2002年注册规划师考试实务试题

第一篇：2002年注册规划师考试实务试题

1.试题一：（15分）

某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果，海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林，湿地、沙滩和礁石。

外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其它因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：

1、等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；B为市域副中心城市；C为重点发展城镇；D为一般城镇。

2、职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。

3、交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设没深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一。二级公路。以加强各城镇之间的联系。

答案：

1.在东湾建港影响水产资源及自然保护区（1），自然保护区、旅游开发建议在西湾建港（3）。2．C2四面环山易造成污染（1），且*近自然保护区（1）；C3影响自然保护区（1）和旅游开发；石化工业布局分散（2），应适当集中（2）。3.高速公路布置偏多（2），D5以东一段没有必要（1），且翻越山体（1）。

2.试题二：（15分）

某小城市城区依山临河而建。城北为风景区（含北山水库），该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。

为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目（见示意图）：

1.在西河的河滩地开发游乐中心及度假村； 2.水厂在原址扩建；

3.在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆； 4.在东溪村西南侧建田园式度假村； 5.在城东北山脚下建2000M汽油库； 6.在城区东南建污水处理厂。

在上述六项建设项目的规划布局上有不同看法，请你指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在什么问题？

答案：

1.在西河河滩地开发游乐中心及度假村：游乐中心选址不当（2），影响行洪（2），危害自身安全（2）。

2.无问题

3．在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆：风景区保护范围不应建宾馆（3）

4．此处为发展控制区范围，选址不当（1）

5.在城东北山脚下建2000M3汽油库:油库与居住区之间没有安全防护距离（1.5），油库与仓储用地之间没有安全防护距离（1.5）

6．污水处理厂宜往东移与城市区保持一定距离（2）3.试题三：（15分）

3如图为某城市火车站地区局部的道路路网布局方案示意，C-C为城市快速路，与主干道5－5交*处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线B5－B7为生活性干道。其他道路为城市主次干道。

请你分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。答案：（15分）1.城市主次干道不合理（2），部分路网间距不符合规范要求（2）。2.E3点多路交*（1）D3、D4、F2、F4交角不符合规范要求（1）。3.A-A应该为主干道，B-B降为次干道（3）。//4.F5－F6改为次干道，G5-G6改为次干道（3）。5.道路6-6应降为次干道，道路7-7应提升为主干道（3）。

/

/

4.试题四(10分)某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有11OKV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21公顷，规划总建筑面积29.4万平方米。示意图中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所八个班，一所六个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的6块空地(见图)中选择合适地块，布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。

答案：

1.办公楼（2）2.变电站（2）3.绿化或空4.8班托儿所（2）5.6班托儿所（2）6.小学（2）5.试题五：(15分)

某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。

请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。

答案：（15分）

1.小学位于城市主干道另一侧，选址不当（3），且出入口开向城市主干道（1）； 2.组团出入口开向城市主干道，影响交通和安全（2）； 3.组团出入口距两侧道路交*口太近（2），且仅有一个出入口（2）； 4.变电所位置不合理（2），对环境有影响； 5.没有规划停车场用地（2）；

6.商业及公司的机动车出入口不应开向宅前路（或小区路）（2）。

6.试题六：（15分）

图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。答案：

一、小学选址不当（1），紧*城市干道（1.5），且距铁路线太近（1.5）；

二、小学教学楼不应超过4层（4）；

三、主出入口不宜开向城市干道（3）；

四、教室长边之间距离不应小于25米（2）；

五、教室的长边与运动场的间距不应小于25米（2）。

7.试题七：（15分）

某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。

试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？ 答案：

一、违法建设（2），责令停工（1），罚款（1），补办手续（2）；

二、申请变更用地性质（2），到计委立项（1），报送方案（设计条件0.5，送审0.5）；

三、到土地局办理土地有偿出让手续（1），办理建设用地规划许可证（2）、建设工程规划许可证（2）。

第二篇：2003年注册规划师实务考试试题

2003年注册规划师实务考试试题

试题一：（15分）

图为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。

1、该市沿海有N、D、W三个县城。东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500米处水深可达20~25米；西部沿海有大面积的盐田。

规划拟在W城布局大型区域电厂（装机容量480万千瓦）和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁矿石，结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建为盐化工基地。

