2001年注册规划师-实务试题与参考答案

第一篇：2001年注册规划师-实务试题与参考答案

2001年注册规划师－实务试题与参考答案

1.试题1：(15分)

某平原地区城市，2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62平方公里(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16平方公里，5年来已建成约1.5平方公里，另有约2.5平方公里已投入基础设施)。该总体规划方案(如示意图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。

你认为上达三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。

参考答案：

1.人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。压缩城市工业用地。

2.50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业。

3.沿河布置三类工业不合理应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。2.试题2：(10分)

图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。

参考答案：

优点：

1.主次干道布置顺应了山势河流

2.沿东西向城市中心大道布置城市中心共建有利于组织城市特色，东为西山风景区，南为客站。

3．工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，*近货站。

缺点：

1.沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。

2．工业、仓库区内部没有规划道路系统与城市其他用地缺少联系。3.试题3：(15分)

图示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为60万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起迄点的一级公路，通往省内其它地区。

试就该城市总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通施布局存在的问题。

参考答案：

1.编组站位置不当；

2.铁路穿越西组团不合理；

3.高速公路和省道穿越城市北、东组团不合理；

4.客运码头于火车站、公路客运站布局分散、不利于换乘；各组团交通联系道路不足； 4.试题四（15分）

某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路，总用地为14.5公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后的要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西南角有两栋新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。

试根据现状条件（如图所示）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。

参考答案：

1.两所小学应合并为一处；

2.托幼位置不当应调整；

3.汽车配件铸造厂对小区有污染，应迁出；

4.增加小区公共绿地；

5.完善道路系统，停车场地；

6.增加配套公共设施。参见《执业资格考试丛书》P135～137 5.试题五（15分）

某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地0.48公顷。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总面积为14000平方米。

试分析：这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题？

（提示：1.该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/100平方米计算；2.不涉及建筑高度、体形、容积率、建筑后退等其他问题。）

参考答案：

1．车辆出入口离交*口太近，影响干道交通畅通

2．门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵

3．办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定

4．停车泊位数量不足

5．病房楼*近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰 6.试题六：（15分）

开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路（过境交通）；东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件（基地现状详见附图）：

1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；

2.建筑限高、建筑后退及间距要求；

3.小区绿地配置要求；

4.公建配套设施要求；

5.市政设施及道路的配置要求；

6.地块内应保留的现状设施；

7.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。

请补充其他必要的规划设计条件

参考答案：

1.容积率和建筑密度指标；

2.交通组织、出入口、停车位的要求；

3.重点处理与北侧风景区的景观协调关系；

4.协调好与东、南侧现状建筑的空间关系；

5.河流与水面的保留与利用要求；

6.减少快速路过境交通对居住区干扰的要求（如绿化隔离带）。

参见《执业资格考试丛书》P140～142.试题七：（15分）

某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100米为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付I00万元的租金在离古城墙50米处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签定了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。

试分析：这个工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？ 参考答案：

1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了城市规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重；

2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。

参见《执业资格考试丛书》P165～166

第二篇：注册城市规划师实务模拟试题与答案

注册城市规划师实务试题与答案

（一）注册城市规划师考试_考试大 [ 2007-5-7 ] 责任编辑：hujing 【纠错】

试题一：(15分)

我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35％左右．市域内现有大城市一个，县城6个，其它建制镇34个．

规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由．

答案(15分)

1、重点镇设置过多。(3分)2、4号镇和34号镇不宜作为重点镇(3),不靠近主要交通干线(l)。(3分)

3、新增设的3个镇中,35号(2)和36号(2)设置条件不充分。(4分)

4、南北向高速公路与中心城市联系不便。(4分)

试题二(15分)

图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口65万的地级市40公里，东距5万人口的县城30公里：用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足10万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。

试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利？为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)。答案：(15分)

1、方案二更为有利(3分)。

2、主要用地布局合理(2)有利于城市发展(2)。(4分)

3、少占良田(2)。(2分)

