桂林万达自行车俱乐部开发方案

第一篇：桂林万达自行车俱乐部开发方案

桂林万达自行车俱乐部项目开发方案

目录

一、俱乐部概况

（一）、俱乐部的名称

（二）、俱乐部的由来

（三）、俱乐部建立的背景

（四）、俱乐部承办单位

二、俱乐部面向的市场

（一）、大学生市场

（二）、社会行业精英白领市场

（三）、注重养生与健康的中老年人市场

（四）、以家庭为单位的市场

（五）、国外游客市场

三、俱乐部发展前景与趋势

（一）、从健康环保角度看

（二）、从区位优势和周边环境看

（三）、从中国自行车发展的角度看

四、俱乐部的运营

（一）、俱乐部运营的核心与价值

（二）、俱乐部能给消费者提供的有用的东西

（三）、俱乐部的运营从消费者的需求出发

（四）、俱乐部自行车的分类和面向的人群

五、俱乐部创造的经济效益和社会效益

（一）、经济效益的初步估算

（二）、社会效益的初步估算

（三）、其他

六、总结

一、俱乐部概况

（一）、俱乐部名称

桂林万达自行车俱乐部

（二）、俱乐部的由来

12月15日，万达集团与桂林市政府在南宁签订协议，计划投资240亿元建设桂林万达文化旅游城（简称桂林万达城）项目，这是迄今广西投资最大的文化旅游项目。广西壮族自治区主席陈武、万达集团董事长王健林出席签约仪式。

桂林万达城占地88公顷，总建筑面积80万平方米，项目总投资240亿元，其中文化旅游投资150亿元。桂林万达城规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，分为超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街、高端游船码头六个功能区。其中万达茂是万达在世界独创的文化旅游商业综合体，全部为室内项目，包括室内主题公园、电影科技娱乐公园、大型电影城等项目。

桂林万达城室外大型主题公园结合广西文化设计，引进世界最先进的大型游乐设备，有中国首台双龙竞速过山车和中国落差最大的激流勇进项目。酒店区面对漓江，规划5个度假酒店。桂林万达城计划2014年下半年开工，2017年建成开业，可直接创造2万个就业岗位，预计年收入30亿元，年纳税超过4亿元。

而属于户外主题项目设计的桂林万达自行车俱乐部将是桂林万达文化旅游城一道靓丽的风景线。俱乐部的建立也将推动桂林自行车俱乐部行业的发展乃至广西自行车俱乐部的转型升级，使桂林的自行车俱乐部达到世界一流水准，成为享誉中国的自行车俱乐部。

（三）、俱乐部建立的背景

根据规划，桂阳公路慢行绿道将沿公路东侧，初步按4、5米宽设计，除了首尾两段各建一个大型驿站外，中途每隔3至5公里规划建设一个驿站。桂阳公路慢行绿道是桂阳公路扩建工程的重要配套工程，对于提升公路沿线旅游业态将起到十分重要的助推作用。今年将重点建设园博园至阳朔县白沙段，争取年底前投入使用。321国道阳朔至桂林段扩建工程作为桂林“北通南畅”工程之一，起点位于阳朔县城，经白沙镇、雁山镇，终于桂林市象山区环城南三路八中路口，全长57.73公里，估算总投资41.1亿元。改扩建工程完工后将改善城南出口交通环境，有利于提升城市形象，加快城市向南辐射延伸，带动雁山科教组团发展，形成涵盖桂阳公路—雁山园、愚自乐园、园博园、玉圭园—桂林旅游学院、广西师范大学、桂林理工大学“一路四园三校”城市生态景观带，为打造国际旅游胜地、建设美丽桂林创造有利条件。

桂阳公路的扩建，慢行绿道的建成，交通的便利也将为桂林万达自行车俱乐部的建立创造了得天独厚的优势,如虎添翼。

（四）、俱乐部承办单位

万达集团

二、俱乐部面向的市场

（一）、大学生市场 大学生作为核心消费群体，喜欢时尚，轻便，质量好的自行车，价格预算与爱好之间平衡，而且学生群体跟风消费现象十分普遍，但对价格的选择一定程度取决于父母。重点是大学生课余时间多，喜欢游玩，喜欢野外骑行。最主要的是俱乐部位置辐射桂林多所大学，大学生市场非常广阔。

（二）、社会行业精英白领市场

都市白领上班族作为领导消费群体，关注自行车的功能，讲究搭配，追求个性化，最主要的是他们很希望参加有组织的自行车户外运动，不在乎消费的预算和支出，是良好的客源市场。

（三）、注重养生与健康的中老年人市场

随着中国经济的不断发展，人民生活水平的逐渐提高，旅游和养生成为人们不断追求的目标，特别是中老年人。而骑自行车不仅能锻炼身体，还能收获骑行沿途中靓丽的风景，而中老年因身体体力不行等各方面因素的原因更加需要加入专业的俱乐部，需要专业人士提供专业的服务，而俱乐部所提供的各种服务也正是他们在骑行旅游时所需要的。因此，中老年市场也是不可或缺的市场之一。

