房地产知识岗前培训计划

第一篇：房地产知识岗前培训计划

培训计划

如何制定培训计划

一、培训预算

1、预算的确定 在制定培训计划时，首先要考虑预算问题。

2、预算的分配 虽然在确定培训预算时，可能会采用人均培训预算的方式，但是在预算的分配时，往往不会人均平摊。

3、解决预算与计划的冲突 培训预算往往会与培训计划产生冲突，最主要的冲突是培训预算无法完成培训计划所涉及的培训，当然也会有培训预算费用花不完的情况

二、培训分类

1、培训类型 根据培训的内容不同，我们可以将不同培训项目归纳为不同的培训类型，这样更有利于对培训进行统一安排和管理，节约企业资源。

2、培训方式 对于不同的培训项目，我们可以采取不同的培训方式。大体而言，我们可以将培训方式分为以下六类：

3、培训级别 根据培训的范围不同，我们可以将培训分为公司级培训和部门级培训两类。

三、培训计划的制定

1.根据各职位所应担负的职责（key responsibilities）、主要工作成果（KRA，key results area）、所需工作技能（skill-required）及（performance），跟各职系训练发展委员会访谈确认各职位在职期间各阶段的训练需求（到职3个月，到职12个月，到职24个月），设定在公司工作个人训练需求定义的基础（各职位职责，主要工作成果及应具备之工作技能）

职位训练课程设计，同时应考虑管理系统，或特定客户要求。由各职系教育训练功能委员会依照训练需求，设计开发训练课程，确定训练课程内容，并培养内部讲师

2.用人单位主管从员工所处职位的功能别训练需求出发，根据员工的个人能力特点及绩效表现，给员工设定个人训练发展计划，生成员工的个人训练课表，包含个人应上课程，研修方式（必修/必选/选修/免修）及课程到期时间《新进、3个月、12个月、24个月等）

四、制定培训计划的步骤

（1）分析确定培训需求；

（2）分析数据，总结差距和根源，明确组织能力、员工技能与业务目标的差距，明确各种培训项目信息（培训月份、培训类型、培训名称、参加人员范围、重点参加人员、费用预算）；

（3）确定培训解决方案；

（4）培训计划的沟通与确认。

五、培训计划的制定的七大原则

原则一：培训计划必须首先从公司经营出发，“好看”更要“有用”；

原则二：更多的人参与，将获得更多的支持；

原则三：培训计划的制定必须要进行培训需求调查；

原则四：在计划制定过程中，应考虑设计不同的学习方式来适应员工的需要和个体差异；

原则五：尽可能多的得到公司最高管理层和各部门主管承诺及足够的资源来支持各项具体培训计划，尤其是学员培训时间上的承诺；

原则六：提高培训效率要采取一些积极性的措施；

原则七：注重培训细节

原则八：注重培训内容

第二篇：2014岗前培训计划

2014年新护士岗前培训计划

一、培训目标：

为了帮助新护士尽快适应医院护理工作，全面掌握各项护理规章制度、职责、工作流程、护理技术操作规范、护理工作方法，紧急事件处理办法，专科护理等多项护理技能，有利于医院护理质量和整体护理水平的提高，特制定岗前培训计划。

二、实施方法：

1、新护士培训计划分为两阶段进行：

第一阶段：在护理部进行，依据新护士个人情况，帮助熟悉医院环境，了解医院历史和现状及相关的法规、规章制度、职责、护士行为规范要求、熟悉基本护理技能操作规范等。

第二阶段：在所轮转的科室内进行，主要为专科知识培训。各科室护士长要根据培训计划的要求，尽快让新护士了解、掌握相关制度等，培训内容及时间、考核方式均应有记录。

2、制订完善的护理工作标准是新护士培训效果的关键

护理工作制度、职责、操作标准、特殊及突发事件处理办法及护理工作技巧等项目均按护理部制定的统一护理质量标准逐项进行。

3、具体培训 科学制定好方案（见附表1），落实培训内容及授课人，收集整理授课课件。召开护士长会议，进行动员部署。各科室对照参加培训对象、内容、方法、时间和要求，督促培训对象做好培训准备，并结合科室特点，做好动员部署和工作统筹。

