商业项目开发商与招商公司合同书

第一篇：商业项目开发商与招商公司合同书

合 同 书

委托方：

承接方：

委托方：（以下简称“甲方”）地

址： 电

话：

承接方：（以下简称“乙方”）地

址： 电

话：

甲方委托乙方为提供筹备、招商、培训等服务及工作，乙方接受甲方委托。合同期限自 201年 6月 1 日 201年12月 31日止，为明确各方权利和义务，经双方友好协商，达成合同具体条款如下，共同遵守：

第一条 项目名称

本合同所述之项目是指（案名）。

第二条 项目情况

地理位置：

规 模：商业总建筑面积约_____万平方米 第三条 乙方工作内容说明

乙方将通过缜密调研，搜集项目、区域乃至相关商圈的全面资料，通过深入研究消费者、商户等各方面情况，通过有针对性的专题研究，就甲方本土化发展策略、项目未来面临的竞争策略、品牌价值延伸策略等一系列策略方案提供项目品牌招商、合同谈判签订、商场重点人员培训及全面规划、筹备工作，同步建立健全及规范商业项目筹备开业前需完善的各项合同范本及商业制度、表格。全面负责开业后一年内的运营管理。

第四条 工作方法

乙方将成立项目专案组，派出店总一名、招商总监二名。3名团队成员长驻项目，带领整体团队通过实地调研、资料收集、访谈及案头策略研究、业态规划、品类组合、品牌落位、实施招商等方式开展项目工作。包括但不限于以下内容：