（四）、以家庭为单位的市场

由于湖南卫视《爸爸去哪》的播出，现在亲子旅游已变得炙手可热，而且还有越来越流行的趋势，而参与骑行活动也是他们在旅游中不可或缺的一个项目，而俱乐部不仅能提供给他们骑行所需要的各种装备和道具，还能提供各种人性化的服务，例如医疗服务等等。当然参加俱乐部举办的各种有意义的活动，认识更多与更多同龄人交流等也有助于孩子们身心健康发展。因此，该市场前景也很广阔。

（五）、国外游客市场

桂林是国际度假旅游胜地，每年都有很多外国游客慕名而来，国外游客尤其是欧美游客一直是骑行的爱好者，只是国内的自行车俱乐部比较业余或者没有把旅游与骑行很好的结合起来，使得外国游客并不感兴趣，而桂林万达自行车俱乐部的建立正好弥补这点，优越的位置条件和即将修建好的自行车道使得俱乐部的腾飞有如如虎添翼之势，而国外游客又是骑行的热衷者，我相信国外游客会是不错的客源市场。

三、俱乐部发展前景与趋势

（一）、从健康环保角度看

如今，低碳、环保、健康正逐步成为人们的生活理念和时尚追求，在中国汽车产能突破1000万辆的今天，在汽油价格逼近每升7元的今天，在交通拥堵司空见惯的今天，在节能环保减少碳排放成为时尚思潮的今天，在人们为减肥、健身费尽心思与金钱的今天，骑上一辆山地越野自行车，穿梭于城市大街小巷，游荡在风景优美的景区里，飞驰在两岸沿途风和日丽的自行车道上，让和煦的春风迎面扑来，让城市的风景、乡村的田野一寸寸地从脚下移过，让久违的汗水浸透衣衫，或许是个不错的选择。而这或许也会是桂林万达自行车俱乐部发展的开始。

（二）、从区位优势和周边环境看 桂林万达文化旅游城位置位于桂阳公路以东，小水河以西，羊山和草鱼山以北地块；环城南一路以南，穿山东路与毛塘路延长线之间地块，跨越七星区和雁山区。交通方便，地面四块环山，区位位置优越；

那里是桂林市区两江四湖至阳朔漓江游船的必经之路，那里是万福路东延线准备接通的地方，那里不仅拥有多条休闲观光、全地形越野、乡村穿越、爬坡、降速以及自行车骑行线路，可供不同需求的自行车旅游游客的选择。观光骑行的线路基本集中在阳朔县和桂林市和两者之间，而探险健身的线路则分布更广。而且周围自然景观丰富，呈现出了“金盆聚宝”的风水佳格。

最重要的一点是，它不仅远离了漓江，还利用了漓江，可看出这个选址是一个深思熟虑的选择。

（三）、从中国自行车发展的角度看

随着我国社会主义市场经济不断发展，人民生活水平持续提升，越来越多的人出于运动健身、休闲社交等目的，利用个人余暇时间参加业余体育运动。自行车运动在我国发展迅速，参与自行车运动的人口数量不断增加，业余自行车俱乐部广泛建立。但随着自行车产业粗旷型发展模式逐渐遇到瓶颈，较为低级的业余俱乐部组织形式难以适应新的发展形势，而与我国的业余自行车俱乐部发展相关的政策、社会、市场影响因素相互关系错综复杂，使得业余自行车俱乐部亟需找到一条面向未来的，科学的，可持续发展路径。在这种环境下，桂林万达自行车俱乐部应运而生是最正确的时机。

四、俱乐部的运营

（一）、俱乐部运营的核心与价值

运动自行车是一种体验式消费，越是高档的自行车越要让人觉得满足感才能卖出去。例如有一个开大奔的客户去店里买车，结果只买了辆一千块的，其实以他的经济实力买10万的都没问题，可为什么不买呢？客户回答了一句话“不知道买那么贵的车能干嘛”，当客户无法体验到骑行快乐的时候，再贵的车对他也是没有价值的。所以要让客户体验到真正的骑行快乐。体验骑行的快乐，从而让其感觉物有所值，希望进一步获得更大的满足感而促进销售，再接着就会加入俱乐部这个组织带来的认同感和骑行的快乐。而这也是俱乐部运营的核心与价值。