培训内容主要是对培训对象进行理论授课、操作辅导。重点对精

神科专科护理特点、仪表礼仪、护理核心制度、政策法规、医疗文书等进行集中授课；操作辅导主要是对十七项护理操作技能进行理论辅导与操作相结合的方式进行辅导。

新护士分配到病区后，各科室护士长向每位新护士讲解科内培训的方法，使其了解培训目标、内容、工作标准及考核方式。由护士长详细介绍培训步骤，了解新护士的认知状态。讲解学习方法，介绍病房带教老师特点，减轻新护士的思想压力，提高学习效果。病房安排专人带教、采取单独讲解及对照标准自学的方法相结合进行培训。

三、考核方式：采用护理部考核与科室考核相结合，理论考试与实际操作考核相结合的考核方法，一方面考核新护士的业务能力，一方面了解各科的带教效果。最后由护理部组织进行理论和技术操作考试，考核成绩将作为转正的重要依据。

护理部

2014.6.28

第三篇：岗前培训计划

创隆实业（深圳）有限公司

岗前培训

总则：帮助员工了解公司概况、工厂结构，深入学习厂纪厂规。参考资料（《新员工指南》《员工手册》）公司名称：创隆实业（深圳）有限公司

公司前身：香港创良实业有限公司

公司成立时间：1996年6月19日成立于深圳宝安区沙井镇茭塘工业区

公司发展简史：创良科技有限公司创始于1990年，为手表业提供贵价金属电镀。1996年移迁至中国深圳，当年7月份开始试产，刚起步全厂只有80人左右，厂房与宿舍总面积约3700平方米左右。经创隆公司全体同仁的共同努力拼搏，订单满天飞，生产不断扩大，旧的厂房已经不能适应如今的生产，因此2002年10月底迁址于此，发展至今1700人左右的创隆厂，从原来单一的水镀产业发展至今的多产业结构的公司（现增加了IPG制造，生产眼镜框和网上贸易）

公司性质：三资企业（港独资）

企业规模：中型企业（在电镀行业中的规模算是大型企业），厂房、宿舍、饭堂及绿色区总面积约3．7万平方米 经营项目：水电镀（IP黑、18K、23K表带、表壳）、真空镀（IP黑、18K、23K表带、表壳）、眼镜框的生产及电镀（贵金属类、金架、钛架）、网上贸易

产品销售范围：远销欧盟国家及香港地区（饮誉海内），不在国内销售。

一、新员工入职指南

新员工入职即发厂牌，在工厂内需正确佩戴厂牌，如有丢失或人为损坏，可补发，扣工本费10元。

新员工入职一周后发放厂服，上班时间一律要穿着厂服，并按规定穿戴整齐，配戴厂牌，不能敞开衣服、不准穿浅色裤子、裙子、短裤、七分/九分裤，裤子为深蓝或黑色。未领工衣之前可穿便装，但不可以穿其他厂的工衣。男员工不能留过肩长发、不能染发、穿耳环。

女员工不得浓妆艳抹、披头散发、不准穿过高的高跟鞋上班。

公司实行五天工作制，平均每周工作40小时，超过40小时的工作时间视为加班（实行计件工资者除外）。不得在工作区就餐、大声喧哗、吵闹、或聊天，影响他人工作。

两班制正常工作时间如下：

上午：8：00（8：30）-12：00（12：30）

下午：13：30（14：00）-17：30（18：00）

午休：12：00（12：30）-13：30（14：00）午休1.5小时

二、出勤

1.员工应准时上下班，不得无故迟到、早退。迟到或早退一分钟扣二元工资，1分钟至1小时×2元/分，迟

到或早退1小时以上，视为旷工半天处理。

2.公司采取指纹打卡，所有员工正常出勤每天应打四次卡，加班打加班卡。不得代替他人打卡。如有漏卡，公司将每月给予员工两次签卡机会。超过两次视请假或旷工处理。（电脑故障、指纹机故障、实然停电等特殊原因除外）

3.因手指脱皮或其他原因打不上卡，应当天填写《签卡申请单》经部门主管核实后交于财务处理。同时当天

应立即向行政人事反映，更换指纹，保持正常打卡。

4.旷工者扣除二倍工资。连续旷工三天即视为自动离职。

三、打卡规定

1.打卡是一个公正的考勤依据，也是计薪的凭证，所以必须正视打卡的重要性。

2.必须自觉按顺序排队打卡，不得插队。

3.我司用的是指纹打卡，指纹打卡有一定的严格性，在指纹打卡时，红灯亮后变成蓝色发出“嘟”的一声，打卡就算成功；否则要向值班保安反映情况，或者先在保安处登记，上班后到人事部寻求解决。