4、城市向西发展有利于接受大城市的辐射作用。(2分)

5、省道的改线方式既能使城市的长远发展用地完整(2),又便于组织城市路网(2)(4分)

试题三：(10分)

图为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图．规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中2、3、5号站为直行、右转公交站，1、4号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如图所示． 试指出该交叉口规划平面布置存在的问题． 答案：（10分）

1、交叉口的机动车道(l)没有渠化(1)、拓宽(1)。(3分)2、1号公交停靠不应布置在进口道上。(2分)3、4号、5号公交停靠站距交叉口过近。(3分)

4、干道公交停靠站未布置为港湾式(1)。(1分)

5、公交停靠站应退后红线(1分)。

试题四：(15分)

某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。

答案：(15分)

1、空间组织比较清晰合理(2分),住宅朝向好(1分)。(3分)

2、小区主要绿地(1)、步行（1）、水景(1)系统纵其南北,位置适中。(3分)

3、幼儿园(1)、物业管理中心(1)位置适中。(2分)

4、主要出入口不要开在城市主干路上。(3分)

5、地下车场出入口离小区出入口太近。(2分)

6、在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。(2分)试题五：(15分)

某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路．城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中己建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校． 依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)．己给出的规划设计条件：

1．用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件； 2．土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；

3．建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定； 4．绿地率及集中绿地配置要求： 5．建筑风格、体量、色彩等要求；

6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其它必要的规划设计条件。

答案：（15分）

1、建筑限高条件。(2分)

2、拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。(4分)

3、处理好与城市公园(1)、市级体育设施(l)及城市干路沿线(1)的关系。(3分)

4、结合现状统一规划居住区级道路系统(2),考虑拟建地块出入口设置(1)和停车设置要求(1)。(4分)

5、按居住区规模要求安排居住区级(l)公共服务配套设施(l)及市政设施没。(2分)试题六：(15分)

图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用她的土地使用权。总用地面积为7．25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：

沿城市主干路必须设置20米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10米；河道西侧规划设置15米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5米；高层住宅建筑高度不应超过50米：沿公园30米范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。

答案：（15分）

1、小区机动车出入口不应开向城市主干路。(3分)

2、沿城市主干路20米绿化带内不应安排停车场。(3分)

3、东侧12层住宅退绿化带不足5米。(3分)

4、沿城市主干路应独立设置大型设施,不应与住宅相接(2)。超过条件所给的50米限高要求(2栋住宅楼为20层)（1）。(3分)

5、最南侧临城市公园12层住宅,超过3层的规划要求。(3分)试题七：(15分)

某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16米)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为两年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现：擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。

试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。答案：15分

1、临时建筑占用了两楼之间空地,不符合消防规定(1)规划管理部门违反规定审批临建工程,属违法行政行为(2)。(3分)

2、城市监督检查科不是行政执法主体(1)。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的(2)。(3分)

3、较大数额罚款(l),未告知被处罚单位享有听证等权利(2)。(3分)

4、罚款与收缴罚款必须分离(1.5),规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的（1.5）（3分）

5、该建筑应该拆除(2),拆除被批准的临建审批者应予赔偿(1)。(3分)

第三篇：2005年注册规划师-实务试题与参考参考答案

2005年注册规划师－实务试题与参考参考答案

试题一15分

某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人(见现状图和规划示意图)

规划要点:

1.城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地.2.总体布局:为“二主三副”的组合型布局结构,二个核心为A,E组团;三副即B,C,D功能组团;各组团之间

保留农田和生态绿地进行分隔.3.道路交通:增建告诉公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统.4.工业布局:规划4处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区:C组团安排新型建材及水泥厂,E组团为电子信息高新技术园区,B组团安排物流中心.5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂.试指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由.参考答案15分

1.总体布局结构为“二主、三副”不合理，（E组团没有成为核心组团的条件）。3分

2.没有新增加高速公路出入口3的必要。2分

3.城市快速路系统设置不合理。2分

4.E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。2分

5.在上风上水方向（1.5分）的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当（1.5分）。3分

6.污水厂1在水厂3上游（1.5分）选址不当，污水厂数量偏多（1.5分）3分

试题二(15分)

