指定交付,买卖合同

第一篇：指定交付,买卖合同

指定交付,买卖合同

篇一：买卖合同

买卖合同

一、买卖合同中所有权转移的基本规定

（一）不动产：登记

（二）动产

原则：交付

交付的三种方式：现实交付、观念交付（简易交付、占有改定、指示交付）、拟制交付（交付权利凭证）

例外：所有权保留：支付全部价金时所有权发生转移

二、买卖合同中的风险负担

【相关法条】

《合同法》

第一百四十二条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第一百四十三条 因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

第一百四十四条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

第一百四十五条 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条

第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

第一百四十六条 出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

第一百四十七条 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

第一百四十八条 因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

第一百四十九条 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务

不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。

《商品房买卖合同解释》

第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《买卖合同解释》

第十一条 合同法第一百四十一条第二款第（一）项规定的标的物需要运输的，是指标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者的情形。标的物毁损、灭失的风险负担，按照合同法第一百四十五条的规定处理。

第十二条 出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。

第十三条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。

第十四条 当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人主张不负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。

（一）合同履行中的风险

风险是指非由于任何一方当事人的过错而导致的标的物的毁损灭失。

要点：

1、发生了标的物毁损灭失的事实；

2、发生毁损灭失的原因如果是基于当事人，就不是风险，属于过失

导致的损失。

（二）风险负担的基本规则

原则：交付主义，包括不动产和动产的所有权保留

例外：

1、一方当事人的特定违约

A、买受人违约（《合同法》第143、146条）：买受人承担风险

B、出卖人根本违约（《合同法》第148条）：买受人拒收，风险由出卖人承担；买受人收下，风险由买受人承担，但仍可追究出卖人的违约责任

2、路货买卖：合同成立时风险转移，但出卖人恶意的由出卖人承担风险

（三）需要运输的买卖合同风险负担

送货上门：风险在买受人所在地随交付转移至买受人承担

动产自提：风险在出卖人所在地随交付转移至买受人承担

代办运输：货交第一承运人后，风险转由买受人承担

《买卖合同解释》第11条界定了“标的物需要运输”的内涵，包括两个要素：标的物由出卖人负责办理托运；承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者。

《买卖合同解释》第12条：“出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。”

三、所有权保留的买卖合同

所有权保留合同中，动产所有权自买受人付清全部价金时转移，但风险适用《合同法》第142条的“交付主义”，自交付之时起移转。

XX年卷三第9题

四、分期付款买卖

【相关法条】

《合同法》

第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

《买卖合同解释》

第三十八条 合同法第一百六十七条第一款规定的分期付款，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。

分期付款买卖合同的约定违反合同法第一百六十七条第一款的规定，损害买受人利益，买受人主张该约定无效的，人民法院应予支持。

第三十九条 分期付款买卖合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额超过标的物使用费以及标的物受损赔偿额，买受人请求返还超过部分的，人民法院应予支持。

当事人对标的物的使用费没有约定的，人民法院可以参照当地同类标的物的租金标准确

定。

（一）出卖人的权利

买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一以上的，出卖人有权择一行使以下权利：

1、要求买受人支付剩余的全部价款（丧失期限利益，按照约定尚未到期的债务视为已经到期）；

2、行使法定解除权合同，并要求买受人支付标的物用费。当事人对标的物的使用费没有约定的，人民法院可以参照当地同类标的物的租金标准确定

（二）买受人的保护

因为分期付款买卖的总价款往往显著高于即时清结买卖的总价款，买受人的利益有特别保护的必要。对此，《买卖合同解释》第38条第二款设有规定。

《合同法》第167条规定的“五分之一以上”这一比例，系强制性规范。当事人的约定违反该比例，损害买受人利益的，约定无效，仍按照“五分之一以上”的比例调整。

XX年卷三59题

五、试用买卖

【相关法条】

《合同法》

第一百七十条 试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，由出卖人确定。

第一百七十一条 试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。

《买卖合同解释》

第四十一条 试用买卖的买受人在试用期内已经支付一部分价款的，人民法院应当认定买受人同意购买，但合同另有约定的除外。

在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买。

第四十二条 买卖合同存在下列约定内容之一的，不属于试用买卖。买受人主张属于试用买卖的，人民法院不予支持：

（一）约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物；

（二）约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物；

（三）约定买受人在一定期间内可以调换标的物；

（四）约定买受人在一定期间内可以退还标的物。

第四十三条 试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院不予支持。

若因试用而交付标的物与买受人占有，则：

1、试用期内，所有权、风险均为出卖人；

2、试用期间届满决定购买，所有权、风险全部移转至买受人（此时发生了简易交付）

3、试用期间届满试用人不表态，则视为购买，所有权、风险全部移转至买受人（此时发生了简易交付）

4、试用期将届满拒绝购买，所有权、风险均为出卖人。

若试用标的物并未交付与买受人，且在买受人承认购买时仍未交付标的物 的，标的物风险自标的物实际交付是转移至买受人

XX年卷三31题

XX年卷三13题

六、买受人及时检验并通知的义务

【相关法条】

《合同法》

第一百五十七条 买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。

第一百五十八条 当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。

篇二：买卖合同讲稿

企业的利润一般源于产品的销售，产品的销售即为买卖。下面介绍一下买卖合同相关法律规定及风险防范。

一、买卖合同概述。

（一）定义及特征。

1、定义：《合同法》130条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、特征。

（1）是转移财产所有权的合同，以转移财产所有权为目的；

（2）买卖合同中，出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。买受人要取得财产所有权，必须支付约定的价款；（3）是双务、有偿合同，指买卖双方互负一定义务，卖方必须向买方交付标的物，买方必须向卖方支付货款；

(4)是诺成合同，除法律有特别规定外，当事人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付为成立条件；

(5)是不要式合同。除法律特别规定或当事人特别约定外，买卖合同的成立和生效不需要具备特别的形式或履行审批手续。

（二）订立的形式。

《合同法》第10条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，采用书面形式。

（三）成立与生效。

1、成立.《合同法》第十三条 当事人订立合同，采取邀约、承诺方式。

《合同法》第十四条 要约是希望和他人订立合同的意思表示。第十六条 要约到达受要约人时生效。第二十一条 承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十六条 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。《合同法》第二十五条 承诺生效时合同成立。

2、生效.《合同法》第四十四条 依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。

《合同法》第四十五、四十六条规定：

（1）当事人对合同的效力约定生效条件的，合同自条件成就时生效；

（2）当事人对合同的效力约定期限的的，合同自期限届至时生效。

（四）、标的物所有权的转移。

1、所有权转移时间。

《合同法》第一百三十三条 标的物的所有权自标的物交付起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

“交付”：即由出卖人将标的物交给买受人占有的行为。“交付”主要分为现实交付与拟制交付。

现实交付指出卖人将标的物的事实管领力转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制下，由买受人直接占有标的物。