一、规划阶段进度表，列出作业项目及时间。

二、提出商品品牌规划并完成整体规划作业。

三、商场各区、楼层商品定位及形象、主题定位、招商定位。

四、商场营运中期损益估算、成本估算、目标营业额预估。

五、招商厂商资料收集、分析、筛选、建档。

六、拟定招商计划、招商人员培训、招商条件拟定及实施招商洽谈签约作业。

七、商场各部门规章制度制定、核心主管培训，并召开筹备期筹备作业各项会议。

八、商场各部门人员数量计划、人员进用时间表、人员专业培训、员工手册制定。

九、商场招商宣传。

开业前期对下一年项目运营的各项指标进行预算，并拿出可行性方案。

第五条 工作内容提交

乙方完成各阶段专题研究之后就每阶段主要工作方案、招商成果向甲方提供书面文本、电子文本等方式上报甲方，在取得甲方确认后开展每阶段的工作。

第六条 甲方代发乙方工资及咨询费用标准及支付方式

第一种：.1、工资金额：每月乙方工资总额为人民币。咨询费：咨询费为本合同有效期内，乙方所招商户并签定《商铺租赁合同》一个月的租金。

2.、支付方式：

甲方于合同签署之日起至乙方进入工作后三天内预支付壹个月工资人民 _万元（元整）至乙方指定账户。

乙方自月日进入工作的合同期内，甲方于每月十日前支付乙方下月工资费用。

咨询费每月一结算，发下个月工资时一同发放上月咨询费。3.在甲方向乙方支付费用的同时,乙方应向甲方开具由税务机关监制的真实有效的发票。第二种：

1、乙方完成前期策划方案后,经甲方审核通过并开始实施,甲方应向乙方支付前期工资元人民币。剩余每月万元，7个月共计万元，根据阶段目标考核情况发放。

2、招商成功的标志:客户与甲方签订预租合同后,甲方收到签约客户自行支付首期租金（不少于12个月租金）。

3、在合同期限内,乙方应完成招商指标如下:（1）自本合同生效之日起

个月内完成该物业面积50%,客户与甲方签订预租合同并自行支付首期款（不少于一个月的租金）。（2）自本合同生效之日起

个月内完成该物业面积85%,客户与甲方签订预租合同并自行支付首期款（合计不少于一个月的租金）。

4、当乙方按时完成该物业招商面积50%后,甲方应在5个工作日内向乙方支付考核工资人民币元整。

5、当乙方按时完成该物业招商面积100%后,甲方应在5个工作日内向乙方支付考核工资人民币元整。

6、在甲方向乙方支付代理佣金的同时,乙方应向甲方开具由税务机关监制的真实有效的发票。

第七条 甲方根据乙方要求尽量提供以下资料予乙方，包括但不限于：

1、甲方品牌概念和发展目标

2、甲方品牌其他项目进展和理念延伸

3、项目总体经济技术指标

4、项目总体工作进度时间表

5、项目总体、商业的理念、特色及简介

6、项目投资分析（基本）

7、商业部分各项经济技术指标

8、商业部分工程进度时间表

9、甲方的前期初步调研资料

10、详细建筑设计规划方案（图纸、各类说明）

11、项目售卖厅位及返租厅位图纸状况

12、其它相关资料 第八条 甲方及乙方的权利义务

一、甲方的权利义务

1、甲方需安排相关工作人员与乙方配合及沟通，以保证整个工作顺利及清晰，于本合同签订之日向乙方提供相关部门负责人员之名单及具体责任范围、联系方法。

2、甲方按合同约定按时向乙方支付咨询费用，如因甲方原因导致延期付款，甲方应承担违约责任。如需乙方承担合同以外的服务内容，经双方商议或另行支付费用。

3、甲方应保证提供给乙方的政府各类批准文件、数据资料及其它资料的真实合法性、准确性、可依据性并对本合同委托行为的合法性负责。

4、甲方负责协助乙方协调项目外第三人，包括但不限于政府部门、设计单位等其它合作单位，使乙方顺利开展工作。

5、甲方对外之媒体报道如有涉及乙方部分，包括但不限于公司名称、相关资料等，必须事先征得乙方书面同意，但基于本合同产生的策划书、意见书及相关资料不在此限。

6、甲方应在项目沟通会议前通知乙方相关会议时间、地点、议程，乙方应做好工作准备并按时参加。

7、甲方需提供乙方人员在市区的住房，房租及供暖等费用由甲方承担。

8、甲方对乙方工作成果不满意可提出终止合同，需提前两个月以书面形式提出。乙方需在两个月内完成各项工作的移交。

9、甲方负责租赁合同的签订和租金的收取。

二、乙方的权利义务

1、乙方应在约定的时间内完成各阶段报告内容，提交工作成果报告之前，为确保工作质量，应与甲方进行紧密沟通并根据相关修订意见及时完善工作报告。

2、乙方应安排专门人员与甲方配合沟通，以保证本合同的顺利实施及工作顺利及清晰。于合同签约后三个工作日内向甲方提供专门负责人员之名单、简历及具体责任范围、联系方法。

3、乙方应按时向甲方提交本合同约定的工作成果。如因乙方自身原因导致提交工作成果期限延误，甲方有权辞退乙方工作人员或解除合同。

4、项目执行期间由甲方提供给乙方的相关资料，乙方不得擅自使用，不得以任何形式公开或提供给第三方。

①未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式将其在本合同项下的任何权利义务全部或部分转让给任何第三方享有或承担。

②乙方对外之媒体报道如有涉及甲方部分，包括但不限于公司名称、相关资料等，必须事先征得甲方书面同意。

5、乙方享受国家法定节假日。在不影响甲方的工作需要和工作进展情况下。

6、乙方负责预租合同的签订。第九条 工作成果归属 乙方所提供的与完成本合同项下委托定位策划工作有关的调查数据以及研究结果的所有权和委托工作成果的著作权属于甲方所有。第十条 保密条款

甲、乙双方对因本项目而获悉对方的一切商业资料机密均应严格保密。未经对方书面同意，不得擅自对外公开或使用，如有发生，被泄露方将有权追究泄露方相关法律责任。此条款在本合同有效期内及本合同终止以后均有效。第十一条合同解除及终止

1、若甲乙双方中任何一方未能履行本合同第八条(双方的主要权利和义务)中所规定的义务,另一方有权书面要求违约方在10个工作日内整改,若在整改期限内违约方未能达到本合同约定的要求,则守约方有权选择单方面解除合同,合同的解除不影响违约方应该承担的违约责任。

2、乙方未能按本合同约定的完成阶段招商指标的，甲方有权单方面解除本合同，且无需支付乙方咨询费，前期支付的咨询费应返还甲方。

第十二条 合同的生效与违约责任

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、合同履行期间，双方不得无故提出解除合同。

3、乙方工作成效未达到甲方要求标准，甲方可单方解除合同。

4、乙方在合同约定十个工作日后未收到甲方支付费用，乙方可单方解除合同。第十二条 其它

1、附件一作为本合同的一部分，与本合同具有同等效力。

2、由于不可抗力致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

3、本合同履行期间如产生争议，双方友好协商解决。协商不成的，双方同意提交甲方所在地法院管辖。

4、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

5、合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

签约代表：

签约代表：

日期： 年

月

日

日期：

****年**月**日

第二篇：商业项目招商策划代理委托合同书

商业项目招商策划代理委托合同书 甲方：

地址：

电 话： 传 真：

乙方：

地 址：

电 话： 传 真：

甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对深圳市 的 商业项目进行 独家代理策划招商事宜，协议如下：

