二手房没有房产证,交易会有风险吗（范文大全）

第一篇：二手房没有房产证,交易会有风险吗

赢了网s.yingle.com

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

二手房没有房产证,交易会有风险吗

在买二手房时，如果对方没有房产证还应该买吗，如果坚持买，需要承担什么样的风险，还有哪几种情形的二手房是不能拿出来买卖的。只要你好好阅读接下来文章的有关内容，希望你的问题能够迎刃而解。今天，赢了网小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。

买无证二手房有哪些风险

(1)二手房买卖合同无效之风险。

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。

(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

(3)房屋质量难以保证。

现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

(4)“一房二卖”不可不防。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

不能买卖的二手房

依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：

(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(3)鉴定为危房的房屋;

(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(5)在农村集体土地上兴建的房屋;

(6)已经被列入公告范围的房屋;

(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(8)所有权有纠纷的房屋;

(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上就是赢了网小编为你介绍的“二手房没有房产证,交易会有风险吗”的法律知识。遇到此类问题，请你认真阅读以上内容。那么希望以上赢了网小编为你提供的答案能够解决你的问题。如果你的情况比较复杂，赢了网也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。

来源：（二手房没有房产证,交易会有风险吗http://s.yingle.com/fc/249109.html）房产纠纷.相关法律知识

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 公租房拆迁的程序是怎么样的 http://s.yingle.com/fc/655715.html  房产证上写份额比例吗

http://s.yingle.com/fc/655714.html  五证齐全办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/655713.html  房产证共同共有和单独共有的区别 http://s.yingle.com/fc/655712.html  房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些 http://s.yingle.com/fc/655711.html  开发商通知验房可以晚去几天吗 http://s.yingle.com/fc/655710.html  离婚房产过户需要交什么费用 http://s.yingle.com/fc/655709.html  房子到了交房时间怎么验收

http://s.yingle.com/fc/655708.html  承租人优先购买权的特征

http://s.yingle.com/fc/655707.html   房产税是什么意思 http://s.yingle.com/fc/655706.html 新办理房产证要交哪些费用

http://s.yingle.com/fc/655705.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 旧村改造的房子还能办下房产证来吗 http://s.yingle.com/fc/655704.html  二手房转让过户变更登记可以网上预约吗 http://s.yingle.com/fc/655703.html  经济适用房验房的注意事项

http://s.yingle.com/fc/655702.html  二手房交易需要评估吗

http://s.yingle.com/fc/655701.html  安置房对申请人有什么要求

http://s.yingle.com/fc/655700.html  二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗 http://s.yingle.com/fc/655699.html  房地产商拒不执行判决怎么办 http://s.yingle.com/fc/655698.html  户主与房产证不是同一个人可以吗 http://s.yingle.com/fc/655697.html   补办房产证最快多久 http://s.yingle.com/fc/655696.html 房客没缴租就跑了怎么办

http://s.yingle.com/fc/655695.html  法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决 http://s.yingle.com/fc/655694.html  房产证怎样更改户主 http://s.yingle.com/fc/655693.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 限购后失去了买房资格该怎么买房 http://s.yingle.com/fc/655692.html  如何追究出租房违约责任

http://s.yingle.com/fc/655691.html  什么情况下房产局可以撤消房产证 http://s.yingle.com/fc/655690.html  租房合同要约定保证金吗

http://s.yingle.com/fc/655689.html  2018年房产契税新政策

http://s.yingle.com/fc/655688.html  廉租房针对的对象是谁

http://s.yingle.com/fc/655687.html   阁楼需要办房产证吗 http://s.yingle.com/fc/655686.html 分配的公房单位不给办产权证怎么办 http://s.yingle.com/fc/655685.html  期房办理房产证一般要多久时间 http://s.yingle.com/fc/655684.html  买二手房最快多久能拿到房产证 http://s.yingle.com/fc/655683.html  房产证上加名字就是共同财产了吗 http://s.yingle.com/fc/655682.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 合格的房地产开发商应具备什么条件 http://s.yingle.com/fc/655681.html  房产证加名要写比例吗