拟制交付指出卖人将对标的物占有的权利转移给买受人，以代替交付实物。分为简易交付、指示交付、和占有改定，具体为：

简易交付，指在买卖合同订立前，买受人已实际占有标的物时，买卖合同生效即视为交付。

如出租人出售普通租赁物给承租人。

指示交付，指标的物由第三人占有时，出卖人将向第三人请求返还的权利让与买受人，以代替标的物的实际交付。如出卖人将提单、仓单交付给买受人，代替实物的交付。

占有改定：买卖合同中约定，标的物的所有权转移给买方，但仍有卖方实际占有，买方取得间接占有。如，甲向乙出售汽车，但约定向乙租用该车。

2、交付的一般原则

（1）卖方负责送货的，卖方将标的物送到指定地点买方验收后为交付；

（2）卖方代办运输或代邮的，卖方办完托运或者邮寄手续时为交付，所有权随之转移；

（3）买方自提货物，以卖方通知的实际提货日期为交付完成；

（4）标的物在合同订立前为买方占有的，合同生效即视为交付完成；

（5）法律规定必须履行特定手续的，以履行完特定手续为交付。如房产。

（五）标的物风险负担原则。

指买卖过程中，标的物因不可归责双方的原因（如地震、海啸等）意外毁损灭失的风险，由谁承担的问题。

1、风险转移的时间。

《合同法》的一百四十二条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、风险负担原则。

（1）买受人自提标的物的，出卖人按照约定时间将标的物置于约定或者法定地点时起，风险由买受人负担；

（2）出卖运输途中标的物的，除有约定外，自合同成立时标的物的风险由买受人承担；

（3）对于需要运输的标的物，没有约定交付地点或者约定不明确的，自出卖人将标的物交付第一承运人起，风险由买受人承担；

（4）买受人违反约定迟延受领标的物的，自迟延时起负担标的物的风险；

(5)因标的物质量不符合约定，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

二、买卖合同订立中的风险及防范。

（一）合同主体不适格致合同效力待定或无效。

《合同法》第9条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

合同的主体，就是订立合同的双方当事人。合同主体可以是自然人，也可以是法人或者其他组织。作为合同的当事人，应当具有与订立合同相应的民事权利能力和民事行为能力。否则，若合同主体不符合法律要求，将导致所签订的合同无效而不受法律保护，合同的权益将无法实现。

1、有资格订立合同的主体主要有以下几种类型：

（1）自然人。年满18周岁并具有相应的民事行为能力。

(2)法人。主要有公司（母公司、子公司）、法人企业。

(3)非法人的经济组织。主要指合伙企业、个人合伙、个体工商户、联合经济组织实体、依法成立并领取《营业执照》的分支机构（即分公司）。

有一家顾问单位要求我们向东莞一家公司催收货款20万元，结果我拿到合同一看，合同不是以对方公司的名义订立的，而是与一个私人订立的，而且，合同上连对方的真名实姓、身份证号码、办公地址、公司全称都没有，对方落款处是“广州邓生”。这样的案子找到律师也是枉然，找谁去？告谁去？

2、不同的主体签订的合同效力不同，承担法律责任的主体也不同：

（1）依法取得营业执照的分支机构（即分公司）所订的合同合法有效，其法律后果由总公司承担。

持有《营业执照》的企业法人下属分支机构，以自己的名义对外签订的合同应认定有效。在诉讼中，依其经营管理的财产独立对外承担民事责任；无经营管理的财产或其经营管理的财产不有独立对外承担民事责任的，应将总公司列为共同被告，并以总公司的财产对外承担民事责任。

分公司与子公司是不同的。子公司有自已的独立财产，在财务上是独立的，是独立的法人。子公司以自已的名义签订的合同，所产生的权利义务和名种法律风险均由其自已承担，与母公司无关。

（2）未取得营业执照的分支机构所订的合同效力待定，其法律后果由总公司承担。没有《营业执照》的企业法人下属机构，不具备签订合同的主体资格，其不能以自己的名义从事的民事活动，由此发生的民事行为效力待定。因无效而产生的法律责任由设立该分支机构的法人（即总公司）承担。（3）公司、企业的职能部门以“部门名义”对外订立合同效力待定，其法律后果由法人承担。

公司企业内部的职能部门是指：董事长办公室、经理办公室、行政部、财务部、法务部、人事部等内部机构。他们同样不具有独立的财产，不是一个独立的经济实体，也无能力对外承担民事责任，他们以自己的名义对外订立合同，是无效的，有关法律后果由法人公司承担。（4）公司、企业等超过其经营范围所订立的合同一般有效，但其违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的合同无效,公司、企业仍应按其过错承担赔偿责任。

一般说来，每个公司、企业都应在其营业执照所核准的范围内从事经营活动，订立各项合同，如果公司企业超过其经营范围进行营利性的生产经营时，将受到行政处罚。

但是，此时其所订立的合同并非一概无效。根据合同法司法解释的第10条规定：“当事人超越其经营范围所订立的合同，人民法院不能因此认定合同无效；但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外”。

3、建议。

（1）如果对方是公司，应查验其营业执照，应将对方的法定全称、法定代表人、住所写明；了解其资信状况，尽量不要与分公司订立合同、不要与企业内部的职能部门订合同；

（2）如对方是个人，应将其身份证号及详细地址写入合同。对方为个体户，应以营业执照上登记的业主为合同当事人，如果实际业主和登记业主不一致，最好以实际业主和登记业主为合同当事人。

（3）向工商机关了解对方年检注册，以确定其是否合法存在及其经营状态；调查其资信状况，明确基本情况；

（4）在不能确定其存在的合法性时，尽量避免合同的签订、交易的发生。

（二）诉讼管辖地约定不当致诉讼不利。

《民诉法》第24条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住地或合同履行地人民法院管辖”。最高院《关于确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》：“当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。当事人在合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。”

选择有利的法院作为诉讼管辖地，能够有利地维护公司的合法权益。

中国司法环境，决定了在很多情况下法院审理常常受到当地各种因素的干扰与牵制。绝大多数法院在审理案件时，都会或多或少地考虑地方保护主义、或多或少地受到当地因素的影响。选择有利的受诉法院，有利于公司与法院沟通、有利于律师与法院沟通，有利于案件的审理

和执行。

1、约定我方所在地有管辖权的人民法院为受诉法院；

建议在合同中约定我司所在地有管辖权的人民法院为诉讼管辖法院。

但是，这样明确的约定有时难以取得对方的同意，特别是在买方市场下，其往往要求将受诉法院确定在其所在地。在这种情况下，处于劣势的卖方企业要想在合同中明确约定受诉法院在我司所在地，这种可能性极小。为此，我们可要求双方在合同中对受诉法院不作约定，但是我们一定要多个心眼，在合同中约定交货地点或者履行地点。以便对方违约时，我方可以选取择对自已有利的法院来审理案件。

2、约定我司所在地为交货地点。

交货地点与供货地点是两个完全不同的术语。在日常口语中，供货地点是指货物装载、起运的地点，即我们常说的“发货地点”。

交货地点是表示货物所有权由卖方转移给买方的地点，其往往与货物的所有权转移的时间及地点有密切关系。而且，在合同没有约定诉讼法院的时候，交货地点将成为选择受诉法院的重要依据。

正是因为交货地点如此重要，而且，在合同中约定交货地点在我司所在地往往不会引起对方的多疑，因此，不论我方是买方还是卖方，在合同未约定诉讼管辖地时，务必约定我方所在地为交货地点。因为这将直接关系到诉讼法院选择，直接关系到日后诉讼的胜败。

3、约定我司所在地为合同履行地。

如前所述，在合同未约定诉讼管辖法院时，履行地点也就成为选择受理法院和诉讼胜败的关键。

因此，不论我方是买方还是卖方，在合同未约定管辖法院的情况下，务必注明履行地点我方。而且，这样的约定也不太会引起对方的警惕，因为一般情况下合同确实是在卖方所在地履行。我们看到很多合同会写“合同签订地”，而这样的约定于我们毫无意义。建议今后我们在合同不起眼的地方注明“合同履行地”，以取代“合同签订地”。[案例] 政府施压保护 百万债权难收

