信阳市住房公积金贷款

第一篇：信阳市住房公积金贷款

信阳市住房公积金贷款、支取知识问答

2011-06-01 09:03 来源：信阳日报核心提示：

住房公积金政策系列宣传（第十九期）：信阳市住房公积金贷款、支取知识问答问：建立住房公积金制度的宗旨是什么？答：建立住房公积金制度的政策依据是国务院《住房公积金管理条例》。其宗旨是集中广大住房公积金缴存者和国家、单位同比例补贴的资金，重点住房公积金政策系列宣传（第十九期）：

信阳市住房公积金贷款、支取知识问答

问：建立住房公积金制度的宗旨是什么？

答：建立住房公积金制度的政策依据是国务院《住房公积金管理条例》。其宗旨是集中广大住房公积金缴存者和国家、单位同比例补贴的资金，重点解决中低收入家庭的住房困难。同时，住房公积金制度也是社会保障制度的重要组成部分，是职工的福利。为实现这一宗旨，住房公积金管理部门必须加强资金管理，确保资金安全，切实维护住房公积金所有者的合法权益。

问：住房公积金贷款发放对象？

答：凡在本市正常缴存住房公积金一年以上的在职干部职工（以下简称“职工”）只要在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的，均可申请住房公积金贷款。

问：目前，我市执行住房公积金贷款的利率、期限和额度是多少？

答：五年期以下（含五年）贷款年利率为4.2%，五年期以上的年利率为4.7%。

目前我市夫妻双方只有一方建立住房公积金的可贷额度最高为16万元，夫妻双方均建立住房公积金的可贷额度最高为28万元。最长贷款期限为30年，且不得超过法定退休年龄。

问：申请住房公积金贷款需要什么条件？

答：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修普通自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时具备以下条件：

1.连续足额缴存公积金在12个月以上，且公积金账户处于正常缴存状态；2.可备案的正规房地产公司的购房合同和首付款票据（购买二手房提供契税发票或过户单）。

问：申请住房公积金贷款需要什么资料？

答： 1.需要提供的共性资料：

（1）住房公积金缴存证明（由住房公积金管理中心各县、区管理部出具）；家庭成员收入证明；

（2）夫妻双方身份证和结婚证原件、复印件（未婚者提供未婚证明）；

（3）可供抵押的房产证明。

2.根据所购、建房情况不同分别需提供以下资料（原件、复印件）：

（1）购买商品住宅

已办理登记备案的《商品房买卖合同》；首付款凭证；开发商售房账号。

（2）单位集资建房

《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；集资方案、集资名单及住房价格测算表；首付款凭证。

（3）自建住房

《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；自筹资金凭证。

（4）购买二手房

过户单或契税发票；买卖双方登记的《购房协议书》。

（5）在宅基地自建住房

《宅基地使用证》或村（居）民委员会出具的原宅基地使用证明及其它相关证明材料；建设住房自筹资金凭证。

问：办理住房公积金贷款有哪些程序？

答：

问：申请住房公积金贷款为什么要提供抵押？

答：住房公积金属于职工个人所有，为确保缴存职工权益不受侵害，在发放住房公积金贷款时，要求借款人必须提供抵押，这是防范住房公积金贷款风险，保障资金安全的根本措施。

问：申请住房公积金贷款为什么要配偶的身份证及结婚证明？

答：一是为了核查购房的真实性；二是核实夫妇双方个人是否都有贷款、还款的真实意愿；三是由于婚姻法规定婚后的财产属于夫妻共同财产，其中一个产权人不经对方同意不能将共同拥有的房屋所有权抵押出去；四是防止有人冒名顶替。

问：住房公积金贷款与其他商业贷款相比有哪些优势？

答：1.利率低，既住房公积金贷款的利率优势。其贷款利率相对于其他商业贷款要低，职工的还款负担不重。

2.在贷款期限内，借款人可每年一次直接从其住房公积金账户提取住房公积金，转入贷款账户内冲抵贷款本金余额，从而减少月还款额，缓解贷款压力。

3.手续简便，不收费。公积金贷款属政策性贷款，借款人不需要办理公证、保险等业务，且住房公积金管理中心不收取任何费用。

问：办理住房公积金贷款难吗？

答：办理公积金贷款其实并不难，造成贷款人认为办理公积金贷款困难的原因是多方面的。一是部分缴存职工对住房公积金的性质、作用和相关政策不够了解；二是确实有必须设置的贷款审批程序。如：职工在申请贷款时需要到服务窗口领取《贷款申请表》回职工单位加盖公章；签订《抵押合同》后要到房产部门办理《房屋预告登记证明》；住房公积金管理中心审批通过之后贷款人还要到受委托银行办理放贷手续。贷款程序涉及到第三方单位的都需要贷款人亲自办理，无法简化或代办；三是公积金贷款具有专用性，只准用于解决职工住房困难；

