平面图,总,规划,规划总平面图审核要点剖析

第一篇：平面图,总,规划,规划总平面图审核要点剖析

平面图,总,规划,规划总平面图审核要点 张艺坤

【摘要】规划总平面图一般指修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图。规划总平面图审核是城市规划管理工作的一个重要环节,往往涉及到各方利益,在实际工作中如何掌握总平面图审核的要点,把握审核的尺度,解决各类矛盾,平衡各种关系,是工作的一个难点。本文作者通过长期的工作实践,总结出了一套在规划管理过程中规划总平面图审核的规律和方法,并通过对相关要素和要点的分析,将审核过程中需注意的要点和事项设计成简表形式介绍给大家,希望能与大家交流,共同探讨规划的行政管理问题。

【关键词】城市规划管理总平面审核要点简表广西柳州市

在城市规划管理工作中,总平面图审核是一个十分重要的环节之一,因其直接涉及到各个具体部门以及个人的利益,往往容易引发各种矛盾,同时也会增加工作的难度。如何在工作中把握好总平面图审核的关键和尺度,需要规划管理人员和设计人员善于从具体的工作实践中总结出一定的规律,掌握工作方法,尽可能做到公平公正地处理问题,既要讲求原则,又要讲求实效,力求使各方的利益关系达到平衡与协调。下面以柳州市为例,结合工作实际,将规划总平面图审核各要素及要点进行分析和归纳,使大家在规划行政管理和总平面设计中能注意到以下几个方面的问题:

1、熟练掌握法规内容和法定程序

各项法律、法规、技术标准和技术规范以及城市规划原理是规划管理工作的基础,没有这些知识就是无源之水,无本之木,没有这些规范作准绳,城市规划管理就没有了原则和标准。同时,城市规划管理既是技术性很强的工作,又是政策性很强的执法过程。既然是执法,就要讲究法律依据和法定的程序,如果不按照法定程序进行执法,即使依据法律正确,采取的措施得当,仍然会造成行政违法,所以对于规划管理人员来说,掌握法规内容和法定程序在办理规划审核和审批时尤为重要,也是规划管理工作的关键。

2、查看提交资料是否齐全

首先应对甲方提交的规划总平面图及相关材料进行查验,看所提供的材料是否齐全、准确。该类材料应包括申请报告(包括申请理由、申请项目名称、性质等、土地使用证或土地行政管理部门提供的土地使用权属资料证明及附图、用地范围界址点坐标、规划设计条件等相关文件及附图,除上述要求外,如为新办项目则必须提供建设项目选址意见书,如属调整总平面的应附原审批总平面图及相关材料,同时应核对及查验各类文件内容的真实性、准确性,必要时需出具证明材料原件。核查该类材料主要是便于深入了解土地使用概况,确定用地位置和范围,区别申报方案项目地块属新区建设还是旧城改造,因为对上述两种开发方式在规划管理中给出的规划设计条件和规划要求是不同的。同时还应对建设部门或开发商以及设计者的设计意图进行初步了解,在建设项目的技术经济指标和经济利益关系上也易于与他们达成共识,掌握工作的重点和关键,利于协调各方利益关系。

3、现场勘察

审核总平面时必须要进行实地的现场勘察,对照实测地形图调查用地现状及规划情况,注意查看场地内的地形、地貌和地物,了解人口分布状况,对场地内以及周边区域的建筑物、构筑物、山体、丘岭、水体、道路、绿化、植被、公用通道、管沟、排水渠(明渠、暗沟、城市道路、公路、铁路、高压线廊、微波通道等设施及保护区、各种公建配套设施进行认真勘察。

现场勘察对深入了解规划总平面布局相关要素十分重要,也十分必要。哪些地方适建、哪些地方不适建、不允建就一目了然了。比如场地内有陡石山和水体的,应尽可能利用山体和水体进行绿化,建成小游园和公共绿地。规划建筑物必须后退山体保护范围来建,以免危石跌落,产生安全隐患,必要时还应向国土部门要求出具地质灾害影响评估报告。临近水面的需要一定的安全距离和防护措施,以免影响建筑和居民安全。同时对高压线廊、铁路、市政管线、微波通道等保护用地,也应预留一定的空间。涉及两个或几个单位使用公用通道的,还需在图上仔细注明清楚,必要时,还应提交公用通道使用的协议书等文件。

4、查阅相关规划成果资料,了解规划条件和控制要求

根据地块所处区位查阅该地块及相关区域或相邻地段已批准的规划资料,包括有关规划条件和控制要求。一般从总规开始,逐步深入到近期建设规划、详细规划(包括控制性详规和修建性详规以及相关区域的城市设计和各类专项规划对该地块的规划控制要求及规划条件。查阅控制性规划的各项指标十分重要,因为土地出让、招标、拍卖、挂牌所确定的各类用地的建设指标和规划设计条件是以控

规作为法定依据进行的。作为规划管理人员,还必须要了解相关的土地经济分析,包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化、开发方式等方面的内容。同时,还要深入了解相关城市设计、道路设计、景观规划等,使之符合各类规划的条件和控制要求。近两年来,柳州市城市规划局组织编制了城市主要道路的景观规划,除了对两侧地块沿街在道路红线外预留出了一定的公共空间外,对沿街的土地利用和建筑设计也做了比较具体详细的控制要求,所以我们在总平面审核时同时要兼顾各类规划的具体要求,从大到小,从浅到深逐步深入和细化,否则会很容易与规划控制要求产生矛盾。我们曾经在一宗原有建设用地的规划总平面审核中,由于设计人员没有查阅相关片区的道路规划资料,没有将规划道路网叠加到图内,审核后才发现该地块被规划道路切割并占用了很大的用地和空间,以至于报送的方案未被通过,被退回重新修改。另外有一宗规模很小的用地,设计人员只查阅了总体规划的路网,未查阅控制性详细规划资料,以致在设计时不知道还有道路穿越,承接了建筑总平面和单体设计,送审时未能通过方案审批,给建设单位造成了损失,这些都是应该在设计和管理的审核中需要注意的关键环节。

