合资合作房地产开发协议.20140120doc

第一篇：合资合作房地产开发协议.20140120doc

合资合作房地产开发协议

甲方：公司

乙方：，男，19年月日出生，身份证号：，住重庆市

丙方：，男，19年月日出生，身份证号：，住重庆市

鉴于本协议各方有合作房地产开发的意愿和资源，现各方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就合资合作房地产开发相关事宜签订本协议：

一、合作项目概况

1、项目名称：（暂定，以政府批准为准）

2、项目地址：重庆永川（暂定，以政府批准为准）

3、规划指标：（暂定，以政府批准为准）

二、合作模式

1、本协议签订后，合作各方共同设立一房地产开发有限公司（暂定名重庆慧铭置业有限公司或者重庆慧铭房地产开发有限公司，以下简称项目公司）专门负责合作项目土地招拍挂、报建、施工管理、物业销售、物业服务等房地产开发全部工作。

2、为明确各方投资义务，将合作全过程分为土地取得阶段（以取得建设用地土地使用权证为目的，时间为本协议签订之日到取得土地证之日为界）和项目建设实施阶段。

3、合作各方以本协议约定进行合作利润分配。

三、各方投资及利润分配

1、土地取得阶段由乙方、丙方负责项目建设用地的招拍挂手续，并以项目公司与重庆市永川区国土管理部门签订《建设用地出让合同》，由乙方支付全部 1

土地使用权出让金，土地证取得后，各方按甲方70%、乙方15%、丙方15%获得土地溢价利润。

2、如果甲方继续参与合作房地产开发，甲方、乙方、丙方另行签订补充协议明确各方的权利义务；如果无法达成补充协议的，按各自占有项目公司股份比列对合作项目投资，任何一方如果未按股权比列出资的，需向按实出资的合作方承担违约责任，项目开发利润按各方实际出资比列分配。

3、如果甲方在取得土地证后不继续参与合作房地产开发的，甲方除有权分得土地取得阶段的利润外，甲方有权在土地证取得6个月后要求项目公司返还，并从取得土地证之次日起到还清甲方已支付土地款之日止，按月2%利率支付资金占用费，甲方退出开发项目，不享有项目任何经营利益。

四、合作开发其他事宜

合作开发其他事宜在项目建设用地通过招拍挂取得后另行商定。

五、违约责任

1、任何一方违约，均需赔偿因违约行为给守约方造成的损失。

2、任何一方没有按本协议履行出资和投资义务的，按应出资或者投资时间之次日起到付清之日止按月2%利率支付违约金。

六、附则

1、本协议经各方签字生效。

2、本协议一式四份，各方各持一份，具同等法律效力。

3、因本协议产生的纠纷，各方一致同意提交重庆市永川区人民法院管辖。

甲方：乙方：丙方：

时间：2014年月日

第二篇：合资成立公司合作协议

合资成立公司合作协议

合资成立公司合作协议

本合资成立公司合作协议（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日在签署：

甲 方： 身份证号： 住 址：

乙方： 身份证号： 住 址：

第一章总则

第一条甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，根据中华人民共和国有关法律和法规，就共同出资成立

等相关事宜达成一致，特订立本协议如下条款，以供甲乙双方共同遵守。

第二章成立合作经营公司

第二条协议双方根据《中华人民共和国公司法》和其它有关法规，同意共同建立和经营（以下称之为新公司）。

第三条 新公司的一切经营活动,必须遵守中华人民共和国的法律、法规和地方有关条例、法规规定。

合资成立公司合作协议

第四条 新公司的所在地为，新公司的组织形式为有限责任公司。

第三章经营宗旨、目标、范围

第五条 新公司经营宗旨和目标：本着公开、透明、公平的原则经营公司，采用先进的管理，使投资各方获取满意的经济和社会效益。

第六条 新公司经营范围：以工商登记为准。

第四章注册资金、占股比例

第七条新公司注册资本为人民币壹佰万元（1，000,000.00元）。第八条 各方出资金额、出资方式及占股比例：

甲方：甲方以现金形式出资人民币陆拾万元整（600,000.00元），占公司注册资本比例为%。

乙方：乙方以技术出资人民币肆拾万元整（400,000.00元），占公司注册资本比例为%。

第九条本协议签订后，双方应按照约定时间完成出资。第十条 双方同意，投资方对新公司的全部出资仅用于新公司正常经营需求、补充流动资金或经公司董事会以特殊决议批准的其它用途，不得用于偿还公司或者股东债务等其他用途。