http://s.yingle.com/fc/655680.html  房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗 http://s.yingle.com/fc/655679.html  房贷政策最新消息2018 http://s.yingle.com/fc/655678.html  买还建房能拿到房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655677.html  蓝色的房产证是什么意思

http://s.yingle.com/fc/655676.html  转房子不和房东商量可以转吗 http://s.yingle.com/fc/655675.html   面签一定要房产证吗 http://s.yingle.com/fc/655674.html 廉租房的申请怎么进行

http://s.yingle.com/fc/655673.html  购置二手房交易税双方各承担多少 http://s.yingle.com/fc/655672.html  购买拆迁安置房时没房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/655671.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 夫妻之间房产过户费用大概多少手续费 http://s.yingle.com/fc/655670.html   房产税是一年一交吗 http://s.yingle.com/fc/655669.html 卖住房需要承担哪些税费

http://s.yingle.com/fc/655668.html  期房转让过户的注意事项

http://s.yingle.com/fc/655667.html  租房想续租中介不让怎么办

http://s.yingle.com/fc/655666.html  工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗 http://s.yingle.com/fc/655665.html  房产未经过环保部门验收就交房有什么后果 http://s.yingle.com/fc/655664.html  房产主人去世后的房产证该怎么处置 http://s.yingle.com/fc/655663.html  怎么查询开发商是否破产

http://s.yingle.com/fc/655662.html  租客不交房租,户主可以换锁吗 http://s.yingle.com/fc/655661.html  承租人优先购买权的例外

http://s.yingle.com/fc/655660.html  二手房必须要验房吗 http://s.yingle.com/fc/655659.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 承租人优先购买权举证责任是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/655658.html  验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项 http://s.yingle.com/fc/655657.html  房产税是一次性征收吗

http://s.yingle.com/fc/655656.html  城市回迁房有房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655655.html  期房没有房产证可以落户吗

http://s.yingle.com/fc/655654.html  房产纠纷案件中律师作用和重要性 http://s.yingle.com/fc/655653.html  不交房租不退房怎么办

http://s.yingle.com/fc/655652.html  农村旧房改造补贴标准(2018年)http://s.yingle.com/fc/655651.html  不动房产证过户2018年收多少钱 http://s.yingle.com/fc/655650.html  期房赠与过户网上预约怎么办理 http://s.yingle.com/fc/655649.html  房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗 http://s.yingle.com/fc/655648.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 办理车位产权是否需要上交房产证 http://s.yingle.com/fc/655647.html  房产证什么情况不能加名字

http://s.yingle.com/fc/655646.html  一栋三层楼房可拥有三个房产证吗 http://s.yingle.com/fc/655645.html  房产过户变更登记的注意事项 http://s.yingle.com/fc/655644.html  房产出租登记条件是什么

http://s.yingle.com/fc/655643.html  怎样避免承租人欠水电煤气费 http://s.yingle.com/fc/655642.html  购房网签需要多长时间

http://s.yingle.com/fc/655641.html  阁楼可以办理单独房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655640.html  房产证上划分份额会产生多少费用 http://s.yingle.com/fc/655639.html  廉租房申请需要什么材料

http://s.yingle.com/fc/655638.html  购买没有房产证的阁楼要注意什么 http://s.yingle.com/fc/655637.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 夫妻房产过户的程序和费用

http://s.yingle.com/fc/655636.html  商铺买卖中买家与卖家分别交多少税 http://s.yingle.com/fc/655635.html  租房合同到期需要注销吗

http://s.yingle.com/fc/655634.html   房屋过户去国土局吗 http://s.yingle.com/fc/655633.html 分户必须要房产证件吗

http://s.yingle.com/fc/655632.html  公租房补贴的对象是谁

http://s.yingle.com/fc/655631.html  一房二租可以怎么要求赔偿

http://s.yingle.com/fc/655630.html  收房时房屋不符合要求怎么处理 http://s.yingle.com/fc/655629.html  一套房子有几本房产证

http://s.yingle.com/fc/655628.html  房屋出租的个人所得税计算方法 http://s.yingle.com/fc/655627.html  房产证一般是什么时候给办出来 http://s.yingle.com/fc/655626.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房子不办房产证有影响吗

