关于漏水情况调查

第一篇：关于漏水情况调查

关于房屋漏水调查情况

经和物业部门人员联系，对房屋漏水情况进行查看、分析，根据信合集团实际情况和相关建筑规范，对房屋漏水的类型和治理方案分析如下：

一、屋面渗漏水：

屋面漏水主要发生在屋面女儿墙根部、天沟内的雨水管道根部、烟道与屋面交接处、烟道与女儿墙交接处、等薄弱位置；漏水原因一是防水工程超过使用保修年限，卷材老化；二是建筑工程施工中细节处理不到位；

对屋面漏水的处理方案主要有：

1、加强屋面防水工程的保护，尽量延长使用寿命；不上人屋面尽量封闭，在安装其他亮化、移动信号等附属工程的时候，尽量保护原屋面防水卷材。

2、加强施工企业屋面防水工程相关工艺的管理，集团工程管理部近年来坚持对出屋面烟道混凝土现浇高度、屋面卷材材料、做上人屋面、管道根部处理等工艺控制。对屋面防水工程质量有很大的提高。

二、外墙渗漏水：

近年业主反映建筑外墙渗漏水、经实地查看，漏水点主要分布在季风季节内的迎风面；主要原因：

1、外墙贴砖，雨水从砖间隙渗水。

2、外墙非剪力墙位置，雨水从粉刷层渗透到砖砌体，导致渗水；

对于外墙渗水主要处理方案：

1、加强外墙粉刷质量控制，不得添加增加和易性的外加剂。

2、对砌体与剪力墙交接处要做好放置搭接网等工序；

3、对外墙保温和外墙漆的施工工艺严格把关，做好相关防水砂浆的工序；

三、铝合金窗边渗漏水；

根据对铝合金窗边渗漏水情况的调查：分为以下两种情况：

1、铝合金窗边与墙边交界处渗漏水；

2、玻璃与铝材之间渗漏水；

主要解决方案：

1、铝合金窗与墙体之间安装不规范，应该先安装窗框、打泡沫胶软连接；再进行粉刷等工序；

2、窗框与墙体之间、玻璃与窗框之间打好密封胶；

3、窗台应留一定坡度、做好滴水线等工序；

四、楼内生活阳台、空中花园等区域漏水：

因生活阳台等区域没有进行封闭，下雨后雨水直接进入屋内、对楼内和附近楼层的部位进行渗透漏水；

建议：再进行交工的楼盘按照图纸设计进行阳台等部位的封闭；

五、电梯基坑、地下室侧墙等部位的渗漏水；

1、电梯基坑因以前在回填层位置有部分砖砌体，导致回填层中的积水渗漏到电梯基坑内，工程管理部于2014年开始要求各项目部对楼盘的电梯基坑±0以下部位要求统一现浇混凝土,目前均按此要求执行；

2、地下室侧墙漏水主要原因是部分管道根部没有处理到位，现已经加大对交工工程此部位的检查；

根据此次对漏水情况进行统计分析，主要漏水原因是工程施工中细节控制不严和后期使用保护不力。下一步将对各项目部的相关分部工程进行检查，严格验收。把房屋漏水的现象控制在合理范围内；

工程管理部

2016.5.6

第二篇：漏水情况说明

情况说明

你好：

我是****A座**的租户，因**A卫生间漏水导致我司无法正常经营，造成了严重的破坏及损失，请物业联系**A业主采取相应措施并配合使我司尽快恢复正常办公。

****** 年

月

日

第三篇：物业公司漏水协议书

协议书

甲方：河南振兴房地产（集团）有限公司

乙方：

丙方：郑州美华物业管理有限公司

经甲乙丙三方自愿协商一致，现就40-1单元4层西户漏水情况达成如下协议，以资共同遵守履行：

一、甲方与丙方对漏水现状进行分析后，拟定维修方案，选派专业技术人员进行及时维修。乙方届时须积极予以配合，以防止漏水继续蔓延。

二、甲方负责对漏水情况进行检查，查寻漏水原因并作出书面材料提供丙方、乙方及社区居委会。

三、漏水原因明确后三日内，乙方应为甲方、丙方维修提供便利条件。

四、甲乙丙三方根据漏水情况检查报告所得出的结论，确定事故的责任方。

五、对属于因管材质量和安装质量问题所引起的漏水，甲方应当承担全部的责任（包括维修费、乙方误工费、以及将乙方损失的有关财产尽快恢复原状等）。

六、对属于自身使用不当、擅自维修等原因引起的漏水，由乙方承担相应责任（包括材料费、工程维修费、财产损失等）。

七、甲乙双方在本协议签订之日分别将各自5000元保证金交予本社区居委会，根据漏水情况检查报告得出的结论应由责任方承担全部责任。无责方的保证金于漏水原因明确后次日予以退还。有责方的保证