自1998年起，我通宝公司按山东小鸭热水器有限公司的技术要求，为其电热水器独家生产配套的温控器。XX年3月12日，经双方结算，达成《付款协议》：自双方合作以来，至XX年2月28日止，小鸭共欠我通宝货款元，其承诺于XX年3月30日前按约定分期付清所欠全部货款。协议订立后，我通宝公司按协议约定继续向其供货。但小鸭未能按约如期还款，至XX年7月28日止，其欠我通宝的货款总额共计为元。几经催讨，小鸭分文未付。

由于双方合同中未约定受理法院，未约定交货地点、未约定履行地点，故我方欲起诉只能在山东济南小鸭所在地。XX年12月，本律师代理我通宝公司向济南市中院起诉小鸭，要求其偿付货款210万元，并与法院一道查封了小鸭的一条价值不低的生产线设备。XX年3月，一审判决判令小鸭应在判决生效后十日内付清全部货款。但小鸭因早已被掏空，无力还债。案件进入强制执行程序，我司要求将查封的生产线设备拍卖，但济南市政府向法院施加行政压力，致本案迟迟得不到执行，210万元货款至今未得清偿。

如果当被双方在合同中约定我通宝公司所在地法院为管辖法院，或约定交货地为佛山，或约定履行地为佛山，则本案应由佛山市禅城区法院管辖。在案件进入执行程序中，我们可以充分利用人力资源，早日推动本案的执行。

(三)不约定违约责任致货款迟迟被拖欠

销售业务中最要紧、最麻烦的是货款回收。实际交易中，拖欠货款是引发纠纷的主要原因之

一。经常发生拖欠货款的原因之一，是因为双方在合同中往往未约定逾期付款的违约责任，致买方拖欠货款无所忌惮，实际享受着无息贷款的优待。因此，建议卖方企业在产品销售合同中约定逾期付款违约金，或者约定履约保证金条款。约定违约责任，对督促当事人正确履行义务，并为非违约方提供补救措施具有重要意义。至于违约金或保证金的金额，一般不超过合同总标的额的30%。一旦逾期付款，卖方可以起诉主张逾期付款违约金或者没收其履约保证金，以促使其按约付款，及时回收货款。

解释第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。

买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。

买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。

买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

三、合同履行中的风险及防范

（一）交易不规范危害公司利益——健全货物交接手续，注意收集交货凭证。

交易的规范化，不仅要求双方要严格按合同约定履行各自义务，而且要求在货物交接、发送中应当规范操作，办理完善的交接发送手续。这样，能够在发生纠纷时确保公司的利益。规范的交接发送货物，要求由买方出具加盖公司公章的收货收据。但实际操作中要求买方在每一次收货时均要求其出具加盖公司公章的收货收据是不现实的，也是不可行的，因为大多数公司企业对公章的使用要求都很严格，要加盖一个公章，不仅程序复杂，而且费时费事，人为地降低了工作效率。在承办案件过程中，我们发现有很多业务员在交接发送货物时，手续非常简单，常见的不规范表现有：

1、没有任何证据可证明收货经手人是买方员工。

2、交接时无任何买方收货凭证。

3、交接凭证上买方收货经办人不署全名，或者署名不清。

建议：

1、交接货物时，要向对方索取有效的收货票据。比如：由对方业务员签名的收据、加盖对方收货或入库专用章，要善于收集证据，如授权委托书、介绍信等证明收货经办人是买方的业务员的证据。

2、可要求买方单位出具授权书，指定其某位或几位员工为收货人，只要送货单由这些员工签名，即使无盖公章，也视为买方单位收取。

3、要定期与买方对帐，要求对方出具加盖公章(个人为买方的，要其本人签名)的对帐单。

（二）“先票后款”引发赖帐风险—明确约定拒绝现金交易。

收钱给发票，这是法律对经营者的要求。在现实交易中，“先开票后付款”的现象已十分普遍，并似乎成了业内行规铁律，但是，“先票后款”违反了财务制度，这一“行规”正面临法律上的尴尬和风险。

【案例】据报道，成都两家企业因货款纠纷闹上了法庭。

成广公司是成都市一家建材经销商，XX年下半年，其向成都中普公司出售了总金额为

篇三：上交所指定交易协议书范本范本

正文：

上交所指定交易协议书 上交所指定交易协议书

甲乙双方根据《上海证券交易所全面指定交易制度试行办法》及其有关规定，经过自愿协商，就指定交易的有关事项达成协议如下：

第一条 甲方选择乙方为证券指定交易的代理商，并以乙方所属____________证券有限责任公司____________证券营业部为指定交易点。乙方经审核同意接受甲方委托．甲方指定交易的股东帐号为____________甲方身份证号码为____________（若甲方为机构投资者，则写明指定经办人的身份证号码）

第二条 指定交易的证券品种范围，以在上海证券交易所上市交易的记名证券为限。

第三条 本协议书签订当日乙方应为甲方完成指定交易帐户的申报指令。如因故延迟，乙方应告知甲方，并最迟于本协议书签订之日起下一个交易日完成该指定交易帐户的申报指令。指定交易生效日为乙方完成指定程序之日起下一交易日。

第四条 甲方在乙方处指定交易生效后，其证券帐户内的记名证券即同时在乙方处托管。乙方根据上海证券交易所及其登记结算公司传送的指定交易证券帐户的证券余额，为甲方建立明细帐，用于进行相关证券的结算过户。

第五条 甲方在指定交易期间的证券买卖均需通过乙方代理，并有权享有乙方提供的交易查询，代领记名证券红利，证券余额对帐等服务。甲方需要其他服务项目，应与乙方另订协议。

第六条 甲方证券帐户内的记名证券余额一经托管在乙方处，必须遵守乙方有关严禁证券帐户“卖空”的规定。

第七条 甲方证券帐户一旦遗失，应持有效证件先行向乙方挂失，乙方应及时采取措施防止该帐户再被他人使用。甲方持乙方挂失证明到上海证券中央登记结算公司及其代理机构申请补办证券帐户。帐户一经补办，甲方应持补办帐户在乙方办理证券余额的过户手续。

第八条 甲方选择指定交易后，有权撤销在乙方处的指定交易（因甲方未履行交易交收等违约责任情况的除外），乙方应在甲方申请日为其办理撤消指定交易申报，并经上交所确认后即生效。

第九条 甲方在指定交易期间办理证券帐号的挂失、补领或非交易过户等手续，应先取得乙方证明文件。乙方应在甲方提出要求之日起两个交易日内出具证明文件．

第十条 甲乙双方在指定交易期间，应遵守国家有关法律法规以及上海证券交易所及其登记结算公司的各项业务规则。

第十一条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，本协议自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签字）：______________

__________________证券营业部

乙方：______证券有限责任公司

经办人：____________________

单位盖章：__________________

_________年_______月______日

上交所指定交易协议书 上交所指定交易协议书

篇四：设备买卖合同

设备买卖合同

合同编号： XXHFGT01-005

签订时间： 年 月 日

签订地点： 抚顺市顺城区

出卖人（简称为卖方）： 辽宁北方华丰特种化工有限公司

买受人（简称为买方）： 辽宁华丰民用化工发展有限公司

为了保障买方高强度导爆管生产线正常运行，降低人工生产成本，双方协商一致，签订本合同：

第一条 标的物

第二条 质量标准、质量要求

按照 卖方企业 标准执行。

第三条 包装标准，包装物提供及费用承担，包装物是否回收

已卖方出厂短途运输包装为标准，包装物及费用由卖方提供，且不回收。

第四条 结算方式、期限

本合同金额仅指设备本身的价款，不包含运输费、安装调试费等。合同总价款分三次以现金或者承兑汇票方式结清：

第一次：自第一台样机交付至买方指定地点并验收合格之日起7日内交付200万元；

第二次，自剩余三台设备完全交付至买方指定地点并验收合格之日起15日内交付440万元；

第三次，自四台设备质量保质期均已届满之日起15日内交付160万元。发票应在设备交付买房且验收合格之日起3日内开具。

第五条 交付

自本合同生效之日起15日内，卖方向买方交付第一台样机；自第一台样机验收合格后30日内，交付剩余三台设备，且自合同生效之日起，最长交付期限不得超过三个月。

由卖方负责将设备交付至卖方高强度导爆管生产工房指定位置。

交付内容不仅指设备本身，还应包括使用说明、合格证、质量保证书、应有零备件及工具等方便买方使用、报修、换、退等的附随部分文件和应用材料。

完成交付时，卖方双方应当在现场签署书面到货协议。

第六条 买方异议

买房有权提出异议，异议期为买方收到自收到设备之时至设备验收合格，买方要求换货、退货的，卖方应在收到通知后7日内完成换货、退货；逾期换货、退货的，标的物保管费用及灭失的风险由卖方承担。