2、该市市区由三个组团构成，相距均在20公里左右。Z组团为中心组团，是全市政治、经济、文化中心，人口70万。G为以煤炭开采为主的矿区，人口25万。F为新型工业区，全市的副中心，人口30万。

Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。

3、为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂（位置见图）。F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。

请指出：该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处，说明理由并提出改进意见。

试题二：（15分）

某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。

试具体分析这些方面的主要问题？（提示：方案中其他不足之处不评论）

试题三：（15分）

某中等城市长途汽车客运站规划设计方案（见示意图），规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。

请按照示意图中标明的1—7各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等（不含城市公共交通），具体选择安排以下内容：

。长途客车进站区

。长途客车到达区

。到达旅客出站口

。长途客车发车区

。长途容车出站口

。城市送客车辆下客处

。城市接客车辆上客区

试题四（10分）

某居住小区规划方案（见示意图），住宅建筑分为四个组团布且其中，在东北组团北侧安排了四幢老

年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求：

1、条式住宅之间的侧面间距为5米

2、多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10米

3、所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算

4、宅间小路的路面宽度为1.5米

5、临街住宅的出入口不直接开向城市干道

6、所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯

试判断这些标准和要求是否正确凡认为正确的只需说明该条“正确”认为不正确（或不完全正确的），指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

试题五：（15分）

开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为

风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现己批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见附图）。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：

（一）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；

（二）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度；

（三）建筑后退要求：

（四）市政设施和公建服务设施的配置要求：

（五）人流、车流出入口和停车场地的设置要求：

（六）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。

请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？

试题六：（15分）

图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016平方米，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12米，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。

请你对图示方案进行审核，提出存在的问题

试题七：（15分）

某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行进址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门末予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城市规划行政主管部门依法查处。

试问：该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事？

第三篇：2003年注册规划师实务考试试题

2003年注册规划师实务考试试题

试题一：（15分）

图为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。

1、该市沿海有N、D、W三个县城。东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500米处水深可达20~25米；西部沿海有大面积的盐田。

规划拟在W城布局大型区域电厂（装机容量480万千瓦）和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁矿石，结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建为盐化工基地。

2、该市市区由三个组团构成，相距均在20公里左右。Z组团为中心组团，是全市政治、经济、文化中心，人口70万。G为以煤炭开采为主的矿区，人口25万。F为新型工业区，全市的副中心，人口30万。

Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。

3、为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂（位置见图）。F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。

请指出：该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处，说明理由并提出改进意见。

试题二：（15分）

某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。

试具体分析这些方面的主要问题？（提示：方案中其他不足之处不评论）

试题三：（15分）

某中等城市长途汽车客运站规划设计方案（见示意图），规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。

请按照示意图中标明的1—7各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等（不含城市公共交通），具体选择安排以下内容：

。长途客车进站区

。长途客车到达区

。到达旅客出站口

。长途客车发车区

。长途容车出站口

。城市送客车辆下客处

。城市接客车辆上客区

试题四（10分）

某居住小区规划方案（见示意图），住宅建筑分为四个组团布且其中，在东北组团北侧安排了四幢老

年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求：

1、条式住宅之间的侧面间距为5米

2、多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10米

3、所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算

4、宅间小路的路面宽度为1.5米

5、临街住宅的出入口不直接开向城市干道

6、所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯

试判断这些标准和要求是否正确凡认为正确的只需说明该条“正确”认为不正确（或不完全正确的），指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

试题五：（15分）

开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现己批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见附图）。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：

（一）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；

（二）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度；

（三）建筑后退要求：[Page]

（四）市政设施和公建服务设施的配置要求：

（五）人流、车流出入口和停车场地的设置要求：

（六）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。

请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？

试题六：（15分）

图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016平方米，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12米，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。

请你对图示方案进行审核，提出存在的问题

试题七：（15分）

某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行进址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门末予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城市规划行政主管部门依法查处。

试问：该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事？

2003年注册规划师实务考试试题答案

试题一：

1、工业布局上： W城不具备作为工业城的条件，因为一是会破坏海岸自然环境，二是公路运输不便。

F城不适宜发展工业区

建议：D城位置居中，并有深水港，可发展区域电厂及建焦化厂

工业区可在Z城南发展或在ND城发展

2、公路建设上： G城N城只有高速路无公路，G-W，Z-W公路设置不太合理。建议取消G-W，Z-W，增设Z-D，G-D，D-W，D城结合深水港作为公路交通枢纽城市。

