华丰水稻种业专业合作社土地流转工作情况汇报

第一篇：华丰水稻种业专业合作社土地流转工作情况汇报

华丰水稻种业专业合作社土地流转工作

情况汇报

一、基本情况

小坪村耕地面积1080亩，农户194户，村民788人。华丰水稻种业专业合作社创建于2009年3月18日，自其成立后全村耕地全部流转于该合作社。2009年，是我社成立后的第一年经营，采取了“合作社+农户+公司”的模式，并与省隆平高科签订了制种订单农业，三方高度重视，积极投入，精心运作，前期生产来势良好。但在7月1日至14日连续三次大风暴雨，只是花期不遇，造成大面积严重减产和失收。今年我社经社员大会决议，进行了生产经营方式大调整，实行合作社主体经营，分区责任管理到人，今年的操作能力得到了提高，处险能力得到了增强，生产能力得到了提升，生产成果将更为可观。5月6号，天气异常带来的强降雨淹没、冲毁了大面积的制种良田。7号至8号合作社组织200多个劳动力及时投入生产自救工作，将360多亩被洪水冲走母本的制种田进行了翻耕、补种，目前长势喜人。

二、土地流转的成果

（一）推进土地流转，是加快农业机械化进程的现实需要。传统农业由散户单干，一家一户分散的小规模经营，再加上耕作时间不一，很难进行农业的统一耕作，从而不利于机械化大规模推广，影响农业生产效率。大面积土地流转后，土地集中成片，打破了行政组界限，适于规模化集约经营，有效地提升了机械化耕作的程度。所有耕作程序除了插秧外，其余全部实现了机械化作业，极大地提高了

农业生产效率和机械化水平，为实现高产、优质、高效、生态安全的目标，巩固农业的基础地位，从根本上增加了农民收入奠定了基础。

（二）推进土地流转，是加速农村劳动力解放的必然要求。

土地使用权的流转，使农村劳动力持续稳定地向非农产业转移提供了可能，大量的农民从土地的束缚中解放出来，农活基本上被机器取代，仅少数“管理型”农民参加生产。越来越多的农民转让土地使用权，实现了就业转移，进城务工或理性创业，拓宽了农民增收渠道。以前外出务工的农民为了完成定购或避免抛荒受罚，他们只好兼顾两头，一边外出务工经商，一边兼顾农活，实现土地流转以后，完全解除了他们的后顾之忧，甚至于承包商返聘用工还需支付酬劳，促进了劳务经济的健康发展。

（三）推进土地流转，是提高土地利用效率的有效途径。

土地集中规模经营，首先，可以减少水、肥和农药等生产资料的浪费，极大地减少了农资的投入，有效地降低了生产成本。其次，土地流转从根本上解决了大面积的土地抛荒现象，尤其是农户加入合作社后，只有时间上二十年和数量上多少亩的概念，没有了空间上农田具体位臵的概念，彻底打破了行政组的界限，充分挖出了土地的利用潜力。前三年小坪村的土地抛荒总和达到了500余亩。土地流转后，合作社将闲臵几年的土地全部翻耕种植粮食作物，增了粮食耕地面积达180余亩。再次，土地的集中规模经营，使得标准化耕作成为现实，统一品种，技术管理，施肥配药，最大程度低提高了土地利用率，充分发挥了土地效益。

（四）推进土地流转，是提升农业科技水平的重要举措。

土地使用权的流转，为科技兴农战略的深入实施创造了条件，使一大批先进、适用的农业新技术、新成果、新品种得以推广应用，从而实现了农业产业结构的调整，多元化经营，公司化管理，形成生产、加工、销售链条式农企模式。为此，农产品品牌优势进一步凸显，科技含量进一步提升，知名度和市场竞争力也得到进一步增强。同时，依托农业龙头企业和农产品基地，各类专业技术人才的引进步法不断加快，从而有效地提高了农业科技水平。