http://s.yingle.com/fc/655625.html  房产证共有情况有几种

http://s.yingle.com/fc/655624.html  能否在合同中约定承租人放弃优先购买权 http://s.yingle.com/fc/655623.html  二手房产证最后交房甲方违约怎么办 http://s.yingle.com/fc/655622.html  房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租 http://s.yingle.com/fc/655621.html  承租人优先购买权合理期限是多久 http://s.yingle.com/fc/655620.html  小学入学报名需要房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655619.html  房产证为什么要分为绿色和红色 http://s.yingle.com/fc/655618.html  什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人 http://s.yingle.com/fc/655617.html  网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办 http://s.yingle.com/fc/655616.html

法律咨询s.yingle.com

第二篇：二手房交易必备材料

二手房交易必备材料

房管窗口：卖方身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）。

非郑州市居民还需另外提交本市1年以上“郑州市居住证”或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件。买方有贷款的需出示“银行预审批资料”。买方或者卖方是未成年人，或者需要办理公证的，还要提供其他证明材料。

地税窗口：买卖双方身份证复印件、存量房买卖合同复印件（整本复印）、房产证复印件（整本复印）、老契税证原件、河南省存量房交易核定计税价格通知书、新契税证复印件、资金监管证明复印件。

（注：个别情况需要其他复印件请到窗口咨询）

第三篇：二手房买卖合同(房产证)

房屋买卖合同

甲方(卖方)：______________ 身份证件号码：____________________________

乙方(买方)：______________ 身份证件号码：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于_______________________________________________________________，建筑面积为________平方米，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

平方米。

(二)出售房屋的所有权证证号为________________________，自合同生效之日起，该房屋所有权证书由乙方持有和保管。

(三)房屋平面图及其四至见房产证。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、地下室（如有）、附属设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。

第三条

房屋转让款

房屋转让价款总计______________，房价款的支付方式为一次性全额支付。房屋转让款的支付时间为________年_____月_____日之前。

第四条

支付方式：

房价款，由乙方通过银行转帐的方式支付到甲方指定的银行帐号。开户行： 户名：

/ 3

银行账户：

第五条

时间的约定

1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、甲方应在___________________前将其落户于该房屋的户籍关系（如有）迁出。

3、甲方未按规定履行以上义务的，则按约定承担违约责任。

第六条 甲方承诺并保证，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。

第七条

由于房屋土地使用权证书的政策性原因，双方目前未能办理房屋过户手续。政府主管部门已经在处理土地使用权证书的问题。双方确认，一旦政府部门处理好土地使用权证书的问题，在可以办理房屋过户手续的情况下，乙方提出办理过户手续要求，甲方应在一个月内配合、协助向政府主管部门申报房屋（包括土地使用权）过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面文书及政府主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予配合、协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如由于甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第九条承担违约责任。

除双方另有约定外，办理房屋过户手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定缴纳。

第八条 乙方违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。逾期超过1个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第九条、甲方违约责任：

1、除不可抗力的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并按本条第2款追究甲方的违约责任。

2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，或者由于甲方原因，房屋未过户，乙方有权解除本合同。甲方应返还全部房价款，赔偿乙方的经济损失（包括房屋装修费、律师费、鉴定费、保全费等损失），并支付乙方违约金________元。

/ 3

第十条 甲方承诺并保证：

1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。

2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。

3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时配合、协助办理将房屋过户到乙方名下的相关手续。

4、在本合同约定的条件下，甲方应及时办理房屋过户手续，不得无故拖延。由于甲方原因，甲方没有配合、协助办妥过户手续的，愿意承担违约责任。

第十一条

自本协议书生效之日起，甲方不得再次转让本房屋或者影响乙方使用房屋，否则，应按第九条承担违约责任。

第十二条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十三条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。3 甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。5 甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。6 甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修（如有）。

第十四条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第十五条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十六条

