2016年西藏房产经纪人：行业的发展经历4个阶段模拟试题

第一篇：2016年西藏房产经纪人：行业的发展经历4个阶段模拟试题

2016年西藏房产经纪人：行业的发展经历4个阶段模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备

3、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

4、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划 B：前期准备 C：启动

D：日常运作

E：权利型房地产投资信托

5、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。A：集体所有的居住房屋及院落的用地

B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E：权利型房地产投资信托

6、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营

E：客户资金代收代付风险

9、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束． A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成

D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备

10、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究 B：筛选→鉴别→整序→编辑→研究 C：鉴别→筛选→整序→编辑→研究 D：筛选→整序→鉴别→编辑→研究 E：客户资金代收代付风险

11、商业中心的大面积商铺多采用。A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略

D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备

12、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。A：国家重点建设工程

B：成片开发建设的住宅小区工程

C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源

B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 E：工厂的生产设备

14、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A：规则制定 B：诚信建设 C：制度设计 D：推广宣传

E：客户资金代收代付风险

15、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。A：正式合同 B：标准合同 C：临时合同 D：信件式合同

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。A：封闭式 B：开放式 C：诱导式 D：自由式

E：工厂的生产设备

17、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。A：功能 B：特点 C：所在地点 D：方法

E：工厂的生产设备

18、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。

A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门

C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

19、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权

E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。A：取向经营 B：聚焦经营 C：单一经营 D：商圈经营

E：客户资金代收代付风险

21、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A：潜在性 B：动态性 C：指向性 D：时效性

E：工厂的生产设备

22、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高

E：权利型房地产投资信托

23、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

24、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

25、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权

B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许

C：双方当事人应是完全民事行为能力人 D：卖方必须是房屋所有权人 E：客户资金代收代付风险

2、生活污水的主要特点是。A：富营养化

B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金属碎屑多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、城乡规划包括。A：省规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划

5、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑 D：钢结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、市场营销环境的特征包括。A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性

7、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途 B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动 E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

8、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 E：不利于培养高层管理者的后备人才

9、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。A：角色交往 B：口头语言交往 C：双向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税 B：契税

C：企业所得税 D：教育费附加

E：物业共用设备的大修费用

11、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。A：预留足够的人流停驻空间 B：相对独立的封闭空间 C：保持灯光的适度柔和 D：设置座椅

E：符合客户的常规看房顺序

12、关于地震的说法，正确的是。

A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏

C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

13、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。

A：冲动性购买多于计划购买

B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面 C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据 E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

16、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。A：中间汇率 B：买人汇率 C：浮动汇率 D：卖出汇率 E：现钞汇率

17、土地增值税的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用

18、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

19、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择

E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 20、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息

21、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理

22、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：收益权 E：处分权

23、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地 B：加油站用地

C：县人民公园用地 D：军事设施用地 E：造纸厂用地

24、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。A：产权纠纷引起的风险 B：资金监管不当引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：市场风险