3、城市基础设施规划：污水处理厂设置不合理

N城D城无污水处理厂，F城污水厂过于接近水库保护区

建议：F城污水厂移至西河或不建ND城共建污水处理厂

试题二：

垃圾填埋场设置不合理：

距离风景区过近，位置应该搬离城市建成区放置河流下游及下风向

工业用地布局不合理：

河流南侧的用地不合理应调整为居住用地或商业用地，中心绿地右侧工业用地改为居住用地，东侧河北两块M1夹着居住用地不合理，可把居住用地调整到河边

试题三：

长途客车进站口：1

长途客车到达区：3

到达旅客出站口：5

长途客车发车区4

长途客车出站口2

城市送客车辆下客处7

城市送客车辆上客处6

试题四：

1条形住宅之间侧面间距为6米

2多层条式住宅河高层住宅之间的侧面间距为13米

3老年公寓住宅正面间距按大寒日日照3小时标准计算

4宅间小路路面宽度2.5米

5无问题

66层住宅不设电梯，8层塔式住宅设置电梯。老人公寓3层以上设电梯

试题五：

需要补充的规划设计条件：

1建设控制高度

2绿地率

3历史街区建设控制指标和规定

试题六：

1建筑功能与用地性质不符合2超容积率

3超建筑密度

4超建筑高度（室外地坪到屋面13米）

5建筑间距：南北间距不足

6建筑风格应该为坡屋顶

7道路交叉口不可开口，应往北移，支路开口

8标准层建筑面积超过500平方米，设两把以上疏散楼梯

试题七：

为什么受到查处？

1违反城市总体规划（总体规划经过省政府批准）

2程序不合法，没有办理建设手续：没有办理“一书两证”

根据<城市规划法>第31条32条39条40条可认定该建设为违法建设

关于如何处理：

市规划主管部门应尽快立案调查，责令停工，责令退回土地

将处理结果报告上呈省城市规划主管部门

省城市规划主管部门应对处理结果跟进

建议投资方补办有关手续或另行选址

第四篇：2011年注册城市规划师实务试题

一、城镇体系规划分析 某县城，西部、为丘陵山区，北部为风景名胜区，南部、东部均为平原。高速公路从西北穿越县城，顺着水源地（北江）直至东南方向仅靠县域的区域中心城市甲。县域共设置5个重点镇，10个一般镇，一般镇的人口、规模都均衡。重点镇A位于西部，山区中间，仅一条公路与外界连接，发展农副产品加工业；重点镇B位于西北部，有高速公路环绕，重点发展商贸和旅游，周边有2个一般镇，距离较近，B镇上方还建设了个水库2，临靠水源地；重点镇C位于北部，风景名胜区范围内，重点发展建材、旅游，风景名胜区旁边设置了个水库1；重点镇D位于南部，仅一条公路与县城联系，重点发展商贸；重点镇E在东部，紧靠高速公路和北江，临近区域中心城市甲，重点发展化工和物流。2009年，城镇化率42%，规划2020年，总规划人口80万，城镇人口30万，还有重点镇镇域人口2.6万一个，一般镇0.9万人口一个。试分析问题。

1、根据该县的地理区位及地理特征 70%的城镇化率是不切实际的。

2、镇的规模都一样，太机械，应该结合实际区别对待。

3、各重点镇直接缺乏必要的交通联系。

4、部分道路翻越山体是没有必要的，造成不必要的浪费。

5、高速在甲市绕过了北江，增加基础投资，还没必要。

6、一般镇分布过于均匀，应结合地形，在东部自然条件好的位置适当多一点，不但交通方便，而且有利用接受大城市的辐射。

7、A交通不便，不适合做重点镇。C位于风景名胜区内，也不适合做重点镇。

8、A不适合做弄产品加工,丘陵地区的农产品产量不高，原料需要从外地运输，成本高，离中心城市远，市场成问题。

9、C在风景区内，不适合做建材，有污染，对景观也有影响，对下游城镇用地也有影响。

10、E离甲太近，且位于甲的上游，距离远远小于取水点的防护距离，有污染，不适合做化工。适合做农产品加工，就地取材，离大城市近销售方便。

二、总体规划分析

某镇区，北侧为水源涵养地和景区，城区中部有条过境公路，城区南北仅一条主干道，城区（过境公路北侧）西部为工业，临靠景区，东部为居住和商业等，布置了一个卫生院。城区（过境公路南侧）多为居住用地，并沿过境公路布置了长途车站，在县城的南端，有一所小学。该镇为传统的农业镇，现在准备发展电解铝等产业。一个垃圾填埋场位于景区和水源涵养地中间。试通过城镇规模、产业发展、布局、市政、道路分析问题。