（五）推进土地流转，是促进农业规模经营的客观需要。

土地流转不但较好地解决了农户从事非农产业的要求，而且还满足了有技术特长、有资金实力、有经营能力的专业大户、工商业主、经营能人集约经营农地的愿望。通过土地流转，使承包经营权向大户、农业企业集聚，形成连片专业规模经营，克服了小规模家庭经营的局限性，从而有序地引导农户与市场接轨，走向专业化、商品化、现代化。更重要的是，土地流转还实现了农民风险转移，减轻了农民的风险负担。去年自然灾害对小坪村造成的损失，社员没有承担，合作社实行“以丰养欠”，进行综合调节。同时，合作社在经营利润丰盈时还可以实行再分配。随着“公司+农户+合作社”这一农业经营模式行之有效地推广，农业组织化程度也将大大提高。

（六）推进土地流转，是实现农民增加收入的可靠保障。

土地使用权的流转使农民获得了一笔比较可观的租金，农民获得了比自己经营还要高的转让费。同时，土地流转后，不少农民转化为

产业工人，使众多农民不出家门就找到了就业渠道，获得了转让费和劳动工资的双份收入。

三、土地流转的问题

1、融资比较困难。公司化的经营模式导致了融资的困难。由于没有产权，农村流转的土地不能办理抵押，各银行机构在这个方面也均未破题。

2、基础设施不完善。土地集中经营后，相应的科技技术、农田水利设施以及机耕路都比较滞后，导致机械化效益大打折扣，生产成本的降低程度有限。

3、大投入、大风险。土地流转集中后，一旦受灾，即意味着承包人要独自承受巨大的损失，这不利于灾情的化解，同时，高风险也相应提高了承包商的进入门槛。

4、劳动力不足。农作物是有季节性的，播种收割都有一定的时机，从农田束缚中解脱出来的农民大部分外出打工，导致农村劳动力减少，尤其是在“双抢”期间，更显劳动力吃紧。

5、扶持力度不够。政策、资金、技术等式土地流转过程中缺一不可的助推因素。例如谷堆烘干不易问题。收获季节，成堆得谷子因为得不到及时烘干就会发霉变质，蒙受不必要的经济损失。若能得到更进一步的重视，加大资金、技术等方面的投入，就将更好的促进兴农致富。

四、建议和意见

1、加大项目扶持力度。

目前该村农田因为不够平整，水利条件不够完善，不便于大规模、大型机械作业，需要对全村土地进行整理，希望将该村列入土地整理项目，争取早日完成土地整理，更大化的提高土地效益和机械化程度。

2、加大信贷扶持力度。

公司从承包土地到现在的最大困难是资金，希望能得到银信部门的支持，开辟优惠信贷渠道，解决资金周转困难，保障资金投入。

3、加大农技扶持力度

希望农业部门联系农教研所，下村指导生产，提供技术服务，单纯地靠种植稻谷和粗放型经营，没有技术的支持无法走上科技兴农致富之路。

第二篇：农牧专业合作社土地流转典型材料

农牧专业合作社土地流转典型材料

县纪旭农牧专业合作社，成立于20**年3月，其千亩现代农业生产基地位于河北省唐山市滦县东安各庄镇孟家屯村东北部，102国道北侧。合作社坚持走高效、循环、生态环保的可持续农业发展道路，在镇党委、政府的大力支持下，积极实施土地规模流转，发展高效设施果菜种植、生态养殖和观光休闲等，走农业集约化发展道路。20**年1月以来，合作社先后流转土地1016.801亩，涉及农户630户，流转方式出租，流转期限18年，流转价格每年每亩1000元，全部签订了规范的土地流转合同，并一次全部付清了18年的流转费用及地上附着物补偿款。