总平面审核时还尤其应注意与周边建筑和用地使用的关系,了解周边人口分布状况、公用设施、工程设施及管网现状情况以及各类建筑的性质、规模、高度、使用状况、建筑质量、有无拆迁、有无污染、干扰等情况,同时应兼顾到与周边建筑的退距和安全、卫生间距的要求。有文物保护单位的,或位于建筑控制地带的,应按《中华人民共和国文物保护法》的规定和紫线管理规定进行。

在实际工作中,一些没有经验的设计人员往往忽视现场勘察和现状调查,对场地内及周边环境不进行深入细致地调查,在规划时凭空想象,任意发挥,或者现状调查时走马观花,场地内竖向关系不明确,设计时将场地当做白纸一张,做出来的方案不切合实际,也就很难通过规划管理部门的审核。曾经有一个开发商,看中一处山坳地,请了省外的建筑师设计了很多山地建筑,从单体上看,建筑颇具特色。但经地质勘测后,该处地形山体多为陡石山,部分山体原来已被采石场开采过,地质条件很复杂,若想进行开发建设,必须先要经过危石处理,对山体的植被绿化也需多年才能完成,同时该类建筑也不适宜在岩石层上进行建造,若想达到理想的效果,不但施工难度很大,并且还需投入很高的工程费用,方案实施 的难度很大,可操作性不强。所以,规划管理人员在现场勘察的同时,还应与建设单位和设计人员多进行沟通和交流,了解他们的建设目的和设计意图,同时将一些审核的原则、程序和有关技术规定和标准等事项耐心细致地进行解答。

5、查验地形图、规划用地红线

柳州市城市规划局在总平面审核时,要求必须提交在实测地形图上设计的规划总平面面方案的图纸和电子文件。这样在审核时,就要认真核对用地红线范围、控制点的座标、土地使用性质、面积、规模、各项数据指标等是否与规划要求相符,场地内地形、地貌和地物有无改变、缺漏。有些偏远地区或乡村规划因设备、资金等因素,或技术力量薄弱,还未使用电子信息化管理,也应要求先进行基础测绘,提交实测地形图和用地红线控制点座标一并送审,以避免建筑项目在实施时出现偏差和错误。

6、规划总体布局

规划总体布局应根据总体规划、详细规划和近期建设的要求,对各项建设作好综合的全面安排。在规划设计中应考虑一定时期国家和地方经济发展水平、人民的文化、生活水平、居民的生活需要和习惯,物质技术条件、以及气侯、地形和现状等条件,同时应注意远近期结合、预留有发展余地。在审核中,应注意把握规划总体布局是否科学、合理,规划建设的标准是否经济、安全,设施是否配套齐全、有无相

互干扰、影响和污染,尤其是应对居住区内一些需要配套的公共服务设施和商业设施、公共绿地、组团绿地、文化体育活动场地的规划位置、规模大小、服务半径等是否满足居民生活需要以及其方便程度等综合因素加以分析,合理地进行布局。如柳州市市区范围内山体较多,且多为孤峰,规划布局中必须注意建筑空间的通透性和开敞性,尽量避免采用大面宽的建筑,比如北方地区冬天多采用集中供暖、烟囱及锅炉房的选址和位置就应多考虑风向和防护距离。通常对日照要求较高的北方地区建筑物的间距就要严格按照设计规范进行,而南方炎热地区则对通风需要更高一些,建筑物的朝向就要尽量以南北朝向为主,并尽量减少西晒墙面的比例。

7、道路交通应符合相关设计规范要求

道路系统是规划布局的骨架,道路的结构布局和走向往往影响着整个地块的规划总体布局,所以在审核中,应注意各条道路的等级、断面形式、尺寸、转弯半径、视距三角形、道路、走向、坡度、中心线控制点坐标,出入口方向,道口宽度、停车场位置、停车泊位、出入口距交叉路口距离、消防车道、人防出入口、地下停车库出入口、主要出入口疏散空间等相关要素,是否符合设计规范要求。临近立交、道路广场、道路交叉口的,是否反映出了各类道路红线、立交及广场形式及控制范围。场地内规划道路网的结构布局尤其应考虑地形的竖向变化,其主要出入口应注意与周边城市道路系统在平面和竖向关系上的相互衔接。

道路中心线的控制点标高的确定,往往是整个场地竖向设计的关键,合理确定竖向标高,对土方平衡和填挖量估算,降低工程费用十分重要。另外,在一些大型公共建筑高峰小时人流密集的场所如:学校、医院、商场、广场、体育场馆、文化艺术中心等,应预留出入口的集散空间,以便利于大量的人流快速疏导,避免对周边城市道路造成干扰。

8、建筑布局

总平面规划设计中,建筑布局是规划的核心,也是规划管理人员都非常重视的环节。在审核时,应注意核查各类建筑的性质、规模、容积率、密度、朝向、日照、间距、退距、层数、高度等要素是否符合国家规范要求,是否符合当地政府制定的相关规划管理规定和规划技术管理要求。是否美观、经济、安全,必要时应对建筑艺术布局提出合理意见和建议。

一些开发商在居住区和小区的开发过程中,为了追求利润,在设计时往往会在建筑层数和层高上做文章,有时还会缩小建筑间距、扩大建筑尺寸,这就需要规划管理人员熟练掌握设计规范,认真细致地进行审查。