一、合同标的合同标的物业：，建筑面积 ㎡，系甲方 开发建设之商业

物业。本合同为甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商代理的工作。乙方同意接受甲方委托。

二、委托内容

独家招商代理内容： 甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及 招商代理的工作, 其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理 本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责 具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。

三、合同期限

甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日 起 叁 个月止。

四、合同双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务

1.1 甲方负责提供乙方经营管理场所（包括招商处），负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。

1.2 甲方应按时办理租赁许可证、产权证件方面等相关批文，并提供复印件 给乙方。

1.3 甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在五个工作日内完成审定 签复。

1.4 甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行 的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。

1.5 甲方应详细介绍标的物业相关情况，并按双方约定的时间准时向乙方提 供工作所需图文资料及准确的营销工作需要的数据。

1.6 按照本合同要求对乙方工作进行监督；及时审议并确定乙方提出的各阶 段策划方案及实施细节。（包括租金价格标准和广告策划方案。）

1.7 甲方有义务根据合同支付乙方的独家策划及招商代理费用；

1.8 甲方有权在乙方故意违约的状况下提出解除合同，并追究乙方违约责任；

1.9 甲方负责将合同标的物业交乙方独家代理招商，并负责与客户签订正式 租赁合同，每月收取租金(包含租赁押金)。

1.11 甲方保证工程按期竣工、验收、入伙，并按时取得竣工验收合格证书。

1.12 甲方负责承担项目的所有广告宣传、招商书制作、项目推广费用,其中： 乙方建议甲方投入的项目前期推广费用(包括媒体广告费用)不少于商

业项目总招商面积全年租金的3-5%(预算方案另列)。

1.13 甲方负责提供租赁物业的租赁合同书范本及收据。

2、乙方的权利和义务

2.1 乙方负责于本合同签订后，组成项目专责小组，定期召开例会，向甲方 汇报项目策划工作进度、招商情况以及经营状况，并按照会议议决事项 提供相关建议和应对策略。

2.2 乙方应协助甲方进行现场布置工作，并及时提供有关现场包装建议方 案，包括装修、布置风格__________、家具摆放等事宜。

2.3 乙方负责制定本项目方案改进策略，并从市场有效需求之角度向开发商 提出建设性意见，供甲方决策参考。

2.4 乙方定期组织本项目有关的研讨及每周工作例会，并及时提交会议纪 要，作为双方的工作方向和执行依据。

2.5 乙方在项目招商期准备阶段，负责制定招商操作实施方案、招商人员培 训计划、选拔招商现场接待人员培训工作。

2.6 乙方在营销推广阶段，负责监控营销方案的实施，并适时调整、指导招 商具体工作，解决招商中遇到的困难，保证招商工作顺利进行。

2.7 乙方根据合同约定，按时收取项目代理招商费用。

2.8 乙方不得对外发布和承诺未经甲方许可的有关本委托项目的内容。

2.9 乙方负责独家代理合同标的物业的招商，节假日照常运作（春节除外）。

2.10 乙方负责主理一切招商工作查询及有关招商及租赁的具体工作。乙方负 责在独家代理招商期内完成本项 80 %的招商率。

2.11 乙方定期（每个月）向甲方提供本商场的招商情况分析报告，内容包括： 前一时期招商状况，客户心态、客户业态分布、市场动态等，并根据

市场变化状况适时做出调整建议。

2.12 乙方负责招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.13 乙方全权负责管理本项目租赁进度控制及商业经营控制，避免重复出租 单位。

2.14 乙方负责于现场招商中心投入 3 名专业招商人员，处理日常招商接 洽工作。

2.15 乙方的招商职责在租客与甲方签署正式租赁合同并收取入驻前期款项 后，即告完成。在甲方与客户签订合同后的履约期内，因合同纠纷，违约而发生的赔偿与乙方无关。（除非该纠纷是由乙方的过错所致的。）