第七条 安装调试与验收

自设备交付之日起3日内，买卖双方应组织有经验的专业人员到场安装调试并验收，卖方负责安装调试的人员不得少于3人，且安装调试的次数不得超过三次，安装调试过程中应由买卖双方共同形成书面记录，并经双方签字确认。安装调试成功后，应保障设备连续正常运行9个小时，视为设备验收合格，并由买卖双方签署书面确认协议书。

第八条 质量保证期

卖方对标的物负责的期限为自验收合格之日起12个月，卖方对标的物负责的条件为卖方自己生产制造的设备及其备件与工具等，不包含由第三方提供的配套附属部件。但不得排除在质量保质期内标的物出现质量问题，经卖方确认后，买房对质量保质期的顺延权利。

第九条 知识产权

卖方承诺其向买房提供的设备未侵犯任何第三人的合法权益，包括但不限于标的物所有权、担保物权、知识产权等。

第十条 违约责任

1.卖方未按约定期限交货，每逾期一天按未按期交付部分的%支付违约金，同时买方可要求继续履行；逾期超过 15 天，买方有权解除合同，并要求卖方退还买方已支付的合同价款，承担因此给买方造成的一切经济损失。

2.买方收到合同标的物经验收不符合约定，可要求卖方免费退货、换货或者减少价款，并可要求卖方支付与约定不符部分 %的违约金。

3.卖方交付的标的物危及买方人身财产安全的，应据实赔偿。

4.买方逾期付款的，应当以每日万分之五承担违约责任，基数为未支付部分价款。

第十一条 合同争议的解决方式：由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向抚顺市顺城区人民法院起诉；

第十二条 传真、电子数据可以作为合同缔结、变更、解除及履约通知的有效方式。

第十三条 本合同自双方法定代表人或委托代理人签字盖章之日起生效，合同生效后日内，负有先履行合同义务一方不履行合同义务的，另一方有权解除合同。

第十四条 本合同一式 肆份，卖买双方执 壹 份。

（本页无正文）

本页为合同签署页

篇五：具体合同 买卖合同111

具体合同

一、买卖合同的概念及效力（诺成、双务、可以是要式、也可以是非要式）

1、当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在合同关系，法院应结合交易方式、习惯及相关证据，作出成立与否认定。

注意：对账确认函，债权确认书等函件，凭证没有记载债权人名称，当事人一方以此证明合同关系存在的，法院应予支持。（但有相反证据足以推翻的除外）

2、当事人签订预约合同（认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等）约定将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务，对方请求其承担预约合同违约责任或要求解除预约合同并主张损害赔偿的，法院应予支持。

3、当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，法院不予支持。

但出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人要求对方承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿的，法院应予支持。

二、买卖合同的标的物

（一）标的物的交付和所有权转移

1、当事人可以在买卖合同中约定、买受人未履行支付价款或其他义务时，标的物所有权属于出卖人。

2、标的物为动产的，所有权自标的物交付时起转移，标的物为不动产的，所有权自标的物登记时起转移。

3、合同约定或当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

4、出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行的，按如下处理：

①先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的、法院应予支持； ②均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付义务的，法院支持；

③均未受领交付，也未付款，支持依法成立在先合同的买受人请求。

5、出卖人就特殊动产订立多重买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人

均要求实际履行的，按如下处理：（1）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，法院应予支持；（2）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，法院应予支持；（3）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，法院应予支持。

出卖人将标的物交付买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将所有权登记在自己名下的，法院应予支持。

（二）标的物风险的承担

1、标的物毁损，灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因买受人的原因致使标的物不能按约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损，灭失的风险。

2、标的物由出卖人负责办理托运，当事人没有约定交付地点或约定不明确的，出卖人将标的物交付第一承运人后，风险由买受人承担。

3、出卖人按约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，风险自违反约定之日起由买受人承担。

4、出卖人未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损，灭失风险的转移，由买受人承担。

5、因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同日的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。买受人拒绝接受标的物或解除合同，标的物毁损、灭失风险由出卖人承担。

（三）标的物的检验

1、约定检验期间--------买受人应当在检验期间内将标的物数量、质量不符合约定情况通知出卖人，否则视为默认合格。

未约定检验期间--------买受人应在合理期间内通知，未通知或自标的物 收到之日起2年内未通知的，视为默认合格

2、出卖人和买受人之间约定检验标准与买受人和第三人之间约定的检验标准不一致的，法院以前者之间的标准为检验标准。

三、当事人的权责

（一）出卖人的权责

1、出卖人应按约定的包装方式交付标的物，没有约定或约定不明确，按通用方式包装，没有通用方式的，应采取是以保护标的物的包装方式。

2、买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物价值和使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，法院不予支持。

3、合同约定减轻或免除出卖人对标的物的瑕疵担保责任，但出卖人故意或因重大过失，不告知买受人标的物的瑕疵。出卖人主张减轻或免除瑕疵担保责任的，法院不予支持。

（二）买受人的权责

1、出卖人多交标的物的，买受人可以接收或拒绝接收多交的部分。接受多交部分的，按合同价格支付价款，拒绝接收的应及时通知出卖人。

标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人，交付之后的孳息归买受人。

2、买受人应按约定的时间支付价款，没有约定且不能达成协议的，买受人应当在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。

四、所有权保留

但仍保留其对该

财产的所有权）

1、所有权保留只适用于动产，当事人适用于不动产的，法院不予支持。

2、当事人在合同中约定，买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权 属于出卖人。在标的物所有权转移前，买受人有下列情形的，出卖人可主张取回 标的物，法院应予支持

1）未按约定支付价款的 2）未按约定完成特定条件的

3）将标的物出卖，出资或作其他不当处分的。（善意取得除外）

3、买受人已经支付标的物总价款的75%以上；出卖人主张取回标的物的，法院 不予支持。

4、出卖人取回标的物后，买受人依照约定或在出卖人指定的回赎期间内，消除 出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，法院应予支持。相反，买受人

在回赎期间没有回赎标的物的，出卖人可另行出卖。

五、试用买卖

1、试用买卖的买受人在试用期内已经支付一部分价款的，法院应当认定买受人 同意购买，但合同另有约定的除外。

2、在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保等非试用行为的，法院应认定买受人同意购买。

3、试用买卖当事人没有约定使用费或者约定不明确的，出卖人要求买受人支付使用费的，法院不予支持。

第二篇：指示交付我国买卖合同中的2021

合同编号:________

指示交付我国买卖合同中的2021

温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！

一、问题的提出

甲和乙订立房屋,甲以约定的价格将其房屋卖给乙.合同生效后,甲将房屋移交给乙居住使用,但并未办理房屋过户登记手续.某日下暴雨时雷电将房屋击毁,问此时房屋的毁损风险由谁承担?《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外.“有人据此认为,我国立法采取的是“交付主义“,甲将房屋移交给乙居住使用即为《合同法》第142条所说的“交付“,在房屋交付以后发生的毁损风险应由买受人乙承担.笔者认为如此下结论值得商榷,在这一问题上至少存在以下两个理论问题:第一,关于“交付“含义的理解;第二,《合同法》立法采取的是否“交付主义“.二、《合同法》中“交付“的含义