四、签卡手续

1.公司制造规定，因遗忘或其它原因未打卡者，可根据实情给予签卡。

2.须有两位以上同事证明未打卡的原因给予签卡（特殊情况除外）

3.须有行政部审批核实方可有效。（附签卡程序）

五、请假：

1.公司规定所有员工请假一年累计不得超过十二天。

2.请假分为事假、病假、工伤假及其他假（婚假、产假、丧假等），在公司服务满半年的员工可享受的假期

（有薪婚假3天、无薪产假42天、有薪丧假3天）。

六、离职手续的办理

1.凡在公司服务的雇员一星期后因事或其它原因要离开本公司的，必须向部门主管索取辞职通知书并填写。

2.将填写好的辞职书交于本部门领导分别签字。

3.由部门主管或文员将辞职书交于人事部存档。

4.离职期满由人事部通知其办理手续。

5.离职人收到人事部的放行通知单后，即可将行李收拾好搬至后门保安室，将工衣、厂证、锁匙、工具等交

于中门保安，由中门保安交于仓库，将通知单交至财务室核算工资。

6.员工试用期为2个月，试用期内辞职的员工必须提前三天向人事部申请，试用期后离职需提前30天向人事

部申请。如在离职期内提前离职公司，则需扣除提前天数的工资。

七、有关薪资

1.本公司实行5天半工作制，每天8小时，底薪1320元，其他时间按劳动法计算，2.工资发放时间：每月22日，如遇节假日，提前发放。

3.工资统一在中国银行发放，需提供中国银行账户到主管处，如未提供账户的员工导致领不到工资后果自

负。

4.公司每年都有升职、加薪机会，年底有年终考核，如果有警告、记过处分等，会影响到员工升职加薪机会

和年年终奖金，请大家自觉遵守公司规定、认真工作。

八、职业道德

树立一个爱岗敬业、遵纪守法、乐于奉献的企业道德观念，用企业的戒律约束规范自己，力争为企业创造更大的价值。（举例具体阐述，如节约用料等）

九、饭堂的管理

1.进餐时必须自觉按顺序排队打卡，不可插队，不可代他人打饭。

2.进食完毕，自觉将自己餐位上的骨头及杂物清理干净。

3.须将剩入的饭菜倒入指定的垃圾桶内，不得到处乱扔，弄脏环境。

4.伙食扣费标准：

a.扣费分两个阶段，上半月1—15号，下半月16号到月底

b.标准伙食费为180元/月，按每半月90元计算。

c.新员工入职半月固定扣费用餐，按上班天数（含周六、周日）计算就餐费用；

d.离职员工按离职时间选择用餐段及实际天数（含周六、周日）计算伙食费；其他一律按半月一段计

算伙食费。

5.用餐须知：

a.用餐员工应在每半月的12号和27号报名领取饭卡，报名登记、签字确认后中途不可退餐和订餐，必须到下半月才可重新退订.b.厂牌和饭卡必须同时使用才能用餐，如有饭卡丢失补办需20元工本费