9、相关公共服务设施配套要求

以柳州市居住区(小区详细规划总平面方案审核为例,在居住区规划中,公共服务设施配套要求及设置规定是按照《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93《柳州市城市规划管理技术规定》及其他相关法律法规、规范执行的,其种类及规模可根据建设项目的性质及人口规模来确定。在居住区或小区详细规划中,必设的项目应包括学校(中、小学幼儿园、托儿所、社区居委会、老年活动中心、少儿活动中心、医疗门诊点、公厕、垃圾站、配电室、变电房、污水处理池、泵房、煤气站等,商业服务网点则一般根据市场需求来进行设置,小区物业管理机构、教育文化体育设施根据居住区人口和用地规模大小分级进行配套设置。

公共服务设施的配建比例和规模应考虑周边该类建筑的布局情况与实际需要来确定,适当调整其配建规模也是很有必要的。如学校、幼儿园等,如果附近已有该类项目,且场地、规模仍有较大的空间,则可考虑通过土地置换或货币补偿等形式与其合并设置为宜,若仍教条地按千人指标来设置,则有可能会重复建设造成资源的浪费或造成规模过小,不利于管理等。如果附近缺乏该类项目和设施,则应考虑按规范要求的上限来控制。其他一类的商业、服务性设施则可不必硬性规定设置,可以根据地段区位条件、交通条件等特点,由居民需要和市场调配来进行引导和设置,但在选址时,应注意避免对居民生活和交通造成干扰和影响。通常一些开发商为提高容积率和销售价格,喜欢沿道路设置一些底层带商铺的住宅,审核时,应注意该类建筑对居民生活和交通的干扰。最好能在退距和隔音上采取一定的措施且应按规定留出停车场地。在柳州市曾经发生过由于此类商住楼的底层商业娱乐场所噪音过大扰民被居

民投诉的事件。近年来柳州市城市规划局在规划管理中,就制定了非主朝向沿街通透面不得小于50%,且必须设置通透围墙的管理规定,同时结合城市干道和主要街道、“三项整治”工作(①经营性、公益性占道专项整治;②市区停车秩序专项整治;③道路交通运输市场秩序专项整治有效地改观了城市道路景观和城市市容面貌。

10、绿地景观

绿化景观方面除了应审核其绿地率指标和绿化覆盖率是否符合规划设计规范要求外,还应注意一些特定地段的绿线管理规定和景观要求,审核规划设计是否结合了当地的自然气候条件、场地内地形地貌特点,是否充分利用了原有山体、丘陵、水面进行了绿化美化,是否突出了小区景观特点和地域特点,改善了居住环境等因素。在绿地设计中是否合理地进行硬质铺装、植物配植、屋顶绿化和垂直绿化等方面也应作出一定的审核意见。基地为丘陵山地的,应突出景观特点,注意竖向关系的处理,因地制宜,尽可能减少土方的填挖,以降低工程造价和开发成本。

11、查验其他各类市政配套设施是否满足相关规范要求

该类要素如消防、防震、环保、人防、污水处理池、排水沟渠(明沟、暗渠、泄洪沟、配电房、垃圾站等市政工程设施是否齐备,是否符合规范和规划要求。例如,柳州市旧城区内某处小区开发,基地地面标高比周边地势低两米左右,由

于旧城区内市政排水系统不完善,周边单位和居民生活污水形成了自然沟渠从该基地西侧穿越,并直接排入周边的小河沟中,我们柳州市规划局的管理人员在现场勘察时发现了这一情况,为避免因小区开发时回填土造成周边单位和居民生活污水不能排出,所以在总平面审核过程中,我们便要求开发商补充进行了竖向设计和给排水规划,并和开发商承诺保证改造原排水渠,将其纳入小区排水系统进行处理后再行排放。虽然开发商增加了一些开发成本和工程费用,但避免了周边部分居民因污水排放和雨天内涝等问题。

12、特定地段的特殊要求

在总平面审核中,还应考虑特定地段的特殊控制要求,如军事基地、微波通道、殡葬用地、文物保护地段等。尤其是周边有文物保护单位的,一定要符合城市紫线管理规定,符合历史文化保护区、文物保护单位、建设控制地带和地下文物保护区等范围的控制要求,以及城市重要景观点(带、区、城市重要地段对其建筑形式、体量、色彩、高度、建筑风格等的规划要求,少数民族地区还应体现民族文化特点和地域特点。另外,审核重点地段或重要工程的总平面面规划图时还应提交区域环境关系分析图,充分反映拟建工程周围环境及相关关系。临立交或道路交叉口处的场地的总平面规划应审核其是否在图上完整注明了立交或道路交叉口的控制范围和形式。临路段的要包括道路对面及本侧周围一定范围的规划控制分析,附近有重要建筑物或重要城市景观的也应包括在内,处在小区或某一整体规划区域内的应包括整个规划范围。除此之外,还要审核其是否反映出周围的现状建筑、需拆迁的建筑、永久性建筑和规划已确定的建筑物,是否标明了各类建筑的性质、尺度、高度、层数及建筑间距等。

13、图纸要素

最后,还应认真审核其规划编制的深度与内容要求,是否符合国家颁布的《城市规划编制办法》、相关技术规范、规定、标准及当地城市规划管理技术规定等要求,图面标注内容是否准确、齐全、规范,包括规划说明书、技术经济指标、图幅比例、日期、图例、图示、指北针、设计单位资质、等级、编号、图签、图章等。必要时,在方案阶段和成果阶段同时审核相关的建筑方案、户型平面、道路系统、绿化景观、市政工程管线和综合管网规划图、竖向设计图和各类效果图、结构分析图等,确保建设工程按图件实施达到预期效果。