（二）、俱乐部能给消费者提供的有用的东西

1、提供给客户认识更多的人，扩大交际圈子的机会

2、提供和熟悉的人在一起玩，获得、分享更多骑行快乐的机会

3、在这里客户可以得到圈内的认同感

4、俱乐部会定时组织各种活动，为客户省心省力

（三）、俱乐部的运营从消费者的需求出发

1、俱乐部内的人员对骑行需求是不一样的，大锅烩式的骑行活动时间长了会流失客户（此点也结合店内销售产品的属性来调整）。

2、有喜欢简单骑行的

、单程30千米以内，强度不大，周末郊外骑骑车，吃喝。

、这类的都是不讲专业，只求玩乐的，骑骑车，在农庄吃些有机野味是他 们的最爱，或者自己生火烧水做饭喝啤酒撸肉串。

、后勤很重要，这些人没专业性，保障一定要做好，吃喝玩的地方一定要找好。

④、喜欢分享，玩的高兴就拉朋友来买车一起玩。（非常棒的消费群，一定要重点抓住）。

3、有喜欢专业拉练的：

、100千米每日以上，不讲究风景，只追求强度。

、这些人讲究专业性，对器材要求高，一定要有强人带着，不管水平如何，拉练回来就开始对器材不满意，要升级，这类人是高档零件的消费群。

、但这类人对零件一般很懂，如果你的价格没优势基本就都跑到淘宝去了，这类人要维护，想在他们身上赚钱很难，除非有个专业非常牛的技量或领队，能让他们崇拜。

4、有喜欢山地越野的：

、一般都是初级越野玩，不喜欢山马党，自称越野党，在乎玩乐的刺激，吃喝也是很必要的。

、这类人同样是追求装备的，而且山地越野对器材损耗大，对零件销售很有帮助，当然前提和上面一样，一定要有技术牛的技师或领队。

5、有喜欢玩器材的：

、这类人专业知识半桶水、骑行水平很一般，不在乎训练，只追求装备，就跟玩相机的不讲技术，只讲器材一样。

、混来混去的一群人，一定要维护好，当然前提和上面一样，一定要有技术牛的技师或领队。

（四）、俱乐部自行车的分类和面向的人群

自行车分类：极限挑战自行车、运动自行车、夜间自行车、山地自行车、普通观光游玩单人双人多人自行车

面向人群：（1）、按年龄：儿童、青少年，老年人

（2）、按消费：高端消费人群、中端消费人群、普通消费人群

五、俱乐部创造的经济效益和社会效益

（一）、经济效益的初步估算

1、俱乐部开张前期将着重于品牌建设，经济效益低。但当俱乐部的经营逐渐步入正轨，会员数量与日俱增，与周边景区合作关系日益密切，将为前期总投入带来高额的回报。并且可定期开设专业的培训和提供专业的自行车运动服务，以此获取额外的收入回报。定期举办各种活动，并以活动带动销售，培养客户忠诚度和粘性，同时作为俱乐部根基的传统零售车店能够尽快转型，做大，做强，将俱乐部事业和销售事业同步扩大，并起到相辅相成的最佳局面。

2、当品牌打响后，可通过举办各大赛事获取大规模赞助的机会，卖出自己的广告，赛事或品牌，那时创造的将是源源不断的经济效益。

（二）、社会效益的初步估算第一，俱乐部的创办原则就是要坚持可持续发展道路，因此对环境带来的社会效益是不可估量的。其次，俱乐部的经营理念就是为广大爱骑行爱运动爱健康的人服务，因此对社会人群带来的社会效益将涵盖健身康体、娱乐休闲、丰富生活、增进交流等各方面。最后，俱乐部的管理核心就是要发掘和培养人才，为社会提高就业率，为失业人员或未就业人员提供一个工作的机会，由此带来的社会效益也是无法估量的。

（三）、其他

在低碳环保的今天，就连结婚的场面也不在是奔驰宝马的大场面了，更多的人追求简单朴素又有意义有纪念价值的婚姻，例如自行车婚姻，新郎官骑着自行车去接新娘，就连伴郎团都是骑着自行车的，这种结婚的方式已不再司空见惯，已成为当下的一种潮流。

因此，俱乐部可以以结婚为主题，对结婚人士设立一个市场方向，还可以结合摄影，让自行车俱乐部、婚姻、摄影三个元素很好的结合起来，创造独特有新颖的价值效益。

六、总结

单车、落叶、山水、鸟语花香、人烟稀少，这些电影中才有的梦幻假日元素，今后在桂林至阳朔的路途中同样可以找到。

随着经济的发展，人民生活水平的提高，人们越来越注重精神建设和享受生活。在这个背景下，户外运动得到了很大的发展空间。桂林是一个以山水而闻名于世界的旅游城市，这里的户外运动与山水相结合成为人们喜爱的一种旅游方式。随着中国与各国的交流不断加深，使得更多国外的旅行者慕名而来。20世纪90年代，已经在美国形成市场的自行车产业越来越受到欧美等发达国家的喜爱。也正是这个时期一群欧洲人来到桂林旅游，骑着他们在桂林买的自行车一路骑往阳朔进行骑行观光游览。

希望万达能抓住这一商机，在万达文化旅游城建立之初打造别具一格的自行车俱乐部，这将预示着桂林万达自行车俱乐部在桂林翻开了新的篇章，也预示着一颗文化旅游项目的新星在桂林万达城冉冉升起。

