分户验收内容、质量要求及检查方法

分户验收的条件

一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。

二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。

三、工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。

四、各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。

五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。

分户验收前的准备工作

一、根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。

验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。

二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。

三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。

四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。

住宅工程质量分户验收方案

工程名称

德州名仕馨港1#楼

工程概况

结构形式

框架剪力墙

建筑

面积

5870.13

层数

11层

栋号

总户数

装修情况

已装修□

未装修□

地基根底验收情况

已验收

主体结构验收情况

已验收

分户验收人员组成单位名称

职

务

姓

名

资格证号

备

注

建设单位

工程负责人

组

长

专业技术人员

副组长

专业技术人员

专业技术人员

专业技术人员

监理单位

工程总监

专业监理工程师

专业监理工程师

专业监理工程师

施工单位

工程负责人

技术、质量负责人

技术、质量负责人

技术、质量负责人

分包单位

工程负责人

技术、质量负责人

技术、质量负责人

技术、质量负责人

物业公司

分户验收分组情况

分组

验收人员

验收内容

室内空间组

组长：，副组长：，成员：

表1内容

门窗栏杆组

组长：，副组长：，成员：

表2及表5第5项内容

楼地面及防水组

组长：，副组长：，成员：

表3及表5第1~4项内容

水电安装组

组长：，副组长：，成员：

表4内容

验收依据

国家现行的建筑工程施工质量验收标准标准、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件

验收时间

****年**月**日

～

****年**月**日

验收前的准备工作

实测实量的仪器和工具

防水试验

蓄水试验

平屋面□

露台□

阳台□

厕浴间地面□

厨房地面□

淋水试验

坡屋面□

外墙□

外门窗□

厕浴间墙面□

水电系统开通情况

给排水开通情况□

强电开通情况□

弱电系统开通情况□

初装修工程管线、测量点标识情况

暗埋水、电管线走向标识□

室内空间尺寸测量控制点、线标识□

配电控制箱内电气回路标识□

验收方式

实测实量、外观检查

住宅户内实体状况

建筑地面、墙面和顶棚

地面

整体面层□

板块面层□

木、竹面层□

墙面

抹灰工程□饰面板〔砖〕工程□

涂饰工程□

裱糊与软包工程□

顶棚

抹灰工程□

吊顶工程□

门窗及栏杆安装

窗

铝合金窗□

塑钢窗□

幕墙□

固定大玻璃□

门

木门□

铝合金门□

塑钢门□

栏杆、护栏

全钢□

铝合金□

木质□

钢木□

玻璃□

玻璃金属□

玻璃

钢化玻璃□

普通玻璃□

有机玻璃□

建筑节能措施

外墙

门窗

屋面

其他

有防水要求部位设置防水层或防水措施

水平面

屋面□

阳台□

露台□

厨房□

厕浴间□

墙面

外墙□

门、窗墙交接处□

厕浴间墙面□

给排水系统

管道敷设

接至入户总闸□

接至各功能间□

管道设备

伸缩节已安装□

检查口已安装□

排水口已全部□或局部安装□

地漏□

洁具及给水配件

洁具已安装□

水龙头全部□或局部□

去水器已安装□

其它用水设备□

电气工程安装

导线

接至户内配电箱□

接至各功能间□

线路设备

户内配电箱□

漏电保护器□

开关、插座等

开关已安装□

插座已安装□

灯具已安装□

其它用电设备□

注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。

分户验收组组长：

：

联系人：

：

分户验收程序流程图

建设〔开发〕单位核实符合分户验收条件后通知参验各单位分户验收时间，并按专业和实际需要对人员分组。

各小组对工程各工程进行实地查验、测量，形成分户验收记录表。验收中要对检测点做标志，便于复查。

分户验收不符合要求

验收完毕，建设〔开发〕单位责成施工单位将不合格点进行修整，修整合格后重新对该工程进行验收，并在验收记录表中注明

验收合格后，建设〔开发〕单位将单位工程各专业质量控制资料送监督站核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。