1、城镇规模 ①该镇处于水源保护区，一直执行生态移民政策，且是传统农业镇，11年时间人口从2800多人增加到6000，明显不合理。②该镇处于西北地区难得的富水之地，土地资源异常珍贵，所以应该节约用地，人均149平方米的用地显然太过浪费，也不符合国家不超过140的规定。③过境交通不能布置过多商业、工业、居住。

2、产业发展 产业布局不合理，电解铝属化工产业，对城市污染太大，与旅游城市定位不符。

3、布局

①工业用地位于上风上水方向，污染严重。②工业与景区太近。③旅游接待用地侵占景区范围。④工业用地临近河岸布置不合理，占据岸线资源。⑤学校与对外交通太近，有干扰。⑥工业用地与其他用地之间没有隔离带。⑦公共设施不集中，应该集中设置公共设施中心。⑧汽车站应在城市边缘。⑨沿河没有绿化带。⑩小规模城镇宜紧凑布局，该镇为两翼发展，不妥。

4道路 ①路网结构混乱，级别划分不明，系统性太差②过境交通穿越城市，且对城市开口过多，对城市干扰较大，③过多丁字路口和斜交路口，④小学和医院可达性太差。5市政设施

垃圾填埋场离建成区和水体都太近，且没有绿化隔离带和防护带，污染严重，不符合相关规范要求。缺少给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等市政公用设施。

三、小区总平面分析 某小区，北方寒冷地区，日照系数1.7，住宅层高2.7，小区北侧为快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。小区在快速路与主干路立体交叉口附件设置了东出入口，在西侧支路上设置了北出入口和南出入口。小区商业沿小区北边、西边布置，部分高层住宅东西向布置。楼宇之间布置了地下停车场，与小区中唯一一条道路连通？（或者说是小区内建筑间的联系仅有一条道路）。小区西南方向设置了一个小学，并在小学西侧布置一个停车场。

1、快速路边上不宜有商业，影响交通，也不安全。

2、东入口离立交桥太近，不符合相关规范要求。

3、不宜在主干道上设入口。

4、小区没有人行入口。不符合相关规范要求。

5、幼儿园的日照间距不够，且没有入口。幼儿园与水系直接相连，不符合相关规范要求。

6、小学位置太偏，没有田径场，且与西边的停车场出入有干扰，影响安全。

7、西侧沿支路超过150米的高层应设消防车道，超过80米的应设人形通道。

8、作为北方的小区，小区路不满足敷设供热管道的要求，不符合相关规定。

9、西北角的建筑日照不满足相关规范要求。

10、西南入口距交叉口距离不符合相关规范的要求，且因为正对折线，视线有遮挡，影响安全。

11、正对丁字路口，影响安全。

12、建筑整体布局凌乱，不美观，部分建筑通风采光不好。

四、分析方案可行性 某县城，由一条西南-东北的高速公路A将城区分割2块，北侧为旧区，南侧为新区。高速A在城区有2个接入点。新区南侧有一条与高速公路A平行的高速B，现在，政府想对高速A进行改造。方案一，将高速A的2个接入点，分别背向往外移至城市边缘区域，原有的城区段，改为高架，并通过主干道，将旧区、新区连接。并沿路布置防护绿地。方案二，将高速A城区段向高速B移动，与B共用一条公共走廊，不过因为线路移动，需要拆除城区外围一个镇区、一个村庄。试分析方案可行性。选方案一：

投资成本：方案一原址高架，比起地面铺设，成本较高，但是不需要拆迁，而方案二而涉及到城南城北的部分村镇，拆迁成本远远高于方案一。城市将来需要发展用地的时候，高速公路还得调整，增加了未来投资成本。