c.就餐过程中不允许代替他人打餐

d.禁止在食堂喝酒、吸烟

十、宿舍管理

1.新员工入职，公司统一安排宿舍，需要住宿的员工凭厂牌到中门门卫室领取钥匙；不需要住宿的员工，上

班后到部门文员处写外宿申请单，申请外宿后必须要三个月后才能申请搬回公司住。

2.宿舍房间每月40度电，每人1.5吨水，超过标准按宿舍人均平摊费用。

3.宿舍物品如有损坏的（如：风扇、灯、床板、床架、门等）请到中门门卫室填写维修申请单，工程部会安

排人员到宿舍进行维修（一周内）。

4.每个宿舍成员必须肩负起相应的责任，做好宿舍的卫生。合理使用宿舍的一切水电及共用设施，节约水

电，不浪费水源，人离灯息。

5.公共宿舍，注意保管好自己的贵重物品。

十一、厂区、宿舍区的环境及卫生

树立自尊、自爱、自律的卫生意识、切实落实到工作与生活的每一个小环节，以捍卫环境卫生为己任。树立爱护公共卫生的道德观念

1.厕所是大家的公用设备，所以大家一定要爱护公共卫生，不要在墙上乱写乱画、乱踢脚印、乱大小便、乱

排水。

2.树立严己自律的习惯，不随便乱扔垃圾。不得随地吐痰、乱甩鼻涕，杜绝疾病传播。

3.不可将零食带入厂区，不可以在厂区内乱扔果皮。

4.不要在宿舍门口堆放垃圾，将宿舍门口的卫生做好。

5.爱护花草树木。

十四、文娱设施的管理与使用

1.电视机是公共的物品，任何人都必须遵守电视机的使用规定，调台须尊重多数人的意见。

2.图书馆和体育设施是供大家工余时消遣、提高自己素质及锻炼身体、增强体质，任何人都不得随意损坏或

据为己有。（开放时间为：每周五18：30-21：30）

十五、有关工伤

1.发生工伤后立刻告之部门主管

2.发生工伤后一定不可以乱走

3.由主管领到写字楼包扎（轻伤）

4.工伤严重要立刻报告到人事部，人事部会安排人和车送往医院

5.到沙井医院治疗后，将所有病历材料交到人事部

6.以下情形不属于工伤，并要追究当事人的责任：违反工作操作流程者；上班时思想开小差者；存心制造伤

害者

十六、有关社保

1.新员工入职一星期后，公司给新员工参工伤和劳务工医疗保险。

2.劳务工医疗保险每月扣费4元（在工资中扣除），工伤给员工交6元。

3.有医疗卡的员工如有生病可到共和社康就诊，严重的可转诊到沙井人民医院，医药费报销比例80%左右。

4.员工入职后第二个月公司统一安排照相办社保卡，有卡员工不需要办理，但接到通知需交社保卡原件到人

事部登记。

5.员工入职两个月可申请办理养老保险，公司是本着员工自愿的原则购买养老保险。缴费是按照1320元/

月，公司出10%，个人出8%，在工资中扣除，离职时可以向公司申请开具证明到社保站打印缴费清单。

6.从2010年1月开始养老不能退保，但可以全国转移，只要确定不在深圳就业的，离职时可到社保站打印清

单，拿回户籍所在地办理养老关系。

十七、有关居住证

1.第一次申请办理居住证是免费制证

2.如果居住证丢失或信息变更需工本费20元

3.员工不愿办理居住证被派出所拘留，后果自负。

4.新员工进厂一个月内公司会进行就业登记，如发现有员工在其他厂存在就业关系未终止的，请该员工与之

前单位终止劳动关系，取消就业登记。如果劳动站查出未做就业登记会处500元/人的罚款，由员工自行承

担。

十八、健康与安全

1.公司承诺未员工提供安全的工作环境。但作为公司的一员，员工有责任熟悉公司的安全规章制度、操作规

程和事故处理流程，时刻保持清醒的头脑，严格遵守安全规则，使用安全器械，及时报告任何不安全隐患。

2.安全操作注意事项：

a.特殊岗位需佩戴各种防护用具（防护口罩、防护耳塞、耳套、防护眼睛等）。

b.禁止穿拖鞋进入车间，女生不可穿鞋跟过4厘米的高跟鞋，更不可披头散发；

c.公司标有严谨烟火的存放品场所，不得携带火种进入；

d.禁止带烟或打火机进入车间，厂区内严禁吸烟

e.所有操作机器人员，必须严格遵守安全操作要求，严禁酒后工作；

f.应保持车间、茶水间、洗手间、走廊通道的清洁

g.员工不得无故在些时间或走廊逗留，打闹；不得在宿舍、饭堂争抢、打闹；

h.禁止员工乘坐载货电梯（工作需要必须使用者除外），发生消防火警时，禁止使用电梯；

i.消防器材由公司配备以便发生火警时使用，在没有发生火灾时任何员工不可私自用或把消防器材移

位遮蔽，10)如因工作原因必须动用或移位须提前知会行政安全生产小组，得到其批准后才能进

行。

j.保持消防通道和楼道的畅通，消防设备前面严禁摆放任何物品阻塞；

k.“消防安全，人人有责”，积极参加消防安全演习，并主动举报发现存在有关消防安全的健康和隐

患及危险；

l.工作期间，如发生工伤的，按《人事流程一》中的“工伤处理办法”执行

第四篇：房地产相关知识培训

房地产相关知识

一、土地及综合类

1、土地用途包括哪些种类？

土地用途分为农用地、建设用地和未用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2、什么是集体土地？

集体土地是指农村集体所有的土地。

3、对集体土使用权有何规定？

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土使用权依法发生转移的除外。

4、什么是行政划拨用地？

县级以上人民政府依法批准，在土使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

5、什么是土地使用权出让？

是政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用权出让金。

6、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？ /居住用地：70年 /工业用地：50年

/教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 /综合用地或者其他用地：50年 /商业、旅游、娱乐用地：40年 /加油站、加气站用地：20年

