2014年注册会计师考试《经济法》预习：担保物权概述

第一篇：2014年注册会计师考试《经济法》预习：担保物权概述

2014年注册会计师考试《经济法》预习：担保物权概述

知识点：担保物权概述

（一）担保物权的概念与种类

以担保债权实现为目的的物权，为担保物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

1.《物权法》规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权。

2.担保物权可分意定担保物权与法定担保物权两类。

（1）意定担保物权由当事人合意而设立，如抵押权与质权；

（2）法定担保物权则在符合法定要件时直接由法律设立，不需要双方当事人的合意，如留置权。

（二）担保物权的特性

1.从属性

担保物权自身不能独立存在，系从属于债权的从属物权。担保物权不能脱离所担保的债权单独转让，所担保的债权转让时，担保物权随之转让；担保物权随债的消灭而消灭。

2.权利行使的附条件性

担保物权的行使条件是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。

3.优先受偿性

当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权情形时，担保物权人可就担保物变价之后的价金优先于普通债权得到清偿。

（三）担保物权的消灭

有下列情形之一，担保物权消灭：（1）主债权消灭；（2）担保物权实现；（3）债权人放弃担保物权；（4）法律规定担保物权消灭的其他情形。

第二篇：2014年注册会计师考试《经济法》物权变动的原因

2014年注册会计师考试《经济法》物权变动的原因

物权变动的原因与公示方式：

1.物权变动的原因

（1）基于法律行为——物权行为

（2）非基于法律行为

①因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

【解释】上述3项中，物权变动不以公示为前提。即如果是针对不动产，则无需登记就发生物权效力。

2.物权变动的公示方式

（1）动产物权的设立和转让

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

【解释】船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）不动产的物权变动

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

【解释】前面“非基于法律行为”的物权变动，就属于该规定中“法律另有规定除外”的情形。

第三篇：2011注册会计师考试-经济法学习方法

2011注册会计师考试《经济法》重点章节备考提示

【重点提示】

1、各章节提示

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总体来讲《经济法》这个科目不难的，最重要的是要注重法理的学习。

《经济法》顾名思义，一门法律学科，主要研究的是法律制度，国家对行为能力主体的相应行为所指定的管理规范。

本教材中的第四章《公司法》、第五章《证券法》、第六章《企业破产法》、第八章《物权法》、第九章《合同法总则》、第十章《合同法分则》和第十四章《票据法》可以说是重点章节，称之为重点是因为这些法律规范在我们国内的日常经济活动中所应用到的频率更高一些，所以在考试中针对这些知识内容进行的考查也就多一些。至于详细思考起来，我们会发现其实这些章节与其他章节的内容差异并不是很大的，无非都是成立公司你需要按照什么程序，不同形式的公司需要按照什么样的流程注册，公司正常运营哪些经营活动可以做、哪些不可以，公司持续过程中哪些义务你应当履行、哪些权利你可以享受;在涉及到证券交易的一些相关行为发生时，你应当注意什么，应该按照何等规范去操作;企业破产时如何申报、如何按照正常程序操作;等等一系列问题。

其实，说到底与我们平时的生活、工作都是紧密相关的，所以在学习之余多去练习实际思考现实问题。不要把《经济法》一门想得有多难，学习一章之前建议大家先把这个整体框架想一下，也就是在你对这章内容的认识基础上，你觉得这一章应该重点掌握哪些内容，然后去听课，你没有想到的地方，老师会在课件当中提醒你。

另外，提醒大家注意两个问题。首先，切忌死记硬背。对于法律的学习并非死记硬背，时间久了你会失去兴趣，丧失学习的信心。因此，学习要法律内容要去理解性记忆，它不同于理科公式，即使你不明白这个公式是如何得来的，但只要你知道这个公式是什么样、什么时候去运用，就可以了。其次，要学会换位思考。大家可以在学习过程中，当遇到问题的时候不妨换位思考一下。也就是说，加入这个问题发生在你身边，你作为当事人应当如何去处理。法不外乎情理，先行在思想上有所认识，对我们后期的学习是会有所帮助的。因此，建议学习过程中不必严格说哪些知识点一定要去掌握，自己掌握不了就死记硬背。放松心态，理清思路，试着努力去理解一切内容而听课，相信会有所收获的。

2、《经济法》这个科目应当更注重对法理的学习，关键是在对法律、法规条文的理解，并应用于对实际问题的分析、解答当中。

所以从应对考试的角度出发考虑，在学习过程中可以将精力放到重要的章节之上，可以先听课理解，然后适当做些习题加深印象，如果在做题过程中遇到不可以轻易理解的问题再去翻阅教材，以需求答案。

经济法的问题与我们的日常生活很贴近，所以在日常生活中我们应多留意一些细小现象，应多结合所学知识，多加思索，对我们解决问题会有所帮助的。另外，在此阶段中，强化提高班和专题讲解班对我们的学习会起到主导作用，重在思路的理顺和突破。因此总体方法上在强化阶段重视强化与专题课程，回归教材，做适量辅助练习。

时间安排：

第一阶段：全面学习，打好基础(7月4日前结束)

第二阶段：强化提高，做题巩固(7月4日——8月22日共7周)

第三阶段：模拟冲刺，全面突破(8月22日——9月10日共3周)