(一)法律意义上的“交付“民法理论向来都承认,“交付“可分为现实交付和拟制交付.现实交付是指出卖人将其标的物的事实管领权转移给买受人,使标的物处于买受人的实际控制之下,由买受人直接占有标的物.①现实交付一般是指具体的、可以转移实际占有的物品的交付.拟制交付,是指出卖人将标的物的权利转移给买受人,以替代对实物的交付.拟制交付又分为简易交付、指示交付和占有改定.其中,简易交付是指在买卖合同订立前买受人已经实际占有标的物时,则合同一经成立即视为交付完成,此前买受人虽然占有标的物,但不享有所有权,合同成立时转移的只是所有权;指示交付是指在标的物由第三人占有的情况下,出卖人将要求第三人返还标的物的请求权让与买受人,以此代替标的物的实际交付,这种返还请求权正是标的物所有权的体现;占有改定是指买卖合同约定,买受人取得标的物的所有权,但标的物在约定的期间仍由出卖人占有,此种交付中虽不转移占有,仅转移所有权,但仍能完成交付.可见,在上述三种拟制交付方式中,转移的权利就是标的物的所有权,所谓拟制交付,就是仅转移标的物所有权的交付方式.既然在法律上拟制交付是用来替代现实交付的,那么在法律效果上应该是等同的.因此“交付“的法律含义就应该包括“转移所有权“的内容,不能将“交付“仅仅理解为“转移占有“.从某种意义上讲,“转移所有权“对于交付的意义会更大于“转移占有“,因为仅“转移所有权“而不“转移占有“可以完成交付,但如果仅“转移占有“而不“转移所有权“,出卖人的交付义务就没有履行完毕,买受人对标的物的占有始终只是他主占有,没有达到买卖合同的目的.有学者就认为:“买卖之交付别样于借用、租赁,就在于买卖之交付是所有权的交付.“

②《合同法》第133条规定:“标的物的所有权自标的物交付时转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外.“本条中的“交付“,不能仅从字面上理解为“转移占有“,还应该包括“转移所有权“的含义.一般动产(指无需进行所有权登记的动产)所有权公示方式就是占有,如果没有特别的约定,交付、所有权转移和占有转移是三位一体的.但对于不动产和大多数特殊动产(指需要进行所有权登记的动产)而言,由于我国实行的是“登记要件主义“,要发生所有权转移的效力,必须办理所有权的变更登记手续,因此在交付的过程中,仅转移标的物的占有并不能完成交付.《合同法(试拟稿)》第168条第5项规定:“需要办理法定手续的,以办完规定手续的时间为交付的时间.“此后的《合同法(征求意见稿)》第94条第4项也做出了相同的规定,但在征求意见的过程中有人提出,由于我国《船舶登记条例》第5条采取的是“登记对抗主义“,此外,我国《民用航空法》对航空器采取的也是“登记对抗主义“,仅转移占有就足以转移所有权,完成交付,只是不能对抗第三人而已,为了保持法律体系的一致性,建议删除这一规定.该建议在最后表决通过的《合同法》中被采纳.③上述立法资料显示,《合同法》第133条中所谓的“法律另有规定“是指对船舶和民用航空器的规定,而有的学者认为是指所有需办理变更登记手续方能转移所有权的不动产和特殊动产,④这种理解值得商榷.动产和不动产是对合同标的物的基本划分,由于其物理特性和法律特征的不同,在交易中分别适用不同的规则,但在没有区分的场合,就适用同一规则.《合同法》在动产和不动产适用不同交易规则时是做了明确区分的,如《合同法》第63条第3项的规定,但是,在《合同法》第133条中,法律并未区分动产和不动产,可见二者应该适用同一规则,即交付、所有权转移和占有转移是三位一体的,不动产的交付必须转移所有权.此外,对动产而言,当事人可以通过意思自治将“所有权转移“从交付之中暂时分离出去,但对不动产而言,由于登记的效力是法律强制的,当事人不能通过意思自治将“所有权转移“从交付中分离出去,因此可以说,“所有权转移“对不动产的交付更是不可或缺.在本文开头所提到的案例中,由于甲只是向乙转移了房屋的占有,没有办理所有权变更登记手续,房屋的所有权没有发生转移,因此甲的交付义务并没有履行完毕.(二)字面意义的“交付“也许有人会提出,《合同法》第135条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取货物的单证,并转移标的物的所有权的义务.“法律在这里是明确将“交付“与“转移所有权“分开的,可见“交付“并不包括“转移所有权“的内容.笔者认为,从该条要表达的立法意图来看,显然这里的“交付“只是从其字面含义“转移占有“来讲的,不同于法律意义上的“交付“.如果由于“交付标的物“的用词与《合同法》第133条相近而无法觉察出其间的差别,那么“交付提取货物的单证,并转移所有权“的用语就很明确地表达了这层含义,因为单纯的转移单证的占有,没有转移所有权的行为是不能完成交付的.例如,在买卖仓储货物的交付时,出卖人仅转移记名仓单的占有,不在仓单上作背书,那仓储货物肯定是无法完成交付的.这种意义上使用的“交付“还出现于《合同法》第136条的规定:“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料.“由于在现实买卖中存在着大量“转移占有“与“转移所有权“相分离的情形,特别是在信用消费发达的今天,分期付款买卖越来越普遍,当事人大都会约定买受人支付全部价款以前,所有权不转移,因此,在《合同法》中对此专门做出规定,是有其现实意义的,只不过在立法的语言表述上,前后未能保持一致,容易造成理解上的混乱,应该引起我们的重视.(三)“交付“含义差别的原因由上述分析可知,《合同法》是在双重意义上使用“交付“一词的:一种是法律意义上的“交付“,包括“转移占有“和“转移所有权“的内涵;另一种是字面意义的“交付“,仅指转移现实占有.之所以会出现这种立法上的不协调,主要有以下原因:第一,理论界认识上的混乱.我国的合同法学者,多年以来对交付制度的研究大多止于对交付时间、地点、方式等问题的界定,对交付的含义本身关注得较少.一方面将交付分为现实交付和拟制交付,把二者的法律效果等同,从而间接地承认了交付包括“转移所有权“的内涵,另一方面又在一般情况下把“交付“与“现实交付“等同起来,⑤然而现实交付只适用于一般动产的交付,这种交付中“所有权转移“的观念,极易被“占有转移“这一表面现象所掩盖,如此使用的“交付“就只剩下“占有转移“这一字面含义.由于现实中绝大多数的买卖都是一般动产买卖,这样就更加容易仅从字面含义上来使用“交付“.当然,也有学者明确将“交付“的含义仅界定为“转移标的物的占有“,但在其下文中却认为,“简易交付仅适用于无需办理特定手续的动产,不动产一般不适用.“⑥既然承认“交付“仅指占有转移,那么在简易交付的情况下,买受人对不动产的占有由“他主占有“变为“自主占有“,占有在观念上已经发生转移,当然属于交付,为何将其排除在简易交付的适用范围之外呢?就是因为对于不动产而言,仅转移占有并不能完成交付,还需要办理所有权的变更手续,“交付“本身是包括“转移所有权“的内涵的.可见,试图将“转移所有权“的内涵从“交付“的含义中剥离出去,在理论上是无法自圆其说的.第二,立法技术上指导思想的冲突.在成文法的立法用语问题上,向来有两种主张:一种是平民主义的,主张法律的用语应该通俗易懂,能为社会一般公众所理解,这种主张以《法国民法典》为代表,一直为我国传统立法所遵循;另一种是学术主义的,认为立法应该是学术的结晶,为了语言的简洁,在立法表述上应该采纳法律术语,这种主张以《德国民法典》为代表,是我者们所提倡的.学术主义的立法成果,只有通过专业训练的学者型司法人员才能将其准确应用于实践,而我国司法人员的整体素质不高,尚不能达到这一要求.因此,在《合同法》的起草过程中,仍然沿袭了传统的平民主义表述方式,但由于学术界的广泛介入和影响,在传统的平民主义的立法中留下了大量学术主义的痕迹,交付在用语上的双重含义就是一例.本来,专业术语的意义就在于将复杂的特定含义用简练的语言表达,使得学者们在交流时能便捷而准确地进行表述和探讨,但是由于语言的有限性和表达内容的无限性,难免会有同一词语作为专业用语和一般用语含义上的区别,比如同一个英语单词,在普通英语中和法律英语中的含义可能会截然不同.从这个角度来看,《合同法》中用语上的混乱是不可避免的.但是既然出现了混乱,那么作为学者就应该对此予以澄清,为司法实践提供参考.综上所述,法律上“交付“的含义中“转移所有权“的内涵是不容忽视的,将“交付“仅理解为“转移占有“是不严谨的.三、风险转移的“所有权主义“和“交付主义“一般认为,交付有三点法律意义:第一,确定标的物所有权的转移;第二,确定标的物风险的转移;第三,确定标的物孳息的归属.⑦由于交付本身就含有“转移所有权“的内容,在认定交付的同时,当然就确定所有权的转移.那么对于标的物的风险转移来说,交付是否具有决定意义呢?标的物风险负担的转移在学术界有许多不同的看法,通行的观点把各国的立法分为“所有权主义“和“交付主义“两种.所谓“所有权主义“,是指买卖合同标的物的风险由所有权人负担,以所有权转移的时间为风险转移的时间,无论实际占有是否转移,此种立法以法国、英国为代表.所谓“交付主义“,是指标的物的风险由占有人负担,以标的物实际占有的转移作为风险转移的标志,而不论标的物的所有权在何时转移(显然此处的“交付“是指转移占有),此种立法以德国、美国为代表.⑧被认为代表了国际立法趋势的《联合国国际货物销售合同公约》也采纳了“交付主义“.下面笔者以法国、德国和《联合国国际货物销售合同公约》为例,对“所有权主义“和“交付主义“试做分析.(一)风险转移的立法比较1.法国.《法国民法典》第1138条第2款一般被认为是法国采取“所有权主义“的依据.尹田先生在其着作《法国合同法》中将该款翻译为:“自物件应交付之日起,即使尚未现实移交,债权人即成为所有人,并负担该物件受损的风险,但如交付人迟延交付,物件受损的风险由交付人负担.“⑨罗结珍先生在其翻译的《法国民法典》中将该款翻译为:“交付标的物之债,自标的物应当交付之时起,使债权人成为物之所有人并由其负担物之风险,即使尚未实际进行物之移交,亦同;但是,债务人如已受到移交催告,不在此限;在此场合,物之风险仍由债务人承担.“⑩在上述两个不同的版本中,均将“交付“与“移交“作了明确的区别.由此可见,作为“转移占有“的“移交“与“交付“的含义是不同的,罗结珍先生的译本表现得更为明显.自标的物应当交付之时起,债务人没有向债权人转移占有,不外乎三种情况:第一是占有改定,第二是指示交付,第三是迟延交付.该款的但书中已经明确排除了迟延交付转移风险的可能,可见该款前面规定“即使尚未实际进行物之移交,亦同“指的就是占有改定和指示交付,这两种交付方式均是转移所有权的拟制交付方式.那么,自应当交付之时起,债权人负担物之风险的条件就是债务人转移物之所有权给债权人,而要满足这一条件,需债务人履行交付义务,因此,《法国民法典》中的“交付“是包括“转移所有权“的内涵的.事实上,《法国民法典》第1604条已经明确规定:“交付是指将卖出物的所有权及占有转移给买受人.“2.德国.一般认为德国采取“交付主义“的依据是《德国民法典》第446条.该条规定:“自出卖的物交付时起,意外灭失和意外减损的风险移转于买受人.自交付时起,物的收益归属于买受人,物的负担也由其承担.“其实上述规定只是《德国民法典》第446条的第1款,其第2款规定:“土地或者注册的船舶或者建造中的船舶的买受人,在交付前已在土地登记簿、船舶登记簿或者造船登记簿中登记为所有权人的,前款规定的效力自登记时起生效.“