图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图.该市的东,南有高速公路和铁路,设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70公里,西北方向离某地级市约50公里.该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市.规划以河流,绿带为轴,贯穿城市中部,分北城区,南城区,东组团三区片,北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业,仓储区,东组团为新规划的居住区,沿湖风景优美,规划两座度假村.请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由.参考答案15分)

1、在南北城区尚有空闲建设用地的情况下（1分），不宜跨越高速公路和铁路发展东组团（2分）。（3分）

2、南北城区功能划分不尽合理（2分），会产生上下班的交通问题（2分）。（4分）

3、规划布局没有充分考虑火车站的客运功能（2分），主要居住用地远离火车站（2分）。（4分）

4、南北城区之间联系的道路偏少。（2分）

5、度假村A不应该安排在行洪区内。（2分）

试题三10分)

图为我国南方近郊的一块多边形用地,面积约80公顷,周边为已建城市主,次干路,按照分区规划的要求,应将其规划为一个可容纳4.0万人左右,分设为三个居住小区的居住区,并附设城市公共加油站一处(用地面积为1200平方米).规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布,小区公建和住宅组团,绿地系统,道路系统等的综合布置进行研究,提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共 3

加油站的选址.试评析该规划及选址方案的主要优缺点.(提示:不涉及道路宽度,断面形式和转弯半径)

试题四15′)

图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套.评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.参考答案(15分)

1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。（2分）

2、步行系统较好。（2分）

3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。（2分）

4、住宅建筑朝向好。（2分）

5、东入口人车有干扰。（2分）

6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。（3分）

7、住宅建筑布置较呆板。（2分）

试题六15′)

某北城市拟在市中心地段新建一集公寓,办公,宾馆,商业为一体的综合性建筑,用地朝向为南偏东13°,用地四情况如下:

东侧为城市支路,道路红线宽度20米,退红线设10米宽绿带;南侧为城市次干道,道路红线宽度30米,退红线设15米宽绿带;

北侧为现状居民区,全部为6层砖混住宅;西侧为现状办公楼.城市规划部门提供的规划设计条件如下: 1.低层,多层建筑退绿线不少于5米;2.高层建筑退绿线不少于15米;3.建筑高度100米;4.绿地率不少于15%;

5.停车车位:按照规范要求;

6.日照要求:板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍.设计单位提供的图纸详见附图.请按照我国相关规定及规划管理部门的规划设计条件提出设计图纸中存在的问题.参考答案15′)

1、新建建筑南侧未满足设置15M绿化带的要求。（2分）

2、不应该占用绿化带布置机动车停车场。（2分）

3、沿街建筑物长度超过150M时，应设消防车道。（2分）

4、高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。（2分）

5、高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。（2分）

6、高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地（2分），并应该有直接对外出入口（1分）。（3分）

试题七15′)

某市新建一处占地80公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一懂三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。

该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。试问：

1、该工程被查令立即停工的具体原因是什么？

2、市规划行政主管部门应该如何处理？

参考答案:

1、擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）（2分）

2、自行增加层数（扩大面积）（2分）

3、擅自增加卫生间，改变建筑使用性质（2分）

4、已构成违法建设（2分）

5、拆除第四层墙体（1.5）和增设的卫生间（1.5分）

6、对地下室依法罚款后（1分）补办审批手续（1）

7、对工程主要负责人建议给予行政处分（1分）

第四篇：2000年注册规划师-实务试题与参考答案

2000年注册规划师－实务试题与参考答案

一、试题一（15分）

某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。

答案：15分11个得分点

一、存在的问题：

1、油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游（2）

2、城市缺少生活岸线。（2）

3、疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。（2）

4、二、三类工业用地紧靠。

5、城市道路网不明确（1）

6、没有安排市政公用设施用地（提到一项得半分；提到两项得一分。包括供水、排水、煤气、电力、消防）

7、绿地不成系统（1）

二、修改意见：

8、油库迁出（1）

9、调整布局，增加生活岸线。（1）

10、结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。（1）

11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。（1）

试题二

图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。

试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。

答案；15分7个得分点。

1、高等快速路穿过市中心，影响城市环境。（3）

2、高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。（2）

3、物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。（2）

4、桥位少且布置不均匀。（2）

5、丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。（3）

6、客运码头没有对应的道路联系。（2）

7、新建铁路的货站不应安排在居住区中。（1）试题三

某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想（见附图），试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见（不用做图）。