四、部分职工认为自己缴有住房公积金无需抵押担保，实际上职工平均缴存住房公积金每年只有几千元，而贷款额度最高为28万元，如不提供抵押担保，就无法保证资金的安全回收。所有贷款无论是在住房公积金管理中心还是在任何金融机构都必须提供担保。上述任何一个程序、环节都不能再减少，导致部分职工认为住房公积金“贷款难”。

问：办理住房公积金支取的条件？

答：1.购买、建造、翻建或是大修自住住房；2.退休的；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的；5.出境定居的；6.户口迁出本省行政区域的；7.偿还购房贷款本息的；8.房租超出家庭工资收入规定比例的。

问：工作调动是否可以支取住房公积金？

答：户口还在本省，职工调到外地工作（含省外），或者出国进修、学习等可以将本人住房公积金账户转移至新的工作单位，而不得支取。

问：办理住房公积金支取程序是什么？

答：

问：少部分住房公积金龙卡为什么查不到缴存金额？

答：1.去年以来，住房公积金缴存人员数量快速增长（2010年新增6.5万人），住房公积金管理中心人员少，信息录入工作量大，现住房公积金管理中心与建行信阳分行正抽调专人全力以赴加班加点录入未签约的人员信息，工作正在紧张有序的进行之中，预计第一批发放的龙卡6月初将全部录入完毕，届时即可查询到个人缴存信息；

2.部分职工新旧身份证号码更换，造成无法查询。7月底市住房公积金管理中心各县、区管理部将通知到各单位，届时，请号码有误的职工将新身份证号码报送至各县、区管理部；

3.查询方式不正确。住房公积金龙卡的查询流程是：龙卡业务→密码→其他业务→公积金业务→1（余额查询）→公积金→2（明细查询）→输入所选日期即可。

问：还有什么方式可以了解到住房公积金相关信息？

答：欢迎广大住房公积金缴存者和关心住房公积金工作的各级领导、同志、社会各界了解、关心、支持、监督我市住房公积金管理工作。

1.登陆市住房公积金管理中心门户网站（）了解住房公积金相关法规和信息（中心及各县、区管理部热线电话）。

2.住房公积金24小时自动语音查询电话是：6211234，您在拨通电话之后，听到语音提示，可以根据您的需求分别操作数字键，查到您所需要了解的信息。

按键1：住房资金个人账户信息查询→用户输入个人身份证号码→按1键可查询住房公积金个人账户余额、月缴额及缴至年限（如果没有余额提示，需要到各管理部通过身份证查询并修改个人信息）；按2键可查询住房公积金贷款情况。

按键2：住房公积金单位账户信息查询→输入单位账号→查询单位住房公积金缴存余额及缴至年限。

市住房公积金管理中心在此郑重承诺：

1.办理住房公积金各项业务时，中心不收取任何费用；

2.办理住房公积金各项业务时，保证做到随到随办，决不拖延；

3.如有住房公积金工作人员利用工作之便对前来办理业务的职工故意刁难或吃、拿、卡、要、推诿搪塞、缓办、慢办、态度恶劣等，请立即向中心投诉。

投诉电话：0376-636830

2手机：***

市住房公积金管理中心办公室宣↓

住房公积金管理中心服务窗口工作人员与申请人面谈、一次性告知所需资料、发放表格

申请人向住房公积金管理中心提供资料

住房公积金管理中心审查申请人相关资料

住房公积金管理中心审批

住房公积金管理中心向申请人告知准予或不准予贷款的决定

通知申请人

申请人持《贷款合同》、住房公积金管理中心出具的《准予贷款通知书》、转账支票、到中心委托承办银行办理放款手续

准予贷款

不准予贷款

申请人到房管中心办理抵押手续

住房公积金贷款利率

商业贷款利率

五年以下(含五年)

五年以上

4.20%

4.70%

六个月以内（含6个月）贷款

六个月至一年（含1年）

一至三年（含3年）

三至五年（含5年）

五年以上

5.85%

6.31%

6.40%

6.65%

6.80%

申请人到中心委托承办银行办理转账手续

↓

申请人提供齐全的资料、住房公积金管理中心各管理部审核批准

申请人持相关资料向住房公积金管理中心领取《住房公积金支取表》，中心一次性告知所需资料

本文转载自信阳网：

第二篇：信阳市住房公积金提取管理办法

信阳市住房公积金提取管理办法

（试

行）

为加强住房公积金提取管理，规范提取行为，维护住房公积金所有者权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《河南省住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金提取管理办法(试行)》等有关文件规定，结合我市实际，制定本办法。提取条件及要求

