日常生产经营、管理工作；

3、拟定投资企业利润分配或者亏损分担的具体方案；

4、制定投资企业内部管理机构的设置方案；

5、制定投资企业具体管理制度或者规章制度；

6、提出聘任投资企业的经营管理人员；

7、制定增加投资企业出资的方案；

8、每月8日向其他股东报告上月投资企业事务执行情况以及经营状况、财务状况；

9、除法律另有规定外，对投资企业有关事项作出决议时，须经三分之二以上的股东表决通过，表决实行一人一票的表决方法，但在争议双方票数相等时，执行事务的股东有裁决权。

第十一条 其他股东的权利：

1、有权监督执行事务的股东、检查其执行投资企业事务的情况；

2、为了解投资企业的经营状况和财务状况，有权查阅账簿（仅限股东会期间）；

3、被委托执行投资企业事务的股东不按照本协议或者全体股东的决定执行事务的，有权决定撤消该委托；

4、股东分别执行投资企业事务时，其他股东有权对股东执行的事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。

5、遇有特殊情况时，经三分之二以上的股东同意，可以召集召开紧急临时股东会议。

第十二条 企业事务的决定

企业下列事务必须经全体股东同意：

1、处分投资企业不动产；

2、改变投资企业名称；

3、转让或者处分投资企业的知识产权和其他财产权利；

4、向企业登记机关申请办理变更登记手续；

5、以投资企业名义为他人提供担保；

6、聘任股东以外的人担任投资企业的经营管理人员；

7、新股东入股及股东的退股；

8、股东与本投资企业进行交易；

9、股东增加对投资企业的出资，用于扩大经营规模或弥补亏损；

10、依照投资协议约定的有关事项。

第十三条 入股

新股东入股时按下列顺序进行：

1、需经全体股东同意；

2、原股东向新股东告知原企业的经营状况和财务状况；

3、依法订立入股协议；

4、入股的新股东对入股前企业的债务不承担连带责任。

第十四条 可以退股的情形

（一）投资协议约定投资企业的经营期限的，有下列情形之一时，股东可以退股：

1、投资协议约定的退股事由出现；

2、经全体股东同意退股；

3、发生股东难于继续参加投资企业的事由；

4、其他股东严重违反投资协议约定的义务。

（二）投资协议未约定投资企业的经营期限的，股东在不给投资企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退股，但应当提前三十日通知其他股东。