25、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

第二篇：湖南省2016年上半年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段模拟试题

湖南省2016年上半年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。

A：一段最佳的看房时间

B：一条最佳的看房路线

C：购房人的购买动机

D：一系列最可靠的房源介绍

E：工厂的生产设备

2、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

3、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。

A：找到满意的房屋

B：节约房屋购买成本

C：降低房屋搜寻成本

D：减少房屋搜寻时间

E：工厂的生产设备

4、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

A：工商行政管理部门

B：县级以上房地产主管部门

C：房地产行政管理部门

D：住房和城乡建设部门

E：权利型房地产投资信托

5、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险

6、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。

A：城市人民政府组织编制城市总体规划

B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批

E：权利型房地产投资信托

7、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。

A：策划

B：前期准备

C：启动

D：日常运作

E：权利型房地产投资信托

8、二手房交易中客户信息管理的核心是。

A：了解客户动机和需求

B：了解客户意愿和购买能力

C：了解客户需求和购买决策人

D：了解客户购买能力和行为

E：工厂的生产设备

9、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略

B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

10、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

A：最高额抵押

B：在建工程抵押

C：预购商品房贷款抵押

D：一般房地产抵押

E：权利型房地产投资信托

11、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍卖销售

D：分割式销售

E：工厂的生产设备

12、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：权利型房地产投资信托

13、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。

A：单一价

B：指导价

C：标准价

D：固定价

E：工厂的生产设备

14、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A：产权过户

B：产权登记

C：物业交接

D：签订合同

E：客户资金代收代付风险

15、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：公房出售单位全部售出公房

B：业主大会成立

C：房地产开发企业按计划全部售出商品房

D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

E：权利型房地产投资信托

16、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

17、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：污水处理设备

B：气压输水设备

C：局部污水抽升设备

D：污水泵

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

A：房地产经纪行业规则

B：房地产中介服务行为规范

C：房地产经纪执业规则

D：房地产中介行业自律规则

E：客户资金代收代付风险

19、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。

A：产权登记

B：产权完整

C：产权判断

D：产权清晰 E：工厂的生产设备

20、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。

A：倾向性心理

B：敏感性心理

C：感受性心理

D：习惯性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

A：主体

B：开场白

C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备 22、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度

B：信息管理制度

C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托

23、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。

A：搜集“准交易资料”

B：促成房地产交易行为的经纪机构

C：熟悉房地产市场的专业人士

D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告

E：工厂的生产设备

24、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下

B：5千元以上2万元以下

C：1万元以上2万元以下

D：1万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托

25、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：建设工程规划许可证

D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。

A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

E：有较强的英语水平

2、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’

A：组建门店工作团队

B：开业准备

C：区域选择

D：店址选择

E：租赁谈判和签约

3、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调

C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

4、房地产经纪行业管理的基本原则是。

A：遵循行业规律，实施专业管理

B：顺应市场机制，维护有序竞争

C：营造良好的环境，鼓励行业发展

D：增强企业合作，强化专业水平

E：严格依法办事，强化行业自律

5、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。

A：5 B：20 C：10 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A：规范化

B：集中化

C：固定化

D：统一化 E：客户资金代收代付风险

7、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。

A：人类活动增加的辐射

B：核燃料的“三废”排放

C：紫外线

D：宇宙线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产估价的基本原则有。

A：可信原则

B：供求原则

C：最高最佳使用原则

D：时点原则

E：合法原则

9、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

B：委托标的房产因海啸灭失

C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

10、风险管理的方法通常包括。

A：预防控制

B：决策控制

C：损失控制

D：内部风险控制

E：损失融资控制

11、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

12、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。

A：房地产电子政务系统

B：房地产市场信息系统

C：企业(中介机构)经营管理系统

D：房地产行业协(学)会自律管理系统

E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统

13、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。A：风格派

B：光亮派

C：超现实派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：房地产价格弹性

B：房地产需求弹性

C：房地产供给弹性

D：房地产供求弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、从建筑平面图中可以看出。

A：走廊、楼梯的位置及尺寸

B：建筑物的外观特征

C：室内地面的高度

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：门、窗的位置、尺寸及编号

16、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。

A：地毯地面

B：涂料地面

C：美术地面

D：塑料地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

18、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。

A：《物业管理条例》

B：《住房公积金管理条例》

C：《土地管理法实施条例》

D：《城市房地产转让管理规定》

E：《商品房屋租赁管理办法》

19、决定利率水平的因素主要包括。

A：平均利润率

B：资金供求状况

C：预期通货膨胀率

D：国家经济政策

E：邻国政局

20、下列属于低级需要的有。A：社会需要

B：安全需要

C：生理需要

D：自我实现需要

E：权利需要

21、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。

A：全面活动和招聘

B：人力资源规划

C：员工激励

D：绩效考评

E：薪酬管理

22、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。

A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案

B：逐步建立房地产经纪学科理论体系

C：发布房地产交易风险提示

D：推广房地产经纪业务合同文本

E：进行集约性管理

23、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：银行信用

B：消费信用

C：证券信用

D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、统计的作用包括。

A：管理作用

B：决策作用

C：反映作用

D：监督作用

E：控制作用

25、房地产经纪信息管理的原则是。

A：提高房地产经纪信息的可靠性

B：重视房地产经纪信息的系统性

C：提高房地产经纪信息的时效性

D：加强房地产经纪信息的目的性

E：实现房地产经纪信息的共享性

第三篇：2017年上半年重庆省房产经纪人：行业的发展经历4个阶段试题（范文）

2017年上半年重庆省房产经纪人：行业的发展经历4个阶段试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性

