办件流程

第一篇：办件流程

类型A：

事件：买卖双方无贷款，全款过户 需备资料：卖方：

1、婚姻证明

2、房屋产权证

3、房屋分层分户平面图、复件2份

4、契税完税证或完税证明单

5、土地证

6、身份证

买方：身份证、婚姻证明、首期款（交易总额的30%）

其他：房屋买卖合同，房屋分层分户平面图复件2份，卖房身份证复件3份，买方身份证复件2份

办理时效：自受理登记申请之日起30个工作日

办理流程：

1、资金监管：贵阳市房屋产权监理处（贵阳市下护国路口房管局大楼二楼办证大厅）—挂牌窗口—签署资金监管协议—挂牌

2、产权过户流程：资料齐全—贵阳市房屋产权监理处（贵阳市下护国路口房管局大楼二楼办证大厅）—咨询窗口（审查要件资料）—领表（房屋所有权登记申请表）—发号—填表—等待呼叫—呼叫窗口查验资料后登记

3、土地证过户流程：资料齐全（新土地证、不动产销售发票、完税证明）——土地局（瑞金北路口国土资源局）

类型B：

事件：卖方无贷款，买方贷款过户

需备资料：卖方：

1、婚姻证明原件/复件(其中已婚的需提供结婚证)

2、房屋产权证（原件）

3、房屋分层分户平面图、复件2份

4、契税完税证或完税证明单复件1份

5、土地证/复件1份

6、身份证/复印件3份

买方：身份证/复印件2份、收入证明、婚姻证明、户口本、首期款（交易总额的30%）

其他：房屋买卖合同

办理时效：

1、产权过户：自受理登记申请之日起30个工作日

2、房屋评估：3个工作日出评估报告

3、贷款办理：15个工作日

办理流程：

1、买方提交银行征信记录（银行缴存凭证）

2、资金监管：贵阳市房屋产权监理处（贵阳市下护国路口房管局大楼二楼办证大厅）—挂牌窗口—签署资金监管协议—挂牌

3、产权过户流程：资料齐全—贵阳市房屋产权监理处（贵阳市下护国路口房管局大楼二楼办证大厅）—咨询窗口（审查要件资料）—领表（房屋所有权登记申请表）—发号—填表—等待呼叫—呼叫窗口查验资料后登记

4、土地证过户流程：资料齐全（新土地证、不动产销售发票、完税证明）——土地局（瑞金北路口国土资源局）

5、联系评估公司—评估报告

6、贷款流程：收集资料—银行（信贷部）签约—客户面签—审批（件齐面签10个工作日内）—抵押递件—放款（银行见产权处抵押收据单3个工作日放款给卖方）

类型C：

事件：卖方提前还贷，买方全款过户

需备资料：卖方：

1、婚姻证明原件/复件(其中已婚的需提供结婚证)

2、房屋产权证（原件）

3、房屋分层分户平面图、复件2份

4、契税完税证或完税证明单复件1份

5、土地证/复件1份

6、身份证/复印件3份

7、借款合同

买方：身份证/复印件2份、婚姻证明、首期款（交易总额的30%）、其他：房屋买卖合同

办理时效：

1、产权过户：自受理登记申请之日起30个工作日

2、房屋评估：3个工作日出评估报告

3、提前还贷办理：15个工作日

办理流程：

1、资金监管：贵阳市房屋产权监理处（贵阳市下护国路口房管局大楼二楼办证大厅）—挂牌窗口—签署资金监管协议—挂牌

2、提前还贷：产权资料齐全—还贷银行—领表、填表（提前还贷申请表）—上报总行审批—通知还款（5个工作日）—取回他项权证—产权资料准备齐全—贵阳市房屋产权监理处—抵押注销

3、产权过户流程：资料齐全—贵阳市房屋产权监理处（贵阳市下护国路口房管局大楼二楼办证大厅）—咨询窗口（审查要件资料）—领表（房屋所有权登记申请表）—发号—填表—等待呼叫—呼叫窗口查验资料后登记

4、土地证过户流程：资料齐全（新土地证、不动产销售发票、完税证明）——土地局（瑞金北路口国土资源局）

类型D：

事件：卖方提前还贷，买方贷款过户

需备资料：卖方：

1、婚姻证明原件/复件(其中已婚的需提供结婚证)