2.16 乙方负责拟订并备妥招商的租赁合同及各项租赁文件。

2.17 乙方按甲方意向并获得书面认可，在甲方授权范围内，完成商业项目有 关的推广及宣传活动。

2.18 乙方对租赁客户收取定金额度不能超过壹个月租金。

2.19 乙方针对本合同标的物业的任何越权签订合约所带来的责任由乙方承 担。

2.20 本合同到期后，乙方负责将有关本租赁物业的租赁资料移交给甲方。

五、独家策划、招商代理的收费标准及支付方式

1、独家策划费用：本合同书策划费用为人民币 伍万元整,合同签订之日起3 天内支付乙方第一笔策划费 3 万元，余下 贰万元分2 个月付清，即每月 10 支付当月策划费 壹万元。

2、招商代理佣金费：以合同租赁价一个月租金为结算依据，即招商代理佣金= 签订租赁合同面积*租赁合同租金*1 个月。

3、当租户签订《 商业项目租赁合同书》并按照租赁合约规定交付完 商业项目租赁定金(押金)后，甲方须按本合同结算招商代理费。

4、招商代理费每月5 号结算一次，计量标准以已招商并签订《租赁合同书》 合同为准。

5、独家代理招商收费标准 ：甲方或乙方同意乙方介绍上述客户到现场看楼，如客户（或客户之亲属、授权人、代理人）自看楼之日起与该物业发生租 赁业务，甲乙双方愿意向乙方支付租赁物业按平均壹个月租金作为乙方的 代理佣金。

6、若租户不履行商业项目认租书，定金将作为赔偿甲方或乙方损失之罚金，则 乙方按定金的50%收取代理费；如因甲方或乙方单方面过失，需退回全额或 部分订金/定金给租户时，则乙方亦按定金的50%收取代理费。

7、付款方式：甲乙双方以支票或现金的方式支付乙方的独家策划及代理招商费 用。收款帐号以乙方书面通知为准。

六、生效、违约及其它

1、本合同自甲乙双方同意接受并签署之日起本合同自动生效。

2、所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方负责赔偿对方因此所产生的 一切经济损失。

3、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何 一方不得擅自对外发布或提供给第三者。

4、甲方未按合同规定按时向乙方支付本项目的独家策划及招商代理费用，逾 期甲方应按有关独家代理招商费用的千分之二/日，作为滞纳金补偿给乙 方，且乙方有权提前终止合同。

5、因其它不可抗力造成的实际损失，则根据实际情况由双方分别承担各自相 应的责任。

6、本合同如一方违约，经协商解决不成，另一方有权提前单方面终止合同并 保留追究法律责任的权利，否则，视同合同继续有效。

8、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力。

9、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，若有需明确之处，经甲乙双方协商在 不违反本合同精神的范围内可签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等 效力。

11、本合同出现纠纷，甲乙双方友好协商，协商不成，由法律解决。

附件：策划工作内容及完成时间：

第一部分：市场调研，经营定位

区域及项目周边零售消费市场调查

区域及周边零售商业市场调查

区域专业市场调查

区域产业结构调查

商铺销售市场调查

本项目经营定位

第二部分：项目招商推广

项目明细经营定位

项目经营分区及招商平面分割

商业经营品种分类及比例确定

项目建筑立面、内部装修、铺位装修等建议方案

商业租金、物业管理、广告费用等建议

商业经营管理及经营推广策略

目标商户经营场地、生意源、租金、营利、进驻本项目意向调查 招商整合推广策略

第三部分：经营管理

经营管理框架

经营管理推广

甲 方：（公章）

法定代表人或授权代表：

日期：2005年 月 日

乙 方：（公章）

法定代表人或授权代表：

日期：2005年 月 日

签订地址

第三篇：项目招商合同书1

工业集中区商贸中心和安置小区

项目合同书

甲方：

乙方：

为促进经济发展，实现互利共赢，经过细致的考察论证，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，乙方在工业集中区投资建设商贸服务中心项目。根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、《合同法》及有关法律、法规的规定，双方达成如下协议：

一、项目建设内容及投资规模

商业服务中心项目，主要投资具备商贸物流功能、高级酒店、写字楼、园区办公、住宅、工业集中区拆迁户安臵和生活必须品市场建设。总投资3.5亿元人民币，分三期实施，一期投资1亿元，二期投资1.5亿元，三期投资1亿元。