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二、开发与建设类

7、什么是商品房预售？

房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

8、《房地产预售许可证》包含哪些内容？

预售许可证编号；发展商名称；项目名称；项目坐落地点；

土地使用权出让合同书号、地块编号；

《房地产证》编号、栋数；

批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；

发证机关、有效证明；附注内容

9、商品房预售需要具备哪些条件？

/预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

/按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

/持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

/投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度的竣工交付日期；

/七层以下达到主体工程封顶；七层以上主体工程预算投资总额的三分之二以上层数；

/商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

10、什么是商品房现售？

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

11、房地产现售应具备哪些条件？

/取得房地产开发资质证书、营业执照； /取得土地使用权证书；

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/持有建设工程规划许可证和施工许可证； /已通过竣工验收； /拆迁安置已经落实；

/供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其它配套基础和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

/物业管理方案已经落实。

12、房地产预售合同主要包括哪些内容？

1、当事人名称或者姓名和住所

2、商品房基本状况

3、商品房的销售方式

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

5、交付使用条件及日期

6、装饰、设备标准

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

8、公共配套建筑的产权归属

9、面积差异的处理方式

10、办理产权登记有关事宜

11、解决争议的方法

12、违约责任

13、双方约定的其他事项

附件：

预售商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的；楼号、楼层、和房号的位置

13、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？

1、买卖合同公正费（自愿），按成交价的3‰计收，由公正处收取

2、按揭合同公正费，按揭款额的3‰计收，由公正处收取

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3、保险费、按成本价的1‰计收，由保险公司收取

4、按揭手续费，一般为100元，视贷款银行而定

三、规划与设计类

14、“五证” “两书”

国有土地使用权证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

商品房销售许可证

住宅质量保证书

住宅使用说明书

15、房屋共有建筑面积包括哪些内容？

共有建筑面积的内容包括：电梯、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室内都不计入共有建筑面积。

16、建筑面积

房屋各屋面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积，辅助面积和结构面积三部分。

17、使用面积

住宅分户门内的卧室和起居室等净面积的总和。

18、销售面积

指商品房的建筑面积。

19、套内建筑面积

套内建筑由三部分组成：即套内使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积之和。20、套内使用面积

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通常是指卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

跃层住宅的户内楼梯按自然数的面积总和计入使用面积。

不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道并均计入使用面积。

21、套内墙体面积

建住宅各套之间的分隔墙，与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），公用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面积安装厚度计入套内墙体面积。

23、阳台建筑面积

封闭阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台，按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台，按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积。半挑半凹阳台，挑出部分按其地板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

24、公用建筑面积

公用建筑面积=全栋建筑面积-全栋各套建筑面积之和-单独具备使用功能的独立空间（地下车库、仓库、人防工程等）

25、公用建筑面积的分摊系数

整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，算出公用建筑面积分摊系数。

26、绿地率

指居住区用地范围内各种绿地的总和与居住区用地的比率。通常新小区不低于30%，旧小区不小于25%。

27、容积率

在建筑用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建筑用地面积的比率。

28、均价

将各单位套房销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的总和，第0页

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即得出每平方米的均价。

29、基价

经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。30、起步价

楼盘销售价格中的最低价格。

31、预售价

商品房预售合同中的专用术语，预售价不是正式价格。

32、解困房

政府为解决本地市民住房困难，专门修建用于解决特别困难户的拥挤住房的问题的住房。其特点是：适用、开发成本低、减免部分费用，价格在市场上比其它任何类住房要优惠。特困户购买的解困专用房，除具有使用权外还拥有部分产权。

33、安居房

国家为了推动房改，由国家安排贷款和地方自筹资金建设，面向广大中低收入家庭的非赢利性住房。特别是为4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非赢利性住房。购买的住房具有使用权和部分产权。