一、职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的;

（二）偿还购买普通自住住房贷款本息的;

（三）支付普通自住住房物业管理费的；

（四）租赁自住住房的;

（五）与单位终止劳动关系满半年以上的;

（六）户口迁出本省行政区域或出境定居的;

（七）退休的;

（八）死亡或被宣告死亡的;

（九）患重大疾病的；

（十）管委会规定的其他情形。

二、职工符合提取条件申请提取住房公积金，每年只能提取一次。

三、职工符合上述第(一)、（九）项情形，提取本人住房公积金账户余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额；职工符合上述第(二）、（三）、（四）项情形，提取本人住房公积金账户余额不足的，可以提取配偶的住房公积金账户中的存储余额。

四、职工本人及其配偶已申请住房公积金个人住房贷款，尚未结清的，提取住房公积金应当首先用于偿还住房公积金个人住房贷款。

五、职工本人或其配偶在异地购买自住住房或偿还自住住房贷款的，可以办理住房公积金提取。

六、职工在本省行政区域内迁移户口或者工作变动并转移工资关系的，应当办理住房公积金账户转移手续。

七、缴存职工本人、配偶及其他直系亲属因患重大疾病，造成家庭生活困难的，可申请提取公积金支付医疗费用；

八、职工死亡或被宣告死亡的，继承人或受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，同时注销职工住房公积金账户。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。提取额度

职工提取其住房公积金账户余额的具体额度为:

一、购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工及其配偶、父母、子女合计提取总额不得超过规定首付款金额外的实际支付费用和当月及以前存储的住房公积金余额。经核定审批提取后，今后缴存的住房公积金不能以本次行为再做提取。

二、偿还购买自住住房贷款本息的，每年可以提取一次，累计提取额不得超过贷款总额。

三、支付普通自住住房物业管理费的，首次申请可提取近五年的物业管理费用，以后每年提取额度不超过一年的物业管理费用;

四、租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的，按照市住房公积金管理中心根据本地市场租金水平，确定的租房提取额度;

五、重大疾病提取最高限额不得超过医疗费用个人实际承担部分的金额，每年提取不得超过患者当年个人实际支付的医疗费用；

六、符合前述提取条件及要求第一款第（一）、（二）、（三）、（四）、（九）项规定的提取，个人账户余额统一保留到百位；第（五）、(六)、(七)、(八)项规定的，提取职工住房公积金账户内的存储余额，同时注销职工住房公积金账户;提取证明材料

一、职工本人及其配偶、父母、子女符合条件同时提取住房公积金时，应当提供提取人与被提取人的身份关系证明材料，如:结婚证、户口本。

二、职工申请提取本人住房公积金账户内的存储余额的，应当出示身份证明，并按下列规定提供有效的证明材料:

（一）购买普通自住住房的，提供一年内经房管部门备案的购房合同或房屋所有权证、首付款发票或契税完税证明等相关手续;

（二）建造、翻建自住住房的，提供一年内规划、土地、建设等行政主管部门的批准文件，建造、翻建合同或建造、翻建费用凭证等相关手续;

（三）大修自住住房的，经房屋所在地县级及以上房管部门鉴定确认为严重损坏或危房而出具的危房鉴定书，大修合同或大修住房支付费用凭证等一年内相关手续;

（四）偿还商业银行个人住房贷款的，提供购房合同、借款合同、贷款银行出具的近三个月还款明细和余额单等手续;偿还住房公积金贷款的提供放款银行出具的近三个月还款明细和贷款余额单；

（五）支付普通自住住房物业管理费的，提供一年内物业管理费发票或其他证明材料;

（六）租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房的，提供缴存所在地本人及配偶名下无房产的证明（近一个月内）；

（七）与单位终止劳动关系的，提供与单位终止劳动关系证明;

（八）出境定居的，提供出境定居证明;

（九）户口迁出本省行政区域的，提供户口迁移证明；

（十）退休的，提供退休证明;

（十一）患重大疾病提取的应提供一年内医保定点医院出具的病情诊断证明或出院证明、治疗费用专用发票、医保部门核定报销的费用清单。配偶或直系亲属患重大疾病的，提供配偶或直系亲属身份证、结婚证、户口本等证明。