合作社计划总投资3.5亿元，建设时间2年，分两期建成。一期工程。20**年3月-20**年3月，计划投资1.7亿元，建无公害高标准温室93座；建占地15亩的智能温室2座，年产果菜1225吨，年销售入可达1300万元；建占地300亩、年出栏10万头的大型地下生态养猪场1个，年销售收入可达1.3亿元；建占地5000平方米、年出栏5000头的绿色、生态“猪—沼—菜”种养一体化试验场1个，年纯收入可达350万元；建占地150亩的观光采摘园1处；建2880平方米的标准化农产品加工、冷储车间1个；建1个占地50亩的休闲垂钓园；投资400万元建年产沼气16万立方米的大型沼气池1座，配套120kw沼气发电机组1台；二期工程。20**年4月-20**年3月，再投资1.8亿元，建一个占地200亩的园林苗圃区，建设农家院、瓜果蔬菜批发市场、农产品物流基地和商务消费区等。

截至目前，滦县纪旭农牧专业合作社一期工程已累计完成投资4000万元，新建办公室8间，新打机井9眼，新上200kv变压器一台，架设低压线2500米，建成占地300余亩的高标准温室大棚87个，其中培育桃树6000棵，美国大樱桃700株，苹果600棵，葡萄5000多棵，蔬菜苗若干株，寿光代育五彩茄子25000株，彩椒24000株。后续还将栽培黄瓜、甜瓜等新特品种。同时，“绿色、生态猪——菜种养一体化试验场”项目主体工程也已基本完工。建设全地下养猪场1个，占地面积2200平方米，形成了“地上种植，地下养殖”的立体循环发展模式。20**年12月，该合作社生产的蔬菜首次上市，目前已销售40余吨，实现产值30余万元。

一、强化组织引导，加大宣传力度

由于多年形成的传统观念，村民把土地看得非常重，对土地流转产生各种模糊认识。针对这个问题，镇、村两级加大了对土地流转工作的宣传力度，组织占地农户和部分村民代表到规模流转先进典型科技园区进行参观考察，转变观念；镇政府还成立了纪旭农牧专业合作社土地流转专门工作组，配合村委会的工作，分头入户，通过帮农户算经济账的办法，给村民做思想工作，宣传土地流转的好处，宣传土地流转将给村民带来就业与增收的机遇，与村民一起分析全村、全镇的发展出路，使村民真正从心里认识到土地流转的必要性。从而获得了大多数村民的支持、理解和认同，为后来的土地流转工作顺利进行，打下了良好的基础。

二、充分发扬民主，做到流转公开、公正、透明

充分发扬民主，增加工作的透明度，是减少误解，澄清问题最有效的办法。各涉及流转的村，村党支部、村委会在土地流转工作中都坚持充分发扬民主，努力做到办事公开、公正，彻底打消了村民的许多疑虑。一是召开不同层次、不同内容的座谈会，广泛征求村民意见，有针对性的逐一加以解决。二是坚持政务公开、村务公开制度，增加工作透明度。做到公开土地使用去向、公开土地补偿办法、公开土地补偿标准，打消村民的心理顾虑。由于做法深得民意，合作社先后流转的1016.801亩土地，全部顺利签订了土地流转合同。

三、坚持合理补偿，维护农民的合法权益

在土地流转过程中，制定合理的补偿标准和方式，是一个非常关键的环节，而补偿问题是工作的核心问题。这个问题做得好坏，直接关系到全局。在对占地农户的补偿问题上，特别是地上附着物的补偿问题，所在村和合作社多次进行认真的分析研究探讨，先后谨慎拟定了几套可行性方案，并一一征求农户代表意见，最后经过协商，达成了在由合作社一次付清18年流转费用的同时，适当多给付农户地上附着物补偿款的共识。目前，合作社土地流转630户涉及总款项2160万元已经全部送到每个农户手中。

第三篇：农民专业合作社土地流转协议书

土地流转协议书

甲方： 乙方：

根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方经营,在礼县洮坪乡石青村建设生态农业合作社，发展中药材种植、经济林、养殖业。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。