E：工厂的生产设备

2、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备

3、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。A：一次性还款 B：分期还款

C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备

4、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。A：位置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板

E：工厂的生产设备

5、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划 B：销售准备 C：销售执行 D：项目结算

E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识

C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 D：有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略

E：客户资金代收代付风险

8、房地产产品组合的长度是指。A：企业销售不同产品的数量 B：企业能够提供产品线的数量 C：企业销售产品的产品质量

D：产品组合中每一产品线所包含的品种 E：工厂的生产设备

9、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。A：个人基本情况 B：良好行为记录 C：不良行为记录 D：估价项目汇总

E：权利型房地产投资信托

10、不属于城市规划术语的是。A：城市红线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。

A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险

B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险

D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。A：专业、周到、热情的服务 B：简捷、迅速、完善的服务 C：迅速、系统、热情的服务 D：简捷、经济、完善的服务 E：工厂的生产设备

13、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。A：网络销售 B：电话销售 C：上门销售 D：批发性销售 E：工厂的生产设备

14、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质 B：授权 C：特点 D：结构

E：工厂的生产设备

15、以下不属于物业服务企业义务的是。A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托

16、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。A：赢利性 B：稳定性 C：可衡量性 D：可进入性

E：工厂的生产设备

17、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。A：口头沟通 B：书面沟通

C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备

18、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备

19、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。A：刑事处罚 B：民事处罚 C：行政处罚 D：经济处罚

E：权利型房地产投资信托

20、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息

B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源

B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)E：工厂的生产设备

22、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局

B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标

D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托

23、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A：2％～5％ B：3％～6％ C：4％～7％ D：5％～8％

E：权利型房地产投资信托

24、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

25、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：客户 B：市场 C：网络 D：公众

E：客户资金代收代付风险

2、写字楼项目运作目标有。A：投资回报目标 B：速度目标 C：技术目标 D：均衡目标 E：品牌目标

3、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断

C：对委托人陈述的事项进行抉择 D：肯定委托人的价值 E：帮委托人做出决定

5、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：从法律层级上解决上位法缺失的问题 C：建立房地产经纪行业管理专项法规 D：建立科学的行业管理模式

E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

7、下列民事行为无效的是。A：限制民事行为能力人实施的

B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的

8、征收土地由用地单位支付等费用。A：地上附着物和青苗的补偿费 B：安置补助费 C：教育附加费 D：土地补偿费 E：生活补助费

9、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。A：Ⅲ、Ⅳ B：I、Ⅱ、Ⅵ C：I、Ⅱ、Ⅶ D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：付款方式 B：成交价格 C：交易双方 D：成交地点

E：交易实例房地产基本状况

11、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。A：总价格 B：单位价格 C：平均价格 D：楼面地价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。A：互换 B：新建 C：添附 D：没收 E：征收

13、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾

E：市政维护和管理中产生的垃圾

14、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。A：消除危险 B：排除妨碍 C：违约金 D：强制实际履行 E：损害赔偿

15、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理

E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理

16、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。A：为客户拉椅，请其就座

B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息 C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通 D：应与客户正面相对，方便沟通 E：会客室正对门的位置为尊位

17、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。A：新建商品房销售代理 B：新建商品房销售居间 C：存量房租售居间

D：新建商品房销售咨询 E：存量房租售代理

18、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

19、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度 B：产品 C：客户

D：市场定位

E：价格与租金走势

20、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性

21、房地产市场调查的类型主要包括。A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场竞争力调查 D：房地产市场供给调查 E：房地产市场营销活动调查

22、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险

23、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。A：停车场 B：城市道路

C：相关服务设施 D：市政公用设施 E：公共绿地

24、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察

25、中国民法的基本原则主要包括。A：平等原则 B：自愿原则

C：尊重良俗原则 D：诚实守法原则 E：公平原则

第四篇：西藏2018年保险经纪人模拟试题

西藏2018年保险经纪人模拟试题

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.为国内商业贸易的延期付款或分期付款行为提供信用担保的一种信用保险业务被称为__。A．贷款信用保险 B．个人贷款信用保险 C．赊销信用保险 D．出口信用保险