新城建设：方案一原址高架后，相当于城市按两个组团发展，相互比较独立，受高速的干扰较小。方案二可以有一个完整的结构，基本不受高速影响。

交通联系：方案一原址改为城市道路，因为方案走向与原有道路顺直，便于组织城市结构，且高速出入口向两侧偏移是合理的选择，符合高速出入口位于城市边缘的要求。方案二四个出入口相隔太近，不利于组织交通。

景观：方案一高速高架影响景观，方案二不受影响。

综上所述，虽然方案一对景观影响大，城市形态还受高速影响，但是考虑到开发成本和城市未来的发展，结合城市的实际情况，方案一是比较合理的选择。

五、可行性分析。某城，面临三个发展方向，一是在城区北部开始建设一条专用铁路运输线，与城区南侧的现有车站连接；现有2个线路A、B。A线直接穿越城区中间，与南侧现有车站相连，城区中间两侧为住宅，B线则是从城区外围，绕着工业用地与现有铁路连接；二是城区北侧临靠码头、公路、铁路，拟实行公铁水联运，发展商贸物流园；三是新农村建设加速，准备建设个农产品交易中心。城区的东部为3个乡镇，西侧忘了。分析线路A、B，推荐一条线路。在城区布置的1-8号地块中，合理安排一个物流园一个农产品交易中心。线路B较合理

农产品交易中心宜选4号地块 因为离高速出口近，离铁路近，又在火车站的侧方向，对火

车站的交通不干扰，该地块位于城市边缘，符合农产品交易市场宜布置在城市边缘的要求。物流园区宜选8号地块，因为该靠近仓储，便于管理对仓储的管理，以及处理相关的商务事务，沿生活岸线，环境优美，适合办公。六，改规划条件

某地，控规，1.5容积率，居住，出让给某公司。某公司依法取得用地许可和工程许可。在施工时，发现地块东北角有一文物。经市文化、规划等部门鉴定，对该处文物，划定了保护区范围，明确建筑控制线，同时县会议纪要决定，将该地块的东北角用地性质调整为G1。某公司认为，建设用地范围减少，可建部分被减少，要求在重新划定的用地范围时，提高地块容积率，规划局同意了这一请示，将容积率调整为1.6。问：1.规划条件可以改么？为什么？ 2.规划条件如果可以改，那么在重新核发建设工程规划许可证前，规划部门应做什么？ 3.规划条件不可以改，那么是否需要重新核发建设用地规划许可和工程规划许可？

可以变更规划设计条件； 因为①根据相关规范，在建设用地规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿；②本建设项目在原规划用地中提供一处用地作为绿地，属为城市提供公共空间，可以给予容积率奖励，从1.5提高到1.6，只要不影响景观，经利害关系人同意，可以同意； 规划局应做如下工作：

1、先改规划条件①在剔除的新设立的县级文物保护单位，并留出足够的防护距离后，划定新的范围②把容积率定为1.6。

2、要求建设单位根据新的规划条件重新编制修建性详细规划。

3、举行论证会、听证会，组织专家论证，征求规划地段内利害关系人的意见，确定不影响城市原有山水眺望系统，经利害关系人同意，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，根据修建性详细规划调整控制性详细规划；

4、修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。

5、规划局应当及时将依法变更后的规划条件报同级土地主管部门并公示。

6、建设单位应及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

7、重新签土地出让合同。

8、领取新的建设用地规划许可证。

（1、组织控规修改论证

2、征求厉害关系人意见

3、提出修改控规报告，报原审批机关审核同意

4、修改控规，依照法定程序批准

5、报土地主管部门变更的规划条件，进行公示）

七、案例分析 指出处罚决定书中的错误 建设单位：某公司 地址：某地 负责人：某某 经查实，某公司在某地建造了办公楼项目，未办理建设用地规划许可，该公司违法了行政许可法第四十条、六十四条。根据行政处罚法，按照造价的20%进行处罚，建造单价为770，建筑面积为7709平方米，共罚款107万。如果不服，可以在60天内向人民政府和上一级主管部门上诉，或者在30天像法院提起诉讼。某规划局 某日