第五章合作各方权利与义务

第十一条 新公司股东享有下列权利：

（一）参加或者委托代表参加股东会及董事会并享有表决权；

（二）依照其所持有的股份份额行使表决权；

（三）对公司的经营行为进行监督，提出建议或者质询；

合资成立公司合作协议

（四）依照法律、行政法规及公司合同的规定转让所持有的股份；

（五）依照法律、公司章程的规定获得有关信息；

（六）法律、行政法规及公司章程所赋予的其他权利。第十二条新公司股东承担下列义务：

（一）遵守双方签订的《合资成立公司合作协议》合作协议；

（二）法律、行政法规及公司章程规定应当承担的其他义务。第十三条 股东享有利润分配权，利润分配比例双方另行约定，或按新公司章程执行。

第十四条股东在转让其全部出资或者部分出资，在同等条件下，其他股东享有优先购买权。

第六章组织架构

第十五条 新公司设股东会。股东会是新公司的最高权力机构,决定新公司的一切重大事宜。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权，股东会会议做出修改公司章程、重大投资、重要资产的抵押及转让、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过才有效。

第十六条公司股东在行使表决权时，不得做出有损于公司和其他股东合法权益的决定。

第十七条新公司设立董事会。公司董事会对公司所有股东负责，董事会由3名董事组成，双方同意甲方享有2名董事席位，乙方享有1名董事席位。董事会的表决，实行一人一票。

第十八条公司不设监事会，设监事一人。

第十九条股东会、董事会、监事的权利和义务，按《公司法》和

合资成立公司合作协议

新公司章程执行。

第二十条董事长、监事的选举，按双方的约定和新公司章程执行。

第七章合作期满财产处理

第二十一条 合作期满或提前终止合作，新公司应依法进行清算,清算后的债权债务,根据《公司法》和新公司章程进行分配。

第八章协议的修改、变更和解除

第二十二条 对本协议及其附件的修改,必须经本协议双方签署才生效。如须报当地有关部门批准的，应报当地有关部门批准才能生效。

第二十三条 由于不可抗力,致使本合同无法履行,或是由于新公司连年亏损、无力经营，经合作双方协商同意或股东会一致通过,可提前终止协议。

第九章 不可抗力

第二十四条 由于地震、台风、水灾、战争以及其他不能预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力事故,致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,遇有上述不可抗力事故的一方,应立即将事故情况书面通知对方。按事故对履行合同影响的程度,由合作双方协商决定解除合同,或者部分免除履行合同的责任,或者延期履行合同。