【结束语】城市规划是一个公共政策的问题,规划管理人员除了应从技术层面上理解规划外,还应从体现公平、公开、公正原则的公共政策层次上考虑问题,通过规划编制和实施管理,弥补市场的不足,有效配置公共资源,保护资源环境,协调利益关系,维护社会公平和社会稳定。在实践中,不仅要坚持原则,加强管理,还应树立以人为本、为人民服务、为纳税人办实事的服务意识,在市场经济体制下转变政府职能,尊

重市场规律,在工作中多与建设部门和设计人员沟通,耐心细致进行解释和探讨,在管理中起好桥梁作用。

由于每个地段不同,每个项目的特点和要求也不同,这就需要我们在工作中掌握好事物的共性与个性、普遍性与特殊性的辩证关系,因地制宜、因项目而异地开展工作。下面,我们将有关总平面图审核的要点和基本要素制成一张简表,推荐给大家。在工作中,可根据建设项目的大小、难易程度对照该表进行逐项审核,即简便易懂,又不会漏项,大家可以根据各地、本部门的管理规定和规划要求,根据自己的工作经验及工作方式对该表进行调整,删减或增添项目,方便管理。最后,希望各位同行提供宝贵的工作经验,以便于对该表进一步修改完善。

附表: 总平面图审核要点简表 熟练掌握法规内容和法定程序各项法律、法规、技术标准、技术规范及法定程序 查看提交资料是否齐全申请报告、土地证复印件或立项批文、选址意见书、规划设计条件、土地出让合同确认书、法院拍卖文件、总平面调整的附原审批总平面等相关文件 现场勘察、收集现状和规划基础资料对照实测地形图,进行现场勘察、调查用地现状、规划情况,注意场地内及周边建筑、山、水、路、公用通道、管沟、排水渠、铁路、供电、微波通道等保护用地资料,收集现状和规划基础资料 查阅相关批准的规划成果资料查阅详规(控规、修建性详规城市设计、近期建设规划、总规、相关区域规划及各专项、专类规划 查验地形图、用地红线是否准确用地性质、规模是否相符,1:200,1:500, 1:1000,1:2000实测地形图或电子文件、核对用地控制点坐标及范围、位置 规划总体布局功能分区是否明确布局是否科学、合理,有无污染、干扰 道路交通及与周边规划道路的衔接、相关规范要求道路等级、断面、形式、尺寸、转弯半径、视距三角形、走向、坡度、中心线控制点坐标、停车泊位、出入口方向,道口宽度、距交叉口距离、消防环道、人防出入口、地下停车场出入口、基地出入口疏散空间 建筑布局性质、规模、容积率、密度、退界、朝向、日照、间距、限高、层数、尺寸 公共服务及商业配套设施参照《城市居住区规划设计规范》和《柳州市城市规划管理技术规定》及相关法律法规、技术标准和技术规范(以柳州市居住区、小区详细规划为例居委会:100-300户不小于50m2/处,≥300户不小于80m2,老年活动中心≥100户应不小于75m2,少儿活动中心≥100户应不小于75m2 中学:小区规模(7000-15000/人设一处,用地不小于11000m2 小学:小区规模(7000-15000/人设一处,用地不小于6000m2,以8000-12000m2为宜。需设60m直跑道,R服不大于500m 幼儿园:组团级约300户设一处,用地不小于1500m2,R服不大于300m 垃圾站:组团级(≥100户不小于108m2 /处 公厕:组团级(≥100户不小于60 m2 /处 医疗点:组团级(≥100户不小于30m2 /处

其它:商业网点、管理机构、文化体育、配电房、变电房、污水池、泵房等其他设施

商业服务设施沿街设置布局是否合理,非主朝向通透面不小于50%,注意与住宅有无干扰、配套是否齐全、便民程度 景观绿化绿地率指标人均公共绿地指标,山体、丘陵、水面利用、绿线管理规定 市政配套设施是否满足相关规范要求消防、防震、人防地下室、污水处理池、出入口、排水渠、泄洪沟、配电房、供电设施等保护范围及退距要求和安全防护设施 特定地段的特殊要求历史街区、文物保护单位、建设控制地带、地下文物保护区城市紫线管理规定、城市重点地段范围内的建筑体量、形式、色彩、高度、建筑风格等要求,民族文化和地域特点 图纸要素说明书、技术经济指标、设计资质等级、编号、图签图幅比例、日期、图例、图示、指北针、签章、内容是否齐全、准确 其他规划图纸资料方案阶段和成果阶段需审核的相关图纸资料,包括道路系统、绿化景观、建筑方案、户型设计、竖向设计、工程管线、综合管网和效果图

施工图审查中常见的建筑设计问题

在数年建筑工程施工图审查工作中,通过多项建筑工程的施工图审查,发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题,现分别总结如下:

一、总平面布置图

送审的施工图文件中,总平面布置图基本上都有,但表达深度差别较大,大部分工程只做到平面定位图,不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。主要问题有: 1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够,要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物,多数施工图只有用地范围内的布置图。

2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高,包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸,有些工程的总图设计往往无保留。

3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值,有的只有标注室内外高差数而已。结果是:(1竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。(2场地内与场地外围的城市道路标高不衔接,不合理。(3场地及其道路的标高不利于排水。

(4场地内道路无设计标高,特别是交接处、建筑物的入口处,也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高,也无路面的设计断面。

4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计,往往会带来不必要的挖方或填方,增加造价,造成经济损失。