1、还因为没有办理建设工程规划许可证

2、数额太大 需要预先通知相对人是否听证。

3、写明交罚款地址

4、根据的是城乡规划法。

5、罚款的比例不对，应为 5%-10%。

6、应该向人民政府和上一级主管部分提起行政复议，不是上诉。

7、向法院提起诉讼的时间不对，应为行政复议结束15日之内，或者是行政复议期满15日内。

8、及时消除影响

9、按照法定程序办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

10、逾期不履行本处罚决定，本机关将依法申请人民法院强制执行。

第五篇：2014年注册规划师考试实务整理答案

首先再一次感谢秀才,如果不是秀才,我现在估计又回来复习原理了。2014年过了大年突然决定考规划师，就开始疯狂看书，从零开始，10块钱找群友买了一个中大的课件，靠着中大的念书式讲课帮我入门，然后看书、看书、做题、看书、看书、做题、看书、通宵背重点，走过了这个过程，考场上靠着红牛坚持下来了，当时想，不管怎么样，我今年尽全力了，结果成绩出来还行。应实务群的要求，把自己的答案整理出来，我的答案本着宁滥勿缺的原则，大家不要鄙视，如果有幸能帮到大家，不要说谢我，可以的话请给秀才和各群友送一份祝福，祝愿大家下一年都能通过。再次谢谢所有的群友，我的所有资料都是群里下载的。

以下答案分数为78，如果加上逸之的客运站答案，正确率应该在80以上，时间长了可能有所遗忘，仅供参考。

1、体系结构：城镇体系结构不合理，重点镇数量过多，应2-3个为宜。

分布方面，西部重点镇过多，西南部、西北部重点镇既无资源又无一般镇，设重点镇没有必要。东部的重点镇位置不合理，不能有效带动周边镇，应将其西侧一般镇定位为重点镇。

2、城镇化率：现状城镇化率为38%，未达到中国50%的标准，而规划城镇化率却75%，已达到发达国家标准，在没有明显支撑条件的情况下，规划城镇化率明显过高；

3、城镇规模：现状人口为30万，规划期末人口达55万，人口增长过快，不符合规范要求。

4、布局方面：风景名胜区内设采矿点，不利于保护，违反保护条例。煤矿工业离水源保护区过近，且位于河道上游，不利于保护水资源，且不能有效利用铁路资源。

5、定位方面：该县水源保护区、有风景名胜资源，不宜大力发展煤化工业，应以发展旅游为主。同时该县，地处干旱缺水地区，无法支撑高耗水的煤化工业。发展煤化工业会进一步破坏脆弱的生态环境。

6、交通：

（1）铁路方面，铁路通过中心城区即可，不应过分偏向风景名胜区，从而造成不利影响；如需经过风景名胜区，宜设站以带动旅游资源发展；（左右逢源）

铁路站与中心城区没有直接连接道路，却有一条道路横穿该区域，交通抵达性不强、（2）高速公路方面，高速公路出口过多，一个即可；

高速公路互通或出入口距离中心城区较远，中间隔水源保护区，不利于交通的便捷性；

东北部出入口明显没有必要；

高速公路不宜穿越风景名胜区，可避免。

（3）公路方面，一般公路成网，没有必要，方面抵达即可；

应有一般公路通向风景名胜区，支撑旅游发展；

县城南部一般公路应通向B县，不宜以邻为壑；

最西部一般公路没有必要，应取消，将其东侧一般公路调整到连通西部三镇即可。

如需发展沿河旅游，亦应调整其线路至沿河区，方便抵达。（对错都有理）

部分公路与城镇距离较远，不利于城镇相互间的联系。

7、其他方面：

（1）缺乏市政基础设施、防灾设施的规划；

（2）小城镇规划应交代风玫瑰；（不一定对，本着答错不扣分的原则答的）

（3）图中应有编制单位。

答的有点多,本着答错不扣分的原则答的,不要鄙视!

总结

• 1.要分类答，判卷老师判了很多卷子以后题中有几个问题都已背的很熟，只会去找你的题点，你分的越清楚，他越好找，也就会原谅你乱答一些没用的，因为你重要的在前面，他看见了就不往后看了；

• 2.切忌一会答体系结构，一会答交通，一会答市政，太乱了老师会疯掉；

• 3.答题时候答完每项空两行再答别的，如果想起来还可以补进去，实在没地方而你补的内容又特别重要，要加重，或引线到他该在的地方；

• 4.多答无害，但要主次分明；

• 5.要体谅判卷老师，你对他好，他可能多给你1；

• 6.答题字眼：宜，不应，不利于 等。

该总体规划存在的问题主要有： 1.城镇规模方面，（1）人口增长过快,现状人口仅14.7 万,作为中西部的山间盆地县城,其发展因素无法支撑如此高的人口增长速度;（2）人均建设用地规划不合理.现状人均建设用地为106.1,按照规范,规划应属于-15.0--0.1,而不应增加至108平米;2.规划布局方面，（1）大量的一、二类工业布置在常风向的上风向，对县城造成污染；