第二篇：自行车俱乐部免责声明（精选）

桑植县在路上自行车车友俱乐部免责声明

致各位参加桑植县在路上自行车车友俱乐部的骑行爱好者，本俱乐部就各位参与桑植县在路上自行车车友俱乐部免责声明如下：

1、根据各位参与人不同情况，为促进骑行活动的顺利开展，本俱乐部仅负责各项活动的通知、协调工作；

2、各参与成员在骑行活动中应恪尽职守，尽到应有的谨慎义务；

3、凡所有参与俱乐部者，应当严格注意自己的人身财产安全。骑行期间过程中个人如发生任何意外，本俱乐部及组织者与其他参与活动人员不承担任何连带责任；

4、凡参加本俱乐部人员任何个人发生任何民事责任或是刑事责任应当自负、自理承担，本俱乐部及组织者与其他参与活动人员不承担任何连带责任；

5、凡参加骑行活动人员，在活动过程中不允许喝酒，违者造成任何未能预见的事故，本俱乐部及组织者与其他参与活动人员不承担任何连带责任，个人应当自行承担因事故造成的相关连带责任；

6、凡参加骑行活动人员在任何活动都需本着和睦相处、交流为主，不得恶言相对及因为任何事情起引起闹事、殴打行为。如发生不愉快应遵从群体参与活动人员劝解，若劝解无效，群体任何参与活动人员都有权报警，发生民事责任全由肇事者自行承担所有连带责任，本俱乐部及组织者与其他参与活动人员不负责任何连带责任；

7、凡参加本俱乐部的个人或者拉帮结伙者，对俱乐部中任何MM（女士）都不得有过激行为，发生该闹剧行为者，全部交由公安或者相关机关单位处罚，所有不当行为，将遭到俱乐部给予的严厉批评和列入黑名单并永久封杀。对于MM（女士）应当本着以礼相待、谈吐恰当、愉悦交友的原则；

8、凡参加俱乐部人员各项骑行活动都必须自行购买相关保险有关险种，组织者不承担为任何参加人员买保险义务。如骑行活动过程中发生事故，参与者将自行承担任何事故带来的连带责任，本俱乐部及组织者与其他参与活动人员不承担任何连带责任；

9、凡参加骑行活动人员，骑行活动过程中个人出现心脏病或是酒精中毒、各种突发性事件或不可预测事件，全由其自行承担全部责任，本俱乐部及组织者与其他参与活动人员不承担任何连带责任；

10、对于参与骑行活动的个人，在骑行活动中引起的行为暂未预见或已预见的等相关刑事、民事、意外事故责任全由个人自行承担任何带来的连带责任，本俱乐部及组织者与其他参与活动人员不承担任何连带责任；

11、任何个人参与本俱乐部所召集的骑行活动都被视为已认可本【免责声明】，本【免责声明】未列出未能预见事故等发生事故则按【免责声明】第10条执行；

12、一经报名确认参加骑行活动人员则视为默认本【免责声明】。其他未尽事宜，本俱乐部及组织者有权补充和保留最终解释权。

13、补充【注意事项】：

a、注意安全，勿离开团体自由活动。听从领队和向导的安排．b、注重环保，爱惜一草一木，野外不得乱丢垃圾。c、户外活动能充分锻炼个人的意志力和综合能力，个人的事情要坚持由自己完成。d、提倡团结协作和自助，队员之间要互相帮助，要协助领队热情完成相关的工作安排。e、如不听从领队指挥，或者擅自冒险行动、离队，安全自负。f、特别注意：个人携带物品以必需品为主。非必需品务必慎重考虑个人体能情况。g、如因天气原因行程可能会有调动，大家协商调整。

【重要提示】：户外运动具有一定的危险性。发起人充分考虑每次活动的安全性与可操作性，但参与者纯属自愿参加。不承诺保障参加者人身的绝对安全，不对活动中出现的任何因参加者个人责任而造成的意外事故负责。不满十八周岁者及患有不宜参加户外运动的疾病者（如：心血管病、传染病、各种慢性病）谢绝参加。