5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构,反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图,以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图,场地的排水、场地内道路与城市道路的关系,给施工带来困难,也无法保证总图的合理性。

6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于 5米,不满足消防登高面要求。

二、建筑设计说明部分

1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部 位装修材料一览表方能完整地表达清楚,少数能做到,多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。

2.门窗表。一般都有,但关键对一些组合窗,非标准窗表示不清楚,对组合窗及非标窗,应画出立面图,并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚,如组合窗面积过大,请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可,还有就是对门窗性能,如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6层为3级,七层及以上为4级。

3.防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度规定》要求每层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分隔位置示意图,宜单独成图,如为一个防火分区,可不注防火分区面积。

4.有关“夏热冬冷地区”节能设计的说明,也普遍存在问题(居住建筑的节能设计:(1外窗,特别东西窗缺保温隔热措施。

(2导热系数的主体部位值与平均值概念不清,把建筑主体部位的K值作为平均K值说明。

(3缺节能设计计算书及节能设计审查文件,造成节能设计不经济。

5.幕墙工程。(包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等及特殊的屋面工程,与其它特殊构造,对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。

6.缺电梯(自动扶梯,选择及性能说明包括(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等等。

7.墙体预留孔及楼板预留孔,管道井楼层的封堵方式等未说明。

8.屋面防水等级未说明,或屋面具体做法不符合相应的防水等级要求。常见问题为:把屋面砼结构层作为一道防水设防,或卷材厚度不符合相应防水等级要求。

9.有关民用建筑,建筑材料有害物质限量未说明。这一点建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理工作的若干意见》(建办质(200217号文件及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001都有了明确规定,应加以说明。

三、建筑平面图

1.底层平面常见的问题有:(1缺指北针;(2缺剖面图在底层平面图上的位置表示;(3缺散水坡在底层平面图上的表示;(4缺标准墙斗或柱网细部尺寸;(5缺标注承重墙、非承重墙上墙厚;(6缺设变形缝的位置尺寸及其详图索引;(7缺标注标高及房间名称;(8缺地面伸缩缝;(9缺标注最大允许设计活荷,如有地下室那么底层平面出应标注清楚;(10缺主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引,如卫生间的器具、雨水管、水池、橱柜、洗衣机位置等;(11缺标注电梯、自动按需分配北规格、缺楼梯上下方向及其编号和索引;(12缺主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引,如中庭、天窗、地沟、重要设备基础、各平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引;(13缺楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引,以及墙体预留空调机孔的位置、尺寸及标高;(14缺标注室外标高、各层标高、屋面标高;(15缺标准车库的车位数的通行路线;(16缺屋顶平面上有关女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线变形缝、楼梯间水箱间、电梯机房间、屋面上人孔、检修梯等的详图索引号,及相应标高等;(17对局部复杂的部位缺局部放大的平面图。

四、建筑立面图审查中的一些问题

1.立面图与平面不一致。立面图两端无轴线编号,立面图除图名还需标比例。2.立面图外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等以及关键控制标高的柱注都应表示清楚。而多数立

面图只表示层高的标高。立面图上应该把平面图上、剖面图上未能表达清楚的标高和高度均标注清楚。

3.在平面图上未能表示清楚的窗口位置。在立面图上也应该加以标注,但往往没表示。

4.立面图上装饰材料名称、颜色在立面图上标注不全。特别是底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的未能标注。也无标注构造索引。

五、剖面图审查中常见的问题

1.剖面位置不是选择在层高不同、层数不同、内外空间比较复杂,具有代表 性的部位。局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位,也没有绘制局部的剖面图。总之剖面图偏少。

2.剖面图漏注墙、柱、轴线编号及相应尺寸,特别是厂房,其墙、柱、轴线之间的尺寸关系未标注清楚。

3.剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容没能完整的表示。

4.高度尺寸标注不完整。一般只注外部尺寸及标高,而内部尺寸,如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸未表示。

5.有些节点构造详图索引号在平面图上、立面图上表示不清楚。而应在剖面图上标注详图索引的,也未能标注。

六、构件安全与防火性能审查中常见的一些问题(一楼梯

1.梯段踏步级数。有出现违反不应超过18步,亦不小于3步的规定,出入口平台下(梁下尺寸不满足≥

2.0米,梯段净高不满足≥ 2.2米的规定。楼梯平台净宽不满足,应从扶手中心线标起,不小于梯段宽度,并不得小于 1.20米。

2.有儿童使用的建筑。楼梯梯井大于 0.2米时,未设安全防护措施,住宅、托、幼建筑、中小学校及少年儿童专用活动场所、文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观等允许儿童进入活动场所,楼梯竖向立杆间距大于 0.11米,不满足规范要求。

3.需设防烟楼梯间的建筑。室外辅助防烟楼梯,在楼梯周围 2米范围内的墙上开设窗洞口,不满足规范要求。

4.封闭楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上。有开设其它门洞或封闭楼梯间门采用一般胶合门板等,未采用乙级防火门或双向弹簧门(用于低层建筑。

5.需设封闭楼梯间的建筑的首层楼梯间。将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间,但未采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。

6.儿童使用场合的栏杆防攀登的措施,不同程度存在问题。7.疏散门常见采用卷帘门,而不是采用向疏散方向开启的平开门。(二电梯设计

1.消防电梯的一些构造要求不满足。特别突出的问题是消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间未采用耐火极限不低于

2.00h的墙隔开,当在隔墙上开门时未按规定开设甲级防火门。此外常见消防电梯前室未按规定设消火栓。

2.消防电梯井道底应考虑排水,但往往没设计排水设施和贮水的空间。

(三建筑构配件

1.防火墙设在转道附近时。内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间的最近边缘水平距离不满足≥ 4.00米的要求,又没有采取相应的防火措施;还有紧靠防火墙两侧窗的水平距离满足不了≥ 2米的要求,又没有采取相应的防火措施。