第十章 争议的解决

第二十五条 凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切

合资成立公司合作协议

争议,双方应通过友好协商解决。如果协商不能解决,应通过法律途径解决。

第二十六条

在诉讼过程中,除有争议正在进行诉讼的部分外，本协议应继续履行。

第十一章 合同生效及其他

第二十七条 本协议自协议双方签署之日起生效。按本协议规定的各项原则订立的附属协议文件,均为本协议的组成部分，需有关部门批准的,自批准之日起生效。

第二十八条 新公司注册成立，组织机构设置及其权责，股东的具体权利义务以及有关公司的其他规定，由新公司章程规定。

第二十九条 任何一方发生名称或主体变更，必须依法办理相关变更登记手续，并由该方变更后的权利义务承受人继续履行本协议，享有相关权利。

第三十条本合同一式肆份，协议双方各执壹份，新公司留存贰份，具同等法律效力。

（以下无正文）

合资成立公司合作协议

（本页为签字页，无正文）

甲方：

签约时间： 年 月 日

乙方：

签约时间： 年 月日

第三篇：合资成立公司合作协议

合资成立公司合作协议

本合资成立公司合作协议（以下简称“本协议”）由以下双方于

****年**月**日在签署：

甲

方：

身份证号：

住

址：

乙

方：

身份证号：

住

址：

第一章

总则

第一条

甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，根据中华人民共和国有关法律和法规，就共同出资成立

等相关事宜达成一致，特订立本协议如下条款，以供甲乙双方共同遵守。

第二章

成立合作经营公司

第二条

协议双方根据《中华人民共和国公司法》和其它有关法规，同意共同建立和经营

（以下称之为新公司）。

第三条

新公司的一切经营活动,必须遵守中华人民共和国的法律、法规和地方有关条例、法规规定。

第四条

新公司的所在地为，新公司的组织形式为有限责任公司。

第三章

经营宗旨、目标、范围

第五条

新公司经营宗旨和目标：本着公开、透明、公平的原则经营公司，采用先进的管理，使投资各方获取满意的经济和社会效益。

第六条

新公司经营范围：以工商登记为准。

第四章

注册资金、占股比例

第七条

新公司注册资本为人民币壹佰万元（1，000,000.00元）。

第八条

各方出资金额、出资方式及占股比例：

甲方：甲方以现金形式出资人民币陆拾万元整（600,000.00元），占公司注册资本比例为

%。

乙方：乙方以技术出资人民币肆拾万元整（400,000.00元），占公司注册资本比例为

%。

第九条

本协议签订后，双方应按照约定时间完成出资。

第十条

双方同意，投资方对新公司的全部出资仅用于新公司正常经营需求、补充流动资金或经公司董事会以特殊决议批准的其它用途，不得用于偿还公司或者股东债务等其他用途。

第五章

合作各方权利与义务

第十一条

新公司股东享有下列权利：

（一）参加或者委托代表参加股东会及董事会并享有表决权；

（二）依照其所持有的股份份额行使表决权；

（三）对公司的经营行为进行监督，提出建议或者质询；

（四）依照法律、行政法规及公司合同的规定转让所持有的股份；

（五）依照法律、公司章程的规定获得有关信息；

（六）法律、行政法规及公司章程所赋予的其他权利。

第十二条

新公司股东承担下列义务：

（一）遵守双方签订的《合资成立公司合作协议》合作协议；

（二）法律、行政法规及公司章程规定应当承担的其他义务。

第十三条

股东享有利润分配权，利润分配比例双方另行约定，或按新公司章程执行。

第十四条

股东在转让其全部出资或者部分出资，在同等条件下，其他股东享有优先购买权。

第六章

组织架构

第十五条

新公司设股东会。股东会是新公司的最高权力机构,决定新公司的一切重大事宜。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权，股东会会议做出修改公司章程、重大投资、重要资产的抵押及转让、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过才有效。

第十六条

公司股东在行使表决权时，不得做出有损于公司和其他股东合法权益的决定。

第十七条

新公司设立董事会。公司董事会对公司所有股东负责，董事会由3名董事组成，双方同意甲方享有2名董事席位，乙方享有1名董事席位。董事会的表决，实行一人一票。

第十八条

公司不设监事会，设监事一人。

第十九条

股东会、董事会、监事的权利和义务，按《公司法》和新公司章程执行。

第二十条

董事长、监事的选举，按双方的约定和新公司章程执行。

第七章

合作期满财产处理

第二十一条

合作期满或提前终止合作，新公司应依法进行清算,清算后的债权债务,根据《公司法》和新公司章程进行分配。

第八章

协议的修改、变更和解除

第二十二条

对本协议及其附件的修改,必须经本协议双方签署才生效。如须报当地有关部门批准的，应报当地有关部门批准才能生效。

第二十三条

由于不可抗力,致使本合同无法履行,或是由于新公司连年亏损、无力经营，经合作双方协商同意或股东会一致通过,可提前终止协议。

第九章

不可抗力

第二十四条

由于地震、台风、水灾、战争以及其他不能预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力事故,致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,遇有上述不可抗力事故的一方,应立即将事故情况书面通知对方。按事故对履行合同影响的程度,由合作双方协商决定解除合同,或者部分免除履行合同的责任,或者延期履行合同。

第十章

争议的解决

第二十五条

凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议,双方应通过友好协商解决。如果协商不能解决,应通过法律途径解决。

第二十六条

在诉讼过程中,除有争议正在进行诉讼的部分外，本协议应继续履行。

第十一章

合同生效及其他

第二十七条

本协议自协议双方签署之日起生效。按本协议规定的各项原则订立的附属协议文件,均为本协议的组成部分，需有关部门批准的,自批准之日起生效。

第二十八条

新公司注册成立，组织机构设置及其权责，股东的具体权利义务以及有关公司的其他规定，由新公司章程规定。

第二十九条

任何一方发生名称或主体变更，必须依法办理相关变更登记手续，并由该方变更后的权利义务承受人继续履行本协议，享有相关权利。

第三十条

本合同一式肆份，协议双方各执壹份，新公司留存贰份，具同等法律效力。

（以下无正文）

（本页为签字页，无正文）

甲方：

签约时间：

****年**月**日

乙方：

签约时间：

****年**月**日

第四篇：开发项目合资合作协议

合资合作协议

合资合作人联合委托代表全体合资合作人以的名义参加编号为（土地总用地面积约，建设用地面积约）地块竞拍，并在竞拍成功后联合投资以的名义开发，经共同协商，达成如下协议：

