购买人孔注意事项

第一篇：购买人孔注意事项

购买人孔需要注意事项

奔特人孔

人孔是安装在储罐顶上的安全应急通气装置，通常与防火器、机械呼吸阀配套使用，既能避免因意外原因造成罐内急剧超压或真空时，损坏储罐而发生事故，又有起到安全阻火作用，是保护储罐的安全装置，特别适用于贮存物料以氮气封顶的拱顶常压罐。具有定压排放、定压吸入、开闭灵活、安全阻火、结构紧凑、密封性能好、安全可靠等优点。

人孔一般使用304、316材质来制作。

人孔型号样式有很多，分别有：常压人孔、法兰人孔、方形人孔、内开人孔等等。材质也有好多种，从碳钢到不锈钢等等，所以采购人孔的时候，首先要知道自己需要哪种型号人孔，然后根据自己的需要，选几家信得过的人孔厂家进行比较再做选择。

一、该厂商生产的人孔型号有多少种，是否齐全。同时是不是专业生产厂家.二、看看这家人孔生产厂家的诚信度怎么样。可以问百度,还可以查看一下他们的相关证书.如果条件允许，还可以考察一下对方生产情况。

三 意以次充好的不良商家.四、人孔的售后服务怎么样，人孔厂商能给我们提供多长时间的保修时间。

现在网络非常发达，网购或是线下购买人孔非常方便，但是人孔在使用过程中，有可能会出现或多或少的问题。有质量问题或运输途中出现的问题，那个时候,人孔厂家的售后服务与态度就非常重要了。

买人孔，不仅仅是买产品，而是买人孔厂家的综合实力及售后服务。。。

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第二篇：购买二手房注意事项

购买二手房的十大注意事项

第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证（是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”）、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书。

请教律师，1.我想买一套二手房，房主已婚，但是户口是单身，买房合同是她自己的名字，是婚后买的，我如果想要办过户，是不是需要他们夫妻都要签字或者有委托书？

最好让他们夫妻都签字，或者让他丈夫写一个同意出售的证明；

第二，注意房屋的产权状态。房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三，注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

1.房主房子还有贷款，想要用我的钱来还，我应该怎么做才可以避免风险？需要补充一个合同或者协议吗？

建议最好走资金监管，这样对买家最安全；中介公司的直接管理者是当地建委；

根据您这种情况应该找第三方（担保公司），将首付打入担保公司帐号，再去公证处做份公证，房本放在担保公司，担保公司用首付款去还清银行抵押后立即过户，如卖方违约不去过户，可拿房本和公证书自行到房地局过户，这样很安全。

如果像他们说的你直接到还款银行还了款，卖方要是就不和买方去过户也没办法，没有担保公司卖方也不会和买方去做公证的，万一买方不付给卖方尾款直接去自行过户，卖方就损失了。

资金监管和资金托管是两码事！

1、资金托管

如果买方只担心卖方在过户前出问题，可直接去直接到某家银行进行资金托管（不是所有银行都有托管业务），买卖双方到托管银行，签订托管协议，等过完户，拿契税票原件去银行将钱划给卖方。

2、资金监管（目前北京只有几家担保公司在建委有资金监管帐号）

如果买方在交易中从头到尾都担心，可选择资金监管，资金监管是房款打到监管帐号内冻结，等过完户到到房产证做完物业交验后，房主拿交验单和托管凭证才能拿到钱。

第四，注意房屋的出租状态。若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

第五，注意房屋的性质。在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

第六，注意房屋质量。有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水

情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。

第七，注意房屋落户情况。很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子内有很多陌生人的户口，导致自己的户口无法迁入。

第八，注意办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。

第九，注意房屋周边环境。要了解小区建设的年代，居住的群体，周边配套是否齐全，交通是否方便，周边环境是否嘈杂，例如：是否有高压电线、是否有城铁或火车道，是否有水泵房等，同时要注意房屋所在楼层是否为管道层，是否为顶层，因为顶层最容易发生漏水问题。