此题共15分，9个得分点：

一、存在问题：

1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。（2）

2、小区被城市次干道穿越，南北联系不便。（2）

3、小区中无集中绿地。（2）

4、没有公共活动空间。（1）

5、托幼用地安排不尽合理。（1）

6、商服用地位置偏。（1）

二、修改意见

7、调整高层住宅的用地布局。（2）

8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。（2）

9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。（2）

试题四

图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。

试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点？

（提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。）附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。

此题共10分，5个得分点：

A小区

1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。（2）

2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。（2）

B小区

3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。（2）

4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。（2）

5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。（2）试题五：（15分）

某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东西两侧面临城市主干道，南侧现状（低层）商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状见图5）。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详规的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。

已给出的规划设计条件：

（一）用地性质、用地范围、用地面积；

（二）建筑限高、建筑后退及间距要求；

（三）绿地配置要求；

（四）公建配套设施要求；

（五）市政公用设施配置要求；

（六）保留新建多层商厦及绿地；

（七）原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。

答案：（15分）

1.容积率指标 2 2.密度指标 2 3.小区出入口方位 2 4.停车场（库）规模 2 5.处理好与现有地铁的关系 2

6.处理好与周边老城厢（历史风貌保护区）的关系 2 7.处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系 2 8.保护清真寺 1

参见《执业资格考试丛书》P142～145 第六题（15分）

某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。总公司在批准时指出市委，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后,该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工之时，城市规划行政主管部门查处了该工程的建设，责令立即停工，听候处理。

试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？

答案：

1.处罚原因属违法建设；3 2.口头同意不能代替许可证；3

3.对建设单位的处罚：责令改正（影响规划尚可采用改正措施）

3、补办许可证

2、罚款

2、依法建议该厂上级单位给予有关责任人行政处分2。

参见《执业资格考试丛书》P166～167 试题七：（15分）

某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划绿地。

某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现在为耕地）占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。

试分析：败诉的原因是什么？城市规划主管部门应该如何正确处理此案？

答案：共计15分6个得分点

1、没有严格按照《行政处罚法》规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。（5）

依照《行政处罚法》的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：

2、立案。（2）

3、调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。（2）

4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权（2）

5、送达行政处罚决定书。（2）

6、当事人执行：如当事人不履行行政处罚决定，则由城市规划行政主管部门申请人民法院强制执行。（2）

正确程序：立案——调查取证、笔录——组织听证——做出处罚决定——送达告知诉权——执行、拒不执行时申请法院强制执行。

参见《执业资格考试丛书》P167～169

第五篇：2014年注册规划师考试实务整理答案

首先再一次感谢秀才,如果不是秀才,我现在估计又回来复习原理了。2014年过了大年突然决定考规划师，就开始疯狂看书，从零开始，10块钱找群友买了一个中大的课件，靠着中大的念书式讲课帮我入门，然后看书、看书、做题、看书、看书、做题、看书、通宵背重点，走过了这个过程，考场上靠着红牛坚持下来了，当时想，不管怎么样，我今年尽全力了，结果成绩出来还行。应实务群的要求，把自己的答案整理出来，我的答案本着宁滥勿缺的原则，大家不要鄙视，如果有幸能帮到大家，不要说谢我，可以的话请给秀才和各群友送一份祝福，祝愿大家下一年都能通过。再次谢谢所有的群友，我的所有资料都是群里下载的。