这一译本中的“交付“,显然仅指“转移占有“.由于《德国民法典》没有像《法国民法典》那样对交付的法律含义做出专门的界定,那么我国学者在翻译时如果没有注意到“交付“的双重含义及其区别,极有可能将“转移占有“翻译为“交付“.由于笔者德语水平有限,这一猜想只能作为疑问提出,待有识之士考证.如果单从第1款来看,确实可以说《德国民法典》采取的是“交付主义“,但结合该法典的其他条文来分析,这一结论恐怕就值得商榷了.《德国民法典》第446条第2款列举的三类标的物在德国法上属于需要办理登记手续的标的物,对于这三类标的物,即使没有实际转移占有,但只要进行了所有权的变更登记,风险自登记时起就发生转移,而德国在登记的效力上采取的是“登记要件主义“,对于需要办理登记的标的物,所有权转移必须办理变更登记,因此《德国民法典》第446条第2款事实上规定的是由所有权人承担风险,风险随所有权转移.由于《德国民法典》第446条第2款并不是以但书形式出现的,而是与第1款并列的,因此可以断定第1款是适用于无需办理登记的标的物的风险转移.在《德国民法典》中,对于无需办理登记的标的物,其所有权转移和占有转移是同时发生的,所以,虽然从外表上看是风险随占有转移,但实质上风险是与所有权相伴随的.只有这样理解,第1款和第2款才能在立法思想上保持一致,第446条才能成为一个协调的整体.因此,笔者认为,《德国民法典》在买卖合同标的物风险转移问题上采取的不是“交付主义“,而是“所有权主义“.3.《联合国国际货物销售合同公约》.该公约第69条第1款规定:“在不属于第67条(涉及运输的风险转移)和第68条(在途货物风险转移)规定的情况下,从买方接受货物时起,或买方不在适当的时间内这样做,则从货物交给他处置但他不收取货物从而违反合同时起,风险转移到买方.“这被认为是公约采取“交付主义“的根据.仅从上述规定来看,确实可以得出这样的结论,但是综观公约的规定,这种结论就值得怀疑.因为公约只适用于跨国的货物买卖,也即是说只适用于动产买卖,但公约第2条明确排除了对船舶、船只、气垫船和飞机的适用,这几类动产在各国普遍都属于需要办理登记手续的特殊动产.既然公约不适用于特殊动产,那么公约事实上只适用于一般动产.由于各国在货物所有权转移问题上的规定差异太大而无法统一,公约回避了这个问题,而在特殊动产上之所以能取得共识,就是因为特殊动产所有权的转移必须办理登记手续,仅转移占有并不能完成买卖合同的交付,只是各国在登记效力的不同上涉及立法主权的问题,才在公约中明确排除.可见,公约中货物的转移占有与转移所有权仍然没有截然割裂开来.回避一般动产所有权转移问题之所以可行,是因为国内买卖合同,由于适用同一法律规则,在当事人没有约定的情况下,法律可以进行补充,但在国际买卖合同中,由于当事人之间没有一个共同的法律规则,对所有权转移的规则就更多地依靠当事人之间的明确约定了.此外,由于国际货物买卖过程很复杂,往往涉及长途运输,其间的风险就远远大于国内买卖,所以对国际货物买卖合同而言,风险转移的意义要大于所有权转移.只是由于公约回避了所有权转移的问题,因此从文字上考察,就无所谓“所有权主义“之立法了.对一般动产而言,各国所有权的公示方式是基本一致的,那就是占有,“转移占有“就表明“转移所有权“.因此,公约中的货物风险表面上是从占有转移时起发生转移,采纳的是“交付主义“,事实上所有权是与风险同时转移的,公约实行的是“所有权主义“.综上所述,在买卖合同标的物风险转移问题上的“所有权主义“和“交付主义“的截然对立,事实上是不存在的,之所以产生上述误解,是因为我们对法条的理解过于片面.法律是一个规范体系,各个单独的规范之间相互关联,共同构成一个有机的整体,因此对作为法律规范具体体现的单个法条,更不能仅从文字上理解,应该将其置于整个规范体系中.正如梁慧星先生所言:“但就各个法条观之,其规定或不完整,或彼此矛盾,而存在所谓＇不完全性＇或＇体系违反＇的情况,而通过体系解释方法,均不难消除矛盾,使之完整顺畅而无冲突,以维护法律体系之统一性.“