本合同一式贰份。甲乙双方各执一份，均具有相同的法律效力。

第十七条 本合同自甲乙双方签订之日自起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)： 签约日期：

签约日期：

/ 3

第四篇：购买未取得房产证二手房的风险和对策

购买未取得房产证二手房的风险和对策

很多情况下，购买未取得房产证的二手房是一种不得已的选择，在此，笔者结合实务经验作简要分析：

一、风险分析

购买二手房却没有房产证，其中的风险是巨大的。首先是房屋是否属于个人产权，如果是单位集资建房，很可能是公房；其次是卖方的信用问题，如果卖方一房二卖或者卷款潜逃，买方将面临损失；第三是房子是否能办理房产证、何时能办理房产证都未可知，存在很大的不确定性。第四，卖家买方时可能有按揭贷款，如果卖家隐瞒实情，买家根本无法查明。一旦卖家不还款，房子会被银行拍卖。同样，这种房子可能也会被法院查封。

二、对策和建议

1、详细调查房屋属性。如果属于商品房，卖方必须提供《商品房买卖合同》，合同的内容能够体现商品房的五证。如果卖方不能提供商品房买卖合同，那就要提高警惕，有些单位的集资建房其实是公房，根本无法进行交易。

2、买卖协议要由卖方夫妻共同签字。房子通常是夫妻共有财产，要求卖家夫妻共同签字是必须的。同时，必须取得卖家的身份证件，有条件搞清卖家的家庭住址和工作单位。

3、注意付款细节。尽量通过银行汇款、转账支付房款，避免支付现金。银行交易记录是最有效的证据，同时，你可以借此取得卖家的银行账户。如果卖家要求现金付款，那么买家就要提高警惕了。

4、取得购房合同、发票、所有缴费票据和《房屋质量保证书》。买家支付购房款，必须要求卖家交付购房合同和相关票据。如果卖家无法提供购房合同，那么建议不要买这个房子。

5、多方详细调查房屋情况。可以到开发商、物业、房管局查询房屋五证是否齐全、有没有抵押、查封，核实房屋业主的身份。此外，现场考察也是必要的，包括有没有出租，房屋有没有质量问题等。

6、详细约定日后过户税费的负担。二手房过户的主要税费包括营业税、印花税、契税、个人所得税等。对这些税费的分担，需要约定明确，避免发生争议。

7、要求卖家提供担保。尽管买家可以使用没有房产证的房屋，但使用并不等于产权。由于无法办理过户，卖家应当提供担保，特别是在一次性付款的情况下。可以让卖家找一个担保人，或者提供其他财产担保。

8、以较高的违约责任约束卖方。对于无证二手房来说，违约责任是必须的，尤其是在一次付款、卖家拒绝提供担保的情况下。无法按期办证、一房二卖、隐瞒真实情况都可以要求卖家承担责任。

9、买家要争取合同权利。鉴于情况可能存在变化，买家要争取灵活的合同权利，特别是争取合同解除权。对于贷款不到位、不能办证、政策变化、卖方欺诈等情况，买家都要争取主动。

第五篇：福州二手房交易怎么让风险做“排除法”

据福州二手房了解，不少的福州二手房购房者在购房时都会出现这样或者那样的问题，而在这些问题中有大有小，但是这些问题却也值的购房者们注意，因为有可能这些问题会给购房者们带来不必要的麻烦，因此在福州二手房交易中让这些问题也就是可能出现的风险做一下排除法就显的必不可少了。

1、谨慎选房警惕防被“钓鱼”

在许多的房源市场上不难看到一些房源不仅在价格上低得离谱，楼层标注也较为严重：低层被标注为高层，北向被改为南向。有部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理，用低价位房源“钓鱼”，继而给消费者推荐其他房源。

2、签约后需有凭有据

不论是二手房交易还是租赁，在交易过程中均要严格检查二手房交易双方身份证原件，认真审核业主房产证等相关原件，同时考察双方素质、然后履行相关手续，由于二手房交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，爱楼提醒消费者签约后应及时索取发票或者收据。

3、谨慎签署“三方约”

最好通过大型、正规中介办理，由中介对交易双方的信息进行审核，并认真审查，反复研究房屋交易(租赁)合同，最终签订“三方约”，不仅能够提高交易效率，而且可以增加自我权益保护的砝码，避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

4、拒绝“空口无凭”

福州二手房提醒二手房交易环节手续繁多，鼓励消费者培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金，同时在签约后及时索取发票或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。

文章来源：爱楼