以下答案分数为78，如果加上逸之的客运站答案，正确率应该在80以上，时间长了可能有所遗忘，仅供参考。

1、体系结构：城镇体系结构不合理，重点镇数量过多，应2-3个为宜。

分布方面，西部重点镇过多，西南部、西北部重点镇既无资源又无一般镇，设重点镇没有必要。东部的重点镇位置不合理，不能有效带动周边镇，应将其西侧一般镇定位为重点镇。

2、城镇化率：现状城镇化率为38%，未达到中国50%的标准，而规划城镇化率却75%，已达到发达国家标准，在没有明显支撑条件的情况下，规划城镇化率明显过高；

3、城镇规模：现状人口为30万，规划期末人口达55万，人口增长过快，不符合规范要求。

4、布局方面：风景名胜区内设采矿点，不利于保护，违反保护条例。煤矿工业离水源保护区过近，且位于河道上游，不利于保护水资源，且不能有效利用铁路资源。

5、定位方面：该县水源保护区、有风景名胜资源，不宜大力发展煤化工业，应以发展旅游为主。同时该县，地处干旱缺水地区，无法支撑高耗水的煤化工业。发展煤化工业会进一步破坏脆弱的生态环境。

6、交通：

（1）铁路方面，铁路通过中心城区即可，不应过分偏向风景名胜区，从而造成不利影响；如需经过风景名胜区，宜设站以带动旅游资源发展；（左右逢源）

铁路站与中心城区没有直接连接道路，却有一条道路横穿该区域，交通抵达性不强、（2）高速公路方面，高速公路出口过多，一个即可；

高速公路互通或出入口距离中心城区较远，中间隔水源保护区，不利于交通的便捷性；

东北部出入口明显没有必要；

高速公路不宜穿越风景名胜区，可避免。

（3）公路方面，一般公路成网，没有必要，方面抵达即可；

应有一般公路通向风景名胜区，支撑旅游发展；

县城南部一般公路应通向B县，不宜以邻为壑；

最西部一般公路没有必要，应取消，将其东侧一般公路调整到连通西部三镇即可。

如需发展沿河旅游，亦应调整其线路至沿河区，方便抵达。（对错都有理）

部分公路与城镇距离较远，不利于城镇相互间的联系。

7、其他方面：

（1）缺乏市政基础设施、防灾设施的规划；

（2）小城镇规划应交代风玫瑰；（不一定对，本着答错不扣分的原则答的）

（3）图中应有编制单位。

答的有点多,本着答错不扣分的原则答的,不要鄙视!

总结

• 1.要分类答，判卷老师判了很多卷子以后题中有几个问题都已背的很熟，只会去找你的题点，你分的越清楚，他越好找，也就会原谅你乱答一些没用的，因为你重要的在前面，他看见了就不往后看了；

• 2.切忌一会答体系结构，一会答交通，一会答市政，太乱了老师会疯掉；

• 3.答题时候答完每项空两行再答别的，如果想起来还可以补进去，实在没地方而你补的内容又特别重要，要加重，或引线到他该在的地方；

• 4.多答无害，但要主次分明；

• 5.要体谅判卷老师，你对他好，他可能多给你1；

• 6.答题字眼：宜，不应，不利于 等。

该总体规划存在的问题主要有： 1.城镇规模方面，（1）人口增长过快,现状人口仅14.7 万,作为中西部的山间盆地县城,其发展因素无法支撑如此高的人口增长速度;（2）人均建设用地规划不合理.现状人均建设用地为106.1,按照规范,规划应属于-15.0--0.1,而不应增加至108平米;2.规划布局方面，（1）大量的一、二类工业布置在常风向的上风向，对县城造成污染；

部分工业与居住之间未布置绿化隔离带；公园绿地分布不均，位置布置不合理；（2）给水厂布置在河道的下游、而污水厂布置在河道的上游，不合理；（3）高铁站周边布置太多商业会影响交通，步利于交通疏解；（4）西部工业区紧邻河道，未留出 足够岸线；（5）绿地不成系统（一般答上必有1分），沿河道两侧未控制绿化廊道；东北部高速路两侧亦未留有足够的防护绿地；

