2013年10月高等教育自学考试房地产法试题

第一篇：2013年10月高等教育自学考试房地产法试题

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分)

1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为

A.20年 B.30年 C.50年 D.70年

2.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由

A.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准

C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

3.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不得适用的情形是

A.利用原有建设用地进行经营性房地产开发

B.原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C.原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用

D.原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上

A.应当采取货币补偿

B.应当采取房屋产权调换

C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

D.县政府必须提供改建地段房屋

6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的A.勒令拆除 B.不予补偿

C.处以罚款 D.补办手续

7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是

A.社会福利评估 B.社会风险评估

C.商业利益评估 D.房屋价格评估

8.下列土地所有权，只能归国家所有的是

A.城市市区土地 B.农村和城郊土地 C.宅基地 D.自留地、自留山

9.不动产物权转让时办理的登记叫做

A.初始登记 B.总登记 C.转移登记 D.他项权利登记

10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有

A.优先购买权 B.阻止权 C.优惠购买权 D.拒绝交租金的权利

11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请

A.仲裁机构执行 B.行政机关执行 C.人民法院执行 D.社会机构执行

12.房地产抵押合同的生效时间是

A.签订之日 B.登记之日 C.履行之日 D.约定之日

13.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内

A.向物业所在地居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C.向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

14.下列不得设定抵押的房地产是

A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权

15.按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是

A.注册资本100万元人民币以上 B.注册资本50万元人民币以上

C.注册资本30万元人民币以上 D.注册资本10万元人民币以上

16.召开业主大会会议

A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主

C.应当于会议召开5日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录

17.下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是

A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明

C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保

D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

18.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为

A.1.2% B.12% C.15% D.20%

19.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括

A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁

20.限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可以

A.优先配售 B.重新摇号配售 C.直接配售 D.暂缓配售

21.土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%

22.依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是

A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质 D.四级资质

23.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程

A.招标发包 B.直接发包C.肢解发包 D.承包

24.张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了

A.房产交易 B.地产交易 C.土地所有权转让 D.房产交易和地产交易

25.下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是

A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表 C.应当由政府负责人担任 D.应当由人大代表担任

26.职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是

A.由职工个人每月向受托银行缴存B.由职工所在单位每月从其工资中代缴

C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

27.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币

A.1～5万元 B.5～20万元 C.10～15万元 D.10～20万元

28.房地产相邻关系的客体是

A.两个以上房地产所有人或使用人的房地产 B.一个房地产所有权

C.不动产本身 D.相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

29.房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的A.5日以内 B.10日以内 C.15日以内 D.30日以内

