成本价的房屋[范文]

第一篇：成本价的房屋[范文]

成本价的房屋？成本价、标准价、优惠价？各有什么不同呢？2。有关

房产权,什么是大产权,小产权,还有成本价房改房 ??

[更新时间:]2009-11-9 17:06:58 [人气:]1226

1。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。

2。成本价是按照当地政府基准的房改费用买断的产权类别，可以直接上市出售（直接交纳土地出让金）；而标准价、优惠价是当地政府或者单位对于参加房改的员工予以低于当地规定的成本价优惠出售给员工的房产，需要先交纳一部分费用补足成本价才能出售。

各地对于土地出让金的收取标准不一样，北京市：

成本价房改房土地出让金：当年成本价（1560元）×建筑面积×1%；

优惠价、标准价需要先补为成本价，计算公式：当年成本价（1560元）×建筑面积×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。

3。房改房是有一定福利性质的，是各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋的来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。

按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。

4。公房：是单位分给下属职工的公有住房，要交纳给单位房租，只有使用权，买卖只能签协议。

私产：私产和产权是一个性质，不知道你想知道什么~私产就是大产权，有房屋所有权证的。可以买卖上市。

房改房：单位的福利分房，以优惠价、标准价、成本价卖给单位下属员工，有房屋所有权证，可以买卖。

合同房：与开发商签定协议并未交房或以交房未下房产证的！叫合同房。可以买卖，但是要和开发商更改合同或出两次房产证！

单位产权和公房的性质差别不大。基本性质一样

第二篇：陕西省省级机关、事业单位成本价出售公有住房实施细则（共）

【发布单位】82503

【发布文号】陕房改发[1998]第06号文 【发布日期】1998-04-30 【生效日期】1998-04-30 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

陕西省省级机关、事业单位成本价出售公有住房实施细则

（陕房改发［1998］第06号文 1998年4月30日印发执行）

根据《陕西省国家机关、事业单位成本价出售公有住房分期付款办法》和《西安市公有住房出售管理办法》的有关规定，结合省级单位实际，制定本细则。

第一条 第一条 凡省级预算内行政事业单位、全额拨款事业单位，自陕政发［1997］44号文颁布之日起，不再实行标准价售房和标准价集资建房，公有住房出售实行标准价与成本价并轨。对新建住房、腾空旧公有住房要按照44号文统一要求和本细则规定，采用成本价分期付款或一次性付款方式出售，预售全部产权，已用标准价集资在建的住房，也要按照集资当年的成本价出售。

房改中已用标准价购买了公有住房部分产权的职工，可以自44号文公布之日起，向产权单位申请以成本价购买剩余部分产权，以获得全部产权。

第二条 第二条 购房人申请成本价购房，须同时具备下列条件：

（一）具有西安市非农业户口、在省级单位工作；

（二）住房公积金已按规定足额、及时缴存省住房资金管理中心；

（三）符合陕办发［1996］7号文规定的住房标准；

（四）以自住为目的。

第三条 第三条 执行成本价分期付款的同时，继续执行陕政发［1994］59号文件规定的一次性付款折扣及相关政策。采用分期付款方式购买新建住房或腾空旧公有住房，首次付款额达到应付房价款的65％时，即可享受首次付款额14％的折扣。

已按标准价购买的公有住房，愿意向成本价过渡时，首次补交款数额达到应补交款总额的65％以上，也可享受首次补交款额14％的折扣。

第四条 第四条 以成本价出售公有住房按以下程序报批：

（一）购房职工须填写由省房改统一印制的《职工购买公有住房资格审查表》。

（二）《职工购买公有住房资格审查表》由购房人及其配偶所在单位纪检监察部门认真审查，签署意见。

（三）出售公有住房的产权单位应将购房职工人数、购房总面积统一汇总列表，并写出售房申请报告。

（四）售房申请报告，应同时上报如下资料：

1、属新竣工住房的，应附评估报告；

2、属腾空旧房或已购住房过渡为全部产权的，应附评估报告复印件；

3、由省住房资金管理中心出具的单位已建立的住房公积金证明书；

4、省清房领导小组颁发的清房验收合格通知书；

5、职工购买公有住房资格审查表。

（五）审批主要内容：

1、审查职工购房资格；

2、组织中介机构评估预售新竣工住房，复核腾空旧房或要求过渡为全部产权的住房评估报告；

3、核定住房成本价；

4、出具正式批文。

（六）办理售房手续：

1、单位与购房职工签订《省属单位公有住房买卖合同》；

2、以成本价购买公有住房要求分期付款的职工，要与单位和省住房资金管理中心签订《成本价出售公有住房剩余房价款分期付款协议书》；

3、售房单位按要求填报《成本价购买公有住房参数登记表》；

4、省房改办向售房单位印发分户价格表；

5、产权单位根据《分户价格表》核定的价格、物业基金总额，在据实核销售房评估费及公证费等售房费用后，按陕政发［1997］44号文及陕政办发［1997］40号文有关规定，及时存入省住房资金管理中心在专业银行开设的公房出售收入专户及物业管理基金专户；