二、项目建设地点及用地范围

项目建设地点位于侗族自治县工业集中区（320国道以南，舞水河以北，青鹤溪以东周头湾和青鹤溪以西坪里），占地面积600亩。（四至与具体面积以国土资源部门勘界测量为准）

三、项目实施期限：商贸服务中心建设年限四年。安臵小区和高级酒店取得用地和相关手续后开工建设，即于2012年9月底前乙方开工建设，力争2013年9月完成一期工程建设，2014 1

年12月底前完成第二期工程建设，2016年12月底完成全部建设工程。

四、土地预订、土地出让保证金的支付

1、该宗地为商业服务用地，按规划容积率不小于3，供地条件为六通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通公交车及土地平整）。综合地价为11万元/亩。

2、甲方必须在2012年6月30日前完成土地报批手续，开始进入挂牌程序，但挂牌的条件是：乙方必须支付定金和土地出让保证金1500万元。

3、甲方保证乙方取得该宗地的方式为一次性整体摘牌受让或转让。

4、定金和土地出让保证金的支付。

本合同的定金为200万元，土地出让保证金为1300万元，分两次支付。定金在本合同签订后15天内支付；土地出让保证金于2012年6月30日前支付。（在此期间前甲方必须完成该宗地挂牌的全部准备工作，并进行挂牌公告）合同定金和土地出让保证金支付均由乙方直接付至芷江县财政局国土专用帐户上。

五、土地取得交付及付款方式

1、该宗地采取乙方摘牌或甲方摘牌委托乙方开发建设（土地过户给乙方，由乙方自主经营、自负盈亏）的方式。宗地整体挂牌价按净用地11万元/亩，乙方顺利摘牌则直接签订国土出让合同，办理相关权证；如竞买时土地价格每亩超出11万元，乙

方不再举牌，甲方保证将该土地摘牌，甲方摘牌后三日内，按净用地每亩11万元的价格转让给乙方。甲方摘牌高于每亩11万元的超额部分及超额部分所交税费由甲方承担。

该宗地无论是乙方摘牌或甲方摘牌再委托乙方开发建设（土地过户给乙方，由乙方自负盈亏、自主经营），按净用地每亩11万元的价格，甲方均保证该宗地的交付标准达到本合同第四条第一款的约定，甲方并承担征地、拆迁工作及费用，工业园内规划的主次道路修建费用，承担土地平整费用（达到国家规范的熟地标准），土地交易契税费包含在每亩11万元的价格之内。

2、土地交付

如乙方直接摘牌或甲方摘牌转让给乙方，甲方都必须确保在摘牌后10天内乙方与芷江县国土资源局签订宗地全部不少于600亩（以国土堪界测量面积为准）净用地的土地出让合同，并在签订合同后30天内为乙方办出该宗地的土地使用权证，并交付给乙方，并于2012年8月31日前按熟地条件交付300亩土地，2013年9月底前按熟地条件交付剩余的土地。

3、付款方式：在土地挂牌时，定金自动转为乙方的挂牌土地出让保证金，如乙方摘牌成功，则定金自动转为土地出让金。2012年8月30日前再支付2000万元本宗地的土地出让金，余款在2013年9月底全部付清。

以上付款均由乙方直接付至财政局国土专用帐户上，由甲方自行办理资金的转户使用；定金转为挂牌土地出让保证金或土地

出让金的手续及费用均由甲方负责。

六、土地开发及优惠政策

（一）土地开发

1、甲方承诺，该宗地的六通一平条件及时解决，2012年8月31日前将该宗土地中的300亩熟地交付乙方。余下的最迟不超过2013年9月底。

2、甲方负责修建好清鹤溪两岸及舞水河沿线（红岩山至退田坡地段）防洪堤，现该工程虽已纳入河道治理项目，甲方必须积极争取与乙方第一期工程同步开工。

3、乙方承诺在该宗地上投资不少于3.5亿元，建成具备商贸物流功能、高档商业小区和住宅小区，同时承诺在2013年9月底前以实际综合成本价再加10%的利润后的总价为甲方投资修建平方米安臵房。安臵房垫资款在所余土地出让金中抵扣。