30.下列关于商品房包销的描述，错误的是

A.包销商一般是房地产经纪机构 B.包销商拥有该商品房的独家销售权

C.包销商对商品房的价格无任何决定权 D.包销可以帮助开发商化解风险

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

31.按照土地用途，土地分为

A.农用地 B.建设用地

C.未利用地 D.已利用地

E.空闲地

32.依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是

A.司法机关依法查封的房产

B.权属有争议的C.未依法登记取得权属证书的D.共有房地产未取得其他共有人书面同意的E.行政机关依法裁决限制转让的房产

33.依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是

A.制定管理规约 B.使用专项维修资金

C.维修物业 D.保养物业

E.选举业主委员会

34.根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有

A.土地所有权 B.宅基地

C.房屋 D.土地承包经营权

E.依法被查封的房地产

35.目前，我国的房地产中介服务机构有

A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构 D.房地产开发商

E.房地产管理部门

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.房产税

37.存量房

38.地役权

39.经济适用房

40.个人住房贷款

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

41.简述物业服务企业的法律地位。

42.简述土地管理制度的基本内容。

43.简述房地产交易的特征。

44.简述房地产中介服务的主要特点。

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第二篇：全国2014年4月高等教育自学考试房地产法试题

绝密★考试结束前

全国2014年4月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答

题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是

A．基础性

C．风险性B．支配性 D．排他性

2．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为

A．30年

C．50年B．40年 D．70年

3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币

A．20万元

C．40万元B．30万元 D．50万元

4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括．．．

A．贷款信托

C．财产权信托B．股权信托 D．人格权信托

5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是

A．1O个工作日

C．30个工作日B．15个工作日 D．60个工作日

6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请

A．初始登记B．转移登记

C．更正登记D．异议登记

7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是

A．建设用地使用权入股

C．建设用地使用权出租B．建设用地使用权转让 D．建设用地使用权抵押

8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是

A．乡级人民政府

C．市级人民政府B．县级人民政府 D．省级人民政府

9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发

A．建设项目用地呈报说明书

C．项目规划书B．选址意见书 D．土地利用总体规划书

10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是

A．国有建设用地使用权出让

C．国有土地使用权作价出资B．国有土地出租 D．建设用地使用权划拨

11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过．．．

A．1年

C．5年B．3年 D．1O年

12．《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是

A．建设单位

C．财政部门B．人民政府 D．住房和城乡建设管理部门

13．根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为

A．50万元

C．1000万元B．100万元 D．5000万元

14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是

A．注册资本5000万元以上

B．从事房地产开发经营时间3年以上

C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

15．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为

A．1年

C．3年B．2年 D．5年

16．下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是．．．

A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承

包人的利息损失或违约金

D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

17．根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．

A．房地产转让

C．房地产租赁B．房地产抵押 D．房地产经纪

18．根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由

A．全国人大规定

C．住房和城乡建设部规定B．国务院规定 D．国土资源部规定

19．房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为

A．未经出租人同意，承租人擅自转租

B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

20．下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是

A．出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先

购买房屋的权利

B．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

C．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍

然享有优先购买权

D．出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

21．下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是．．．

A．预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告

B．涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C．涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

D．广告中含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

22．职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一月平均工资的A．5％

C．1 O％B．7％ D．1 2％

23．关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是

A．必须以被代理人的名义从事代理活动

B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动

C．必须以自己的名义从事代理活动

D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力

24．下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是

A．有偿转让国有土地使用权

B．有偿转让集体土地使用权

C．以继承方式取得的国有土地上的房屋

D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋

25．“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是

A．经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

26．业主是房屋的A．使用人

C．租赁人B．占有人 D．所有人

27．物业服务企业或者其他管理人的管理权源于

A．房地产开发商的委托

C．物业服务公司的章程B．业主的委托 D．政府房地产管理部门的委托

28．根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是．．．

A．建设用地使用权

B．房屋及其土地附着物

C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D．依法公告列入拆迁范围的房地产

29．同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是．．．

A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B．抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C．抵押权已登记的先于未登记的受偿

D．抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

30．房地产抵押权设立的时间是抵押合同

A．签订之时

C．登记之时B．约定之日 D．履行之时

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共1O分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错

涂、多涂、少涂或未涂均无分。

31．下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有

A．监督业主委员会的工作

B．参加业主大会会议，行使投票权

C．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D．对政府房地产管理部门提出意见与建议

E．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

32．不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括

A．国有土地使用权证

C．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

33．申请经济适用住房的家庭必须同时具备下列条件

A．具有当地城镇户口

B．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收人家庭收入标准

C．申请人需具有完全民事行为能力

D．申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录

E．无房或者是现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

34．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有

A．转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

B．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

C．按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开

发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上，属于成片开发

土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

35．房地产评估活动除遵循独立、客观、公正原则外，还应当遵循

A．合法原则

C．最高最佳原则

E．估价时点原则 B．社会效益原则 D．替代原则 B．国有土地所有权证 D．集体土地所有证

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36．建设工程监理

37．土地利用总体规划

38．房屋租赁

39．房地产融资

40．房地产税收

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

41．简述宅基地使用权的概念及特征。

42．简述建设工程招标的性质和范围。

43．简述商品房包销的基本流程。

44．简述建筑物专有部分所有权的确定标准。

五、论述题(本题1O分)

45．论述国有土地上房屋征收的补偿范围、标准和方式。

六、案例分析题(本题11分)

46．2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住宅小区的房屋出售给丁某，房价200万元。丁某因一笔银行定期存款一个月后才到期，购房款不足，遂与王某商定，先交付一半的购房款，等余款付清后交房并办理房屋所有权变更登记手续。一个月以后，丁某前往王某处付款并要求办理过户手续时，得知王某已经将该套房屋卖给了张某，并与张某办理了房屋所有权变更登记手续。经过交涉没有结果后，丁某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于张某。张某入住后，发生如下事项：(1)张某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满，张某由于没有合适的位置停车，遂自行将小区内的一块绿地改造为停车位；(2)由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。

问题：

(1)王某与丁某之间签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?