一、承包主体

乙方分配承包土地的合作社成员共 人，名单为：

二、乙方承包土地共 块，面积合计 亩，其中基本农田 亩。

三、承包期限

乙方承包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。

四、土地用途

乙方承包土地用于从事中药材种植、经济林、养殖业等农业用途。

五、甲方的权利义务

1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。

3.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。4.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。6.执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。

六、乙方的权利义务

1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处臵产品。

2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。5.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

6.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。

7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。

七、经营利润分配：

八、承包地流转

乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在 本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。

九、合同的变更和解除

1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。

十、违约责任

1.甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。

3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。

十一、其它约定

1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第（1）项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；⑵向人民法院起诉。

2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

3.本合同一式三份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管 理机构备案一份。

甲方（盖章）： 代表人（签名或盖章）：

乙方（签字）：

村委会意见：（盖章）

签约日期： 年 月 日签约地点：

第四篇：合作社土地流转合同

合作社土地流转合同

合同分为很多类，也有很多不同的格式，那么你知道你需要的合作社土地流转合同的正确格式是什么吗？以下是七号文库网小编为大家精心整理的“合作社土地流转合同”，欢迎大家阅读，供您参考。更多详请关注七号文库网！

合作社土地流转合同

（一）甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。

一、土地流转方式： 甲方采用 转包 方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。

二、流转土地的用途： 乙方只能将流转的土地用于第一产业。

三、土地流转时限： 从 年 月 日至 年 月 日止。

四、土地流转数量及费用： 甲方将 水田 亩、鱼塘 亩、旱地 亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币计算。水田按 元/亩、鱼塘按 元/亩、旱地按 元/亩。

五、付费方式及时间： 土地流转费以现金支付。土地流转费分二次支付，第一次在每年阳历5月30日之前付50%。第二次在每年阳历10月30日前再付50%，当年土地流转费付讫。

六、甲方的权利和义务：

1、权利：①按合同约定收取土地流转费；②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。

2、义务：①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。

七、乙方的权力和义务：

1、权利：①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。

2、义务：①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费；②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地；④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕；⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。

八、合同的变更与解除：

1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；②订立本合同所依据的国家政策发

生重大变化的；③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。

2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；③不按时交纳土地流转费的。

3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。

九、违约责任：

1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。

2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。

十、合同纠纷处理 ： 如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经

营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定：

1、在合同期内所有国家、地方有关惠农政策（如各种补贴）均由乙方享有。

2、在合同期内流转土地应交纳的水费由乙方承担。在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。

3、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。

4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式四份，经甲乙双方

和鉴证方签字盖章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委员会、甲方所在乡镇管理部门（鉴证方）各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1、流转土地座落方位简易图；

2、乙方身份证复印件；

3、乙方一卡通复印件。

甲 方：（签章）联系电话：

乙 方：（签章）联系电话：

鉴证方：（签章）

鉴证经办人：（签章）

合作社土地流转合同

（二）甲方：____________________

乙方：____________________

为了发展高效农业，打造绿色产业基地，繁荣农村经济，增加农民收入，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。

一、土地的位置、分类、面积

1、甲方经村民代表和户主代表会

议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______亩土地流转给乙方；

2、该地由农户自愿委托村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_____亩，地_____亩，茶园_____亩，荒坡_____亩，共涉及_____家农户。农户名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。

二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。

三、价格基数、计算方法及支付方式

1、价格基数：田_____元/亩，地_____元/亩，茶园_____元/亩，荒坡_____元/亩；

2、计算方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进行统计和累计。第十一年起至第二十年

止每亩增幅_____%，第二十一年起至第三十年每亩增幅_____%。

3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。

四、地上附着物的处置

1、地上现有水池、水井和管线等生产设施，乙方可无偿使用；

2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责管理，收成也归乙方所有；

3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。

五、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金；

2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派；

3、做好村民工作，与土地所有户签订好土地流转委托书，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷，向乙方交付全部土地；