13，如果不能遵守以上任何一条者，请不要参与本俱乐部组织的活动。

第三篇：火车头自行车俱乐部年会策划方案

火车头自行车俱乐部年会策划方案

一、年会主题：

张家界市自行车协会年会既第五届火车头杯“油粑粑”大赛

二、年会时间

年会时间：2012年元月14号（星期六）中午12:00集合三、年会地点

火车头生活馆（美利达车店），金洲大酒店旁。

四、年会参会人员

张家界市自行车协会

桑植县自行车协会

慈利火车头自行车协会

吉首市火车头自行车队

怀化市火车头自行车队

花垣县乐途自行车俱乐部

张家界喜德盛自行车俱乐部

武陵源绿风自行车俱乐部

百分百射箭俱乐部

超越者摩托车俱乐部

张家界天马骑迹自行车队

张家界市火车头自行车队

五、年会流程与安排

本次年会的流程与安排包括以下三部分：

（一）年会议程安排

13：00-14：00 年会发言

（二）14：00-18：00 油粑粑比赛

（三）晚宴安排

18:00 晚宴正式开始，18:00—19:30 用餐时段：

娱乐时段：

19:30-22：00

个人秀（如唱歌、跳舞）

游戏1：坐气球比赛，用具：3把椅子、各装20支气球的3个箱子；

游戏规则：2人一组，共3组，一个人递球，一个人坐球，限定时间为3分钟，3分钟后，箱子内省的球最少的胜出；

游戏2：抢凳子；用具：5把椅子，围成一圈；

游戏规则：将椅子围成一圈，响音乐，6个人转圈围着椅

子走，音乐停，6个人抢坐，没有抢着的输；

游戏3：筷子运钥匙链；用具：12支筷子、2个钥匙链；

游戏规则：6个人一组，分为两组，每个人嘴里叼一只

筷子，将钥匙链挂在第一个人的筷子上，第一个人将钥匙链传给第二个人，必须用筷子传，不能用手，哪个组最先将筷子传到最后一个人的筷子上，为赢。

游戏4：呼啦圈传区别针；用具：呼啦圈3个、曲别针18个；

游戏规则：3个人，每人一个呼啦圈，手里6个曲别针，每个人在转呼啦圈的同时，要将手里的6个曲别针连在一起，谁先将6个曲别针连在一起，谁就胜出；

游戏5：踩气球；用具：100个气球

游戏规则：分为两组，一组5个人，每个人球上绑10个气球，主持人限定时间3分钟，互相踩对方队员腿上的气球，3分钟后，看哪个组队员总署气球省的多，就胜出。

幸运抽奖活动：凭入场卷参于抽奖环节，将副卷放进抽奖箱，指派专人分别来抽一至四等奖。

六、年会准备及相关注意事项

一、凭票入场、进场前副卷交予报到处统一存入抽奖箱 注：入场券请妥

善保管，如丢失不参与抽奖环节。

二、预计餐费：每人30元（多退少补），请尽量提前到车店领取入场券（元

月10号截止），儿童用餐免费。

三、凡是需要提前预定入场券的人员，请在元月10号前电话通知或跟帖

预定（请确定准确人数预定，需要提前准备晚餐事项）

四、请各位参会人员注意保持整个会场的整洁，不要乱丢乱扔。

五、凡是参与前期筹备工作的各个志愿者请在元月13号晚19:00整到车

店开前期分配会议。（请各位志愿者务必准时参与）

七、年会项目征集

1.相片征集（2011精彩活动照片征集，请各位分享自己在车

队活动的精彩瞬间），征集时间：元月3号截止、每人1-5张。2.才艺表演（唱歌、跳舞、各种特长表演，不限类别、不限人数），征集时间：元月5号截止。

3.志愿者征集时间：元月5号截止（电话或跟帖报名、并留下联系

方式）。

注：希望届时有时间的队员能积极参与到活动前期筹备工作中来，贡献出自己的一份力量。

4.全体参会人员报名时间：元月10号截止（电话或跟帖报名、并

在截止日前到美利达生活馆缴费领票并做登记）

八、年会筹办任务

九、年会奖项

十、电话报名联系方式与征集项目邮箱地址 联系方式：手机：******

美利达生活馆：0744-2161100 邮箱地址：

征集项目格式：如（背景音乐）曲名+歌手名（或者直接给出链接地址）+表演者姓名+联系方式（歌曲或跳舞人员所需格式）

才艺名称+背景音乐选曲+参演人员名单+联系方式

赞助商：百分百射箭俱乐部价值580元传统弓箭一把。美利达自行车店恒源祥专卖店

第四篇：万达俱乐部项目施工图设计任务书

万达海润俱乐部

工程名称：委 托 人：设 计 人： 设计任务书

万达海润俱乐部

万达海润俱乐部

施工图设计任务书

【施工图设计任务书编制说明】 工程名称：万达海润俱乐部 委 托 人：万达海润俱乐部 设 计 人：

1、本设计任务书是万达海润俱乐部根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，万达海润俱乐部委托设计单位进行施工图设计的主要依据。

2、本设计任务书是万达海润俱乐部对产品提出的设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计任务书的部分内容，设计单位根据具体情况，同万达海润俱乐部进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。

3、本设计任务书的文字斜体部分仅作为参考，各公司可结合区域及项目的实际情况，自行加以调整。

4、本设计任务书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。

5、本工程设计内容为：办公公寓楼、乒乓球馆、羽毛球馆、别墅、附属房屋、门球收藏展馆、室外管网、6、本项目办公公寓楼设计建筑面积约10000平米，分两个区域其中公寓部分为五层，办公部分为三层（见方案设计）。别墅设计为8栋，总面积约3500平米。乒乓球馆（2层）建筑面积约5000平米，轻钢结构。羽毛球馆为一层，建筑面积约1800平米，轻钢结构。附属平房设计休息室、警卫室、水泵房等。§1．设计要求 1.1 设计依据

1.1.1 本施工图设计任务书。

1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。

1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。

1.2 设计原则 1.2.1 满足安全经济

设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位臵。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是各单位工程结构设计，设计单位要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本，有效控制经济指标。

1.2.2 发挥户型优势

万达海润俱乐部公寓楼及别墅的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受使用者喜欢。公寓楼及别墅经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响俱乐部的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如室内外管线的隐藏、电器的安放等，特别是两馆、别墅的设计，要经济、美观、适用性强，从而提高建筑品质，塑造企业形象。