2.分别独立设置的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井、井壁上设检查门,其检查门未采用丙级防火门。

3.阳台、外廊、室内回廊、上人屋面及室外楼梯等临空栏杆(栏板、女儿墙等安全防护(包括高度、防攀登、防坠落和竖杆间距等。经常会不满足规范要求(防护栏杆高度应从可踏面算起。

4.无直接对外开窗的卫生间需设排气道。并需设有进风口,设计时(住宅往往缺排气道或进风口。

(四建筑无障碍设计内容涉及面广

无障碍设计(在工程建筑强制性条文中规定了:办公、科研建筑;商业服务建筑;文化、纪念建筑;观演、体育建筑;交通医疗建筑;学校、园林建筑;高层、中层住宅及公寓建筑等以及它们需设计无障碍设计的范围,各施工图存在问题较多。业主往往认为,我单位无残疾人员,不必作无障碍设计,有些设计人员一味迁就业主,不作无障碍设计,有的仅在入口处设计坡道,漏做无障碍厕所及电梯,针对这一问题,有待于设计人员和全社员提高认识,重视无障碍设计(如北京市就明文规定,建筑总说明中必须写明无障碍设计内容,以体现社会对残疾人的关怀和人性化设计。

第二篇：施工总平面图设计

现场管理

施工现场管理的目标是建立一个有序、文明、安全、环保的施工现场，管理要点包括：

1、根据施工组织总设计要求，按施工总平面图规划分阶段实施施工总平面布置，并做好总平面图的管理。

2、对环境因素进行识别，掌握环境信息，采取应对措施，保证施工现场及周边环境，材料、设备、成品保护得到有效控制。

3、建立和执行安全防范和治安管理制度，落实防范范围和责任，检查和救护系统的适应性和有效性。

4、建立现场卫生防疫管理网络和责任系统，落实专人负责管理并检查职业健康服务和救援的有效性。

5、制定施工活动中产生的废水、废气、废料的三废防治，或处理方案。

6、施工平面规划设计原则：

a、平面布置科学、合理、施工场地占地面积少。

b、合理组织运输，减少二次搬运。

c、施工区域的划分和场地的临时占用应符合施工部署和施工流程的要求，减少相互干扰。

d、充分利用现有建筑物和现有设施为项目施工服务，降低临时设施的建造费用。

e、临时设施应方便生产和生活，办公区、生活区应与生产区分离设置。f、符合节能、环保、安全、消防等要求。

7、施工平面图设计要点：

a、设置大门，引入场外道路。施工现场宜设置两个以上大门，大门应考虑周边路网情况，转弯半径和坡度限制，大门的高度和宽度，应满足车辆运输要求，尽可能与加工场地、仓库的位置要求一致。

b、布置大型机械设备。布置塔吊时应考虑其覆盖范围，可吊物件的运输和堆放。c、布置仓库堆场。尽可能接近使用场地，考虑交通线路，卸货时间长的仓库应远离路边。

d、布置加工厂。有关联的加工厂地尽量集中，尽量减少二次搬运，减少运输量。e、留置内部临时运输道路，保证材料运输、停放都不影响正常施工。f、布置临时办公场所，尽量设置在工地入口处。

g、布置临时水电管网和动力设施，临时总变电站应设在高压线进入工地处，尽量避免高压线穿过工地。但应有充分的蓄电能源装备。临时水池、水塔尽量设在屋面，与消防用水可一并考虑。