金于漏水原因明确之日起开始承担责任，保证金不足的，有责方予以补齐。

八、从维修之日起至维修全部结束（将乙方损失的有关财产全部恢复原状达到正常使用为止），对于乙方的误工费按每户每天100元结算。

九、本协议一式三份，自三方签字/盖章并同时交纳保证金之日起生效。

甲 方：河南振兴房地产乙 方：丙 方：郑州美华物业

（集团）有限公司管理有限公司 2010年 4月22日2010年4 月22日2010年4月 22日

第四篇：楼上漏水,起诉书范本

房屋漏水起诉书

原告：

性别：

身份：（58栋112室）业主

居住地址：

奎屯市北京路街道康乐园小区58栋112室

电话：

被告：

性别：

身份：（58栋122室）业主

居住地址：

奎屯市北京路街道康乐园小区58栋112室

电话：

诉讼请求：

一、要求被告以后在生活下水管道堵塞后、第一时间请专业人员对下水进行疏通，排除对原告房屋的再次漏水妨害；

二、要求被告聘请专业有资质装修公司对原告受损餐厅顶

棚进行专业修复，以使其恢复原状；

三、要求被告进行道歉并承担所有与诉讼有关的一切费用。

事实和理由：

前房主在出让该房屋时告诉原告、房屋与2015年3月因楼上厨房下水堵塞被淹过一次、后因要出售该房屋所以没有进行追究也没有进行修复。原告于2015年5月购买此房屋后进行了重新装修。

今年、也就是2016年6月26日下午17时、原告回家后发现厨房有恶臭味、进厨房查看发现房顶开始漏水，先后共有大小四处漏水点，下水管道管壁也有臭水由高处流下、经检查及到楼上122室查看是由该户厨房下水堵塞后下水外溢漏入。由于漏水导致原告厨房及餐厅天花板大面积变色及剥落，以上有照片为证。

当时通知对方抓紧进行疏通，但被告直至第二天上午才找人对下水管道进行疏通、放纵事态发展导致原告室内顶棚进一步扩大受损面积、随后原告多次和气找到被告协商解决办法，被告一直不予理睬和道歉。至今，被告仍不维修，后经居委会进行协调无效。十分影响我们的心情及正常生活，特向贵院提出诉讼。

依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条和《民法通则》第五条、第八十三条、第一百一十七条、第一百三十四条，要求被告于2016年8月1日前，聘请有资质的装修公司彻底对原告房屋受损顶棚进行修复。

有关法律条文：

《中华人民共和国物权法》

第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排

除妨害或者消除危险。

第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

《民法通则》

第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）修理、重作、更换；

（七）赔偿损失；

（八）支付违约金；

（九）消除影响、恢复名誉；

（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

原告向居委会申请调解，无法取得实质效果，被告不愿进行正常调解，以致原告合法权益得不到正常保护，特向奎屯市人民法院提出诉讼，请法院依法判决，满足原告的诉讼请求。

此致！

2016年

月

日 附：

1、起诉书副本一份。

2、物证 照片

第五篇：房屋漏水申请书

申请书

桂林市灵川县住建局：

我房屋坐落于灵川县灵川镇八里三路7号一品嘉苑小区35栋1单元601号房，因屋顶面及墙面长期多次出现渗水甚至漏水情况，渗水漏水造成屋内墙面、天花板不同程度的损坏，导致无法装修入住。近日得到物业公司通知房屋外墙渗水保质期已过，但物业公司告知可以通过向贵单位申请维修基金继续进行维修整改，为此我决定向贵单位申请维修基金来继续进行维修整改，望贵单位予以批准。

特此申请

申请人：黄星俭

2016年11月11日