(二)我国买卖合同标的物风险转移之分析《合同法》第142条规定:“标的物毁损灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外.“我国学者普遍认为,这表明我国在买卖合同标的物风险转移问题上采取的是“交付主义“.由前文分析可知,我国《合同法》在两种意义上使用“交付“一词,那么第142条中使用的到底是哪一种意义上的“交付“呢?与各国立法相比较,我国在所有权转移和风险转移问题上都与德国相似,一般动产所有权自转移占有时起转移,不动产和特殊动产所有权自变更登记时起转移,只是《德国民法典》对二者做了分别规定.《德国民法典》在规定买卖合同标的物风险转移时,因为其“交付“中包括“转移所有权“的内涵,大概为保持与所有权规定的一致,故将一般动产与不动产和特殊动产的风险转移分开,作为两款规定并列.《合同法》的“交付“也包括“转移所有权“的内涵,但在所有权转移的规定上并没有明确区分一般动产和不动产、特殊动产,因而第133条中使用的“交付“一词本身就含有转移所有权的内容,是指法律意义上的“交付“.那么在第142条的规定中,并没有将一般动产与不动产和特殊动产相区别,那就表明二者是适用同一规则的.但是我们知道,动产转移占有的法律意义和不动产、特殊动产转移占有的法律意义是不同的,如果把本条中使用的“交付“理解为“转移占有“,显然是不符合逻辑的.因此,第142条中所用的“交付“一词只能作为法律意义上的“交付“理解,包括“转移所有权“的内涵.我国买卖合同中标的物的风险从交付之时起发生转移,事实上是与所有权相伴随的,即使没有转移实际占有,只要所有权发生了转移,风险就随之转移,可见,我国《合同法》实行的应该是“所有权主义“.那种认为《合同法》在买卖合同标的物风险转移问题上采取的是“交付主义“的观点犯了断章取义的错误.虽然当事人意思自治的约定可以改变风险与所有权同一的规则,使得标的物的风险并不由所有人承担,但是我们探讨的立法主义,只是在没有当事人约定的一般情况下法律所作的补充,如果将当事人的意思自治因素纳入讨论,那么我们将无法得出风险转移的任何一种确定的立法主义.因此,将意思自治情况下“标的物的风险转移与所有权转移并不等同“作为否认我国立法采取“所有权主义“的论据也是无法成立的.(三)风险转移的理论基础赞同“交付主义“立法的学者们的主要理由是,“因为标的物归谁占有,谁才有最大的方便去维护财产安全,防止财产的风险发生,而不占有财产的所有人一般来说维护财产是有困难的.所以以交付作为确定风险转移的界限,有助于督促占有人积极地保护财产.“

这其实是一种对“风险“的误解.因为上述观点中明显地流露出,将风险归于占有人承担的原因是对其不尽保护标的物义务的过错的一种惩罚,包含着对占有人的否定评价,然而法律上将标的物的毁损之所以称之为“风险“,就是因为这种毁损源于意外,与双方当事人中的任何一方的主观意志都没有关联,是不能按照过错来决定风险承担的,风险的承担是一个纯粹中性的制度.如果由占有人承担标的物的风险,那么极有可能占有人只享有占有使用权,而没有取得所有权,但此时却要承担所有权的风险,这种风险分配方式缺乏权利基础.在法律上,一个人为他人的财产损失承担补偿责任不外乎五种原因:侵权行为,准侵权行为,公平责任,保险责任,违约责任.前三种原因只发生在事先没有任何相对法律关系的当事人之间,第四种原因只发生在保险合同当事人之间,第五种原因发生在当事人没有履行合同义务而没有抗辩事由的场合,买卖合同的风险显然不属于上述任何一种.也许笔者的列举尚未穷尽,但有一点可以肯定,那就是由他主占有人承担标的物的风险是缺乏理论基础的.根据“利益与风险相一致“的原则,谁享有利益,谁就应当承担意外受损的风险,在买卖合同中,出卖人将其权利转让出去以前享受着所有权的利益,就应当承担所有权受损的风险,即使其已经将标的物的占有转移给买受人,只要其没有转移所有权,他仍享有所有权带来的利益,如将标的物以高价卖给他人而选择解除此买卖合同,承担违约责任.相反,买受人即使已经取得了占有,但只要没有最终获得所有权,他对标的物的占有就仍是他主占有,享有的只是占有使用权,在第三人获得所有权后买受人不得对抗其物上请求权.即使如此,这仍然符合“利益与风险相一致“的原则,因为买受人此时只能享受占有使用权所带来的利益,一旦风险发生,买受人的占有使用权也就受损或灭失了,此时根据不可抗力,买受人也不得请求出卖人补偿其损失,而只能自己承担.其实,风险转移在买卖合同中之所以成为问题,而在租赁、承揽、运输等合同中不是问题,就是因为买卖合同是转移所有权的合同,而标的物的风险由所有权人承担.正因此,有些认为《合同法》采取“交付主义“的学者也承认,“交付主义“是错误的,因其不能在整部立法中一以贯之.综上所述,只有所有权人承担风险才具备风险转移令人信服的理论基础.四、小结

由于我国学界和立法界都在两种意义上使用“交付“一词,导致了法律意义上的“交付“被误解为仅指实际占有的转移,从而将“转移所有权“的内涵给掩盖了.这对于一般动产买卖的影响倒不是很大,因为一般动产的所有权是随着占有发生转移的,故而风险由占有人承担与由所有权人承担没有效果上的区别,但对于不动产和特殊动产买卖而言,不同的理解可能会产生截然相反的结果,开头所举的案例就是如此.《合同法》在买卖合同标的物风险转移问题上,由于没有明确作上述区分,事实上采取的是所有权人承担风险的“所有权主义“,而不是风险随占有转移的“交付主义“.