一、投资方式及股份构成占股份，首次投入万元（含前期投标报名保证金，下同），第二次投入万元（投入时间在土地竞拍成功后根据项目建设需要合作人共同协商确定，下同），第三次投入万元（投入时间根据项目建设需要合作人共同协商确定，下同）。

占股份，首次投入万元（同上），第二次投入万元（同上），第三次投入万元（同上）。

占股份，首次投入万元（同上），第二次投入万元（同上），第三次投入万元（同上）。

占股份，首次投入万元（同上），第二次投入万元（同上），第三次投入万元（同上）。

如上述投入资金不足以保障项目的顺利进行，需继续增加投入则按上述股份比例分摊，由合伙人（或委托代表）共同决定再投资金额和时间，所有合伙人投入的资金必须在合伙人（或委托代表）共同约定的时间起三日内到账并由出纳开具统一单据（首次投资款由代收用于交土地出让金并代开收据，本项目出纳、会计到位后再统一做账）。

二、利润分配

本项目利润和风险均按股份比例分摊，利润根据工程情况分阶段性分配，具体分配方案和时间由全体合作合伙人（或委托代表）商议决定。

三、项目建设管理

1、本项目正式进场后，设项目负责人一名，由担任，负责该项目的总协调和指挥，并办理相关国土、建设手续，推进项目的正常进行，设现场施工管理员一名，由担任，协助项目负责人管理建设施工质量、安全、进度及技术把关；设会计和出纳各一名，其中出纳由担任，会计由担任，负责项目资金收、支及账目管理，并参与项目房产销售服务。所设人员服务时间暂定一年（需对所设人员调整或服务时间延期由合伙人根据项目建设需要共同另议），除现场食宿统一安排

外，所设人员其余开支均包干在月薪内，具体包干月薪负责人6000元/月，现场施工管理员3600元/月，出纳2000元/月，会计2000元/月。其中，现场施工管理员、出纳、会计每月可凭实际发生的长途客车票报一次回家的往返车费。

2、该项目重大事项由全体合伙人（或委托代表）共同研究决定，如有分歧，原则上按少数服从多数原则决定处理。

3、除担任项目负责人的股东外，其余股东（或委托代表）应义务配合为项目建设管理服务，但因项目服务实际发生的合理费用，由项目上全额报销。

4、本项目原则上每月由项目负责人召集全体合资合作人开一次例会，通报项目建设情况及财务情况。

5、本项目原则上不再增减股东或合伙人，特殊情况须由本协议全体股东（或委托代表）同意并签书面补骗钱协议。

四、资金管理

1、该项目首次投入资金用于联合参加土地竞拍，竞拍成功后转为购地款和建设资金，如竞拍不成功三日内退还各合伙人。

2、该项目在土地竞拍成功后除首次投资直接用于转入土地出让金外，其余所有投资款及销售收入必须存入共同监管帐户。

3、所有资金支取必须由合伙人（或委托代理人）共同签章后实施。

4、预留5万元现金交出纳作日常开支，5000元以内的日常支出由项目负责人审签后付出，5000元以上的支出由合伙人（或委托代表）共同审签后支付。

五、销售管理

销售管理由项目负责人牵头，出纳、会计参与，根据需要还可另聘服务人员。销售价格和调整价格须由全体合伙人（或委托代表）共同决定后执行（项目负责人对决定的执行价格在销售时每平方米有10元以内的调整权）。