（七）产权单位到指定公证机关进行公证；

（八）公证后，由各产权单位持省住房资金管理中心开具的售房资金归集凭证统一到省房改办核办产权证明书，凭产权证明书到市房管局办理房屋所有权证书。

第五条 第五条 关于购买公有住房超标加价部分产权问题：

（一）已按陕办发［1996］07号文件规定对超标部分作过加价处理的，计为全部产权；

（二）购买公有住房超标部分至今未作加价处理的住房，按陕房改发［1997］07号规定加价处理后，方可计为全部产权。

第六条 第六条 换购房及退房

（一）换购房、退房应向所在单位提出申请，经省房改办批准后方可实施。

（二）已按标准价购买了部分产权的公有住房，若住户不愿以成本价购买剩余部分产权，产权比例由省房改办统一界定。部分产权公有住房换购时，应按换购当年成本价乘以住房产权比例，并扣除相应的房改政策性折扣后，退出原住房，再按换购当年成本价购买新住房。部分产权公有住房退房时，按退房当年成本价乘以住房产权比例退房。

（三）以成本价购买的公有住房和以标准价购买后自愿过渡到成本价的公有住房，换购时，先按换购当年成本价退出原住房，再按换购当年成本价购买新住房。

第七条 第七条 凡以成本价全额集资并购买了全部产权未享受政策折扣的住房，在进入市场交易时，应与成本价（含各项折扣）购买的全部产权在政策上有所区别。具体办法另行制定。

第八条 第八条 采用分期付款方式购买公有住房，分期付款期间如出现同城工作调动及其他事宜，所购住房各项权益不受影响。其剩余房价款的缴交，按照购房人与产权单位签订的购房合同办理。

第九条 第九条 凡违反陕政发［1997］44号文件及有关规定，按照《西安市关于违反房改政策的处罚办法》及有关规定处理。

第十条 第十条 本细则由省房改办负责解释。

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第三篇：陕西省人民政府关于印发省国家机关和事业单位成本价出售公有住房

【发布单位】82502

【发布文号】陕政发[1997]44号 【发布日期】1997-09-22 【生效日期】1997-09-22 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

陕西省人民政府关于印发省国家机关和事业单位成本价

出售公有住房分期付款办法

（试行）的通知

（陕政发［1997］44号1997年9月22日）

省政府同意《陕西省国家机关和事业单位成本价出售公有住房分期付款办法（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。

以成本价出售公有住房，使职工拥有全部属于自己产权的住房，是我国改革旧的住房制度，建立新的住房制度的基本目标。在条件成熟的市、县（区）和部门实行以成本价分期付款方式出售公房，是把我省住房制度改革不断引向深入，促进建立新的住房制度的有力措施。各地要加强领导，结合实际，按照省上的统一规定，制定切实可行的操作细则，确保这项改革措施平衡实施。有条件的地、市、县（区）和单位，要在统筹安全好财力，并把有关住房方面的补贴逐步纳入职工工资的基础上，加大建立住房公积金制度的力度，尽快实现住房分配的货币化，提高职工自己解决住房的经济能力。

陕西省国家机关、事业单位成本价出售

公有住房分期付款办法（试行）

第一章 总则

第一条 第一条 为加快建立城镇住房新体制，促进住房向商品化、社会化发展，提高个人住房自有率，促进住房资金周转、积累，改善居住条件，根据《 国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，制定本办法。

第二条 第二条 成本价出售公有住房分期付款是指购房人按国家规定的建房成本价格，在规定时间内采取分期支付房价款，向产权单位购买具有全部产权住房的售房方式。

第二章 适用范围

第三条 第三条 陕西省国家机关、事业单位公有住房出售实行标准价与成本价并轨。即从本办法颁布之日起，上述单位不再实行标准价售房，也不再实行标准价集资建房，一律按照本办法对新建住房、腾空旧公有住房采用成本价分期付款的方式出售或者预售全部产权住房。停止一切福利性租用或分配公有住房。