质量监督站随机抽检复查，复查在已作标志的检查点上进行。

分户验收符合要求，建设〔开发〕单位组织各方责任主体进行竣工验收，监督站监督各方验收。

竣工验收合格后，建设〔开发〕单位将表6原件交监督站，将表7贴于室内醒目位置，并将表1-5复印件及户型图、每户室内管线图交物业公司，交房时由物业公司交给住户。

第二章

分户验收内容、质量要求及检查方法

第一节

住宅工程室内空间尺寸质量

一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。

二、质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

室内净高允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。

室内净开间、净进深允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。

三、检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

1、室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划“＋〞字作记号，便于复查时有可比性。

2、室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个

房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。

3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。

表1

住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

房间

编号

净高H、净开间L1、净进深L2推算值〔mm〕

实测值〔mm〕

计算值〔mm〕

净高

净开间

净进深

H

L1

L2

H1

H2

H3

H4

H5

L1-1

L1-2

L2-1

L2-2

最大偏差

极差

最

大

偏

差

极差

最

大

偏

差

极差

套型示意图贴图区，标注房间编号

验收结论

实测

房间，合格

房间，需整改处理房间：

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第二节

住宅工程门窗、栏杆安装质量

门窗安装

一、验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。

二、质量要求：

1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及标准要求。

2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。

门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。

节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。

3、玻璃的层数必须与图纸一致，应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。

安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

三、检查方法：

1、外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条

外窗窗台距楼面、地面的净上下于0.90m时，应有防护设施。

?住宅设计标准?〔GB50096-1999〕(2003年版)第条

〔强制性条文〕外窗窗台距楼面、地面的净上下于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

2、门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。

3、外窗渗漏。雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。无雨那么暂不检查此项。

检查依据：?建筑法?第60条

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。

外窗淋水要求：

1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；

2、淋水管管径15－20

mm，距窗面外表≤100

mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30。，孔径3－4mm，孔间距100－150

mm，水量为自来水正常水压下最大量；

3、一个小时后撤除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

外窗淋水示意图

4、门窗开启和平安使用情况。

手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。

开启和关闭检查，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。

观察检查节点密封情况是否符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水槽、鹰嘴设置合理到位。

检查依据：?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001第条〔强制性条文〕

建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

第条

金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。

?建筑节能工程施工质量验收标准?GB50411-2007第条

建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。

第条

外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。

第条

门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。

5、平安玻璃、双层玻璃。观察、尺量检查，检查玻璃标记。双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。

检查依据：发改运行〔2003〕2116号第六条

建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须使用平安玻璃：

一、7层及以上7层以上建筑物外开窗；

二、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；

三、幕墙〔全玻幕墙除外〕；

四、倾斜装配窗、各类天棚〔含天窗、采光顶〕、吊顶；

五、观光电梯及其外围护；

六、室内隔断、浴室围护和屏风；

七、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；

八、用于承受行人行走的地面板；

九、水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；

十、公共建筑物的出入口、门厅等部位；

十一、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001第条

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用平安玻璃。

栏杆安装

一、验收内容：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。

二、质量要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合以下规定：

1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。

3、栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。

4、护栏玻璃的使用应符合设计及标准要求。

5、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施〔用金属网或平安玻璃等〕

6、有平安高度防花盆坠落的翻沿或护栏。栏杆离地面或屋面0.1m高度范围内不应留空。

7、如为初装修工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。

三、检查方法：

1、栏杆高度。钢尺测量，每片栏杆不少于3处〔每片记录最小值〕，不得有负偏差。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

第条〔强制性条文〕

外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。

注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

2、竖杆垂直净间距。钢尺测量，每片栏杆不少于3处〔每片记录最大值〕。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。

第条

外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。

3、低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。钢尺测量，每片护栏不少于3处〔每片记录最小值〕，不得有负偏差。

检查依据：?民用建筑设计通那么?GB50352-2005第条注2

低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。

4、护栏玻璃。结合资料观察检查。

检查依据：?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001第条

护栏玻璃应公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

5、防攀爬措施。观察检查。

检查依据：?民用建筑设计通那么?GB50352-2005第条4〔强制性条文〕

住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。

6、防花盆坠落措施。观察检查。

检查依据：?住宅设计标准?GB50096-1999(2003年版)第条

放置花盆处必须采取防坠落措施。

表2

住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

门窗安装

外窗台高度≥900mm

门、窗间墙尺寸

外窗无渗漏

门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染

使用平安玻璃

使用双层玻璃

栏杆安装

栏杆高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

竖杆垂直净间距≤110mm

低窗台、凸窗下部宽窗台面贴窗护栏可踏面以上高度

护栏必须使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆坠落措施

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

表2

住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表

工程名称

德州名仕馨港6#楼

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

门窗安装

外窗台高度≥900mm

门、窗间墙尺寸

外窗无渗漏

门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染

使用平安玻璃

使用双层玻璃

栏杆安装

栏杆高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

竖杆垂直净间距≤110mm

低窗台、凸窗下部宽窗台面贴窗护栏可踏面以上高度

护栏必须使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆坠落措施

验收结论

门窗安装符合设计及标准要求，无渗漏，栏杆安装符合平安和使用功能要求。

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第三节

住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量

室内楼地面、墙面、顶棚

一、验收内容：面层与基层的粘结及观感质量。

二、质量要求：

1、水泥楼地面：面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

2、板块楼地面：面层上下层应结合牢固，无空鼓，面层外表应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3、室内墙面：抹灰层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。