部分工业与居住之间未布置绿化隔离带；公园绿地分布不均，位置布置不合理；（2）给水厂布置在河道的下游、而污水厂布置在河道的上游，不合理；（3）高铁站周边布置太多商业会影响交通，步利于交通疏解；（4）西部工业区紧邻河道，未留出 足够岸线；（5）绿地不成系统（一般答上必有1分），沿河道两侧未控制绿化廊道；东北部高速路两侧亦未留有足够的防护绿地；

（6）西部工业区和东北部高速路东侧布置了大量工业而无居住用地，会造成上下班的“钟摆”交通；

3.道路交通方面：

（1）铁路选线不合理，不应穿越山体。

（2）东北部城市道路与高速公路距离太近，不符合交通视距要求；（3）南侧东西向道路和西北部道路穿越山体，选线不合理；（4）西部住宅区路网密度不合理，且有多处丁字路口；道路交叉口交角小于45°。（5）南北向跨河桥梁布局不合理，中部区域有两处桥梁过近。（6）东部与西北部工业区与居住区连通道路不足。（7）东南部居住地块道路弯曲，贯通性差。

4.产业发展方面，依托高铁建高新技术不合理，高新产业需要空港及高校支持。

5.其他：

（1）规划年限2013-2030不合适，首先不应超过20年为宜，第二全国的土地利用规划一般只做到2020年，不利于与土地利用规划衔接；

（2）缺乏环卫、供电等其他基础设施用地布局。

总结：本体的答题点在历年考题中基本都出现过，总规就那点问题，跑不了历年考题，考前把历年考题的题点归类，答题的时候就不是盲目找错误，而是心中已经有了50个错误点，然后一个个验证题中有没有出现，一出现，你就不需要着急总结怎么答，而是答案瞬间就出来了，一定要记住真题中是怎么答的，判卷的水平不一定高，你的意思对了他不一定给你分，只有字眼吻合了才可以哦。

存在问题：

1.该小区位于北方城市，不宜布置东西向住宅；

2.北侧1#、2#楼单体住宅超过80米未设人行通道，超过150米未设消防通道； 3.1#、3#楼楼距过近，不满足日照要求；

4.7#、8#楼侧向间距过近，不满足13米的管线敷设要求；

5.幼儿园与8#楼结合建设不合适，应单独建设，且应有活动场地，南侧11#楼对其日照有影响；

6.未设中心绿地、庭院绿地；

7.11#楼压占紫线，违反紫线管理规定；

8.小学未设操场，且与停车场过近，交通存在相互影响； 9.停车场出入口宜设两个； 10.9#楼东单元不满足周边1/4且有一个长边底不能建设5米商业，且应有单独出入口的要求。

11.东侧道路开口过多；

12.北侧车库出入口离城市道路过近，影响交通；

13.小区布局未有效利用西侧城市绿带的良好条件，形成良好的绿地系统； 14.西侧住宅未退绿线；

15.未设地面停车场，可适当布置10%；

16.小区道路布置不合理，单调且未布置宅前道路； 17.有一个楼高度超过45米的规定（图上看不清），且日照间距不足； 18.小区布局未与文物保护单位的风貌相协调。

总结：本题问题比较零碎，为了节约时间，不建议大家去归类，看见就写，先看文字里的内容，把文字里能找到的错误先写出来，然后看乳，从上到下看问题，看见一个写一个，小学、幼儿园、小区道路、绿地、日照、出入口是必出题点，第10条我觉得应该出，但第一次没找到哪个楼，就先写上有的楼座不满足，返回来使劲找，才找到哪个，然后补上。所以，你应该先背考点，如果卷子中有空格，就把考点往上写，说不定能蒙对1、2分，但切记，蒙的东西要往最后写。