(2)法院判决该套房屋所有权属于张某是否正确?请说明理由。

(3)张某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法?请说明理由。

(4)业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法?请说明理由。

第三篇：高等教育自学考试试题

永昌县医院后勤保障管理机构…………………………………… 永昌县人民医院医疗废物管理小组组成人员…………………… 永昌县人民医院卫生管理小组…………………………………… 总务科工作制度…………………………………………………… 总务库房管理制度………………………………………………… 维修班工作制度…………………………………………………… 电工班工作制度…………………………………………………… 污水处理站工作制度……………………………………………… 临时工管理制度…………………………………………………… 电梯常规检查制度………………………………………………… 电梯定期报检制度………………………………………………… 电梯维修保养制度………………………………………………… 电梯操作人员、管理人员培训考核制度………………………… 洗衣房工作制度…………………………………………………… 安全用电制度……………………………………………………… 总务财产物资管理制度…………………………………………… 环境管理制度……………………………………………………… 物品管理制度……………………………………………………… 爱卫会工作制度…………………………………………………… 安全保卫制度……………………………………………………… 安全防火管理制度………………………………………………… 治安管理制度……………………………………………………… 消防安全值班制度………………………………………………… 易燃易爆危险物品管理及防火防爆制度………………………… 消防教育培训制度…………………………………………………

防火检查巡查制度………………………………………………… 用火用电安全管理制度…………………………………………… 火灾隐患整改制度………………………………………………… 总务科科长职责…………………………………………………… 采购员职责………………………………………………………… 保管员工职责……………………………………………………… 水、电、木、瓦工人职责………………………………………… 厨师、炊事员职责………………………………………………… 职工食堂管理员职责……………………………………………… 被服供应及洗衣房工作人员职责………………………………… 锅炉工人职责……………………………………………………… 太平间管理制度…………………………………………………… 病员探视制度……………………………………………………… 医疗废物管理制度………………………………………………… 环境卫生管理制度………………………………………………… 永昌县医院安全保卫管理机构…………………………………… 永昌县人民医院紧急治安事件、各种突发事件工作预案……… 永昌县人民医院卫生保洁员管理考核办法……………………… 卫生管理制度……………………………………………………… 招标采购制度……………………………………………………… 洗衣房管理制度…………………………………………………… 洗衣房工作规范…………………………………………………… 洗衣房人员岗位责任制…………………………………………… 洗衣房机器安全操作规程及设备维修制度……………………… 洗衣房安全防火制度………………………………………………

第四篇：2010年1月自学考试房地产法试题参考答案（范文模版）

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2010年1月自学考试房地产法试题参考答案

一、单项选择题

1、D2、C3、D4、A5、B6、B7、D8、C9、B10、A11、B12、D13、C14、A15、B16、A17、D18、C19、B20、A21、D22、C23、A24、B25、C26、D27、A28、A29、B30、C31、B32、D33、C

二、多项选择题

34、ABC35、ABCD36、BCDE37、ABC38、ABDE

三、名词解释题

39、是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。

40、是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响市规划的建筑。

41、是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

42、是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

43、是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

四、简答题

44、（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。

45、（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，2010年1月自学考试房地产法试题参考答案

须遵守我国法律、法规。

46、（1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。（2）行政处理。指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。（3）仲裁。指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。（4）诉讼。由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。

47、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产行政部门责令限期返修，并交付罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果并构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、论述题

48、我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田保护区制度：①基本农田保护区一经依法划定，任何单位和个人不得改变或者占用；②需要占用基本农田应报国务院批准；（2）实行基本农田补充制度。占用基本农田的单位应按照县级以上人民政府的要求，将所占用的基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破坏基本农田。（4）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。（5）实行基本农田地力等级评定制度。（6）实行基本农田保护责任制度。

六、案例分析题

49、（1）培训中心以自己的培训楼进行抵押不会影响抵押合同的效力，因为该培训中心具有营利性，其培训楼并非属于公共福利事业的房地产，可以用于抵押。（2）工行某支行作为抵押权人，对培训中心在2007年4月到2007年7月的贷款利息及违约金拥有相对于其他普通债权人的优先受偿权。因为根据我国法律规定，抵押权人的优先受偿权不仅及于主债权，而且还及于利息、违约金和损害赔偿金。（3）不能。甲公司与乙公司合作的土地最初是通过无偿划拨方式而产生的，根据我国相关法律，无偿划拨取得的土地原则上不能进入房地产市场，只有办理了土地使用权出让手续才能进入市场交易。