第十，注意中介公司。目前，因为中介公司垄断了大量的房源，迫使买卖双方只能通过中介公司获得信息，达成交易。中介公司作为专业的房产经纪机构，应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查，否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的，中介公司应承担赔偿责任。

整个二手房交易的过程，风险无处不在，除了上述十种情形外，还有很多情形，例如：房屋存在被查封的情况等。为防范风险，避免损失，建议购房人签署详尽的买卖合同。

7、怎样看房子的年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。

8、．砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

9、．钢筋混凝土结构的住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

第三篇：购买农资注意事项

购买农资注意事项

春耕在即，广大的农民朋友需要购买化肥、农药、农膜等农资商品。面对市场上品种繁多的农资商品，如何选购优质农资产品？县农业部门提醒广大农民朋友购买时要擦亮眼睛，注意以下几点：

一、选购农作物种子方面。

1.应选择具有“两证一照”（种子经营许可证、种子委托代销证、营业执照），有固定经营场所的合法经营单位购买种子。2.要仔细查看种子的包装标志，是否有品种审定编号，不要购买无审定编号的种子。3.要向经销单位索取购种凭证，并认真咨询，特别对新品种要问清该品种的特征、适应性和栽培注意环节技术等。

二、选购农药方面。

1.注意农药外在质量。合格农药乳剂无分层沉淀，粉剂膨松不结块，粒剂颗粒均匀附着良好，悬浮剂澄清透彻，快速摇匀。2.注意生产日期。一般农药有效期为二年，超过有效期药效降低。3.注意价格是否适当。有的农药价格明显偏低，要提防是假农药或有效成分含量不足的农药。4.注意查看标签上农药的成分。有的农民花钱买了几种药，但主要成分都一样，只是商品名不同，如果买回的几种药混用，既增加了成本，又诱发了发生药害的可能性。

三、选购化肥方面。

1.尽量选用国内、省内知名品牌，出现问题便于追究和索赔。2.不要一味追求低价产品，部分低价产品往往原料质量较低，养分有效性较差。3.要看包装标识上是否有“三证”：选择有登记证号、执行标准、生产许可证号的产品。

四、农民维权渠道。出现农资消费纠纷或者发现非法经营农资行为的，及时向当地农业主管部门申诉举报或用座机拔打“12316”进行投诉。发现农作物出现问题，要及时与农业部门取得联系以求得帮助、判明责任，同时，在可能的情况下，及时采取换种、补种、技术指导等有效措施，避免造成更大损失。

第四篇：购买二手房注意事项

对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。置业专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析，给正准备购买二手房的市民提供一些参考。

一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括： a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：

a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;

c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

三、判断被售房屋价格和价值

a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

b、委托信得过的中介公司进行价值评估;

c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

四、限购之下确保购房资格及贷款资格

五、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作，以规避交易风险，保证房款资金安全

第五篇：购买期房注意事项

购买期房时，应当注意哪些事项？

在购买期房时，风险比较大，因此，购房者需要注意以下事项：

1、认真查验开发商开发楼盘的相关文件，包括：

（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。开发商需取得预售许可证才可进行期房销售。

2、注意定金条款

购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

购房者也需要区分定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

3、注意购房合同中关于面积的约定

期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积，4、注意购房合同中不可抗力条款的约定

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。但有些开发商会另外将 “施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”作为免责条款进行补充约定，导致实践中因此而产生的纠纷较多。购房者在此问题上需多留意，最好能将上述删除，以防止开发商以此为由免除自己应承担的责任。

5、注意对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。因此，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能是在于开发商，如开发手续不健全、欠缴出让金、资料有误等。一旦属于这些情况，购房者要警惕，要考虑是否放弃购买该房产或通过诉讼方式要求开发商及时为其办理房产证。