2.万能寿险保单持有人在缴纳一定量的首期保费之后，可在（）时候缴纳保费。A：年初 B：年中 C：年末 D：任何

3.营业保费的构成是__。A．纯保费和危险保费 B．附加保费加利润 C．纯保费加利润

D．纯保费加附加保费

4.持有人应当在《资格证书》有效期届满__日前向中国保监会申请换发。A．10 B．20 C．30 D．60

5.__是指投保人以保险利益的全部或部分，分别向数个保险人投保相同种类保险，签订数个保险合同，其保险金额总和不超过保险价值的一种保险。A．互助保险 B．共同保险 C．重复保险 D．复合保险

6.甲某创办了一家企业，该企业属于创新能力很强、发展比较迅速的高科技企业，但是企业规模较小，且目前发展遇到资金问题，如果甲某选择公开发行股票上市，下列哪个市场比较适合（）。

A．上海证券交易所 B．深圳创业板市场 C．香港证券交易所主板市场 D．美国纽约股票交易所

7.2000 年，《关于完善城镇社会保障体系试点方案》经党中央、国务院批准实施。该方案确定的完善我国社会保障体系的总目标是建立__的社会保障体系：①独立于企业事业单位之外；②资金来源多元化；③资金运用渠道多样化；④保障制度规范化；⑤管理服务社会化。A．②③④⑤ B．①②④⑤ C．①②③④ D．①②③④⑤

8.下列各项不属于平等原则的内涵的是__。A．当事人的权利义务相同 B．当事人的法律地位平等 C．对当事人的法律适用平等

D．民事主体的民事权利平等地受法律保护

9.王某投保人身意外伤害保险一份，保险金额为50万元，保险期限为2001年1月2日至2002年1月1日，且合同规定的责任期限为180天。王某于2001年11月1日遭受意外伤害事故，于2003年3月1日因王某死亡而结束治疗。此前，王某曾于遭受伤害后的第180天作了伤残鉴定，那时的伤残程度为40%。则保险人对此事故的理赔意见是____ A：a．投保人 B：b．被保险人 C：c．受益人 D：d．保险人

10.2001年10月21日，中国某电子集团公司向美国一电子有限公司发出了一项以每块2美元的价格购买10万块集成电路板的要约。要约声明一个月内有效。10月29，美国公司作出了承诺并于11月3日到达中国公司。2002年1月，中国公司又与美国公司在中国的全权代理人签订了修改协议，将合同数量减少为6万块。但由于美国公司的全权代理人未将修改情况及时通知美国公司，2002年5月，美国公司仍按原合同的数量将货发给中国公司。下列有关表述中，哪些是正确的

A．原合同成立的日期是2001年11月3日

B．中国公司和美国公司的全权代理人签订的修改协议对美国公司没有约束力

C．对于美国公司运来的10万块集成电路板，多送的4万块中国公司可以接受，也可以拒收

D．如果中国公司接受全部集成电路板，则应按原合同规定的每块2美元，支付20万美元

11.保险公估机构缴存保证金的，按注册资本或者出资额的__缴存。A．5% B．15% C．10% D．20% 12.关于我国的基本医疗保险制度，说法正确的是__。A．我国医疗保险改革具有浓厚的福利色彩

B．1994 年发布的《关于职工医疗制度改革的试点意见》标志着我国医疗保险体制改革的开始

C．镇江和九江医改试点的主要内容是按属地原则建立全市所有人口的统一医疗保险制度 D．到目前为止，我国社会医疗保险制度主要由城市社会医疗保险与农村健康保险制度构成

13.船舶保险的__是指发生海难事故后，被保险船舶尚未达到完全损毁的程度，但救助费用、修理费用的任何一项或两者之和，估计要达到或超过船舶的保险价值的损失。A．共同海损 B．船舶失踪 C．推定全损 D．实际全损