1.2.3 方便工作与生活

由于本工程涉及到办公楼、两个体育场馆及别墅，设计要按照使用者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足人们的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便使用者生活，体现人本效应，满足使用者物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。

1.2.4 满足设计深度

施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场

管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。

1.2.5 符合环保节能

合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。植被浇灌用水可用景观池塘用水，设臵自动喷淋系统。

1.3 总图设计 1.3.1 总平面设计

1.3.1.1 建筑物之间的距离应满足防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。办公楼入口要考虑无障碍设计。1.3.1.2各管线检查口尽量设于绿化中。1.3.2 标高设计

1.3.2.1 室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、及环境的关系。总图标高与单体设计标高必须协调。

1.3.2.2 道路标高坡向与雨水口位臵相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。

1.3.3 道路设计

1.3.3.1 根据情况办公楼周围要设消防车道，满足消防规范。1.3.3.2 办公楼周围的道路应考虑搬家车辆能够进出。

1.3.3.3场区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其

它产品，不采用水泥盖板。

1.3.4 附属用房设计

1.3.4.1 管理用房应尽量设在场区显著位臵(如出入口附近)。1.3.4.2须结合环境布臵水泵房、变电站、箱变、围墙，设计应一并考虑，不能影响美观。

1.4 建筑设计

1.4.1 在施工图出图前，设计单位应与建筑单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。

1.4.2 设计说明中应标明：厨房、卫生间、电梯间的降板尺寸。1.4.3 设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、栏杆、断桥铝合金门窗及配件、外墙贴面砖、局部涂料、雨棚、开关插座、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件。

2.4.4 为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。

1.4.5 电梯的选型及相关要求要以委托人提供给设计人的电梯资料为准。电梯机坑深度按电梯样本统一确定，电梯机房高度按电梯样本统一确定。局部三层选用载重量为800Kg的电梯。

1.4.6在外立面图中，明确分格线位臵，与立面效果图表达效果协调、一致。

1.4.7伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。

1.4.8门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符，厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。1.4.9 窗户设计时既要考虑外观整体形象，要考虑安装纱窗。1.4.10为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯不锈钢扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。

1.4.11所有开关插座整齐、美观，并标明与墙体之间的距离及安装高度，并与家具布臵相结合，符合人的行为模式。

1.4.12 厨房、卫生间的插座位臵应合理，考虑安装操作方便。1.4.13 办公楼供暖方式为地源热（供冷热使用）。

1.4.14所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式。

1.4.15 设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布臵、插座位臵等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图必须相吻合。

1.4.16卫生间窗上口与卫生间排水横管的位臵应合理设计，不能对吊顶装修效果产生重大影响。

1.4.17 地面排水口及地漏应考虑安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。

1.4.18上层使用的下水支管不能暴露于下层的非厨卫用房内。1.4.19 所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位臵伸出屋面。

1.4.20屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。雨水管的设臵尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处。

1.4.21 烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。1.4.22 门的规格及选材

防火门符合防火设计要求。内门选用成品木门。

1.4.23门球收藏展馆，建筑外形上要中间高两侧低，中间外墙突出，从外形上一看就是一个展馆。1.5 结构设计

1.5.1 主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建

议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，主体总造价最低。1.5.2 钢筋和混凝土含量指标：在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，办公楼钢筋不宜超过42kg/m2。（根据结构类型和抗震设防烈度确定）

1.5.3 后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设臵混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右, 纵向配筋不少于2φ10，混凝土强度C20。沿墙体高度方向的中部设臵水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm, 纵向配筋不少于2φ6，混凝土强度C20。门上部设臵水平钢筋混凝土现浇过梁，门窗洞口要求设臵钢筋混凝土抱框柱。1.5.4 填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块，墙体长度大于5米时，必须在中间部位加设构造柱，间距不大于3米，墙体无约束的端部应设臵构造柱；每层在墙体中部设臵通长混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm，纵向配筋不少于2φ6，混凝土强度C20，并应与构造柱可靠连接。

1.5.5 电梯井如采用砖砌，每层中间要做20cm高圈梁，以考虑轨道固定位臵。

1.5.6 结构设计使用国家建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容，并根据图集使用要求进行必要的设计复核。

1.6 电气设计

1.6.1 电源的进户方向：由设计单位根据设计方案确定。1.6.2配电站要求：由设计单位综合考虑提出方案，与甲方研究后确定

1.6.3提供的供电方式： 根据具体情况综合考虑并参考相关规范确定供电方式。电梯采用双电源。

1.6.4各房间内有线电视、电话及宽带网、数据线预留点数量、位臵，预留点数量应满足房间使用功能、现阶段及未来发展需要；预留点位臵应结合相关规范并充分考虑房间可能布臵方式，尽量减少与业主后期装修及家具布臵打架的可能；客厅、主卧的有线电视、电话及宽带网预留点数量各1个。1.6.5 视讯系统：客厅、主卧预留电视、电话接口，电视电话管线设计参照当地做法，插座、线路设计到位。