2、房屋产权证（原件）

3、房屋分层分户平面图、复件2份

4、契税完税证或完税证明单复件1份

5、土地证/复件1份

6、身份证/复印件3份

7、借款合同

买方：身份证/复印件2份、收入证明、婚姻证明、户口本、首期款（交易总额的30%）、其他：房屋买卖合同

办理时效：

1、提前还贷：15个工作日

2、产权过户：自受理登记申请之日起30个工作日

3、房屋评估：3个工作日出评估报告

4、贷款办理：15个工作日 办理流程：

1、买方提交银行征信记录（银行缴存凭证）

2、资金监管：贵阳市房屋产权监理处（贵阳市下护国路口房管局大楼二楼办证大厅）—挂牌窗口—签署资金监管协议—挂牌

3、提前还贷：产权资料齐全—还贷银行—领表、填表（提前还贷申请表）—上报总行审批—通知还款（5个工作日）—取回他项权证—产权资料准备齐全—贵阳市房屋产权监理处—抵押注销

4、产权过户流程：资料齐全—贵阳市房屋产权监理处（贵阳市下护国路口房管局大楼二楼办证大厅）—咨询窗口（审查要件资料）—领表（房屋所有权登记申请表）—发号—填表—等待呼叫—呼叫窗口查验资料后登记

5、土地证过户流程：资料齐全（新土地证、不动产销售发票、完税证明）—土地局（瑞金北路口国土资源）

6、买方提交银行征信记录（银行缴存凭证）

7、联系评估公司—评估报告

8、贷款流程：收集资料—银行（信贷部）签约—客户面签—审批（件齐面签10个工作日内）—抵押递件—放款（银行见产权处抵押收据单3个工作日放款给卖方）

第二篇：采矿权延续办件流程

采矿权延续办件所需材料

1、采矿权延续申请登记书（附电子报盘）（扫描）；

2、原采矿许可证正本、副本（扫描）；

3、矿产资源补偿费、采矿权使用费缴纳情况证明材料，报告（扫描）；

4、剩余保有储量的证明材料（扫描）；

5、企业法人营业执照（扫描）；

6、外商投资企业批准书（扫描）；

7、变更前占用矿产资源储量登记手续履行情况及占用矿产资源储量登记书（扫描）；

8、国家出资形成的采矿权价款分期缴纳的，提供企业分期缴纳的申请书，和国土资源部批准分期缴纳的文件（扫描）；

9、登记管理机关规定的其他材料：矿山地质环境保护与土地复垦方案,安全生产产许可证。

（以上资料均需要扫描件，复印件需加盖单位公章）

第三篇：二手房买卖办件流程简介

二手房买卖办件流程

递件前

1.准备资料

客户：【身份证/户口本/结婚证】收入证明/银行流水/地址变更证明房东：身份证/结婚证/产权证/户口薄

2.确定双方的时间以及地点

注○收入证明格式：

1.正楷中性笔书写，不得涂改。

2.收入证明金额为月供两倍（最好留点零头）

3.单位盖鲜章。

4.留单位座机电话

5.若为公积金贷款，则收入证明的单位名称需要与公积金证明的单位名称保持一致。

4.5000元以上，需要银行流水，8000元以上，需提供税票。“银行流水”需加盖鲜章。身份证，户口薄，名字，号码是否一致。不一致的派出所开具证明，开具地址：房屋所在地派出所开具地址变更证明。

3.按揭

结案：业主协借款合同、身份证——（电话预约）银行——银行通知还款——注销——递件过户。

1，连接按揭专员评估按揭房屋——出评估报告（2个工作日）针对贷款客户：○

——签借款合同——银行审批（7到15个工作日）

递件：

通知双方亲临房管局——（打网签）/提档（1F4号，2F29号窗口）——排号（产权证复印件/身份证/户口薄及业主本人）——核税（1F71-80号窗口）——递件排号（总咨询台）——递件（1F21-30号窗口），缴税（总咨询台）——取件——办理抵押（需评估报告，新产权证，到2F）——业主待放款