（2）优惠政策

1、甲方保证将该项目列入县级重点工程。全面享受招商引资和工业集中区优惠政策。按照芷政（号文件），具体实行一事一议。

2、甲方保证乙方在该宗地上开发建设的全部建筑物，其所有行政、事业性收费（含基础设施配套费、人防费、劳保基金等）以万元包干，每次报建时按所报建的面积占总面积的比例同比交纳报建报批费用。

（三）根据乙方需要，甲方全程跟踪服务，做好项目建设土

地征收、房屋拆迁等工作，协助乙方做好报建、报批等手续，协调解决项目建设外部环境问题，保障乙方项目建设得到顺利实施。

七、违约责任

（一）乙方违约责任

1、如土地出让金摘牌价格每亩低于、等于11万元，乙方不摘牌，则甲方有权单方解除合同，由乙方承担违约金200万元。

2、如乙方首次定金支付后，未能按本合同约定付款，则甲方有权收回相关的政策支持。

3、如乙方不能按合同约定向甲方提供平方米安臵房，则差额部分由乙方向甲方按照实际综合成本价10%的价格向甲方补足。

（二）甲方违约责任

1、如甲方未能按照本合同约定的时间及其他条件完成挂牌、摘牌，签订土地出让合同办理土地使用权证，则乙方有权单方面解除合同，甲方必须自乙方向甲方递交书面解除合同后一个星期内向乙方返还定金和土地出让保证金，并承诺违约责任200万元。

2、甲方未能按照本合同约定的时间内完成征地拆迁，提供达到用地条件的土地，则甲方每推迟一个月赔偿乙方土地出让金总额1%的违约金。

3、如甲方未能按照本合同约定为乙方争取到该宗地开发建设及地上建筑报建报批的全部行政性和事业性收费元包干的优惠，超额部分由甲方承担。

4、如甲方未能按规划及时完成六通一平以及防洪堤修建，影响乙方工程进度，甲方向乙方据实赔偿。

八、争议解决方式

如在本合同履行过程中产生争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向怀化市中级人民法院提请诉讼。

九、其他

本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等法律效力。本合同书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同书具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：（委托代理人）法定代表人（委托代理人）：

（签字）（签字）

年月日

第四篇：某项目商业招商方案

某项目商业招商方案

一、商业概况

某项目2层为L形沿街商业区，商业总建面约占10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力墙结构，主要柱距6.3——8米，层高4.2米。

二、商业缺口

中大型超市（500——1000㎡）、特色餐饮（500㎡）、医疗门诊（300㎡）、银行（500㎡）、家居装饰等配套性商业服务。

本项目商业处在一个优良的竞争格局中，地理位置优越、规模大、集中化，交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的发展方向。

三、商业定位

3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心，打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。

四、租售价格定位

项目名称

周边项目

开发商

租售价格

报价7000元/㎡，实际成交价6000元/㎡左右

经营业态

一期已招进的有工商银行、新合作加盟超市、餐饮、网吧、建材

项目优势

靠开发区管委会，餐饮比较活跃，小区生活配套比较成熟。

项目劣势

商业没有形成气候，招商情况不佳

项目名称

周边项目

项目地点

开发商

租售价格

1-8号楼安置区门面约3000㎡只租不售，每平方租35元/㎡，实际租价15元；9-17号楼5000㎡最低售10000元/㎡，实际成交价8000元/㎡

经营业态

现有部分做建材的小店面

项目优势

项目体量大，商业氛围浓厚

项目劣势

入住率不高

根据周边同等项目比较：

本项目商业租金定位

一层：30元/㎡

/月

二层：20元/㎡/月

负一层：10元/㎡/月

备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算。

本项目商业售价定位

一层：均价6500元/㎡

二层：均价4000元/㎡

五、招商对象及招商策略

1、招商对象

负一层：

物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套服务

一层：

银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务

二层：

美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、棋牌娱乐、创业办公

2、招商策略

总策略走出去、请进来，建立直复式的招商网络，以流动招商为主、现场招商为辅。

Ø招商初期因目标商家的数量小、直达性好，可省去营销的知晓阶段而直接进行认知和认同度宣传，直复营销手段可低成本高效率地达到此目的。招商中期如执行方案有变化，则目标商家会有一定量地扩大，但家居产品商家分布的特征仍然是集中、区域的，此时加大人力和出行频率便可应付。