凡已以标准价集资在建的住房，也要按照成本价分期付款方式出售。

第四条 第四条 凡本办法第三条所列单位的职工均可采用成本价分期付款方式向产权单位申请购买住房；房改中已经用标准价购买了部分产权的公有住房，可以从本规定公布之日起采取按分期付款方式以成本价向产权单位申请购买剩余部分产权，以获得全部产权。

第三章 分期付款购房条件

第五条 第五条 购房人申请成本价购房，须同时具备下列条件：

（一）具有住地城镇非农业户口的职工；

（二）住房公积金已按规定足额、及时缴存各级住房资金管理中心；

（三）符合规定的住房标准；

（四）以自住为目的。

第四章 分期付款期限

第六条 第六条 以成本价分期付款购买公有住房，首次支付额按成本价的50％计收，其余房价款必须在约定期内付清。分期付款期限一般可分为三年、五年、十年、十五年、二十年五种，可由购房人自愿选择。一次付清购房款可给予规定的折扣；凡以标准价购买了部分产权的公有住房和以标准价集资的住房，过渡到成本价住房时，必须按成本价50％补交其不足部分，其余的款项可以采取上述方式分期付清。

第七条 第七条 分期付款资金可从购房人的工资中逐月等额扣除，或从个人积累的住房公积金中逐年扣除。付款的具体计算办法、付款的期限和付款期的利息，由省住房资金管理中心按照《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强公积金管理意见的通知》（国办发［1995］35号）的有关规定比照人民银行同期公积金利率制定。根据还款年限的不同，实行差别利率。按照还款期限越短，政策优惠越多的原则，促进住房资金良性循环。

第五章 成本价确认

第八条 第八条 新建及腾空旧公有住房的成本价，按照竣工和腾空当年的成本价确认；

已售部分产权的旧公有住房和以标准价集资建设的住房的成本价自本办法公布之日起一年内按如下办法确认：

（1）1993年及此前出售的公有住房，按照1993年的成本价确认。

（2）1993年以后出售和以标准价集资并在规定期内竣工的住房，按照出售或集资当年的成本价确认。

一年后，凡以成本价购买已购公有住房剩余产权一律按过渡当年成本价确认。

各类公有住房的成本价，须经具备国有资产评估资格的中介机构评估，由同级房改部门和同级国有资产管理部门共同确认后执行。

第六章 成本价付款的计价公式

第九条 第九条 采用以成本价分期付款方式售房，继续执行现行公房出售的相关政策和各项折扣。具体计算公式为；

（一）新竣工和腾空旧公有住房出售计算公式：

每套（户）实际售价＝［（成本价－年工龄折扣额×夫妇双方建立住房公积金前的工龄和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－现住房折扣额＋成本价×（功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）］×本套（户）建筑面积。

（二）房改中已用标准价购买了部分产权住房过渡到成本价时，补交差价款的计算公式： 1、1993年及1993年以前出售的补交差价款计算公式：

成本价×（1－已购住房产权比例）×（1－工龄折扣）×（1－年折旧率×折旧年限）×（1＋功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）×本套（户）建筑面积。2、1994年及1994年以后出售住房或已用标准价集资建房补交差价款计算公式：

［（成本价－年工龄折扣额×夫妇双方建立住房公积金前的工龄和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－现住房折扣额＋成本价×（功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）］×本套（户）建筑面积×（1－已购或已集资个人产权比例）。

第七章 审批程序、资金归集管理

第十条 第十条 审批程序：

（一）购房人向各单位提出书面申请，并填写统一制发的夫妇双方住房履历表及清房具结表；

（二）各单位根据购房人的申请，按照有关规定审查其购房资格；

（三）各单位提出购房申请报告按隶属关系报房改部门审定批准。

第十一条 第十一条 购房人交纳首次应付款后，各单位要与购房人签订统一制发的剩余房价款分期付款协议书。协议书中要明确约定双方的权利、义务，写明房屋座落位置、结构等级、套型、建筑面积、实际售价、分期付款年限、每月的本金与利息、违约处罚措施及逾期加罚滞纳金额等内容。

第十二条 第十二条 各级住房资金管理中心要严格按照《分期付款协议书》约定的条款，认真做好成本价售房分期付款的资金归集与管理。

第十三条 第十三条 售房收入在提留15％维修费（由省房改委商省财政厅制定使用和管理办法）和扣除评估实际发生费用后，按陕政办发［1997］40号文的有关规定归集和管理。