4、室内顶棚：室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。

三、检查方法：

1、水泥楼地面。用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。

2、板块楼地面。用小锤轻击检查,对每一自然间板块地面梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查外观缺陷。

检查依据：?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002第条

面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

第条

面层外表应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面0.8-1m处正视有无裂缝和爆灰。

检查依据：?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001第条

抹灰层与基层之间及各种抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

各部位防水工程

一、验收内容：屋面、卫生间等有防水要求的地面及外墙的防渗漏功能。

二、质量要求：屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷，屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。

三、检查方法：

1、屋面防水。平屋面分块蓄水24h〔蓄水深度不低于20mm〕，坡屋面在雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查〔屋面积水：指屋面排水后深度超过5mm的积水〕。〔对顶层住户〕

检查依据：?屋面工程质量验收标准?GB50207-2002第条〔强制性条文〕

防水层不得有渗漏和积水现象。

第条

检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。

2、屋面细部做法。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。〔对顶层住户〕

检查依据：?屋面工程质量验收标准?GB50207-2002第条〔强制性条文〕

天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

3、卫生间等有防水要求的地面〔开放式阳台等〕。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，观察检查有无渗漏，排水是否顺畅。

检查依据：?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002第条(强制性条文)

防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

第条

有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

4、外墙。雨后观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。无雨那么暂不检查此项。

检查依据：?建筑法?第六十条

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。

表3

住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

楼地面、墙面、顶棚面

水泥地面无空鼓、裂缝、起砂，板块地面无裂缝、掉角、缺楞及明显色差

墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰

墙面

顶棚面

各部位防水

屋面无渗漏、无积水

天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符合要求

卫生间等有防水要求的地面无渗漏

外墙及外保温无渗漏

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

表3

住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表

工程名称

德州名仕馨港1#楼

房(户)号

二单元1102

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

楼地面、墙面、顶棚面

水泥地面无空鼓、裂缝、起砂，板块地面无裂缝、掉角、缺楞及明显色差

墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰

墙面

顶棚面

各部位防水

屋面无渗漏、无积水

天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符合要求

卫生间等有防水要求的地面无渗漏

外墙及外保温无渗漏

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第四节

住宅工程给排水、采暖、电气安装质量

给排水及采暖安装

一、验收内容：管道及配件安装。

二、质量要求：

1、给水管道支、吊架安装应平稳牢固，间距符合标准要求。管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。

2、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙〔屋面〕的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并符合设计及标准要求。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

3、排水管道不应有倒坡或平坡现象，且坡度应符合设计或标准要求，通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。

4、采暖供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管大于1.5m时应设管卡固定。

供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。

暗装管道饰面应做醒目标志，供回水管道应有明显标识。

散热器反面与装饰后的内墙面安装距离为30mm，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。

5、地漏位置合理，低于排水外表，水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

三、检查方法：观察、尺量及手扳检查。

1、管道标识。观察检查，暗敷的给水、排水管道，均应在相应位置作出明显标记。

2、安装固定。观察检查，给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装是否固定牢靠，支架间距、位置是否符合要求。

检查依据：?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-20023、管道渗漏。〔1〕给水管道保压24h后每户逐一翻开用水点，检查卫生洁具、阀门、水嘴、管道及接口有无渗漏。

〔2〕同时翻开该用户所有用水点对排水管道进行通水，检查管道、接口、检查口、清扫口、反水弯等有无渗漏。

〔3〕采暖系统打压后，检查管道、接口、阀门、散热器等有无渗漏。通水检查，给水管道、阀门、水嘴等有无渗漏；排水管灌水后管道、接口及检查口有无渗漏，采暖系统无渗漏。

检查依据：?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002。

4、管道坡度。观察检查，管道坡向是否正确、无倒坡。

检查依据：?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002第条

生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或标准的规定。

生活污水塑料管道的坡度

项次

管径〔mm〕

标准坡度〔‰〕

最小坡度〔‰〕

125

160

45、伸缩节、阻火圈。观察检查，排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m；高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