本题答烂了，基本没得分，不能给意见，以免误导大家 方向写的四个方向，理由说是充分。

存在问题：选址占用基本农田，离变电站过近，与镇区隔着高速公路，交通不便，服务性不强，四级站规模不够，不满足旅客发送要求，应提升级别。

因房企搁置三年未动工建设，依据相关规定，超过2年未动工的，政府可收回土地，城乡规划主管部门履行程序如下：

1、依法收回相关规划许可；

2、启动控制性详细规划修改程序。根据城乡规划法，城乡规划主管部门应对修改的必要性进行论证，征求规划地段内厉害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，涉及总体规划强制性内容的，应修改总体规划。

3、经原审批机关同意后，委托具有相应资质的编制单位修改编制控制性详细规划。公示30天，征求意见，报市政府同意后报本级人大和上一级人民政府备案；

4、根据修改的控制性详细规划重提规划条件，报土地主管部门备案。

5、土地依法出让后，城乡规划主管部门应依法核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，待项目实施后，依法组织施工验收。

该选址方案的不合理之处在于：

1.用地规模偏大，按照115㎡/床的用地规模，只需要2.76公顷用地，规划占地5公顷，占地规模偏大；

2.将绿化用地调整为医疗用地不合理，选址应符合控制性详细规划； 3.医院选址不应紧邻学校，避免学生发育中的精神污染；

4.该选址占用了河道的防护绿带，违烦绿线管理办法和控制性详细规划； 5.该选址紧邻防洪河道，影响行洪（1分）且有安全隐患（1分）； 6.该选址为跨河两块用地，不利于内部交通组织；

7.医院布置在通往景区的主要道路上，会对景区造成影响； 8.该选址紧邻山体，存在地质灾害的安全隐患；

9.医院选址未充分结合轻轨及通往大城市的主要道路，不方便就医，同时不利于与大城市医院的病患转移；

10.医院位置较为偏僻，应结合公共设施布置在组团中心。

1.该建设单位涉及违法建设，属于规划违法；

2.该建设单位违反了城乡规划法、文物法、居住区设计规范、紫线管理办法和建筑设计规范。

3.处理方案：

（1）责令其停止违法建设；对违法建设立案，调查取证；告知当事人的权利；

（2）对于A2、A4两栋楼，核实控制性详细规划，如不符合控制性详细规划，可以拆除超高部分；如符合控制箱详细规划，应征求利害关系人意见同意后，要求建设单位重新办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，对北侧住宅造成影响的依法予以赔偿，同时没收违法所得，对建设单位处违规部分工程造价5-10%的罚款，追究建设单位负责人的法律责任，依法处理。（注：对于没有取得建设工程规划许可证的罚款基数是工程的全部造价，对于未按照建设工程规划许可证建设的罚款基数是违规部分的造价）；

（3）对于A1、A3两栋楼，因其违反紫线的管理规定，建筑超高，应限期改正，拆除超高部分，剩余建筑补办建设工程规划许可证。对建设单位处工程造价10%以下的罚款。追究建设单位负责人的责任。如不能拆除，应没收违法建筑，并处工程造价1倍以下的罚款；

（4）在项目整改后依法组织验收；

（5）如建设单位拒不执行，可申请法院强制执行。

总结：熟读规划法，参考《城市规划实务内部资料》2012版答题套路。

建议：

1.字一定要好好写，不要连笔，尽量带细心笔，多带几支粗细不一样的，如果发现自己有写不好的现象，马上换笔。2.要体谅判卷老师，让他判着舒服，看的清楚，把不确定的问题尽量往后写。3.一定要听住建部的课件，里面有一些答题套路很有用。4.文字措词一定要标准，让老师一看你就很专业，说的很有理，不由自主地把分给你。

5.把历年的题都翻出来自己做，做完跟标准答案对，一个字一个字的对，看哪有问题，把问题列出来，就知道自己哪里错的最多，考试的时候就会注意。做题要专心，一套套做，卡好时间，超时翻篇，不能有空了做一道，要拿出三小时来专心做，一个个写。（我十一7天早8点半到晚9点半都在做实务真题，在老婆的要求下带孩子玩了半天）。

6.考前一定要疯狂记忆，我法规考了45分钟跑出来看的实务，因为担心把实务给过不了来年麻烦，给自己的底线是千万不要把原理跟实务给留下，原理在秀才的帮助下过的，实务自己努力。

先这些吧，以后想起来再补充，再次感谢秀才。

希望大家来年都过了，祝福你们。如有不合适的地方请不要吐槽哦。