14.保险监管的__是一种比较严格的监管方式，也称“规范监管方式”，是指由政府制定保险经纪机构在其经营管理过程中必须遵守的一系列法律、法规和基本准则等，并监督其实施。这种监管方式比较注重保险经纪机构在形式上是否合法，而不涉及其自身的经营管理，因此仍有较大的自由度。A．公示监管方式 B．准则监管方式 C．实体监管方式 D．调控监管方式

15.是人身保险的特性(健康保险中的医疗费用保险除外)之一，这是由人身保险保险标的价值无法用货币衡量这一特点决定的。A：补偿性 B：还原性 C：给付性 D：替代性

16.在人身意外伤害保险实务中，保险人区分和把握不可保意外伤害的要点是____ A：人寿保险 B：医疗费用保险 C：建筑安装工程保险

D：机动车第三者责任保险

17.养老基金进入资本市场，应该具备的条件包括__。①科学的金融监管体系②规范的资本市场信息披露和报告制度③确定养老基金资产独立性的法律制度④资本市场应该具备一定规模而且具有丰富的金融工具和管理人才 A．①②③ B．①③④ C．②③④ D．①②③④ 18.下列选项中，属于附条件的民事法律行为的是__。

A．甲、乙二人约定，如果甲的儿子考上军校，甲就把房子租给乙

B．王某与李某约定，如果王某按期支付货款给李某，李某就不到法院起诉王某 C．张某与赵某约定，如果张某将黄金50克卖给赵某，赵某就将古字画送给张某 D．丙和丁约定，丁的儿子十八岁时就送他一台电脑

19.申请宣告死亡的利害关系人顺序是__。A．父母、子女、配偶、兄弟姐妹 B．兄弟姐妹、配偶、父母、子女 C．子女、配偶、父母、兄弟姐妹 D．配偶、父母、子女、兄弟姐妹

20.以生命风险作为保险事故的人寿保险，其主要风险因素是__。A．伤残率 B．死亡率 C．意外事故 D．自杀

21.下列各项中，__因素能够直接影响和制约企业的市场营销活动。A．经济 B．科学技术 C．供应商 D．法律

22.家庭财产保险对室内财产的损失赔偿一般采用__，即在发生保险责任范围内的损失时，不论是否足额保险，保险人按实际损失赔偿，而不是按责任比例分摊损失，但最高赔偿金额不得超过保险金额。A．第一危险赔偿方式 B．限额赔偿方式 C．累计赔偿方式

D．最高限额赔偿方式

23.按照我国现行企业财产保险条款的规定，不属于不可保财产的是__。A．企业所有的铁路、桥梁、码头、堤堰等

B．不属于一般性的生产资料或商品的财产，如土地、矿藏等 C．违章建筑，非法占用的财产 D．处于运输途中的货物

24.一般认为我国企业年金市场潜力巨大，主要依据不包括__。A．老龄化趋势明显 B．社保保障水平不足 C．资本市场持续发展

D．税收优惠计划尚未出台 25.是人身保险的特性(健康保险中的医疗费用保险除外)之一，这是由人身保险保险标的价值无法用货币衡量这一特点决定的。A：补偿性 B：还原性 C：给付性 D：替代性

26.{单选26}

27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

35.{单选35}

36.{单选36}

37.{单选37}

38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

42.{单选42}

43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48}

49.{单选49}

50.{单选50}

第五篇：2016年上半年西藏房地产经纪人：经纪实务——第五章模拟试题

2016年上半年西藏房地产经纪人：经纪实务——第五章模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。

A：后果和损失

B：概率与后果

C：概率和承担方式

D：概率和管理

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。

A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理

C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理

D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

E：客户资金代收代付风险

3、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费

C：业务操作简单化、不规范

D：不正当承诺和不正当诱导

E：客户资金代收代付风险

4、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险

5、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。

A：买方独家代理

B：买方委托代理

C：卖方独家代理

D：卖方多家代理

E：工厂的生产设备

6、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。

A：搜集“准交易资料”