过户完：

做物业交割（买卖双方签字）——请物业保证金。

1：持新产权到2F，出具国土函。国土办理：○

2：成华区国土局（五块石）○，产权证，国土证，身份证复印件，业主本人或者委托人及公证书办理。

第四篇：关于办件预审提交的流程说明

已确认预约第二天业务企业需填报办件预审批系统。如未填报，预约业务无法正常进行，需再次进行预约。

关于办件预审提交的流程说明

各申报材料企业、个人：

根据市政务服务平台建设工作协调小组的要求，申报材料需要进行网上填报信息，具体流程参照以下要求进行。

1、百度“潍坊市政务服务中心”或输入网址“http://wfzwfw.sd.gov.cn/wf/public/index”。进入页面后，左上角有登录和注册键，已有账号办理业务直接进行登录，没有账号需注册账号后登录看，注册账号时务必填报准确。执业药师应注册“公民用户”，企业、单位、分支机构应注册“法人/其他组织用户”，手机号码应填写经常申报材料人员的手机后。

2、注册完成后，登录账户，点击蓝色标题栏“首页”，进入后，如显示城市不是“潍坊”，请切换城市，下一步找到下部“市级网上政务服务大厅部门分厅”，进入后，找到“市食药局”，点击进入，找到需要办理的业务（所办业务必须选对业务名称，切记），点击“在线预审”，进行填报信息。

3、信息填报。第一步，“审批条件”、“收取材料”点击全选。第二步，执业药师应选“个人”，企业、单位、分支机构应选“企业”，其他星号键应填写准确。“组织机构现状”需进行修改，准确填报。第三步“申报材料”中“窗口提交”前的方框全选后，点击提交。

第五篇：劳资纠纷典型桉件办桉流程及法律运用详解

劳动争议案件办案指南

第一：劳动法律咨询„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1

一、劳动争议案件律师的业务范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1

二、劳动法律咨询的技巧和误区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

第二：劳动争议案件处理的程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

一、概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

二、仲裁程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

三、诉讼程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

第三：办案过程中的举证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

一、举证责任的一般原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

二、常见劳动争议案件类型的举证、质证技巧„„„„„„„„„„„„„„5

三、常用证据的搜集„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

四、特殊证据的效力„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

第四：劳动争议案件的调解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

一、调解中遵循的原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

二、调解的技巧„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

劳动争议案件办案指南

第一：劳动法律咨询

一、劳动争议案件律师的业务范围

（一）用人单位方面

用人单位建立完善的劳动人事制度有助于减少劳动争议案件的发生，提高员工工作效率，帮助企业提升发展速度。

1、业务内容：

（1）用人单位劳动合同的起草、修改和审查；（2）用人单位规章制度如《公司章程》、《员工守则》、《劳动纪律手册》和《企业安全生产有关规定》等的起草、修改和审查；

（3）向用人单位及时提供相关劳动人事最新法律法规、规章及劳动人事政策咨询；（4）为用人单位培训劳动人事管理人员相关劳动法律知识；

（5）为用人单位的专利权、商标权、著作权、商业秘密和专有经营权的保护提供法律建议，并协助顾问单位制定保密制度、保密协议和竞业禁止制度；

（6）定期了解用人单位劳动合同订立、履行情况，帮助企业规范其用工行为，使企业避免因解除劳动合同程序不合法或解除劳动合同条件不合法引起的风险；

（7）指导用人单位运用规章制度进行科学管理及收集证据技巧，使其避免因处理违纪员工而发生劳动争议应当承担的举证风险。

案例分析：

本律师曾经办过一起离职一年员工向用人单位要求支付离职期间工资及经济补偿金、续办社会保险的劳动争议案件。该员工与用人单位之间是事实劳动关系(在审判实践中，因事实劳动关系而发生的争议案件，双方的权利、义务按有效劳动关系处理)，没有书面合同。该员工从1998年9月起主动不上班，用人单位认为其是自动离职，双方劳动关系终止。但该员工一年后却向用人单位要求支付其离职一年期间的工资及补偿金等，于是，用人单位立即向其送达终止劳动关系的书面通知。该员工没有签收，却在1999年10月12日向用人单位递交了书面辞职书，又于1999年12月16日提出劳动仲裁申请。一审、二审法院均认为用人单位终止劳动关系的通知并未送达员工，亦未与其办理有关终止劳动关系的手续，双方的劳动关系应于员工辞职之日起终止。虽然，用人单位因员工提起劳动仲裁超过法定60天的诉讼时效而胜诉，但一、二审法院关于书面通知的观点给笔者留下深刻印象。

此处就是律师要在规范用人单位证据技巧方面需要注意的体现。

（8）协助用人单位预防和处理工资、工伤、辞退、社保费和补偿金等引起的劳动争议；（9）根据用人单位的需要，列席重大会议，现场提供法律咨询；（10）劳动仲裁与诉讼法律服务；