第十五条 当然退股的情形

股东有下列情形之一的，当然退股：

1、死亡或者被依法宣告死亡；

2、被依法宣告为无民事行为能力人；

3、个人丧失偿债能力；

4、被人民法院强制执行在投资企业中的全部财产份额。

第十六条 退股程序

股东退股时按下列顺序进行：

1、退股需提前30日通知其他股东，经全体人股东同意退股，并签订书面协议；

2、股东退股，其它股东应当与该退股人按照现有的企业财产状况进行结算，退股人对其退股前已发生的投资企业亏损或债务按出资比例承担责任；

3、退股人有未了结的投资企业事务的，待了结后进行结算；

4、退股人不论何种方式出资，均按企业的实际情况，由全体股东决定，退还货币或实物；

5、退股人对其退股前已发生的投资企业债务，与其他股东承担连带责任。

第十七条 出资的转让

股东出资转让的必须符合以下条件：

1、股东转让出资需经全体股东同意；

2、股东依法转让出资时，在同等条件下，其他股东有优先受让的权利；

3、转让本企业股东以外的第三人，按入股对待；

4、股东依法转让出资的，受让人经修改投资协议即成为企业的股东，依照修改后的投资协议享有权利、承担责任；

5、转让出资后的企业股东必须符合《投资企业法》规定的法定人数。

第十八条 企业的解散

企业有下列情况之一时，给予解散：

1、股东不愿继续经营的；

2、全体股东决定解散；

3、股东已不具备法定人数；

4、投资目的已经实现或无法实现；

5、被依法吊销营业执照；

6、出现法律、行政法规规定的投资企业解散的其他原因。

第十九条 清算的顺序

1、清算由全体股东担任，并确定一名清算负责人或者申请人民法院指定清算人；

2、企业清算时，应通知和公告债权人；

3、清理企业财产，分别编制资产负债表和财产清单；

4、处理与清算有关的投资企业未了结的事务；

5、清算后的盈余，在支付清算费用和公益债务后，按员工工资（包括医疗、伤残补助和抚恤金等费用）、税款、普通债权的顺序清偿，如仍有剩余，按照出资比例返回出资；

6、清算后如亏损或企业无能力偿还债务，不论股东出资多少，先以企业共有财产偿还，投资财产不足清偿的部分，由股东按出资比例承担；

7、清算结束后，应当编制清算报告。经全体股东签名、盖章后，在15日内向企业登记机关报送清算报告，办理投资企业注销登记。

第二十条 违约责任

1、股东未经其他股东一致同意而转让其财产份额的，如果其他股东不愿接纳受让人为新的股东，可按退股处理，转让人应赔偿其他股东因此而造成的损失。

2、股东私自以其在投资企业中的财产份额出资的，其行为无效，或者作为退股处理；由此给其他股东造成损失的，承担赔偿责任。

3、股东严重违反本协议、或因重大过失或违反《投资企业法》而导致投资企业解散的，应当对其他股东承担赔偿责任。

4、股东违反本合同关于禁止行为规定的，应按投资实际损失赔偿，劝阻不听者可由全体股东决定除名。第二十一条 声明和保证

本协议签署各方作出如下声明和保证：

1、股东各方均为具有独立民事行为能力的自然人，并拥有合法的权利或授权签订本协议。

2、股东各方投入本公司的资金，均为各股东所拥有的合法财产。

3、股东各方向本公司提交的文件、资料等均是真实、准确和有效的。

第二十二条 协议的效力

1、本协议自各方签字之日起生效。

2、本协议一式伍份，甲方、乙方、丙方、丁方、戊方各一份，均具有同等法律效力。、甲方签名：乙方签名：

年月月年月月

丙方签名：丁方签名：

年月月年月月

戊方签名：

年月月

原公司财产清单

第四篇：投资入股协议范本

甲 方: 性别: 民族: 身份证号:

住 址: 联系电话:

乙 方: 性别: 民族: 身份证号:

住 址: 联系电话:

甲乙双方为共同开拓,提高乐器产品销售市场,根据《中华人民共和国公司法》和相关法律规定,本着平等互利,诚实信用的原则,通过友好协商,一致同意共同投资入股设立有限责任性质的 有限责任公司(以正式工商登记注册为准),为体现双方公平公正,特订立本协议.第一条 拟设立的公司名称,经营范围,注册资本,办公地址,法定代表人

1,公司(个体)名称::

2,经营范围:

3,注册资本:

4,经营地址:

5,法定代表人:

第二条 投资各方的出资方式,出资额和占股比例

甲方以: 作为出资, 出资额: 万元人民币,占公司注册资本的 %;

乙方以: 作为出资, 出资额: 万元人民币, 占公司注册资本的 %;

第三条 本协议各方的权利和义务

1,根据公司法的规定组成股东大会及董事会,投资各方承诺公司的机构及其产生办法,职权,议事规则,法定代表人的担任和财务会计按照《公司法》等国家相关法律规定制定.具体内容见 有限责任公司章程.2,投资各方的责任以其投入资金比例为限,各方的责任以各自对注册资本的出资为限.公司的税后利润按各方对注册资本出资的比例由各方分享.3,投资各方须在本协议签字生效 日内以现金或现金支票方式打入投资各方一致同意设立的 银行帐户,缴足全部出资金额.4,本协议各方未经其他各方书面同意不得擅自泄露本协议内容(为本协议服务人员和甲乙丙丁四方授权从事与本协议有关事项人员以及按照法律规定必须得知人员除外).第四条 投资各方认为需要约定的其他事项

1,成立公司筹备组,成员由各股东方派员组成,出任法人代表一方的股东代表为组长,组织起草申办设立公司的各类文件;

2,出任法人代表的股东方先行垫付筹办费用,公司设立后该费用由公司承担;

3,上述各股东方委托出任法人代表方代理申办公司的各项注册事宜;

第五条 本协议的修改,变更和终止

1,本协议一经签订,投资各方不得中途撤股,撤资,但允许投资各方之间或与其他投资股东实行购买,转让,合并等.2,对本协议及其补充协议所作的任何修改,变更,须经投资各方共同在书面协议上签字方能生效.第六条 违约责任

1,投资各方如有不按期履行本协议约定的出资义务的,则视作违约方单方终止本协议,其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格,违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方;违约方未出资的,其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格,并有权按照违约方应当出资额追究违约方的违约责任.2,投资各方如有违反本协议其他约定的,则视作违约方单方终止本协议,其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格,违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方.第七条 争议的解决

凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议,双方应通过友好协商解决;如果协商不能解决的,则任何各方均有权通过诉讼途径解决.第八条 本协议未尽事宜,由投资各方另行签定补充协议,补充协议为本协议的有效组成内容部分,与本协议具有同等法律效力.本协议签定之前,各方之间所协商的任何协议内容与本协议内容有冲突的,以本协议所规定的内容为准.第九条 本协议自投资各方签字之日起生效.一式 份,每方各执一份,每份具有同等法律效力.甲方签名: 乙方签名:

签字日期: 签字日期:

签订地点: 签订地点:

第五篇：投资入股协议

投资入股协议

甲方：西安宝丰电器设备有限公司（法人代表：苏喜才）乙方：

经双方协商并于2011年11月10日公司股东会议研究同意，接收苏涛为公司股东，其出资额为人民币叁拾万元，持股比例占公司股份的20%，同时享受公司股东应有待遇，并承担相应风险和责任。

股东签名：

甲方：西安宝丰电器设备有限公司（法人代表：苏喜才）乙方：苏涛

二〇一一年十一月十日