B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士

D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告

E：工厂的生产设备

7、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。

A：购买力与消费信用分析

B：客户购买决策分析

C：目标物业与偏好分析

D：客户需求程度分析

E：工厂的生产设备

8、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。

A：总平面图

B：平面图

C：立面图

D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性

B：多维性

C：积累性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险

10、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收

B：用户(业主)入住

C：档案资料的建立

D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收

B：市场竞争

C：协同管理

D：持续发展

E：客户资金代收代付风险

12、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：城市规划行政主管部门

B：监察主管部门

C：城市建设行政主管部门

D：国土资源行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

13、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。A：需要

B：交换

C：交易

D：欲望

E：工厂的生产设备

14、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。

A：高价法

B：低价法

C：尾数法

D：折价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：宪法

B：法律

C：行政法规

D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：筛选

B：鉴别

C：研究

D：编辑

E：客户资金代收代付风险

17、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。

A：付款人

B：收款人

C：出票人

D：持票人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。

A：申请书

B：证明材料

C：房屋登记簿

D：法律文书

E：权利型房地产投资信托

19、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

20、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。

A：砌体结构建筑

B：空间结构建筑

C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。

A：价目表

B：购楼须知

C：置业计划

D：购房相关税费须知

E：工厂的生产设备

22、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。

A：契约

B：媒介

C：合同

D：委托

E：客户资金代收代付风险

23、产权未确定的房产，应房产税。

A：免征

B：由居民委员会代缴

C：由公证机构代缴

D：由代管人或使用人缴纳

E：权利型房地产投资信托

24、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：权利型房地产投资信托

25、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A：格式合同

B：签订合同

C：声明

D：通知

E：店堂告示

2、信托的基本职能是。

A：融通资金职能

B：财产事务管理职能

C：社会投资职能

D：代理和咨询职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、风险管理的方法通常包括。

A：预防控制

B：决策控制

C：损失控制

D：内部风险控制

E：损失融资控制

4、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。

A：问题要简洁

B：问题要灵活

C：问题答案不宜过多

D：每个问题只能包含一项内容

E：要使用十分专业的术语

5、房地产市场细分常用的变量包括。

A：政策变量

B：地理变量

C：职业变量

D：用途变量

E：年龄变量

6、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间

B：房屋价格、税率及支付地点

C：房地产权属证书的名称和编号

D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限

7、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。

A：商品特性的影响

B：消费者的心理准备状态

C：消费者的个性特征

D：购物环境的影响

E：商品的价格、质量

8、按反映的时间状况不同，总量指标分为。A：实物指标

B：价值指标

C：时期指标

D：时点指标

E：相对指标

9、侵权行为的财产损害包括损害。

A：积极和消极

B：一般和特殊

C：主观和客观

D：宏观和微观

E：客户资金代收代付风险

10、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。

A：有利于获得大量的信息反馈

B：可不受时间、地点的限制

C：交往中双方谈话比较正式

D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、商业项目的纯销售模式分为。

A：整体销售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式销售

E：拍卖销售

12、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。

A：保密

B：运用

C：传递

D：保存

E：客户资金代收代付风险

13、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。

A：直观识别

B：间接识别

C：比较识别

D：宏观识别

E：微观识别

14、属于房地产业重要作用的是。

A：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多

C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐

D：可以改善人民的住房条件和生活环境

E：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产

15、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有

A：财产事务管理职能

B：分配资金

C：融通资金职能

D：代理和咨询职能

E：社会投资职能

16、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法机关查封

C：抵押权人是否同意

D：是否符合房屋安全标准

E：以往出租合同的履行情况

17、一般用于展会或街头大量派送的资料有。

A：折页

B：项目楼书

C：户型手册

D：影像资料

E：宣传单张

18、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。

A：协商

B：仲裁

C：谈判

D：诉讼

E：客户资金代收代付风险

19、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

A：处以300元以下的罚款

B：停发租赁住房补贴

C：停止租金核减

D：在合理期限内收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障资格

20、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明

D：私有非居住房屋出租，应当有公证书

E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

21、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。A：房屋结构

B：房屋产权

C：房屋价格

D：房屋装修

E：房屋设备

22、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。

A：未达到规定的继续教育标准

B：严重违反房地产经纪职业道德

C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位

D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书

E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚

23、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。

A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同

B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

24、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。

A：信托投资公司

B：金融租赁公司

C：财务公司

D：信用合作社

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A：普通抹灰

B：低级抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信