检查依据：?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002第条。

6、地漏水封高度。钢尺测量，观察检查。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。

电气安装

一、验收内容：分户配电箱、插座、照明、等电位联接安装。

二、质量要求：

1、卫生间防护0～2区内，严禁设置电源插座。潮湿场所应采用密封型带保护接地线触头的保护型插座，且安装高度不低于1.5m。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。

单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。

单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、堵塞饱满、压接牢固。

2、配电箱内回路功能标识齐全、准确。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。同一端子接线不多于2根，防松垫圈等零件齐全。零线和PE线经汇流排配出。导线连接紧密。

除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。

3、照明满负荷试验符合要求。

4、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋〔结构施工时已连成一体用扁钢引出〕和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

三、检查方法：

1、插座相序、接零、接地。使用“漏电开关测试仪〞或翻开插座盖板逐间、逐个检查。

检查依据：?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002第条〔强制性条文〕

插座接线应符合以下规定：1

单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。2

单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地〔PE〕或接零〔PEN〕线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3

接地〔PE〕或接零〔PEN〕线在插座间不串联连接。

第条〔强制性条文〕接地〔PE〕或接零〔PEN〕支线必须单独与接地〔PE〕或接零〔PEN〕干线相连接，不得有串联连接。

2、户内配电箱。通过开关通、断电试验检查户内配电箱〔盘〕回路功能标识。观察检查导线分色、内部配线、接线。使用“漏电开关测试仪〞检查漏电保护器动作。

检查依据：?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002第条

照明配电箱〔盘〕安装应符合以下规定：1

箱〔盘〕内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

箱〔盘〕内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。

照明箱〔盘〕内，分别设置零线〔N〕和保护地线〔PE线〕汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

第条

照明配电箱〔盘〕安装应符合以下规定：

位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱〔盘〕涂层完整；

箱〔盘〕内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

箱〔盘〕不采用可燃材料制作；

箱〔盘〕安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。

3、照明满负荷试验。照明系统通电连续试运行8小时，开启所有照明灯具，且每2小时记录运行状态一次，检查每户有无故障。

检查依据：?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002第条

照明通电系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。

第条

公用建筑照明系统通电试运行时间应为24h，民用住宅照明系统通电连续运行时间应为8h。所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。

4、等电位联结。启封板观察、测量检查等电位联结。

检查依据：?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002第27.1.1条

建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。

第27.2.2条

需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。

表4

住宅工程给排水、采暖、电气安装质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

给排水采暖安装

管道标识清楚

安装牢固

管道接口无渗漏无麻丝外露

管道坡度符合要求

伸缩节、阻火圈设置标准〔间隔、离地高度、贴楼板紧凑到位〕

地漏水封高度H≥50mm或设置存水弯

电气安装

插座相序正确，接地、接零正确，连接牢固，预留长度符合要求

户内配电箱〔盘〕线分色正确，接线标准、整齐，跨接合理、标识清晰

照明满负荷试验符合要求〔可详见联合满负荷试验记录〕

注：?照明满负荷试验记录?编号：

第卷第页

等电位连接横梁固定牢靠，接线柱螺栓配备齐全，箱内干净、整洁、标识清楚

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第五节

住宅工程其他安装质量

按每户检查。如未分到户，先编号全数检查，待分到户后按编号交于用户。楼梯间按每单元每层分入户内检查。

烟道安装

一、验收内容：烟道安装及附件

二、质量要求：烟道外表无开裂，烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口600mm。

三、检查方法：观察和钢尺量测检查或检查?试烟记录?。

检查依据：山东省建设厅关于批准?住宅防火型烟气集中排放系统?为山东省标准设计图集的通知〔鲁建设字[2005]5号〕、?住宅防火型烟气集中排放系统?图集号：L05J104、L05J105。

空调孔、板

一、验收内容：空调孔、板设置

二、质量要求：空调孔位置正确，坡向合理，外阻水圈密封到位。

三、检查方法：观察检查。

墙体节能

一、验收内容：外墙、腰线、地面、空调搁板、车库顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间墙、门窗洞口四周墙侧面保温。