4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接管组织全面履行至合同到期；

5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理项目相关的报批手续。

（二）乙方的权利和义务

1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金；

2、按本村村民用水、用电价格，向甲方支付水电费；

3、可以在流转的土地范围内进行土地整理，对地块进行符合现代设施农

业要求的改造，投入和收益均归乙方所有；

4、可在流转土地上建设部分生产经营、生活及办公用房；

5、保护自然资源，搞好水土保持并合理利用土地。

六、其他约定事项

1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方所有，相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承担；

2、政府征用流转土地，乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有；

3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有，如需甲方配合取得，甲方无偿提供帮助；

4、合同到期后，乙方享有继续流

转经营的优先权。乙方无意继续经营，或乙方经营不善要求提前终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。

七、合同的变更、解除和终止

1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除；

2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

八、违约责任

1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金，并赔偿对方由此而造成的实际损失；

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

九、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉；

十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效；

十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力；

十二、本合同一式___份，双方各执___份，鉴证方留存___份。附件：

1、土地平面；

2、统计清单；

3、土地流转委托书。

甲 方：（盖章）乙方：（签字）_____________

鉴证方：（盖章）

签约日期：_______年___月___日

合作社土地流转合同

（三）甲方：____________________村民委员会；

乙方：___________________________。为了

发展高效农业，打造绿色产业基地，繁荣农村经济，增加农民收入，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。

一、土地的位置、分类、面积

1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______亩土地流转给乙方；

2、该地由农户自愿委托村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_____亩，地_____亩，茶园_____亩，荒坡_____亩，共涉及_____家农户。农户名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。

二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。

三、价格基数、计算方法及支付

方式

1、价格基数：田_____元/亩，地_____元/亩，茶园_____元/亩，荒坡_____元/亩；

2、计算方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进行统计和累计。第十一年起至第二十年止每亩增幅_____%，壹

第二十一年起至第三十年每亩增幅_____%。

3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。

四、地上附着物的处置

1、地上现有水池、水井和管线等生产设施，乙方可无偿使用；

2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责管理，收成也归乙方所

有；

3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。

五、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金；

2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派；

3、做好村民工作，与土地所有户签订好土地流转委托书，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷，向乙方交付全部土地；

4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接管组织全面履行至合同到期；

5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理项目相关的报批手续。

（二）乙方的权利和义务

1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金；

2、按本村村民用水、用电价格，向甲方支付水电费；

3、可以在流转的土地范围内进行土地整理，对地块进行符合现代设施农业要求的改造，投入和收益均归乙方所有；

4、可在流转土地上建设部分生产经营、生活及办公用房；

5、保护自然资源，搞好水土保持并合理利用土地。

六、其他约定事项

1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方所有，相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承担；

2、政府征用流转土地，乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所

有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有；

3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有，如需甲方配合取得，甲方无偿提供帮助；

4、合同到期后，乙方享有继续流转经营的优先权。乙方无意继续经营，或乙方经营不善要求提前终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。

七、合同的变更、解除和终止

1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除；

2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

八、违约责任

1.在合同履行期间，任何一方违反

本合同的约定，视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金，并赔偿对方由此而造成的实际损失；

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

九、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉；

十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效；

十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力；

十二、本合同一式___份，双方各执___份，鉴证方留存___份。附件：

1、土地平面；

2、统计清单；

3、土地流转委托书。

甲 方：（盖章）乙方：（签字）_____________

鉴证方：（盖章）

签约日期：_______年___月___日

第五篇：土地流转工作汇报

农村土地流转工作情况汇报

按照县委、县政府的工作部署，我镇以“规模经营、增收增效”为目标，加强政策宣传引导，完善服务体系机制，扎实推进农村土地规模经营，土地流转工作取得良好成效。现将土地流转工作汇报如下：