（十二）死亡或被宣告死亡的，提供职工死亡证明或派出所的户口注销证明。提取程序

一、住房公积金提取手续应当由职工本人办理。非职工本人办理的，提供代理人及委托人身份证明、委托人银行账户。

二、职工应当持提取证明及相关材料，向缴存地住房公积金管理机构申请提取职工个人住房公积金，住房公积金管理机构应当自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定。审核准予提取的，通知受托银行办理支付手续;不准予提取的，通知申请人，并说明理由。

三、住房公积金提取应当主要采用银行转账的方式向职工本人支付；对于因死亡或宣告死亡职工，必须将住房公积金转入其生前所在单位。本办法由市住房公积金管理中心负责解释，凡过去已颁布的规定与本办法有不一致的，以本办法为准。

本办法自2018年9月1日起试行。信阳市住房公积金个人住房贷款管理办法

（试

行）

为加强住房公积金个人住房贷款管理,规范贷款行为,支持缴存职工解决住房问题,防范贷款风险,根据国务院《住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法》以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及其他相关政策规定,结合我市实际,制定本细则。

为支持家庭购买首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款,禁止向第三套（含）及以上住房发放住房公积金贷款。贷款对象、条件和种类

一、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工、购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。

二、借款人申请住房公积金贷款,应当同时具备下列条件:(一)具有合法有效的身份证明;(二)正常连续缴存住房公积金6个月（含）及以上且继续正常缴存的；(三)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(四)在本市购买、建造、翻建、大修普通自住住房的;(五)首付款不低于30%；

(六)本人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款;(七)购买商品房的用所购房屋进行抵押，购买二手房的原则上以所购房屋进行抵押，自建住房等其他类型房屋需提供住房公积金管理部认可的资产抵押或质押；贷款额度、期限和利率

一、中心各管理部应在管委会批准的最高贷款额度内（现执行标准为：夫妻双方都缴存住房公积金的，最高额度为50万元，一方缴存住房公积金，最高额度为40万元）,结合申请人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最高贷款年限、公积金缴存情况以及所购建住房使用年限等，综合确定可贷额度。

二、在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与借款人家庭月收入比控制在50%以内。借款人缴存公积金的，月收入以公积金缴存基数为准；没有缴存住房公积金的，需提供工资收入证明。

三、住房公积金贷款偿还期限可延至借款人65周岁,最长贷款期限为30年。

四、住房公积金贷款利率按照国家法定利率执行。已发放的贷款,期限在一年以内(含一年)的,遇法定利率调整,不分段计息；期限在一年以上的,遇法定利率调整,当年不执行新利率,于次年1月1日起开始执行同档次最新法定利率；已办理贷款手续但未发放的贷款,贷款发放后直接执行新的法定利率。

五、遇国家法定利率调整,市住房公积金管理中心将相应调整并予以公告。贷款程序、时限和申报材料

一、住房公积金贷款按下列程序办理:(一)借款申请人向住房公积金中心各管理部提交规定的申请材料;(二)住房公积金中心各管理部应当自受理申请之日起,在5个工作日内完成对贷款申请的审核,并做出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的,及时办理抵押等手续;不准予贷款的,书面通知申请人,并说明理由;(三)审核准予贷款的,由借款人到不动产管理部门办理抵押登记，住房公积金中心各管理部应及时到不动产管理部门领取抵押预告登记证，并自领取抵押预告登记证之日起5个工作日内完成贷款发放。

二、借款人申请住房公积金贷款,应提交下列材料:(一)具有法律效力的身份证件,如:身份证、结婚证;(二)购买普通自住住房的,须提供两年内经房管部门备案的购房合同或协议、购房发票或契税完税证明;建造、翻建自住住房的,提供规划、土地、建设等部门出具的证明材料;大修自住住房的,提供房屋安全鉴定证明;

（三）首付款凭证；

（四）借款人夫妻双方工作地及购房地县级及以上不动产部门出具的房产查询证明；

（五）住房公积金管理中心要求提供的其他资料。贷前管理

一、住房公积金管理中心应当与受托银行签订委托贷款协议,明确委托事项及双方的权利和义务；新开发楼盘实行备案制度。对合作楼盘建房的真实性、合规性进行审查。

二、住房公积金管理中心各管理部应当建立住房公积金贷款面签制度并拍照存档,借款申请人委托他人办理的,应提供具有公证资格的公证部门出具的委托公证书。

三、住房公积金管理中心应当加强对贷款的审核审批管理,建立初审、复审、审批的三级贷款审批制度。25万元（含）以下的贷款，由中心授权各管理部审批；25万元以上的贷款，由中心使用管理科复核并审批。