（6）西部工业区和东北部高速路东侧布置了大量工业而无居住用地，会造成上下班的“钟摆”交通；

3.道路交通方面：

（1）铁路选线不合理，不应穿越山体。

（2）东北部城市道路与高速公路距离太近，不符合交通视距要求；（3）南侧东西向道路和西北部道路穿越山体，选线不合理；（4）西部住宅区路网密度不合理，且有多处丁字路口；道路交叉口交角小于45°。（5）南北向跨河桥梁布局不合理，中部区域有两处桥梁过近。（6）东部与西北部工业区与居住区连通道路不足。（7）东南部居住地块道路弯曲，贯通性差。

4.产业发展方面，依托高铁建高新技术不合理，高新产业需要空港及高校支持。

5.其他：

（1）规划年限2013-2030不合适，首先不应超过20年为宜，第二全国的土地利用规划一般只做到2020年，不利于与土地利用规划衔接；

（2）缺乏环卫、供电等其他基础设施用地布局。

总结：本体的答题点在历年考题中基本都出现过，总规就那点问题，跑不了历年考题，考前把历年考题的题点归类，答题的时候就不是盲目找错误，而是心中已经有了50个错误点，然后一个个验证题中有没有出现，一出现，你就不需要着急总结怎么答，而是答案瞬间就出来了，一定要记住真题中是怎么答的，判卷的水平不一定高，你的意思对了他不一定给你分，只有字眼吻合了才可以哦。

存在问题：

1.该小区位于北方城市，不宜布置东西向住宅；

2.北侧1#、2#楼单体住宅超过80米未设人行通道，超过150米未设消防通道； 3.1#、3#楼楼距过近，不满足日照要求；

4.7#、8#楼侧向间距过近，不满足13米的管线敷设要求；

5.幼儿园与8#楼结合建设不合适，应单独建设，且应有活动场地，南侧11#楼对其日照有影响；

6.未设中心绿地、庭院绿地；

7.11#楼压占紫线，违反紫线管理规定；

8.小学未设操场，且与停车场过近，交通存在相互影响； 9.停车场出入口宜设两个； 10.9#楼东单元不满足周边1/4且有一个长边底不能建设5米商业，且应有单独出入口的要求。

11.东侧道路开口过多；

12.北侧车库出入口离城市道路过近，影响交通；

13.小区布局未有效利用西侧城市绿带的良好条件，形成良好的绿地系统； 14.西侧住宅未退绿线；

15.未设地面停车场，可适当布置10%；

16.小区道路布置不合理，单调且未布置宅前道路； 17.有一个楼高度超过45米的规定（图上看不清），且日照间距不足； 18.小区布局未与文物保护单位的风貌相协调。

总结：本题问题比较零碎，为了节约时间，不建议大家去归类，看见就写，先看文字里的内容，把文字里能找到的错误先写出来，然后看乳，从上到下看问题，看见一个写一个，小学、幼儿园、小区道路、绿地、日照、出入口是必出题点，第10条我觉得应该出，但第一次没找到哪个楼，就先写上有的楼座不满足，返回来使劲找，才找到哪个，然后补上。所以，你应该先背考点，如果卷子中有空格，就把考点往上写，说不定能蒙对1、2分，但切记，蒙的东西要往最后写。

本题答烂了，基本没得分，不能给意见，以免误导大家 方向写的四个方向，理由说是充分。

存在问题：选址占用基本农田，离变电站过近，与镇区隔着高速公路，交通不便，服务性不强，四级站规模不够，不满足旅客发送要求，应提升级别。

因房企搁置三年未动工建设，依据相关规定，超过2年未动工的，政府可收回土地，城乡规划主管部门履行程序如下：

1、依法收回相关规划许可；

2、启动控制性详细规划修改程序。根据城乡规划法，城乡规划主管部门应对修改的必要性进行论证，征求规划地段内厉害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，涉及总体规划强制性内容的，应修改总体规划。