1.6.6各房间内其它弱电预留点形式、数量、位臵： 发包人与设计单位共同商定。

1.6.7 单元及进户门禁对讲系统设臵形式、位臵、要求： 根据公司产品定位、相关弱电规范及相关产品技术工艺要求，确定别墅设臵门禁对讲系统：可视、彩色；密码+磁卡。室内分机位臵在门厅侧墙上，室外主机不放臵在单元门上，单独设臵在门厅前。要求三方通话。1.6.8 消防报警及联动控制系统设臵要求： 办公楼及场馆设臵消防报警探头及消防联动系统设备（消火栓按钮、自动喷淋、的具体设臵要求。

1.6.9 电源插座预留位臵，应按房间模拟家具场景设臵，标明水平、垂直位臵。卧室客厅插座、线路设计到位，主卫生间设两个插座（考虑洗衣机用电），厨房设臵三个单相插座（考虑冰箱用电）。插座分路要设臵漏电保护器。

1.6.10 电梯电源采用双电源设计时，双电源严禁取自同一配电柜的两个回路。

1.6.12 在设计水电预留洞口时，尺寸标高位臵应与建筑单位进行沟通后确定。

1.7 给排水设计

1.7.1 给水系统分区要求：根据使用功能合理分区。

1.7.2 给水、热水管材材料要求：给水材料为PPR管，热水管为PPR管，消防管材为焊接钢管，不同直径要明确变径位臵。1.7.3 水表设臵位臵：水表及阀门应设臵在公共部位，便于物业管理；与外网连接时，阀门井或检查井的位臵要避开门口。

1.7.4 室内给水、热水支管安装形式：横支管在地面垫层中，结构层中要预留槽 ；竖支管暗敷于就近墙中。1.7.5 给排水立管安装形式： 给水立管明装于角落处，排水立管明装，室内给水管暗装。1.7.6 排水设计到户外检查井，单体楼外排水及检查井一并出图。1.7.7 室外雨水和污水的排水按分流设计。

1.7.8 室内污水立管采用螺旋消音管。合理设计排水消声装臵及反臭装臵。

1.7.9 室内通风管道布局应合理，一般位于室内门口上方。1.8 采暖设计：采用地源热。

§2．设计图纸要求

2.1 建筑施工图 2.1.1 资料图纸目录； 2.1.2 防火专篇； 2.1.3 建筑设计总说明；

2.1.4 工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表； 2.1.5 总平面位臵图； 2.1.6首层平面图；

2.1.7各层平面图（包括阁楼层及机房平面图）； 2.1.8屋面排水平面图；

2.1.9立面图（包括：立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、垂直爬梯、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等，以及关键控

制标高的标注，如屋面、门窗顶或女儿墙标高等；外墙的留洞应标注尺寸与标高或高度尺寸）；

2.1.10 具有代表性部位的剖面图（如室外地面、底层地(楼)面、地坑、地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容）；

2.1.11 详图（包括：内外墙节点（包括八角窗与墙体连接处）、楼梯、电梯、厨房、卫生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图；室内外装饰方面的构造、线脚、图案等；特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图；其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造；对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号）。

2.2 结构施工图 2.2.1图纸资料目录； 2.2.2 引用图集汇总表；

2.2.3 结构设计说明。其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸表；

2.2.4 基础平面图； 2.2.5 基础梁配筋图；

2.2.6 各层柱、墙布臵图（包括阁楼层、屋面）； 2.2.7 柱、墙配筋图； 2.2.8 各层板配筋图； 2.2.9 各层梁配筋图； 2.2.10 楼梯详图；

2.2.11 各种挑檐、门柱、栏板结构详图。

2.3 电气施工图 2.3.1图纸资料目录； 2.3.2 引用图集汇总表；

2.3.3 电气施工说明、图例符号、主要设备表； 2.3.4 单元供电系统图； 2.3.5 接线图及消防系统图； 2.3.6 弱电系统图及材料表； 2.3.7 各层弱电平面图；

2.3.8 各层照明平面图（应包括：建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等）；

2.3.9 各层插座平面图； 2.3.10 各层消防及弱电平面图； 2.3.11 电气局部平面图； 2.3.12 屋顶防雷平面图； 2.3.13 单体工程接地平面图。

2.4 给排水施工图 2.4.1图纸资料目录；

2.4.2 给排水设计施工总说明；引用图集汇总表；

2.4.3 各层给排水及消防平面图（包括阁楼层及电梯机房层）； 2.4.4 排水系统图； 2.4.5 给水系统图； 2.4.6 消防系统图； 2.4.7 热水系统图；

2.4.8 消防水箱间布臵详图。

2.5 暖通施工图 2.5.1图纸资料目录；

2.5.2 设计及施工说明、引用图集汇总表； 2.5.3采暖设备明细表； 2.5.4各层负荷平面图； 2.5.5 各层暖施平面图； 2.5.6 采暖系统图； 2.5.7 采暖平、剖面详图。

§

3、项目设计控制指标

3.1 办公公寓楼：每平米控制投资1430元。3.2别墅工程： 每平米控制投资1550元。3.3 场馆： 每平米控制投资1800元。3.4附属建筑： 每平米控制投资1000元。