四、住房公积金管理中心各管理部应当加强对借款合同的管理,规范借款合同主要条款的填写,对借款合同填写的准确性和完整性开展日常性检查。资金拨付

一、购买商品住房的，贷款资金转入所购房屋的开发公司帐户；

二、购买二手住房的，贷款资金转入卖房人个人帐户；

三、自建或大修住房的，原则上转入工程施工方帐户。贷后管理

住房公积金各管理部应当负责贷后检查、风险监测、贷款回收、担保债权管理、借款合同变更、逾期贷款催收、不良贷款处置、贷款档案管理等工作,确保贷款资金安全。

一、借款人应当按照借款合同约定按时偿还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,实行按月分期归还贷款本息,也可采用本人和配偶的住房公积金缴存余额按月冲还贷款。借款人可选择等额本息或等额本金还贷方式。

二、借款人申请变更借款合同的,须经借贷双方协商同意,经住房公积金管理机构同意后依法签订变更协议。变更协议生效前,原合同继续有效。还款期内,借款人可按照借款合同约定,部分或全部提前偿还贷款本息。

三、贷款期间发生下列情形之一的,住房公积金管理中心有权对借款人、担保人采取一种或数种债权保护措施,借款人应承担全部违约责任:(一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料的;(二)擅自改变贷款用途或挪用贷款的;(三)借款人未按合同约定的还款计划连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息;或在合同到期后未归还贷款本息的;(四)借款人死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,若无继承人、受遗赠人、法定代理人,或其已继承财产的法定继承人、受遗赠人、法定代理监管人拒绝履行借款合同的;(五)抵押人未经住房公积金管理机构书面同意,将抵押物拆迁、出售、转让、赠与,或将抵押物、质押物重复抵押、质押的;(六)抵押物被征收、损毁不能清偿债权、质押物价值明显减少影响债权实现的情况下,未按住房公积金管理机构要求提供新的担保措施的;(七)违反借款合同规定的其他行为。

四、债权保护措施包括:(一)限期纠正违约行为;(二)按照合同约定提前处分抵押物或质押物,清偿贷款本息;(三)按合同约定依法追偿贷款本息;(四)追究借款合同约定的其他违约责任。

五、住房公积金中心各管理部应当建立住房公积金逾期贷款催收机制,明确催收工作责任。借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的,可参照商业性贷款罚息计收标准计收罚息,并在合同中载明。形成逾期贷款的,应当依照借款合同约定进行处置。处置后形成贷款损失的,应当按照财政部《住房公积金贷款呆账核销管理暂行办法》的规定申报呆账核销。

六、借款人结清住房公积金贷款后,住房公积金中心各管理部应及时办理贷款清户和抵押(或质押)登记注销手续。

七、住房公积金中心各管理部应当做好贷款档案的归档、保管、利用、销毁和移交等管理工作。

八、住房公积金中心及各管理部应当强化对受托银行日常住房公积金贷款业务的管理和监督,开展受托银行住房公积金贷款考评工作。违规责任

一、借款人及其所在单位利用虚假材料骗取住房公积金贷款的,住房公积金管理机构应当按照借款合同约定终止合同、停止支付或提前回收全部贷款,并按以下规定予以处理:(一)借款人提供虚假材料骗贷的,住房公积金管理机构应将有关情况书面告知职工所在单位、其主管部门或当地监察机关,同时5年内不受理其住房公积金贷款申请;(二)借款人所在单位出具虚假证明造成骗贷的,住房公积金管理机构应提请当地监察机关或其主管部门依法依纪追究所在单位直接责任人员和相关领导责任;(三)有关单位或个人涉嫌伪造印章、证件、合同、发票等造成骗贷的,住房公积金管理机构应提请当地公安机关处理;(四)住房公积金管理中心应对骗贷的借款人、单位和个人进行登记备案,并通过住房公积金网站或当地媒体予以曝光。

二、住房公积金中心将建立黑名单制度，对住房公积金贷款违规人员将列入黑名单，并按有关规定限制或拒绝违规人员使用住房公积金。

三、住房公积金中心各管理部及其工作人员未按照有关法律法规履行职责,造成贷款风险或损失的,按照有关规定追究相关人员的责任;构成犯罪的,提交司法机关依法追究其法律责任。本办法由市住房公积金管理中心负责解释，凡过去已颁布的规定与本办法有不一致的，以本办法为准。

本办法自2018年9月1日起试行。