h、要有系统的门禁和巡更报警装置。

i、施工平面图应与施工组织设计同时报批。

项目施工总平面图设计

为了保证装饰工程和机电工程施工现场各专业工种在合理的空间进行工作，应根据现场的具体情况进行施工总平面图的设计，合理配置和管理各种施工资源，保证施工过程顺利进行。

1.施工总平面图设计的依据

1.1．设计资料。

1.2．项目的施工部署及主要施工方案、施工总进度计划、施工总资源计划、项目设施需求计划、施工总质量计划、施工总成本计划。

1.3．项目所在地区的自然条件、经济技术条件、当地的资源供应状况和运输条件等。

1.4．预制厂、仓库、办公设施的位置和尺寸，水、电源位置，以及项目安全施工和防火标准等。

2.施工总平面图设计的原则

2.1．利用永久性设施和原有设施，尽量减少临时建设设施。

2.2．科学地划分施工区域，尽量减少各工种之间相互干扰和交叉，保持施工均衡、连续、有序。

2.3．合理布置各种仓储、预制场位置，减少场内二次运输。

2.4．生产临时设施与生活设施分开布置。

2.5．临时设施的布置应符合节能、环保、安全和消防等要求，尽量减少对周围已有设施的影响。

3.施工总平面图设计的主要内容

3.1．地上、地下已有和拟建建筑物、构筑物及其他设施的具体位置和尺寸。

3.2．生产、生活及行政等临时设施平面布置的设计。

3.3．临时用电的设计和临时用水的设计。

3.4．各施工班组承包范围的区域划分、场区内施工用道路(包括消防通道和紧急集合点设置)。

3.5．安全防火设施的布置、垃圾处理站或堆场及场内排水系统布置。

4.施工总平面图设计的步骤

4.1．确定项目主要设备的运输路线、确定大型吊车的站位及行走线路。

4.2．确定临时性房屋位置、仓库与材料堆场的位置、确定预制厂及各类作业场所位置。

4.3．确定主要道路和次要道路，保证运输畅通和安全，并节约投资。

4.4．确定临时水、电管网及动力设施的布置、确定安全消防设施的布置。

4.5．调整及优化后，绘制正式的施工总平面图。

5.吊装方法的选用原则和步骤

5.1．吊装方法的选择原则：安全可靠、经济可行。

5.2．吊装方法基本选择步骤：

5.2.1.技术可行性论证。对多个吊装方法进行比较，从先进可行、安全可靠、经济适用、因地制宜的环境适用性等方面进行技术可行性论证。

5.2.2安全性分析。吊装工作应安全第一，必须结合具体情况，对每一种技术可行的方法从技术上进行安全分析，找出不安全的因素和解决的办法并分析其可靠性.。

5.2.3经济合理。

5.2.4进度满足计划要求。

文明施工

1.施工现场文明施工管理的组织、职责和内容

1.1．项目部成立由项目经理为组长的文明施工领导小组组长，成员由生产副经理、专业技术负责人、安全员、施工员、保卫、材料（设备）管理员、工队（专业分包方）负责人及电工焊工、起重吊装、架子工等相关人员组成。

1.2．文明施工领导小组负责制定项目文明施工管理规划，明确创建文明施工管理目标，明确专业责任分工，开展文明施工管理工作。

1.3．管理施工的同时管理施工安全和文明施工。实行总承包的，由总承包单位对施工现场文明施工负总责。各专业分包对总承包单位负责, 服从总承包单位的管理。

1.4．施工现场文明施工管理的内容包括：安全管理；现场管理；安全防护；机械安全；施工用电；料具管理;保卫消防；环境保护；生活区管理。

2.现场文明施工的措施

2.1．安全管理

建立健全以安全生产责任制为中心的各项安全管理制度，并严格执行。

2.2．现场管理

2.2.(1)工地现场设置大门和连续、密闭的临时围护设施，按规定制作各类工程标志、标牌。

2.2.(2)场内道路平整、坚实、畅通，有完善的排水措施；严格按施工组织设计中平面布置图划定的位置整齐堆放原材料和机具、设备。

2.2.(3)施工区和生活、办公区有明确的划分；责任区分片包干，岗位责任制健全，各项管理制度健全并上墙；施工区内废料和垃圾及时清理，成品保护措施健全有效。

2.3．安全防护

2.3.(1)安全帽、安全带以及特殊工种个人防护用品佩戴符合要求；楼外沿、电梯井、回转楼梯，支搭安全网并符合要求。

2.3.(2)楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口防护符合要求。

2.3.(3)脚手架搭设牢固、合理，所用材质符合要求；防护棚搭设符合要求。

2.3.(4)设备、材料放置安全合理，施工现场无违章作业。

2.4．机械设备

2.4.(1)设备安全防护装置齐全；室外设备有防护棚、罩；加工场地整齐、平整。

2.4.(2)起重设备、物料提升机、电动吊篮、塔吊等限位、保险装置齐全有效。

2.4.(3)机械设备的操作规程、标识、台账、维护保养等齐全并符合要求；大型起重设备装拆方案、租赁合同、安全协议、交底齐全；操作人员持证上岗；安装后经验收合格方可使用。

2.5．临时用电

2.5.(1)施工区、生活区、办公区的配电线路架设和照明设备、灯具的安装、使用应符合规范要求；特殊施工部位的内外线路按规范要求采取特殊安全防护措施。

2.5.(2)配电箱和开关箱选型、配置合理，安装符合规定，箱体整洁、牢固。

2.5.(3)配电系统和施工机具采用可靠的接零或接地保护，配电箱和开关箱均设两级漏电保护。

2.5.(4)电动机具电源线压接牢固，绝缘完好，无乱拉、扯、压、砸现象；电焊机一、二次线防护齐全，焊把线双线到位，无破损。

2.5.(5)临时用电有方案和管理制度，值班电工个人防护整齐，持证上岗；值班、检测、维修记录齐全。

2.6．料具管理

2.6.(1)工地的料具、库房等按平面图规定地点、位置设置；料场平整坚实。

2.6.(2)料具和构配件分规格存放整齐，标识清晰；库房整齐，易燃、易爆物品单独存放。

2.6.(3)施工零散料及时清理，做到工完场清；施工垃圾集中存放。

2.7．保卫消防

2.7.(1)施工现场出入口设警卫室，昼夜有人值班；要害部门、部位保卫措施有效。

2.7.(2)施工现场有明显防火标志，消防通道畅通，消防设施、工具、器材符合要求；施工现场不准吸烟。

2.7.(3)易燃、易爆、剧毒材料必须单独存放，搬运、使用符合标准；明火作业要严格审批程序，电、气焊工必须持证上岗。

2.7.(4)施工现场有保卫、消防制度和方案、预案，有负责人和组织机构，有检查落实和整改措施。

2.8．生活区管理

2.8.(1)生活区设置符合标准；办公室、宿舍清洁、整齐;有防暑降温或取暖措施；配备药品和急救器材；有食物中毒应急措施。

2.8.(2)食堂符合卫生标准；炊事人员上岗穿戴工作服、帽；食品、炊具等存放符合标准。

2.8.(3)厕所符合标准，专人定期保洁；有灭鼠灭蝇等措施。

第三篇：施工现场安全标志布置总平面图

LJA 10-2

施工现场安全标志 布置总平面图

施 工 单 位: 河南省易通市政工程有限公司 工 程 名 称: 方城县独树镇第二中心小学学生宿舍楼 日 期: 年 月 日

方城县独树镇第二中心小学学生宿舍楼项目部

施工现场安全标志布置总平面图宣传栏厨房饮水室淋吸烟室浴厕所办公室仓库卫生室阅览室会议室宿舍宿舍活动室宿舍施工砂石子水泥库钢筋加工区道路安全木工加工区通道门卫七牌二图NWES禁止标志指令标志警告标志提示标志