二、质量要求：以上部位均应做保温，且保温材料及保温板厚度应满足设计及标准要求。

三、检查方法：观察及小锤轻击检查，检查隐蔽工程验收资料。

检查依据：?建筑节能工程施工质量验收标准?GB50411-2007。

地下室、储藏室、车库

适用于与住户相关联的地下室、储藏室、车库，不适用于地下汽车库等大空间地下室。

一、验收内容：墙面、地面、顶棚观感及渗漏

二、质量要求：墙面、地面、顶棚观感同室内墙面、地面、顶棚要求。

地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。

三、检查方法：观察检查。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

住宅地下室应采取有效防水措施。

?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002、?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001

楼

梯

一、验收内容：楼梯扶手高度、栏杆竖杆间距、防攀滑措施、楼层梯段踏步高度差。

二、质量要求：

1、楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.9m。水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

2、栏杆竖杆垂直净距不应大于0.11m。

3、楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

4、相邻踏步高度差不大于10mm。

三、检查方法：

1、扶手高度：钢尺测量，每片扶手不少于3处〔每片记录最小值〕，不得有负偏差。

检查依据：?住宅设计标准?GB50096-1999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕、?住宅建筑标准?GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文)楼梯扶手高度不应小于0.9m。楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

2、竖杆垂直净间距：钢尺测量，每片扶手不少于3处〔每片记录最大值〕。

检查依据：?住宅设计标准?GB50096-1999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕、?住宅建筑标准?GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文)

楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。

3、楼梯井净宽及防攀滑措施：钢尺测量及观察检查。

检查依据：?住宅设计标准?GB50096-1999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕、?住宅建筑标准?GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文)

楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

4、楼层梯段踏步高度差:钢尺测量每步梯段，计算相邻踏步高度差。

检查依据：?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002第条

楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条顺直。

表5

住宅工程其他安装质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

烟道安装无裂缝，分烟板设置正确、无倒烟现象〔可详见联合试烟记录〕

注：?试烟记录?编号：

第卷第页

空调孔位置正确、坡向合理、外阻水圈密封到位

外墙、腰线、地面、空调搁板、车库或储藏室顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间外墙、门窗洞口四周墙侧面保温做法符合设计要求

地下室、储藏

室、车库

墙面、地面、顶棚无裂缝及渗漏

外门窗开启灵活、五金齐全、无渗漏

楼梯间

楼梯扶手高度≥900mm

水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度≥1050mm

栏杆竖杆垂直净距≤110mm

楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施

楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第六节

住宅工程质量分户验收汇总

填表说明：

1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的?分户验收记录?的根底上进行汇总填写。

2、本表一式五份，一份由建设单位报送?建设工程竣工验收监督申请书?时交质监站，另建设、监理、施工、物业单位各一份。

3、每幢住宅工程应有房〔户〕号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。

4、每户验收工程是分户验收记录中的空间尺寸、门窗、栏杆、楼地面、墙面、顶棚、防水、给排水、采暖、电气及其他安装等验收工程，验收几项就填写几项。

5、功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、给水管道通水及压力试验、排水管道通水、通球试验、烟道试烟记录、照明满负荷试验

等。实际验收几项就填写几项。

6、验收结论填写一次验收合格或经整改后验收合格。对分户验收过程质量情况也可做必要描述。

7、暂未验收的工程应在表中注明，待有条件时，建设单位应组织各有关单位、人员对该工程进行验收。

表6

住宅工程质量分户验收汇总记录表

工程名称

德州名仕馨港1#楼

总户数

44户

建设单位

德州泰和房地产开发有限责任公司

监理单位

德州建设监理

施工单位

德州宏图建筑工程

物业公司

内容

验收情况

每户验收工程

共验收表1～表5工程

项，其中表

中的第项暂未验收。

一次验收符合要求

项，经修整符合要求

项。

功能性试验

功能性试验：其中，屋面淋水试验

项，卫生间蓄水试验

项，给水管道通水及压力试验

项，排水管道通水、通球试验

项，烟道试烟记录

项，照明满负荷试验

1项，其他

0

项。

一次符合要求

项，经修整符合要求

0

项。

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

工程负责人：

〔公章〕

****年**月**日

工程负责人：

〔公章〕

****年**月**日

工程负责人：

〔公章〕

****年**月**日

工程负责人：

〔公章〕

****年**月**日

表7

住宅工程质量分户验收合格证

工程名称

楼

单元

室

竣工日期

****年**月**日

设计使用年限：50年

该户已按?德州市住宅工程质量分户验收管理规定?要求进行验收，验收结论为合格。

验收人员

建设单位

监理

单位

施工单位

物业公司或用户代表

分户验收日期：

****年**月**日〔建设单位章〕

备注：

注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。

2、如存在不影响结构平安和使用功能又无法整改的缺陷，在备注栏中说明。

3、房屋交付时向住户提供本证。

工程质量监督机构复查

分户验收合格后，建设〔开发〕单位将单位工程各专业的质量控制资料送质量监督机构核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。