先推二层商业，招租不低于80%，先租后售，方便价格提升，同时物有所值、物超所值，其二，销售周期缩短。

一层商业招租不超过20%，主要为超市、银行、医疗门诊，其他80%为销售，快速回笼资金，20%已租为开发商自己持有，抵押贷款。

负一层招商主要为配套仓储、物流、快递、冻库等。

目前，开发区商业氛围没形成气候，商业价值提升不了，所以，为了实现利润最大化、商业价值的提升，建议第一年以招商为主，第二年招商率达到80%，可以在银行抵押贷款，回笼资金。

再以产权式返祖形式出售，商业的价值比现在更好，同时更容易出售。

六、招商媒体策略

1、媒体选择Ø

适用的底商招商推广的媒体均有各自的优点和缺点，我们将根据各大媒体的优劣分析，针对每个推广阶段的目标，制订最适当媒体组合策略。

2、各大媒体的优点、缺点分析：

①报纸：灵活、及时、有良好的当地市场覆盖面、接受广泛、图文并茂、信息清楚、影响力强，转嫁读者少、发布费用昂贵、地产广告集中、造成信息干扰大。

②电视：传播范围广、受众面广、图文声并茂、传播速度快、感染力强

制作费用昂贵；受播映时间限制，需一定的时间连续，才能出效果，观众可选择性差。

③DM直投（晋盛传媒）：读者针对性强；灵活性好；同一媒体内无竞争对手，个性化强；费用低。

④广播：当地接受性好；费用较低

仅有听觉效果；宣传短暂；听众零星分散。

⑤户外广告：灵活性好；保留时间长

受众分散，针对性差。

⑥杂志

读者选择性强；制作质量好；读者阅读时间长；保留期长；转稼阅读率高

发行量不大，受众面相对为小。

建议本项目在十堰、郧县方面的推广，以报广、夹报、DM直投为主，辅以POP、户外广告等，具体的推广可根据情况灵活把握。

3、媒体组合Ø

组合原则：立体交叉组合，视觉感染：报纸平面广告、户外广告牌、POP、楼体形象、招商/售销中心等因素对商家产生最直接的冲击；

听觉感染：与商户面对面的沟通交流；理念感染：本商场所定位的高档时尚商业定位逐渐深入人心。

长短期效应组合，报纸的时效较短，POP、广告牌时效较长，在推广前期注重长期即时效应媒体应用（如户外广告和DM直投），有助于树立深刻的品牌形象；中后期偏重短期时效宣传（如报纸广告），敦促商家的进驻。

七、招商物料准备

1、招商手册/单页

2、租赁协议、销售协议

3、商业平面布局图

第五篇：某商业项目返租合同书

物业返租合同书

甲方:（以下简称甲方）

乙方:某某物业发展有限公司（以下简称乙方）

甲乙双方本着互利互惠、平等公正的原则，经友好协商，达成以下协议：

层区号，面积平方米的房屋，自愿返租给乙方，交乙方统一经营或转租第三方经营。

二、甲、乙双方议定上述房屋月租为元/平方米，租赁期限为年，时间从交房时算起，租金每半年结算一次。

三、乙方如转租第三方经营，出于培育市场的需要，乙方对第三方在租金上可能给予优惠。在优惠期内（从年月日——年月日止），乙方按其对第三者的优惠价向甲方结算租金。

四、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方产权有关的纠纷或债券债务，概由甲方负责。

五、甲方的责任与义务：

（1）、保证上述房屋符合出租使用要求。

（2）、甲方需要出卖上述房产，应提前一个月书面通知乙方。

六、乙方的责任和义务：

（1）如需对房屋进行改建装修时，应征得甲方书面同意，一切装修费用由乙方自理（租

赁期满，乙方交还房屋时，甲方对其房屋装修可给予适当补偿）。

（2）使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

（3）乙方在租赁期满时，将房屋交还给甲方，如需继续承租，应提前一个月向甲方提出，双方另行签订合同。

七、违约责任：

任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由违约违规方承担。一方逾期交付房屋租金，甲方向乙方加收逾期违约金15元/日。

八、因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，乙方不承担责任。

九、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

十、违约仲裁机关：当地人民法院。

十一、本合同未尽事宜，双方另行协商解决，其补充协议经双方签章后生效等具同等法律效力。

十二、本合同经双方签章后生效。

十三、本合同一式三份，甲方执贰份，乙方执壹份。

甲方（签章）乙方（签章）

经手人：法定代表人：

地址：地址：

电话：电话：年月日

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