2、服务方式：

（1）由律师按顾问合同约定为用人单位提供法律服务；

（2）定期与用人单位负责人会晤，为顾问单位的经营、管理活动提供法律意见和方案；

（3）每月与顾问单位电话联系，全面了解顾问单位现状，以便有针对性地提供法律服务；

（4）顾问单位可随时与律师联系，咨询法律方面的问题；

（5）顾问律师可通过面谈、电话、传真、电子邮件等方式开展工作；

（6）如顾问单位有特别要求，双方可协商确定。

（二）劳动者方面

1、为劳动者量身定做劳动合同文本；

2、为劳动者就劳动合同的订立、履行、变更、解除、终止提供法律咨询；

3、帮劳动者提前解除或者期满终止劳动合；

4、代理劳动者进行劳动仲裁或劳动诉讼；

5、代理劳动者进行行政复议或行政诉讼；

6、代理劳动者申请支付令；

7、为劳动者提供有关劳动法律关系的其他服务。

（三）委托手续的办理

《企业劳动争议处理条例》（国务院第117号令）规定，劳动争议当事人，无论是企业一方还是职工一方，都可以委托1至2名律师或者其他人代理参加仲裁活动。当事人委托他人参加仲裁活动，应当向仲裁委员会提交有委托人签字或盖章的委托书，委托书应当明确委托事项和权限。

在仲裁委员会办事机构，备有专门“授权委托书”式样，供委托代理时填用。委托人是单位的，应写明单位名字的全称并加盖公章；委托人是个人的，应由委托人签名或盖章。受委托人也应签名或盖章，然后递交劳动争议仲裁委员会。

二、劳动法律咨询的技巧和误区

面对用人单位或者劳动者的法律咨询，律师需要做的关键是把握住他们反映问题的实质，并迅速联系相关法律法规，抓住问题的核心一语中。（此处请姚老师结合自己接案子的实际做很好的发挥）

第二：劳动争议案件处理的程序

由于我国仲裁委员会仲裁和法院诉讼的基本程序是大致相似的，所以对于具体的办理劳动争议案件的过程将仲裁与诉讼合并在一起，以仲裁为例，必要的时候会提出他们的不同之处。

一、概述

1、劳动争议的受案范围

（1）因事实劳动关系的争议；

（2）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；（3）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；

（4）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；（5）因违反用人单位规章制度扣发工资引起的争议（6）因工伤发生的争议等等

（1）申请人与被诉人存在劳动关系的证明材料；（与劳动者第（6）项要求相同）（2）《营业执照》副本；（3）《法定代表人身份证明书》；

（4）有委托代理人的，需提交《授权委托书》（注明委托事项），受委托代理人的身份证复印件；（5）《提交证明材料清单》（一式两份）。

（二）庭审

仲裁委员会接到仲裁申请后，应当在5日内作出是否受理的决定。受理后，应当自立案之日起7日内组成仲裁庭。

1、注意仲裁庭的组成

通常由3名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员；对于事实清楚，案情简单，使用法律法规明确的案件，可由仲裁委员会指定一名仲裁员独任仲裁；集体劳动案件的仲裁庭由3名以上单数的仲裁员组成。

2、根据仲裁庭公布的仲裁庭组成人员名单，确定是否申请回避；

3、申请证据保全，申请先予执行；

4、庭审前调解，属于必备程序。

仲裁庭审理劳动争议案件应当先行调解。经调解达成协议的，制作仲裁调解书。调解书自送达之日起具有法律效力。调解书不适用留置送达，当事人拒绝接收调解书的，即应当认定为反悔。

（三）结案

《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十三条：“仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。”

1、制作仲裁调解书

仲裁庭经调解达成协议的，制作仲裁调解书，仲裁调解书具有法律效力，自送达之日起对当事人具有法律约束力。

2、领取仲裁裁决书

仲裁庭当庭裁决的，应当在7内发送裁决书。定期另庭裁决的，当庭发给裁决书。注意保持与仲裁员的紧密联系。

（四）裁决

1、终局裁决

下列劳动争议，除《劳动争议调解仲裁法》另有规定的外，仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力：

（1）追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金，不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议；

（2）因执行国家的劳动标准在工作时间、休息休假、社会保险等方面发生的争议。

劳动者对一裁终局的裁决不服的，可以自受到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。而用人单位对一裁终局的仲裁裁决不能再向法院起诉，也不能申请再次仲裁，但在具备法定情形时，用人单位可以向人民法院申请撤销。