§4．设计进度要求

1．万达海润俱乐部公寓、办公楼施工图要求在 2010 年 3 月 23 日之前交付。

2．万达海润俱乐部钢结构、别墅施工图要求在 2010 年 4 月 10 日之前交付。

3．外网施工图要求在 2010 年 4 月 14 日之前交付。

第五篇：万达方案

见证万州——重庆第二大城市的奇迹

暨2012万达广场辉耀万州·汇聚名企晚会

活动策划方案

活动构思：以“奇迹”为核心关键词

本次晚会将具有万州建设里程意义，万州由老万县转变至今，经济、交通、文化、政治都发生了翻天覆地的变化，一个个奇迹在发生；而万州将作为重庆第二大城市建设发展，更是万州发展的新征程，新的奇迹将诞生。

活动主题：见证·奇迹

见证：老万县·新万州——重庆第二大城市的变化

奇迹：国际万达广场的入驻，带来了万州新景象奇迹的萌芽

活动时间：2012年Ｘ月Ｘ日 下午6-9点（待定）活动地点：万州大会堂

活动内容：万州回顾（播放万州变化历程的视频）

颁奖（区委领导上台讲话，表彰感恩为新万州做出贡献的政治人士、企业）

见证·奇迹话剧表演（掀起晚会高潮）

舞台表演（通过节目时时表达本次活动主题）

答谢宴会

注：

1、“万州回顾”视频说明:从五个万州方面，以小人物、小视角着手精心制作的视频

宜居

以前老万县的吊脚楼、老街，“解放前的高笋塘”、“西山碑钟楼”、“港码头”、“二马路”、“三马路”，逐渐是如今的高楼大厦等视频。森林

以前的城市绿化缺乏，而现在以滨江路沿线为重点，新修了多处滨江公园，太白岩森林公园也会成为休闲娱乐胜地等绿色森林视频。平安

以前老万县的城市混乱，会有抢、偷现象，如今的农村老人拿着国家生活补贴笑开了花，城市里个个尊老爱幼、过马路搀扶陌生老人等文明和谐现象的视频。健康

以前老万县人不爱运动生病，如今各大广场全民健身、跳舞、爬山的视频 畅通

以前老万县的交通不便，靠棒棒运输，如今的机场、火车站、汽车站，公交车川流不息等视频。

分五个片段播放完，表现的是不管老万县·新万州变化多大，都有时间见证，凸显“见证”主题。接着播放鸟瞰新万州的城市全景视频，最后一个画面靠电脑制作，多个相同地方老万县与新万州的对比图，渐渐万达广场完美效果图慢慢由零碎变完整出现在画面中，这就是奇迹的诞生。

2、见证·奇迹话剧说明：以诙谐的角度描绘万达的历程 剧本：见证·奇迹

人物：万达

各大城市人物化

【在万物复苏的大连】

1988年，万达呱呱坠地，万达渐渐长大，他说：“我要到外面去学习。” 学期数年，万达学有所成 2008年，上海对万达说：“恭喜你，上海周浦万达广场荣获“2008中国新地标商业地产项目奖”；

2009年，中国步行商业街工作委员会对万达说：“恭喜你，宁波万达广场商业管理有限公司被评为“全国商业街先进单位”；

2009年，南昌市人民政府对万达说：“恭喜你，南昌万达广场商业管理有限公司被授予“南昌市第十二届文明单位”称号；

2009年，南宁市对万达说：“恭喜你，南宁万达广场商业管理有限公司被评为“市级文明单位”。

一次获奖感言，万达说：“感谢各城市以及各企业朋友对我一直以来的支持，我将继续努力，不负期望。我一直的心愿是：国际万达，百年企业，我一定会为之而奋斗。”

后来，万达继续努力，进入西南，四川成都、绵阳，重庆等城市，万达说：“共创财富，公益社会是我的使命，我一定会做到。”

2011年，万达收入首破千亿，新上一个台阶，万达跪在地上，激动地笑开了花儿。2012年，万达将在万州大展宏图，万达说：“请大家擦亮双眼，接下来就是见证奇迹的时刻。”

万达集团代表发言人**从一个秘密出口出现在舞台上，宣布晚会进入高潮。

活动要点：各环节要点分述

活动前期：重要人物以及客户邀约（制作精美的邀请函）

确认到场人员，提醒到场发言及表演安排

万州回顾视频准备 话剧等相关表演节目准备 晚会活动材料准备 场地布置

邀请三峡都市报、电视台等工作人员媒体到现场

活动执行：客户接待

活动现场的维护和安排

舞台表演

现场氛围营造

活动后期：会后赠送重要人物量身定做的礼物，到场人员都有万达集团制作的统一礼物。然后将客户引到宴会酒店的地方。

（此礼物即是为万州万达里程式的纪念精心制作）备选礼物：茶礼包，纪念币

这是我初步了解写下的一个初稿，活动细节未涉及到，相关预算没有核算。有诸多不成熟的地方，也可能偏离了你的主题。见笑了！谢谢你能把它阅完，如有时间，希望能有幸听到你的一点指点，将喜悦至极。