第四篇：施工总平面图布置原则

施工总平面图布置原则：1．满足施工进度、方法、工艺流程及施工组织的需求，平面布置合理、紧凑，尽可能减少施工用地。2．合理组织运输，保证场内道路畅通，运输方便，各种材料能按计划分期分批进场，避免二次搬运，充分利用场地。3．因地制宜划分施工区域的和临时占用场地，且应满足施工流程的要求，减少各工种之间的干扰。4．在保证施工顺利进行的条件下，降低工程成本，可能减少临时设施搭设，尽可能利用施工现场附近的原有建筑物作为施工临时设施。5．施工现场临时设施的布置，应方便生产和生活，办公用房靠近施工现场，福利设施应在生活区范围之内。6．施工平面布置应符合主管部门相关规定和建设单位安全保卫、消防、环境保护的要求。施工方案主要内容：施工方法的确定、施工机具的选择、施工顺序的确定，还应包括季节性措施、四新技术措施以及结合市政公用工程特点和由施工组织设计安排的、工程需要所应采取的相应方法与技术措施等方面的内容。重点分项工程、关键工序、季节施工还应制定专项施工方案

工程竣工报告1．由施工单位编制，在工程完工后提交建设单位。2．在施工单位自行检查验收合格基础上，申请竣工验收。3．工程竣工报告应含主要内容：(1)工程概况；(2)施工组织设计文件；(3)工程施工质量检查结果；(4)符合法律法规及工程建设强制性标准情况；(5)工程施工履行设计文件情况；(6)工程合同履约情况 招标附表(1)拟投入主要施工设备表；(2)拟配备本项目的试验和检测仪器设备表；(3)劳动力计划表；(4)计划开、竣工日期和施工进度网络图（或横道图）；(5)施工总平面图；(6)临时用地表。分包安全(1)实行总承包的项目，安全控制由总承包方负责，分包方服从总承包方的管理。总承包方对分包方的安全生产责任包括：审查分包方的安全施工资格和安全生产保证体系，不应将工程分包给不具备安全生产条件的分包方；在分包合同中应明确分包方安全生产责任和义务；对分包方提出安全要求，并认真监督，检查；对违反安全规定冒险蛮干的分包方，应令其停工整改；总承包方应统计分包方的伤亡事故，按规定上报，并按分包合同约定协助处理分包方的伤亡事故。(2)分包方安全生产责任应包括：分包方对本施工现场的安全工作负责，认真履行分包合同规定的安全生产责任；遵守总承包方的有关安全生产制度，服从总承包方的安全生产管理，及时向总承包方报告伤亡事故并参与调查，处理善后事宜。沥青路面施工质量检测与验收项目：压实度、厚度、弯沉值、平整度、宽度、中线高程、横坡、井框与路面的高差等八项

夹渣。初灌混凝土量不够，造成初灌后埋管深度太小或导管根本就没有进入混凝土；(2)混凝土灌注过程拔管长度控制不准，导管拔出混凝土面；(3)混凝土初凝和终凝时间太短，或灌注时间太长，使混凝土上部结块，造成桩身混凝土夹渣；(4)清孔时孔内泥浆悬浮的砂粒太多，当混凝土冲破沉积砂层时，部分砂粒及浮渣被包人混凝土内

1．围护结构变形明显加剧。2．支撑轴力突然增大。3．围护结构或止水帷幕出现渗漏。4．开挖暴露出的基底出现明显异常。包括黏性土时强度明显偏低或砂性土层时水位过高造成开挖施工困难时。5．围护结构发生异常声响。6．边坡出现失稳征兆时。

1．验收批：（由监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收）

(1)主控项目的质量经抽样检验合格；(2)一般项目中的实测（允许偏差）项目抽样检验的合格率应达到80%，且超差点的最大偏差值应在允许偏差值的1.5倍范围内；(3)主要工程材料的进场验收和复验合格，试块、试件检验合格；(4)主要工程材料的质量保证资料以及相关试验检测资料齐全、正确；具有完整的施工操作依据和质量检查记录。2．分项工程

(1)分项工程所含的验收批质量验收全部合格；

(2)分项工程所含的验收批的质量验收记录应完整、正确；有关质量保证资料和试验检测资料应齐全、正确。

3．分部（子分部）工程：（总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收）

(1)分部（子分部）工程所含分项工程的质量验收全部合格；(2)质量控制资料应完整；(3)分部（子分部）工程中，地基基础处理、桩基基础检测、梁板混凝土强度、混凝土抗渗抗冻、预应力混凝土、回填压实等的检验和抽样检测结果应符合本规范规定；(4)外观质量验收应符合要求。4．单位（子单位）工程

(1)单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量验收全部合格；(2)质量控制资料应完整；(3)单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程有关安全及使用功能的检测资料应完整；(4)主体结构试验检测、抽查结果以及使用功能试验应符合相关规范规定；(5)外观质量验收应符合要求。

一、施工质量保证计划内容：

1、明确质量目标

2、确定管理体系与组织机构

3、质量管理措施

4、质量控制流程

第五篇：施工现场安全标志布置总平面图

施工现场安全标志布置总平面图宣传栏厨房饮水室淋吸烟室浴厕所办公室仓库卫生室阅览室会议室宿舍宿舍活动室宿舍施工砂石子水泥库钢筋加工区道路安全木工加工区通道门卫七牌二图NWES禁止标志指令标志警告标志提示标志