3、经原审批机关同意后，委托具有相应资质的编制单位修改编制控制性详细规划。公示30天，征求意见，报市政府同意后报本级人大和上一级人民政府备案；

4、根据修改的控制性详细规划重提规划条件，报土地主管部门备案。

5、土地依法出让后，城乡规划主管部门应依法核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，待项目实施后，依法组织施工验收。

该选址方案的不合理之处在于：

1.用地规模偏大，按照115㎡/床的用地规模，只需要2.76公顷用地，规划占地5公顷，占地规模偏大；

2.将绿化用地调整为医疗用地不合理，选址应符合控制性详细规划； 3.医院选址不应紧邻学校，避免学生发育中的精神污染；

4.该选址占用了河道的防护绿带，违烦绿线管理办法和控制性详细规划； 5.该选址紧邻防洪河道，影响行洪（1分）且有安全隐患（1分）； 6.该选址为跨河两块用地，不利于内部交通组织；

7.医院布置在通往景区的主要道路上，会对景区造成影响； 8.该选址紧邻山体，存在地质灾害的安全隐患；

9.医院选址未充分结合轻轨及通往大城市的主要道路，不方便就医，同时不利于与大城市医院的病患转移；

10.医院位置较为偏僻，应结合公共设施布置在组团中心。

1.该建设单位涉及违法建设，属于规划违法；

2.该建设单位违反了城乡规划法、文物法、居住区设计规范、紫线管理办法和建筑设计规范。

3.处理方案：

（1）责令其停止违法建设；对违法建设立案，调查取证；告知当事人的权利；

（2）对于A2、A4两栋楼，核实控制性详细规划，如不符合控制性详细规划，可以拆除超高部分；如符合控制箱详细规划，应征求利害关系人意见同意后，要求建设单位重新办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，对北侧住宅造成影响的依法予以赔偿，同时没收违法所得，对建设单位处违规部分工程造价5-10%的罚款，追究建设单位负责人的法律责任，依法处理。（注：对于没有取得建设工程规划许可证的罚款基数是工程的全部造价，对于未按照建设工程规划许可证建设的罚款基数是违规部分的造价）；

（3）对于A1、A3两栋楼，因其违反紫线的管理规定，建筑超高，应限期改正，拆除超高部分，剩余建筑补办建设工程规划许可证。对建设单位处工程造价10%以下的罚款。追究建设单位负责人的责任。如不能拆除，应没收违法建筑，并处工程造价1倍以下的罚款；

（4）在项目整改后依法组织验收；

（5）如建设单位拒不执行，可申请法院强制执行。

总结：熟读规划法，参考《城市规划实务内部资料》2012版答题套路。

建议：

1.字一定要好好写，不要连笔，尽量带细心笔，多带几支粗细不一样的，如果发现自己有写不好的现象，马上换笔。2.要体谅判卷老师，让他判着舒服，看的清楚，把不确定的问题尽量往后写。3.一定要听住建部的课件，里面有一些答题套路很有用。4.文字措词一定要标准，让老师一看你就很专业，说的很有理，不由自主地把分给你。

5.把历年的题都翻出来自己做，做完跟标准答案对，一个字一个字的对，看哪有问题，把问题列出来，就知道自己哪里错的最多，考试的时候就会注意。做题要专心，一套套做，卡好时间，超时翻篇，不能有空了做一道，要拿出三小时来专心做，一个个写。（我十一7天早8点半到晚9点半都在做实务真题，在老婆的要求下带孩子玩了半天）。

6.考前一定要疯狂记忆，我法规考了45分钟跑出来看的实务，因为担心把实务给过不了来年麻烦，给自己的底线是千万不要把原理跟实务给留下，原理在秀才的帮助下过的，实务自己努力。

先这些吧，以后想起来再补充，再次感谢秀才。

希望大家来年都过了，祝福你们。如有不合适的地方请不要吐槽哦。