省级预算内单位的售房收入，集中用于经省政府批准的在建住宅项目的缺口资金和省级广厦工程。

第八章 相关政策

第十四条 第十四条 成本价出售的住房，其全部产权归个人所有。房价款本息按期交清后，单位可将产权界定卡和房屋产权证发予购房人。

第十五条 第十五条 分期付款期间，如购房人亡故或者发生意外、失踪，丧失支付能力时，可由其法定继承人继续付款，若继承人不需要住房时，由产权单位收回并负责清算；购房人在同城工作调动时，所购住房各项权益不受影响；购房人在付款期内异地调动，可将所购住房协商退回产权单位，产权单位按房改规定办理退款及产权变更手续。

第十六条 第十六条 用成本价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，已购住房达到陕办发［1996］7号文件规定的各职级面积标准的，原则上允许换购。有下列情况之一者，经同级房改部门严格审定，允许以成本价换购一次。

（1）所购住房被鉴定为危房；

（2）所购住房为简易楼房（水、卫生间不到户、无厅），非成套住房；

（3）再婚家庭需调换住房；

（4）其它特殊原因。

第十七条 第十七条 凡以成本价购买住房时，购房人须在支付购房款之外，每平方米建筑面积加收物业管理基金10元，专户储存，该项基金由房改部门另外制定管理与使用办法，主要用于住宅楼的物业管理。

第十八条 第十八条 以成本价分期付款方式购买的住房，可以进入住宅交易市场交易；所得收入按照有关规定补交土地出让金和各项税费后归个人所有。

第九章 附则

第十九条 第十九条 各地市和批准的房改独立运转单位，可按照本办法制定实施办法，报省房改委批准。

第二十条 第二十条 中央驻陕单位及企业和其它单位可以参照本办法执行。

第二十一条 第二十一条 本办法未尽事宜按照国家有关政策规定执行。

第二十二条 第二十二条 原有政策规定与本办法不一致的，以本办法为准。

第二十三条 第二十三条 本办法由省房改办负责解释。

第二十四条 第二十四条 本办法自公布之日起实施。

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第四篇：何确定维修基金归集的成本价标准？

如何确定维修基金归集的成本价标准？ 某业主购买了一套外销房。在进户时与开发商就外销房维修基金的设立产生争议。开发商要每位购房人在办理进户手续时，按购房款额的4%缴纳维修基金费用，并存入自己开立的银行账户中代为监管。业主却认为在购房合同中并无此项约定，缴纳维修基金无依据。

[分析解答]

根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》第四条的规定，新建外销商品住宅可以设立维修基金。新建外销商品住宅出售时设立维修基金的，由房地产开发企业与购房人在住宅转让合同中约定。

本案中的开发商在住宅转让合同中与业主没有约定是否设立维修基金以及有关维修基金的设立标准，却在业主进户时按照开发商自定的维修基金缴纳标准向业主收取，且要求将归集的维修基金存入开发商帐户中由其代为监管的这些做法违反了《上海市商品住宅维修基金管理办法》的有关规定。

关于维修基金归集后维修基金专户的开立，依据《办法》第五条的相关规定，维修基金应存入区、县房地产管理局开立的本辖区维修基金专用账户中，在业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。

第五篇：按成本价购买公有住房的建筑面积控制标准是怎样规定的（精选）

按成本价购买公有住房的建筑面积控制标准是怎样规定的？

购买公有住房的建筑面积控制标准，可按人口计算，也可按行政级别、技术职称计算，由购房人任选其中一种标准。

以人口为计算标准的，则人均建筑面积为24平方米。

以行政级别或技术职称为计算标准的，则按下列标准执行：

75平方米——一般职工、干部；具有各类初级专业技术职称的人员。

85平方米——科级干部；具有各类中级专业技术职称的人员；具有高级工证书的技术工人。100平方米——县处级干部；副教授、副研究员等各类高级专业技术职称以及不分正副高级专业技术职称的人员。

120平方米——副局级干部。

140平方米——正局级干部；教授、研究员以及享受教授、研究员待遇的各类正高级专业技术职称的人员。

50平方米——无业、待业、孤寡老人。

购买高层公有住房或装有电梯的独用成套公有老公寓住房的，可以职级或人口规定的建筑面积控制标准提高10%的建筑面积按成本价购买。