工程质量监督机构随机抽出分户验收总户数的10%，且不少于3户〔其中顶层及底层必查〕进行复查，对所抽检户的表1至表5内容进行复核，复查在已作标志的检查点上进行，复核达不到要求者，视为记录失真〔复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异，并经确认的〕。当发现分户验收记录内容不真实，或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，并责成建设〔开发〕单位重新组织分户验收，直至符合要求。

住宅工程质量分户验收有关问题

1、住宅工程房屋交付时住户应注意什么?

1)查阅资料。住户应要求建设单位提供该工程的?房屋建筑工程竣工验收备案表?，同时查阅房屋开发商提交的?住宅工程质量保证书?以及所含的?住宅工程质量分户验收记录?等是否齐全。2)查看标识。查看户内地面是否标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，是否贴有验收人员签名的“住宅工程质量分户验收合格证〞。3)质量检查。为了防止可能因装修或后期施工破坏等导致的质量问题责任界定不清、认定困难，住户在住宅交房时应对住宅户内观感和使用功能方面质量状况进行检查，包括：对卫生间及其它有防水要求的房间地面进行24小时蓄水试验，检查外墙、外窗、卫生间、管道是否渗漏，房间空间尺寸和观感是否符合要求，水、电方面使用功能是否正常等。发现问题后，住户应及时通知物业公司和开发商并办理书面确认手续。

2、精装修房怎样进行分户验收?

住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的如淋(蓄)水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录〞中注明检查时间、人员和结论；对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。

3、什么叫存在影响主要使用功能的质量问题?

影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯穿性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。

4、分户验收发现问题应如何整改?

分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行验收。

5、竣工验收在核实分户验收结果时，何时应终止验收、责令改正?

住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

6、住宅工程交付后存在质量问题如何处理?

建筑工程竣工后，一些国家标准允许范围内的不影响结构平安和重要使用功能的质量问题仍然可能存在，如空鼓、粉刷面层裂缝、空间尺寸偏差等，同时由于建筑产品和材料的自身特点，随着时间推移，建筑工程逐渐会产生一些影响观感及使用功能的质量问题。住宅工程交付时，住户应对工程质量进行检查，发现存在严重质量问题、主要使用功能质量问题如渗漏等或超出验收标准和相关规定允许范围内的质量问题的，应取证并请建设单位、物业公司予以确认，情况属实的予以整改并在整改完成后重新检查。住宅交付后保修期内发生的质量问题，住户也应及时向建设单位、物业公司反映并予以确认，建设单位应按照住宅工程质量保修相关规定对质量问题进行保修，当有争议、纠纷时可采用协商、投诉、诉讼等方法进行处理。在诉讼审理过程中，对难以认定的质量问题，司法部门可委托有资质的单位进行鉴定。

7、分户验收是否会增加工程造价、延长工期、提高工程本钱?

按一般住宅工程每幢36—60户、4个验收小组计算，现场分户验收大约需要2—3天时间，扣除原住宅工程验收必须抽查的工作量，实际增加的时间是有限的，通过竣工验收前工期合理、科学安排，分户验收本身对工期、造价根本不构成影响，而分户验收的有效实施，使住宅工程质量问题可以提前发现和解决，减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作，从某种意义上讲节约了后期的时间和本钱。当然，对一些建设过程中质量控制不严、存在质量隐患和未按设计文件施工的住宅工程，当分户验收时发现较多质量问题需要返工和整改时，就会造成建筑材料、人工和时间的增加，亦即工程施工本钱和工期的增加。分户验收的实施，必将催促施工、监理单位等加强建设过程中的质量预控和检查，落实工程质量责任，实现工程质量的科学管理，并全面推进全市工程质量的提高。

8、分户验收不符合要求时，应怎样处理？

〔1〕由建设〔开发〕单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。

〔2〕处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

〔3〕当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构平安和使用功能的情况下，建设〔开发〕单位应将分户验收不符合本实施细那么的情况书面告知住户并报当地工程质量监督机构，监督机构应根据?建筑工程施工质量验收统一标准?〔GB50300-2001〕第条规定监督该工程的验收。