34、经济适用房

指具有社会保障性质的，带有很强政府行为的商品房，具有经济适用性的特点。其房屋价格、住房面积相对适中，销售对象是广大中低收入的家庭。这尖住房省去了很大部分的土地费用和其它一些政府收取的费用，其成本低于商品房。

35、健康住宅

指能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。应注意以下几个方面因素：

/ 阳光。

/ 冬至日底屋住户必须不少于一小时满窗日照。/ 通风。

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/ 空气对流效应良好，能够产生穿堂风。/ 厨房和卫生间的空间。/ 扩大面积，明厨、明卫设计。/ 室外环境建设。

/ 除保持一定绿化外，还要防止噪声的污染，空气的污染。

36、绿色生态住宅

在以人为本的基础上，追求节水、节能、改造生态环境、减少污染、延长建筑物寿命为目标人类理想居住地。9大系统：

能源系统——避免多条动力管道入户，建筑节能50%以上。

水环境系统——包括排水系统、雨水收集系统、景观用水系统、小区环保用水系统。

气环境系统——室外空气质量达到二级标准。

声环境系统——白天小于35分贝，晚上小于30分贝。

光环境系统——室内自然光以及居住区防止光污染。

热环境系统——保持人们正常生活对温度要求。冬天达到20~40

度，夏天达到22~27度。

绿化系统——达到生态环境功能、休闲生活功能、景观文化功能

三者合一。

废弃物管理处置系统——垃圾袋装化、分类装置。

绿色建筑材料——提供3K材料（可重复使用、可循环使用、可

再生使用）。选择绿色装修材料：无毒、无害。

37、住宅的层数划分应符合下列规定

1、低层住宅为一层至三层（≤10m）

2、多层住宅为四层至六层

3、小高层住宅为七层至九层

4、高层住宅为十层至三十层

38、层高和净高标准

1、住宅层高不应低于2.80M

2、卧室、起居室的净高不应低于2.4M 第0页

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3、利用坡屋顶内空间作卧室时，其局部净高不应低于2.2M，其余部分最地度高度不宜低于1.5M，低于2.2M部分不计入面积。

39、常见住宅平面类型

1、基本平面类型

/ 梯间式

楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排二~四户

A、一梯两户

每户有两个朝向，便于组织通风，户间少，较易组织户内交通，单元面宽较窄，拼接灵活。这种形式适应地区较广。

B、一梯三户

楼梯使用率较高，每户都能有好朝向，但中间的一户常是单朝向，通风较难组织。这种形式在北方目前还较多使用。

C、一梯四户

楼梯使用率高，每户有可能争取到好的朝向，一般将一室户布置在中间，三户室布置在两侧。有些地区可布置成四个单朝向的两室以上户。这种形式必然存在一些户通风不好。/点式

其特点是数户围绕一个楼梯布置，四面临空，皆可采光、通风。分户灵活，每户有可能获得两个朝向而有转角通风。外型处理也较为自由，可丰富建筑群的艺术处理。建筑面积占地小，便于因地制宜地在小块零星的插建。高层住宅的平面类型

1、单元组合式

以单元组合成为一栋住宅建筑。各单元各住户以电梯、楼梯、为核心布置。

单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体形的美观等，平面形状有多种变化，常见有矩形、T型、十字型、Y型等。

2、长廊式高层住宅 A、长内廊

长内廊高层住宅是在内廊两侧布置各户，可经济利用通道，使电梯服务户数增多。但由于这种方案过道通风条件很差，在发生火灾时 第0页

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不宜排除烟热，需设置机械通风设备，故这种形式很少采用。B、长外廊

以长外廊作为水平交通通道，可增加电梯的服务户数，优缺点是与多层住宅外廊式住宅很相似。由于建筑的高层风力很大，敞外廊不蔽风雨，故一般有将外廊封闭。

3、塔式住宅

这种类型住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置，不与其他单元拼接，独立自成一栋。

塔式住宅具有多层点式住宅的特点，一般每层布置四~八户。目前这种形式较多。

4、跃廊式

跃廊式高层住宅每隔1-2层设有公共走廊，由于电梯每隔1或2层停靠，从而大大提高了电梯利用率，即节约交通面积，有减少了干扰。对每户面积大、居室多的户型，这种布置方式较有利。

单元式、长廊式、跃廊式等各种方案可取长补短，混合使用。

40、常见缩略语解释

CBD（central business district）中心商务区

CID(central information district)中央科技区 CLD(central living district)中央生活区 SOHO(small office home office)小型家庭办公室 SOLO 单身公寓 LOFT 超高层办公空间