六、违约责任

此协议由全体合伙人（或委托代表）签字后立即生效，如有违约，承担违约金10万元，并追究相应责任。

七、此协议一式肆份，股东各执一份，均具同等法律效力，共同遵守。

（或委托代表）身份证号码：

（或委托代表）身份证号码：

（或委托代表）身份证号码：

（或委托代表）身份证号码：

年月日

第五篇：房地产开发项目合作框架协议

房地产开发项目合作框架协议

甲方：永城日成房地产开发有限公司

乙方：

一、项目简介：

甲方拥有永城市紫金华府北，中原路东、建设路北，共计211.2亩土地，约14万平方米，容积率不小于2.0，不大于

3.5.建筑面积约50万平方米。

二、合作形式：

根据优势互补和互惠、互利的原则，双方采取合作开发、分段实施，以土地合作开发形式进行开发。投资资金人民币共计亿元整。

甲方负责办理前期的土地、规划、协助办理施工许可证等相关手续，协调市住房保障服务中心办理挂牌出让地行政审核手续和规费、行政事业性收费等减免的确认手续（包括人防费等）除施工许可证以外，其它行政性收费均由甲方承担。乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担建设项目的总投资费用，并独立享有项目销售的全部受益。

三、甲方权利和义务：

1、甲方负责办理项目前期的土地证、规划证、协助办理施工许可证等相关手续。

2、甲方承担项目前期土地出让金、各项规费与政府收取的配套费用。

3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款项之日起10日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地产权明晰，无界址纠纷、无银行抵押等问题。

4、在项目建设期间，甲方应负责协调施工现场周边关系，排除项目周边单位或居民对乙方正常开发建设的干扰，保证乙方开发建设能够顺利进行。

5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任以及由此产生的一切经济责任。

6、甲方配合乙方办理房屋销售合同及房产证的工作。

7、本项目《国有土地使用证》办成后，应在一周内交乙方保管使用；办理本项目的有关文件资料全部移交给乙方。甲方使用土地证办理与本项目有关手续时，乙方应全力配合。

四、乙方权利和义务：

1、乙方应按照本协议约定的付款方式及时间，向甲方支付本协议约定的项目补偿与收益款。

2、乙方在向甲方支付补偿收益后，对本项目即有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。

3、为保证项目开发顺利进行，乙方定员派出二名工作人员协助甲方办理规划审批、施工图纸设计及许可证、招投标等相关工作。

4、乙方承担自己进行项目开发建设期间发生的一切有关债权债务。

5、乙方必须按照国家有关法律、法规及政策规定进行开发建设，因违反以上规定所产生的社会、经济等负面影响由乙方承担相应损失。

6、工程质量管理双方另行签订补充协议。

五、财务管理：

1、本项目甲方在乙方指定的银行设立专用账户，乙方所用于本项目建设的资金、销售回款须打入此帐户，此帐户的法人印章为乙方所指定的私人印章。

2、本项目所设立专用账户内的资金甲方无权调用，乙方应按照国家的税法规定及时缴纳本项目的相关税金。

3、甲方每年定期请注册会计事务所审计本公司的财务账目，本项目所设立的专用账户须与甲方的审计同步。

六、付款方式：

1、自本协议签订民币10个工作日乙方再向甲方支付合同保证金人民币万元。

2、自甲方取得本项目《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》平面完成，进入施工现场之日起10个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币元。

3、自甲方取得本项目《建设规划许可证》或工程正负零

之日起10个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币

4、自甲方取得《施工许可证》之日起10个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币元。

5、在项目取得《预售许可证》之日起15个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金总额的60%的余款，即人民币

6、在项目主体结构10层完成之日起10个工作日内，乙方向甲方支付元，项目主体结构20层完成之日起10个工作日内，乙方向甲方支付元，项目主体结构封顶之日起10个工作日内，乙方向甲方支付总款项100%的余款，即人民币或本项目的销售额达到60%时，乙方向甲方支付余下的40%的项目补偿与收益金人民币元。

七、违约责任：

1、双方应严格履行本协议约定的责任与义务，任何一方未能履行本协议约定的义务则视为违约，如甲方在12月底之前没有办理完《建设用地规划证》、《国有土地使用证》甲方赔偿乙方前期投资款每天万分之一违约金，自付款当日计算时间，如乙方没有按照合同约定的付款日期付款，乙方赔偿甲方每天万分之一违约金，自约定截止时间计算，违约方应向守约方赔偿由此产生的一切经济损失。

2、甲方保证本项目用地位置及亩数不变，无论什么原因

导致本项目用地位置数量改变，甲方按乙方保证金额的3-5倍赔偿给乙方，乙方保证参与本项目合作不变。

八、其他：

1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章、保证金到甲方账户后生效。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方：（签章）乙方：（签章）

法定代表人签字：法定代表人签字：

年月日