第三篇：买卖合同因延迟交付产生的违约责任承担

买卖合同因延迟交付产生的违约责任承担

【案情介绍】

2006年12月7日，罗某与张某签订了水泥购销合同，张某以每吨340元的价格向罗某购买鄱阳产“胜牌32。5”水泥，合同未约定付款方式。2007年6月1日经双方结算，张某向罗某出一张30000元的欠条，欠条上注明了欠款在10日内付清。但之后欠款张某一直未还。

2008年12月22日罗某诉讼至法院要求张偿还货款30000元及逾期付款的利息5400元，法院受理后，张某经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。

【争议焦点】

逾期付款是否需付违约金

种意见认为，罗某主张的货款30000元应予支持，但逾期付款的利息5400元不予支持，因为罗某与张某在进行货款结算时没有约定逾期付款的违约责任，法律上也没有对双方没有约定逾期付款的违约责任作出规定，故罗某要求张某支付逾期付款的利息没有依据，而且在水泥的销售过程中罗某已获取了利润，不能重获得。

第二种意见认为,罗某要求张某支付货款及逾期付款的利息应予支持，逾期付款的利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2007年6月11日起算至2008年12月22日止。

第三种意见认为,罗某要求张某支付货款及逾期付款的利息应予支持，逾期付款的利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2007年6月11日起算至判决书指定的给付日止。

【律师说法】

同意第三种意见。理由如下：

根据《中华人民共和国合同法》百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故当事人一方不履行合同义务应当承担赔偿损失的违约责任。因违约给对方造成损失的，损失额应当相当于因违约所造成的损失。违约金是确定违约损失的根据之一，作为一种责任方式，它不仅包括约定的违约金，还包括法定的违约金。虽然本案中罗某与张某没有约定违约金，但是，根据《人民法院关于修改〈人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》中的规定：如果双方约定了违约金，按照约定;没有约定违约金的，逾期付款违约金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即银行同期贷款利率加收30%-50%计算的标准计算。故罗某要求张某支付逾期付款的利息应予支持。

逾期付款违约金的计算应该到何时为止在司实践中意见不一，有计算到起诉之日止;有计算到实际给付之日止;有计算到判决给付之日止;有计算到约定之日止等多种说法。笔者认为违约金计算到判决指定的给付之日止这种计算方法比较符合实际。因为法院的作用就是对当事人之间的纠纷作出一个公正合理的评断，在确定一方违约后依法作出判决支付约定或法定的违约金。如果违约方不履行判决，债权人可向法院申请执行，债权人可以按民诉法第二百二十九条的规定，要求债务人加倍支付迟延履行期间的债务利息，债务人则应按民事诉讼法第二百二十九条的规定承担迟延履行期间的双倍利息。债务人不能再承担迟延履行期间逾期付款违约金，否则就是债务人重复处罚，也是没有依据的。由于违约金计算到判决确定给付之日，是明确无误、确定不变之时间，以此为时限，可以准确地计算出违约金的具体数额，使义务人承担的责任数额明确具体，避免在履行时可能发生的计算争议，便于当事人的自觉履行和法院的执行。

由于法律没有对未约定逾期付款违约金的计算时限作出明确的规定，导致司法实务中理解不一，作出的裁判各不相同，既不利于公平界定义务人的法律责任，也有违法律的统一和权威，由此带来的负面影响不可小视。合理地界定逾期付款违约金的计算时限，既有利于公平界定义务人的法律责任，又有利于维护权利人的合法权益，既有利于有利于准确计算违约金的数额，又有利于敦促义务人自觉履行裁判义务。因此，建议通过司法解释的形式，对逾期付款违约金的计算时限作出明确的规定。

第四篇：交付总结

针对苏州旭辉上河郡、朗香郡两个项目的集中交付过程中出现的问题，我们在此次会议中做了如下分类总结。以后的交付过程可以此为警戒，也需尽量规避。

一、工程质量问题

1、渗水、裂缝、内外墙空鼓、地漏、内外墙体不直、地坪粗糙；

2、卫生间的坑距偏差、部分墙面铁丝网外露；

3、屋顶瓦片不整齐、缺失，甚至导致漏水；

4、外立面色差严重；

5、门窗变形、缺配件、有划痕，门框不牢固；

6、部分花架不牢固，且2-3年内存在大部分更换的风险；

二、景观园林问题

1、树木、花卉稀少，多出绿化大面积露土；

2、绿植栽种的位置与此地区的民俗冲突，包括部分道路的走向也会导致此类问题；

3、绿篱围挡不齐；

4、绿植、绿地的排水管道外露；

三、设计问题

1、户型问题：

1）除主卧外，其他卧室过小；

2）叠加别墅，厨房的上方是卫生间； 3）部分户型与设计图纸有出入；

2、设计导致影响房屋正常使用的问题

1）进院门过小；

2）叠加别墅上、下层之间存在安全隐患；

3）电表箱的位置不合理，虽不影响房屋的使用，却影响装修效果； 4）由于设计变更，导致部分户型的花池管道悬空； 5）配电房的位置问题；

6）机动车道的路线、车位的大小问题； 7）空调外机位的问题；

8）可视对讲安装的位置不合理；

9）阁楼的烟囱与排风口未贯通，导致楼下的烟雾将全部灌入顶楼；

四、销售及服务问题

1、销售的说辞与实际情况有出入，很多承诺没办法兑现；

2、样板房及示范区的展示与实际差别较大；

3、房修不及时且经常出现重复维修同一问题；

五、建议

1、对于我们来说，工程质量问题是不可避免的，但后期的房修工作对业主的影响更大，一个及时保质保量的房修工作可以为我们重新赢回很多业主的信任。为提高我们的房修工作，首先我们需要提高我们每个人的专业知识和服务意识；其次，我们需要合理的安排房修人员内部的调配，及房修人员和各部门的及时沟通，更重要的时需要房修人员和施工单位的人要有及时有效的沟通，将我们的所有肢体全部调动、配合起来，相信一定可以使我们的房修工作进一大步。

2、对于景观问题来说，一个人如果想融入一个环境需要入乡随俗，同样一个企业想在一个城市发展的更好，也需要适应当地的民俗和文化，所以我们可以考虑以后在设计、园林、施工等等方面，不仅能考虑到房屋、花园的正常使用，也需要考虑当地的民俗和文化，相信不仅可以为我们规避很多问题，还可以赢得很多的好评，为我们在这个竟争压力如此大的城市、行业多赢得一个筹码。

3、对于设计问题来说，经过这次的经验，相信以后我们应该更加仔细、谨慎，不仅是更专业，还能设身处地的站在使用者的角度去考虑问题，相信我们可以规避很多问题，减少很多不必要的麻烦。

4、对于销售来说业绩可能是衡量他们最好的标准，但一个人的诚信对一个人来说更加重要，及时暂时可以赢得一些胜利，如果没有诚信，也只是过眼烟云罢了，不会长久，所以我们的销售应该更加有诚信，减少说辞的水分，对公司、对客户、对自己更加负责人。

5、对于示范区及样板房的展示出现的问题，我们可以在示范区及样板房增加一些温馨提示牌，如“样板房及公共部位的装修仅供参考”，“示范区的装修展示仅供参考”，同时销售人员也可适当提醒客户，以便规避后期的问题，让客户、业主产生反感而影响我们的品牌及信誉。

第五篇：交付总结

安全组交付总结

忙碌交付的五天终于告一段落了，接着又要忙现场，忙装修，每天都过的很充实，尤其是万科城团队很团结，很用心，很齐心。

在交付这五天有以下问题需要提升的：

1.员工的礼节礼貌；

2.员工的指引动作不标准；

3.员工交接班礼仪不规范；

4.员工主动服务的意识不强；

5.班员与班长的沟通不到位；

6.员工服装的统一及标准；

7.员工的鞋子不统一；

8.员工的仪容仪表需加强；

9.