一、土地流转现状及特点

全镇共有17个行政村、195个村民小组、6733农户、2.9万农业人口，3.5万亩承包耕地。全镇外出务工人员8000余人，其中常年外出有3400余人。截止2011年4月底，全镇流转耕地2700亩，完成计划数3000亩的90%；其中规模经营面积2700亩，占耕地总面积的7.7%，占流转土地面积的100%。全镇土地流转工作呈现出以下特点：流转速度加快。目前，我镇土地流转总面积达到4200亩，占耕地面积的12%，较去年同期增加1500亩，增加180%。全镇2010年9月至今的流转面积，超过以前数年流转面积总和，流转土地规模经营面积达2700亩，较去年同期增加180%。流转产业集中。在各方面的引导下，流转土地集中在肉鸭养殖、核桃、烟叶、苗木花卉、药材等产业。其中：从事肉鸭养殖400亩、温棚蔬菜100亩、烟叶种植500亩，苗木花卉种植1000亩，药材种植380亩，韭菜种植300亩，肉鸭养殖、烟叶、苗木花卉、药材等四个产业占流转耕地面积的

业示范园。涧河村通过招商项目，支持外地客商姚清浪在涧河村承租土地600余亩，建成苗木花卉基地农业示范园。通过社会力量投入典型的带动，拓宽了农村土地流转渠道，促进了全镇农业产业升级，有力的推动了全镇土地流转。

（三）强化项目建设。以政府职能部门为主导，积极向上争取资金项目，实施农业产业开发和科技示范，建立中药村、烤烟、苗木花卉、核桃基地、肉鸭养殖等试验示范基地，拉动项目区土地集中高效经营。依托土地整理、农业综合开发项目及烟水配套工程的实施，发展烤烟规模种植，着力打造集中连片基地，推动了土地流转，涧河村利用改滩造地项目整理出的土地，流转给盐镇烟农李北斗种植烟叶，种植面积500亩，规模收入达到110万元。

（四）强化产业拉动。按照“壮大畜牧、烟叶、核桃主导产业，培育中药材、林果、苗木花卉、温棚蔬菜等特色产业”的发展思路，根据资源优势和产业基础，着力优化产业区域布局，通过生产扶持补贴和优势品牌建设支持，扶持种植大户通过土地流转进行规模化种植，不断扩大主导产业规模优势，全面扶持肉鸭养殖、烟叶产业做大做强；继续强化涧河、上涧苗木花卉、养马核桃、礼曲韭菜的品牌建设力度，增强特色品牌优势，大力发展特色农产品加工营销，延长产业链条，提升产业效益，促进了土

规模的扩大。四是当前短期流转、粗放经营较多，土地流转的综合效益不高。今后，我们将针对存在问题与农业经济发展需求，着力做好四方面工作：

（一）采取“宣传引导、示范带动”的办法，加大宣传力度，让群众熟悉政策，打消顾虑，积极投身土地流转；加大奖扶力度，建立农村土地流转和规模化经营奖励制度，整合支农资金，重奖土地流转大户、企业和专业合作组织，促进农村土地加快流转。

（二）积极鼓励有资金、懂技术、会管理的农村人才和经营主体建立农产品基地，开展规模经营，使其成为专业大户；强化流转大户扶持措施，提高规模经营水平，巩固扩大土地流转成果。

（三）指导各村土地流转服务中心健全管理制度，规范运行规则，搭建信息平台，及时掌握土地流转的热点难点，包装推出一批土地流转项目，实现对外招商。同时强化经营实体监管，确保其履约能力，减少低层次、短期性、掠夺式流转。

（四）积极统筹涉农投入，整合涉农资金、项目，加大规模经营扶持投入；逐步扩大和深化农业保险，构筑农业实体应对自然灾害和市场风险的保障体系，通过社会力量参与土地流转，发展农业规模经营的积极性。