卫星城（卫星城镇）satellite town 在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。

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第五篇：消防知识岗前培训

岗前培训

1、消防工作的方针是“预防为主、防消结合、综合治理”。安全保卫工作的主要任务是：以防火中心，防盗（骗）为重点的六防工作。（即防火、防盗（骗）、防抢、防爆炸、防治安事故和防劳动安全生产事故。）

2、新员工上岗必须岗前培训。培训内容：（1）、消防法律法规；（2）、消防基础知识；（3）、灭火器材的使用；（4）、消防设施的分布；

（5）、消防“四个能力建设”。（即：a.迅速组织扑救初起火灾的能力；b.及时引导人员疏散的能力；c.发现并整改常见火灾隐患的能力；d.消防安全知识宣传教育培训能力。）

3、消防安全的“四懂四会”：

四懂：（1）懂得本岗位的火灾危险性；

（2）懂得预防火灾的措施；

（3）懂得扑救初期火灾的方法；

（4）懂得火场自救。四会：（1）会报警；

（2）会使用灭火器材；（3）会扑救初期火灾；（4）会组织尽快疏散。

4、本商场现场有的消防设施和设备：

（1）墙上安装有：消火栓、火灾报警器（红色）；（2）天花板上安装有： ①烟感、温感探头(白色、圆形,用于对烟雾和温度报警)②喷淋探头(较小、金属的,当温度达到68℃,将自动喷水)③消防广播

④安全疏散标志（用于指引人群安全出口撤离）

⑤防火门（作用是发生火灾时将各楼层隔断和防火分区，不让火势蔓延。发生火灾时，必须将防火门关闭，防火门不能堆放杂物等，以保证防火门能即时顺利关闭）。

（3）商场内配有灭火器，请记住离你最近的灭火器位置。

5、发生火灾后的处理步骤：

（1）报警；

（2）疏散顾客和人群；（3）扑救火灾，抢救物资；（4）逃生。

6、报警的方法：

（1）拨打火警电话119；（2）拨打保安人员电话

（黄万忠*** 敖伟1388352128）（3）向商场内的各片区主管及领导报警；（4）按墙或柱上的手动报警按钮报警。

7、发生火灾时，如何报警？

一旦发生火灾，首先要做的就是要把火灾的信息传给消防安全管理部门、单位的负责人、公安消防队和需要疏散的人员。各单位义务消防队员要积极参加扑救初起火灾，当火势蔓延，火情恶化时，要及时拔打“119”火警电话，并派人到路口迎候消防车。

拔打电话时要注意到以下几点：

（1）说清楚起火单位的详细地址，具体起火位置；（2）起火单位燃烧物质的性质（如棉织物等），建筑要讲明是第几层；

（3）说明火势的大小，燃烧的严重程度；（4）留下报警人的姓名及联系方式。

8、疏散人群的方法：

（1）应将人群或顾客向商场的各个安全通道或向各个大门方向指引疏散撤离火场；

（2）如有浓烟，逃生时用湿毛巾捂住口鼻尽量放低身体，躬腰前进（火场上烟气中的一氧化碳和二氧化碳能使人窒息或中毒）。

9、干粉灭火器的使用方法：

第一步：拉掉灭火器上端手柄旁的保险栓(把圆形拉环拉出来)第二步：一只手握手柄，一只手握灭火器的喷嘴，并将喷嘴对准火焰根部（离火源3-5米）。

第三步：另一只手捏压手柄，灭火器内的干粉就会喷出。

（电源、电器等物资着火的扑救：首先断电，再用干粉灭火器扑救。）

10、发现商场内有人吸烟，应采取：

（1）及时制止；（2）耐心解释；

（3）协助处理烟头（烟头的中心温度约为600-800摄氏度，木材的着火点大约在300摄氏度，遇火种易引起燃烧。

11、库房内不准设置移动照明灯具，照明灯头应装在通道上方，堆码商品应与灯头保持50米以上水平距离，工作完毕切断电源。

12、防火检查内容：

（1）用火用电有无违章情况；（2）安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指标标志、应急照明是否完好；

（3）消防设施、器材和消防安全标志是否再为和完整。(4)其他消防安全情况。

重庆腾达投资有限公司

綦江项目营运部

2016年5月12号