第四篇：实现担保物权申请书

实现担保物权申请书

申请人：支行，住所地

负责人，职务。

被申请人：，男，1969年12月24日出生，汉族，住

申请请求

一、请求法院裁定拍卖被申请人抵押给申请人的商品房，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。

二、由被申请人承担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。

事实与理由

2010年6月，申请人与被申请人签订一份《房地产抵押（按揭）合同》。合同约定被申请人用其购买的商品房及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给申请人。申请人提供140万个人商业用房贷款。被申请人如未能履行还款义务，申请人有权申请处分抵押物。后申请人依约发放贷款。但被申请人未按约还款，其行为已经构成违约。现申请人依据《物权法》、《民事诉讼法》第196条规定，申请贵院裁定拍卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。

此致

人民法院

申请人：

二〇一三年十一月十八日

第五篇：(实现担保物权)申请书

申 请 书

申请人：，负责人：XXX。

被申请人一：XXXX，男，XX年XX月XX日出生，住广东省江门市新会区会城XXXX，身份证号码：44078XXXXXXXX。

被申请人二：XXXX，女，XX年XX月XX日出生，住广东省江门市新会区会城XXXXX，身份证号码：440782XXXXXXX。

被申请人三：XXXX，男，XXX年XX月XX日出生，住广东省江门市新会区会城XXXXXX，身份证号码：440721XXXX。

诉讼请求：

一、请求裁定准许对登记在被申请人被申请人

一、被申请人三名下座落于XX市XX区XXXXX房产进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还被申请人一所欠申请人的借款本金XXXX元、利息XXX元、罚息XXX元、复利XXXX元（利息、罚息、复利按照申请人与被申请人被申请人一所签订的（20XX）新XXXXX第XX号《XXXX借款合同》的约定计算，自XX年XX月X日计至被申请人一清偿之日止，暂计至2016年X月XX日，被申请人一尚欠利息XXX元、罚息XXX元、复利XX元）及律师费XX元；

二、请求裁定本案诉讼费用（包括但不限于实现担保物权的受理费、执行费等）全部由三被申请人承担。

事实与理由：

20XXX年XX月XX日，申请人与被申请人

一、被申请人三签订合同编号为（20XX）新XX第XX号《XXXXXX最高额抵押合同》，约定被申请人被申请人

一、被申请人三在XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的授信期限内可向申请人申请使用的XXX为人民币XX万元，并约定为了保证因本合同项下形成的债权能得到清偿，被申请人

一、被申请人三将其所有的位于江门市新会区XXXXX房产全部作为抵押物抵押给申请人，为被申请人自XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日期间因申请人向被申请人授信而发生的一系列债权的提供抵押担保，被担保的债权最高额度为人民币XXXX万元,合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用等。合同还约定，双方同意被申请人一可单独与申请人签订借款合同，使用本合同项下的授信额度，由此产生的债权属于本合同最高额抵押担保的范围。上述担保房产于XXX年XX月XX日在房产管理部门办理了抵押登记。

同日，申请人与被申请人被申请人二 签订合同编号为（XXX）新XXXX字第XXX号《最高额保证合同》，约定被申请人二 自愿承担自XXX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间因申请人向被申请人一发放借款而发生的一系列债权的连带保证责任，被保证的主债权最高额度为人民币XXXX万元。

为履行上述合同，XXX年XX月XX日，申请人与被申请人

一、被申请人二 签订合同编号为（20XX）新XXXX字第XX号《XXX个人借款合同》，约定申请人向被申请人一发放借款人民币XXX万元，还款方式为等额本金还款法，还款总期数为XXX期，还款日为每月X日，借款到期时利随本清。借款利率按借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮XX%确定（即借款年利率为XX%），逾期借款罚息利率为合同利率的XXX%，被申请人二 对因申请人向被申请人一发放借款而发生的一系列债权的承担连带保证责任等。

上述合同签订后，申请人于20XX年XX月XX日将XX万元借款发放给被申请人一。但被申请人一收到借款后，却没有按照合同的约定还本付息，自20XX年XXX月X日起至今，被申请人一不能依约向申请人偿还借款本息。申请人多次向被申请人催收，但被申请人迟迟未能按照约定向申请人偿还借款本息。

申请人认为，被申请人一已出现逾期还本付息的情况，已经严重违约，申请人有权停止发放贷款，宣布借款合同项下已发放贷款提前到期，要求被申请人立即偿还全部到期贷款及相应利息，对被申请人加收罚息，并对未按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率按实际逾期天数计收复利，以及要求被申请人承担申请人因实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。

同时，被申请人

一、被申请人三作为抵押人，以其自有的房产为其因向申请人的授信申请提供抵押担保，双方签订的《XXXXX合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，合同特别约定被申请人被申请人一可单独与申请人签订借款合同，使用本合同项下的授信额度，由此产生的债权属于本合同最高额抵押担保的范围，且抵押物已在相关部门办理了抵押登记手续，因此，在被申请人一不能按期向申请人偿还本案债务的情况下，申请人对被申请人

一、被申请人三提供的抵押物有权依法进行折价或拍卖、变卖，所得款项应享有优先受偿权。

被申请人二 作为保证人且是被申请人一的配偶，根据约定及相关的法律规定,被申请人被申请人二 应对被申请人被申请人一向申请人借款所产生的全部债务向申请人承担连带清偿责任。

综上所述，为维护申请人的合法权益，现申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特具此状，诉诸法院，请求依法判决。

此致

XX市XX区人民法院。

具状人：