4、调岗调薪、企业过错辞职及跳槽、事实劳动关系等等需要注意的证据保存、举证技巧。

三、常用证据的搜集

1、录用条件、面试记录、劳动合同、员工档案、员工登记表、岗位职责

如面试记录需要应聘者确认、劳动合同的格式化、档案管理的日常操作、员工登记表的设计等

2、员工手册、规章制度及民主和公示、工资单、加班单、休假单、考勤卡 注意：员工手册是企业“小法”，一定要公示

考勤卡的作用要把握好

3、培训服务期协议、竞业限制协议

这是向离职员工追偿违约金的一个重要证据

4、退工单、解除证明、谈话记录、辞职申请、离职交接 退工单应如何正确填写？

解除合同通知书如何正确填写？

谈话记录需双方签名才能成为符合法律要求的证据 辞职申请的格式化

离职如何进行有效交接？

四、特殊证据的效力

1、电子文档：邮件、公司内部局域网 什么情形必须采用纸质书面化形式？

2、手机短信

手机短信有法律上的证据效力，MSN、QQ等形式留言同样有效

3、录音、录像

私自录音、录像取得的证据是否有效？在不侵犯隐私的情形下是可以的 为什么录音笔使用存在证据上的瑕疵？

第四：劳动争议案件的调解

一、调解中遵循的原则

（一）当事人自愿原则

律师应当充分争取双方当事人的意见，充当中间人的角色在某种程度上可以为自己的客户带来实惠。但前提是当事人自愿，如果对方是在违背真实意愿的情形下，那最终吃亏的还是客户。

（二）合法原则

这是对律师居间调解的程序以及结果提出的要求。因为如果调解成功的话仍然需要法院或者仲裁委员会制作调解书，若因为一时的疏忽或者其他原因导致调解未能成行，则功亏一篑。

二、调解的技巧

（一）增强调解工作的亲和力 在调解过程中，当事人内心的接受能力十分重要，对于居间人的信任感是调解协议最终得以形成并顺利执行的前提。因此，律师要注意调解的语气、用语、动作，耐心倾听其陈述，在倾听中注意保持对视，并用适时的点头等细节动作促进双方的良性互动。

（二）把握最佳的调解时机

对于对方与自己客户抵触情绪不大的案件，律师可以将调解工作前置，及时安抚对方的情绪，避免双方在激烈的庭审辩论中激化矛盾。

（三）采用不同的调解方法 根据个案的不同特点和背景，有的放矢地综合使用多种调解技巧。如有的只是想要多些补偿金，应更多采用利益明示的方法，耐心向当事人分析利弊，辅以真实案例，讲明调解的好处，指出依法律规定，被告有要求减少违约金的权利；有的可能只是在争一口气，则可以向对方耐心讲明争气的坏处，一些员工即便离职其很多手续还需要用人单位协助，调节可以缓和气氛，保证手续的顺利完成。

（四）注意人的性格的区分调解

调解工作是以人为本的工作，而人的性格又各有不同。以下是针对不同性格的人的调解技巧：

1、对重感情讲义气而直爽的人，要运用情感感染法。在调解劳动纠纷过程中，遇到这一类当事人时，不要急于点题，这类人往往爱面子，先用一些触动情感的语言与其谈一些纠纷以外的事情，如生活、工作、学习、生意等等，也可以用动情的语句提一些家常，对口的事还可以提供一些帮助，然后逐渐转入正题，由远而近，进行调解。

2、对刚烈、脾气暴躁、不怕扯破脸皮的人，要运用以柔克刚法。遇到这一类当事人时，要热情主动。这一类人往往很傲慢、怕软不怕硬。要掌握当事人的心态，以诚相待，轻言细语地利用朋友式的语言谈一些让当事人感兴趣的事情，不要硬碰硬，切记居高临下，要采取“和风细雨、耐心开导”。

3、对乐于听奉承话，爱戴高帽子的人，要运用先守后攻法。遇到这一类人，要多说一些好听的语言，先表扬他（她）的长处，使他（她）产生自豪感，然后趁机指出在该劳动争议中他的错误之处，让其认真进行思考。

4、对惰性很强，遇事优柔寡断、缺乏自我主张的人，要运用正义威慑法。这类人员往往是情绪不稳定，对问题把握不准，在调解时，律师运用的语言要有针对性和原则性，攻势要猛，让他们招架不住。